Адвокат читы по долевому участию в строительстве

Содержание

лучших адвокатов Москвы по участию в долевом строительстве

Адвокат читы по долевому участию в строительстве

Юридическая консультация офисе у бывшего судьи 2000 рублей
Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката 1000 рублей
Анализ перспектив делаЕсли вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.Бесплатно
Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи
2000 рублей
Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по участию в долевом строительстве

Консультация адвоката по участию в долевом строительстве2 200
Анализ документовот 3 000
Подготовка договоров, протоколов разногласий, соглашений от 9 000

Цены на судебные услуги адвокатов по участию в долевом строительстве

Составление иска, возражения, претензииот 3 000
Апелляционная жалобаот 3 500
Кассационная жалобаот 4 000
Надзорная жалобаот 4 500
Жалоба прокурору на неправомерные действияот 5 000
Ведение дела в суде первой инстанцииот 42 000

Услуги юриста по ДДУ

  • Уменьшение стоимости недвижимости;
  • Принуждение застройщика к проведению ремонтных работ за его счёт;
  • Получение неустойки за сдачу объекта позже сроков, указанных в договоре;
  • Принуждение к выплате штрафов;
  • Компенсация за сдачу в эксплуатацию некачественных помещений;
  • Консультирование перед подписанием договора долевого строительства;
  • Анализ застройщика на предмет конфликтных ситуаций, судебных разбирательств, наличия задолженностей;
  • Правовая экспертиза документации;
  • Разработка претензий по отклонению ДДУ;
  • Юридическая помощь при приёмке объекта недвижимости;
  • Подготовка регистрационных документов;
  • Расторжение ДДУ.

специалистов, предоставляющих юридическую поддержку по ДДУ, составляется на основе информации, полученной в результате комплексного исследования, направленного на выявление ведущих специалистов в этой отрасли права. 

  • Сотрудники нашего ресурса тщательно анализируют пользовательские отзывы. Информация, размещённая в сети, проверяется на достоверность;
  • Проводятся опросы экспертов в этой области права, объективно характеризующих уровень профессионализма, опыт адвокатов, в конечном итоге включаемых в рейтинг;
  • Изучается статистика дел, выигранных юристами в суде, урегулированных до разбирательств, путём подписания мирового соглашения и выплат, положенных дольщикам компенсаций. 

Таким образом, итоговый рейтинг отображает объективную картину и помогает посетителям ресурса заручиться юридической поддержкой при подписании ДДУ. 

Проблемы с застройщиками и помощь юриста по ДДУ

Существует несколько распространённых проблем, с которыми дольщики сталкиваются после подписания ДДУ. Чаще всего это связано с несвоевременным окончанием строительства, которое становится следствием нецелевого расходования денег дольщиков.

Возникают сложности с подрядчиками и субподрядными компаниями и проблемы при поставках стройматериалов. Некоторые застройщики не имеют денег на строительство объекта и планируют их привлечь путём продажи жилья на этапе возведения дома, чтобы получить недостающую сумму.

Такие компании предлагают подписать невыгодный для дольщика договор, поэтому консультация юриста по ДДУ просто необходима. Правовед обеспечит следующее:

  • Указание в договоре не только сроков сдачи, но и подключения дома к коммуникациям с привязкой к конкретным датам;
  • Указание в ДДУ ответственности за несвоевременную сдачу объекта.

Вторая проблема – необходимость вносить дополнительную плату помимо сумм, указанных в договоре. Обусловлено это некомпетентностью дольщика, подписавшего соглашение без консультации адвоката ДДУ, в котором были следующие подводные камни:

  • Отсутствие в договоре списка затрат, перечня планируемых работ, стоимости 1 м2;
  • Обустройство придомовой территории за счёт денег дольщиков;
  • Застройщик не указывает в договоре, что внесённых дольщиком денег должно хватить не только на строительство квартиры, но и проведение процедуры её государственной регистрации.

Третья проблема связана с невозможностью расторжения ДДУ в ситуациях, когда человека не удовлетворяет ход строительства. Опытный юрист по ДДУ в Москве обязательно включит в соглашение соответствующий пункт, где указываются следующие данные:

  • Условия для расторжения договора;
  • Сумма средств, возвращаемая дольщику при расторжении соглашения;
  • Сроки, в которые возвращаются деньги.

Могут возникнуть проблемы с оформлением квартиры в собственность, поэтому перед подписанием соглашения юрист по недвижимости ДДУ проверяет следующие аспекты:

  • Выполнение застройщиком обязательств перед инвесторами;
  • Способна ли компания составить необходимые документы.

Адвокат, проведя правовой анализ документов, предотвратит двойную продажу жилья, обеспечив регистрацию ДДУ в соответствии со всеми нормами для минимизации рисков. Застройщик в такой ситуации не сможет подписать соглашение одновременно с несколькими лицами или расплатиться с кем-то недвижимостью, являющейся собственностью дольщика. 

Юристы по ДДУ помогут избежать ситуации, когда соглашение заключается не напрямую с застройщиками, а подрядчиками, с которыми компания расплатилась объектами недвижимости. При расторжении договора соглашение, заключённое с подрядной конторой, станет недействительным, если этой организации не принадлежат права на жильё. 

Благодаря калькулятору юриста ДДУ выбрать намного проще, так как сразу можно рассчитать предполагаемые расходы. Обратитесь к одному из специалистов из нашего рейтинга, чтобы обезопасить себя при заключении соглашения с застройщиком. 

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Вопрос-ответ

«

Здравствуйте! В июле 2012г. купила квартиру в новостройке. Передаточный акт подписала,т.к меня вели в заблуждение,что недочёты доделают постепенно,так как у меня гарантия на строительные работы. 1.

Несоответствие площади (площадь сантехкороба, будущей перегородки,проёмов дверей включены в общую площадь) 2.Оставлены по краям шахты бесполезные площади. 3.За площадь лоджии считали 100%(1 коэффиецент) т.е.,как отапливаемую площадь. 4.Строительные недоделки. Все 3 суда проиграла.

1)передаточный акт подписан,что я не имею претензии и не была 2 месяца.Вынудили подписать,3 раза ходила в офис МИЦ. 2) Направили телеграмму,чтоб переделать строительные недочёты,но не предоставила доступ в квартиру.Это ложь,в телеграмме указано,что хотят заново обмерить площадь квартиры.

3) Не согласны моей экспертизой,так как без них проводилось. Юрист не писал о повторной экспертизе и я проиграла суд. Есть выход… 84991242140

»

Роза17.10.2017 19:43

Ольга Климова24.10.2017 11:08

Ответ

Здравствуйте Роза! Для более подробного обсуждения Вашего дела и поиска путей решения, можете обратиться к специалистам юридической группы “МИП”. Записаться на консультацию можно по телефону 8-499-229-84-78.

Когда может появиться потребность в адвокате по долевому строительству – ЮК

Адвокат читы по долевому участию в строительстве

Все чаще покупка жилой недвижимости происходит путем участия в долевом строительстве. Для многих семей ипотека и долевка – это не просто выгодное вложение накопленных материальных средств, а порой единственный способ приобрести собственное жилье.

Ведь цена квартиры в строящемся доме, например, еще на стадии фундамента, гораздо привлекательнее цены аналогичной квартиры, но уже в доме построенном. Однако, к сожалению, многие опрометчиво считают, что юрист по долевому строительству может понадобиться только в том случае, когда возникнут какие-то проблемы. А между тем это глубокое заблуждение.

К услугам профессионального юриста стоит обратиться как раз для предупреждения неприятностей в этой сфере.

При обращении в офис к застройщику бдительность потенциального участника долевого строительства может быть притуплена красивой обстановкой, широкой улыбкой и вежливым обращением.

И потому начинает казаться, что здесь обмануть уж точно не могут никак. К тому же, для подписания предлагается уже готовый ДДУ, текст которого внимательно не читается, либо его содержание не совсем понятно.

Да и зачем вникать, если все объясняет представитель компании.

Но будет правильнее и лучше, чтобы для подписания ДДУ вместе с будущим дольщиком пришел юрист по долевому участию в строительстве. Именно он сможет внимательно изучить текст договора, понять его слабые стороны. Возможно, понадобиться скорректировать некоторые пункты соглашения, а сделать это, да и вообще понять, что в этом есть необходимость – такая задача посильна только профессионалу.

Кроме того, еще до подписания необходимых документов адвокат по долевому участию в строительстве поможет объективно оценить надежность застройщика, с которым лицо собирается вступить в договорные отношения по инвестированию строительства многоквартирного дома.

Только специалист может грамотно изучить и проверить разрешительную документацию застройщика, оценить риски и максимально снизить их.

Ведь многие недобросовестные застройщики начинают привлекать денежные средства дольщиков, еще не начав оформление разрешительной документации, а этот процесс длительный и не факт, что он может завершиться благополучно.

Лучше пригласить знающего специалиста в самом начале, еще даже до обращения к застройщику, для «подстраховки» от конфликтных ситуаций, чем потом пытаться решить возникшие серьезные проблемы.

И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество.

Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

Правовая позиция ФЗ №214 заключается в защите прав и интересов, прежде всего, участника долевого строительства. Разрешение проблемных ситуаций может быть осуществлено как в суде, так и вне суда. Довольно часто при грамотно составленной претензии к застройщику удается решить многие возникшие конфликтные вопросы, не прибегая к длительным и утомительным судебным тяжбам.

Если все-таки обращения в суд не избежать, очевидно, что без специальных познаний здесь не обойтись и только специалист может разобраться во всех юридических тонкостях. Начиная от составления иска и заканчивая отстаиванием интересов дольщика в судебных заседаниях.

К примеру, обычный человек, не разбирающийся в юридических тонкостях в области долевого строительства, вряд ли может знать, что статьей 18 ФЗ №214 прямо указаны цели, на которые застройщик имеет право направить денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства по договору.

А между тем, если целевое использования этих денежных средств нарушено, это может стать поводом для расторжения ДДУ по требованию участника долевого строительства через суд.

Москва – крупный мегаполис, в котором предложений об оказании юридической помощи дольщикам огромное множество. Немало и тех, кто разбирается в такой сфере как долевое строительство – юрист, умеющий решать проблемные вопросы дольщиков, очень востребован.

Но как среди общей массы выбрать настоящего профессионала, который не будет тратить время зря, а действительно разберется и поможет?

Не ошибется тот, кто для защиты своих нарушенных прав и интересов при участии в долевом строительстве обратится за помощью в Общество защиты прав дольщиков. Если зайти на сайт организации в раздел «Услуги», то можно увидеть, насколько широк спектр проблемных вопросов, в которых наши специалисты имеют большой практический опыт и могут оказать профессиональную помощь.

Стоит отметить, что для простого обывателя понятия «адвокат» и «юрист» тождественны. А между тем, для того, чтобы судиться с застройщиком, вовсе не нужен именно адвокат.

Статус адвоката обязателен только для осуществления защиты подозреваемых (обвиняемых) и подсудимых в уголовном судопроизводстве.

Для решения же гражданских споров, тем более споров в области долевого строительства, достаточно профессионального юриста, каковыми и являются сотрудники нашего Общества, для сопровождения сделок по долевому участию.

Для получения квалифицированной консультации и помощи необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Лучшие Юристы по ДДУ в Чите – юристы по долевому строительству

Адвокат читы по долевому участию в строительстве

/ Юристы по ДДУ в Чите

✅ Лучшие юристы по ДДУ в Чите окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ 8(800)600-36-02 !

Тенденции последних лет: почти 80% жилья в России было куплено по договору долевого участия в строительстве. Основная причина: стоимость строящегося жилья – ниже, чем вторичного. Но помимо бесспорной выгоды, существует несколько распространенных сложностей и рисков, с которыми сталкиваются дольщики:

  • истечение срока передачи готового жилья;
  • подписание договора, который ставит дольщика в невыгодное положение;
  • постоянное повышение взносов;
  • неоднократная продажа одних и тех же жилых помещений разным дольщикам;
  • невозможность оформления права собственности на приобретенную недвижимость;
  • нецелевое расходование средств, вложенных долевыми участниками;
  • банкротство;
  • споры между строительной компанией, подрядными и субподрядными организациями;
  • строительство, не согласованное с представителями местной и государственой власти, неисполнение инструкций, правил, нормативов.

Богдан Наумов

юрист

Игорь Кулаков

адвокат

Тимур Степанов

юрист

Юлия Бутко

адвокат

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️ 8(800)600-36-02 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Наименование услугиСтоимость
Устная консультацияБЕСПЛАТНО
Письменная консультацияот 3 000 руб.
Анализ документов от застройщика, соглашений ДДУ и дополнительных соглашений, в том числе – на предварительном этапеот 2 000 руб.
Анализ ситуации, в которой оказался клиент, результатов экспертиз, вынесения предварительного вердикта по делуот 3 000 руб.
Расчет компенсаций и неустоекот 1 000 руб.
Написание досудебной претензии для застройщикаот 3 000 руб.
Написание и подача искового заявления со всей необходимой сопроводительной документациейот 4 000 руб.
Документальные операции с недвижимостью, оформление ее в собственность, переуступка прав и прочееот 2 500 руб.
Представительство в суде «под ключ» до достижения положительного результата по делуот 25 000 руб.
Контроль над выполнением исполнительного производства, зачисления денежной компенсацииот 5 000 руб.

В 2019 правительство перешло от слов к делу и внесло ряд изменений в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Новеллы развязывают руки юристам и значительно расширяют возможности борьбы с непорядочными застройщиками. А это значит, что решить проблемную ситуацию стало проще.

Мы готовы оказать помощь в виде:

  • консультации по сложившейся ситуации;
  • формулирования претензий к застройщику;
  • выезда представителя для проведения переговоров с руководителями фирмы-застройщика;
  • определения ущерба, нанесенного действиями или бездействием застройщика;
  • сбора документов, которые нужны по судебным делам;
  • защиты в суде;
  • взыскания неустойки по ДДУ;
  • расторжения ДДУ.

Какая бы ситуация ни сложилась, смело обращайтесь. Мы обязательно найдем решение и окажем поддержку. Доверьте нам ваши проблемы, и у вас их станет значительно меньше.

Частые вопросы

Клиенты зачастую обращаются к нам со следующими дилеммами:

  • по какой причины сместились сроки сдачи объекта;
  • почему застройщик вмиг лишается необходимого разрешения для строительства;
  • кто ответственен за банкротство застройщика;
  • каким образом рассчитывается неустойка по условиям ДДУ;
  • как можно расторгать ДДУ;
  • как приобрести статус обманутых дольщиков;
  • как можно осуществить взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта;
  • по какой причине договорные условия не соответствуют ФЗ-14;
  • имеет ли смысл обращаться в суд.

Касательно последнего вопроса стоит дать краткое разъяснение, поскольку клиенты часто обращаются уже постфактум, когда ситуация стала действительно критической. Суд – это машина, которая работает строго на нормах законодательства.

У застройщика кроме обязанностей есть и права, поэтому рассмотрение спора в судебном порядке не самое лучшее решение. В 85% случаев возможно заключение мирового соглашения или досудебное урегулирование спора.

Главное вовремя подключить юриста по ДДУ.

Если Вы сомневаетесь относительно юридической чистоты, безопасности и законности сделки с застройщиком, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости ДДУ. Юрист рассмотрит договор, установит все риски и нарушения, подскажет, что делать дальше:

  • признать недействительным договор, получить уже выплаченные по договору деньги;
  • оспорить доплаты, взносы, комиссии и прочие дополнительные платежи долевых участников;
  • получить компенсацию за просрочку введения дома в эксплуатацию и вселения в квартиру.

Участие в долевом строительстве | Юридическая компания

Адвокат читы по долевому участию в строительстве

Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве…» во многом изменил отношения между Застройщиком и Дольщиком, однако заключение договора долевого участия (ДДУ), его государственная регистрация не может гарантировать того, что дом будет построен качественно и в срок.

В нашей практике часты случаи, когда наши клиенты сталкиваются и с некачественным строительством, и с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Почему стоит обратиться к специалистам?

В подобных случаях человеку сложно защитить себя самому. Только представьте: с «той» стороны – большая строительная компания, имеющая в штате целый юридический отдел.

Более того – юристы компании специализируются по вопросам отрасли и 100% знают об этом в разы больше Вас! Начиная строительство, они наверняка подстраховали компанию от возможных неприятностей с клиентами, которые могут возникнуть в результате недобросовестного исполнения услуг.

Именно поэтому одним из направлений нашей работы с физическими лицами является защита нарушенного права граждан, участвующих в долевом строительстве. В нашей команде есть эксперты, специализирующиеся в вопросах строительного права. Вы можете доверить нам решение Вашей проблемы и быть уверенными, что мы задействуем самых квалифицированных в этом вопросе специалистов.

Как правило, юрист начнет с тщательного сбора информации, а затем определит квалификацию вопроса. В зависимости от этого будет выбран один из способов защиты прав Дольщика:

Способ 1. Признать право собственности на объект

Такой способ возможен, если Застройщик нарушает обязательства по представлению разрешения на ввод в эксплуатацию в регистрирующий орган или это разрешение вовсе не было получено.

В зависимости от разных обстоятельств, в первую очередь от степени готовности дома, Вы можете требовать:

-права собственности на объект недвижимости;

-права собственности на объект незавершенного строительства;

-права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

Способ 2. Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности

Этот способ возможен, если, например, денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права, или с нарушением установленного порядка их привлечения.

Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора долевого строительства, жилищных сертификатов и участия в кооперативах.

Достаточно часто недобросовестные Застройщики, пытаясь избежать ответственности, предлагают заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры иными договорами.

Также недействительной может быть признана сделка в случае нарушения Застройщиком требований к проектной декларации.

Способ 3. Требование о возмещении убытков

В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» убытки подлежат взысканию сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и договором долевого участия. Например, к убыткам можно отнести  оплату по договору аренды жилья, если Дольщик по вине Застройщика был вынужден снимать квартиру.

Способ 4. Неустойка

Если Застройщик не успевает сдать дом в эксплуатацию в установленный договором срок, он, конечно, может обратиться к Дольщику с просьбой о продлении такого срока, однако Дольщик не обязан отвечать согласием.

Если Дольщиком является гражданин, то за нарушение передачи ему объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Способ 5. Взыскание морального вреда

К сожалению, суды в России моральный вред взыскивают в очень скромных размерах. Поэтому это скорее дополнительный, чем основной способ защиты прав дольщика.

Способ 6. Односторонний отказ от исполнения договора

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если:

-Застройщиком были существенно нарушены требования к качеству объекта строительства или не были устранены недостатки в разумный срок;

– срок передачи объекта долевого строительства был нарушен более чем на два месяца;

– Застройщик не уведомил Дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.

Также в судебном порядке договор может быть расторгнут, если:

– прекращено или приостановлено строительство многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан Дольщику;

– существенного изменилась проектная документация строящегося дома.

При расторжении договора, Застройщик обязан вернуть сумму, уплаченную Дольщиком в счет строительства, а также уплатить проценты в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)

Адвокат читы по долевому участию в строительстве

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина.

Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

Публикация Бюро: Заключение договора долевого участия в строительстве.

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора.

Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения.

Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства.

В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее…)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Публикация Бюро: Расторжение договора долевого участия в строительстве.

3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.

Публикации Бюро: Неустойка по ДДУ. Об актуальных спорах по ДДУ.

4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком.

  Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Публикация Бюро:  Если застройщик банкрот?

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья.

За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.

Консультации Бюро: FAQ по вопросам долевого строительства. Часть 2.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру (495) 646-86-11

Наша практика: 

1. Судебное решение о расторжении договора долевого участия строительства жилья.

2. Решение суда по взысканию долга с застройщика.

3. Решение суда о взыскании долга, неустойки, морального вреда по договору долевого строительства  жилья.

4. Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Юрист по долевому строительству: защита прав дольщиков

Адвокат читы по долевому участию в строительстве

Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.

Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время.

Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика.

В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.

В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.

Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).

Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.

Договор участия в долевом строительстве

Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

  • предмет (включая и описание объекта, подлежащего передаче, что может вызвать некоторые сложности в связи с отсутствием реально существующего объекта в момент заключения договора);
  • срок передачи объекта застройщиком;
  • цену договора;
  • порядок оплаты цены;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования).

При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.

Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.

В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.

Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.

Защита прав обманутых дольщиков и другие споры из долевого участия

Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.

  • Участник долевого строительства нарушает график платежей. При данном нарушении с участника долевого строительства может быть взыскана неустойка, установленная законом ФЗ-214 в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, но с суммы, уплата которой задерживается.
  • Нарушение застройщиком срока передачи объекта недвижимого имущества. Указанный срок в обязательном порядке устанавливается в договоре. В случае его нарушения с застройщика может быть взыскана неустойка в таком же размере от ставки рефинансирования (двойная ставка рефинансирования, если дольщик — гражданин), но с полной цены, указанной в договоре.
  • Переданный участнику объект не соответствует требованиям к его качеству. При постройке застройщиком может быть нарушен ряд санитарных, строительных, градостроительных норм, а также условий договора о качестве. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, а также потребовать все уплаченные им платежи в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (в случае если участником долевого строительства является гражданин, ему такие проценты уплачиваются в двойном размере). Если нарушение качества не носит существенного характера, то участник вправе потребовать на свое усмотрение уменьшения цены объекта, устранения выявленных недостатков силами и за счет застройщика, компенсации собственных расходов на устранение недостатков.

Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.

Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.

В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к адвокату или юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям.

Если вам нужен юрист или адвокат по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно.

Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.

Как не стать обманутым дольщиком?

Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:

  • выбора авторитетной организации — застройщика, которая давно существует на рынке и имеет достаточное количество сданных объектов;
  • изучения отзывов о застройщике;
  • юридической проверки застройщика;
  • юридической проверки договора об участии в долевом строительстве;
  • юридическом сопровождении о проверке сделки юристом.

Судебная практика по договору участия в долевом строительстве

Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:

Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.

Исковое заявление по договору участия в долевом строительстве

Скачать бланки исковых заявлений по договорам участия в долевом строительстве можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->