Бланк договора купли продажи металлического гаража

Содержание

Договор купли-продажи металлического гаража (образец) – в 2020 году, документы, сделка, собственность, форма бланка, законодательство, составить

Бланк договора купли продажи металлического гаража

Практика показывает, что соглашение о купле-продаже гаражных боксов заключается как между физическими, так и юридическими лицами. Помимо прочего, стороной договора может являться местный муниципалитет или любой уполномоченный властный орган субъекта РФ. Основополагающим моментом в документе является доскональное описание его предмета и фактической стоимости сделки.

Для понимания того, как оформляется договор купли-продажи металлического гаража без места или с ним, необходимо ознакомиться с особенностями сделки, с запрашиваемой документацией, с возможными нюансами, с порядком заключения, а также с основными трудностями.

Что это такое

С юридической точки зрения договор представляет собой специальную документацию, в которой происходит фиксация обязательств одной стороны по передаче имущественных объектов в пользу другой.

Соглашением может оформляться не в свободной форме, а с использованием шаблона. Образец может помочь заинтересованным гражданам правильно сформировать все положения договора, который будет в дальнейшем зарегистрирован в государственном реестре.

Рассматриваемая бумага в каждом конкретном случае составляется в двух экземплярах. В случае, если в процессе продажи или покупки участвуют несколько человек, то копия выдается каждой стороне на руки для подписи. Если составлением занимается лицо, выступающее в качестве индивидуального предпринимателя, то может быть также проставлена печать.

Соглашение формируется в текстовом формате, если:

  • планируется реализация более десяти единиц одного товара;
  • заключается между несколькими учреждениями или организациями;
  • планируется продажа имущественного объекта, в качестве которого может выступать гараж.

Стоит отметить, что в процессе могут участвовать только те лица, которые достигли возраста 18 лет или граждане младшего возраста с учетом присутствия родителей или официальных представителей. Форма составляется по образцу, установленному местными и государственными органами власти.

Образец протокола собрания членов ГСК:

Особенности сделки

В 2020 году составленное соглашение может быть признано ничтожным и не будет допущено к регистрационному процессу в случае, если оно было полностью сформировано лицом, не имеющим официальных прав на использование объекта. Подтвердить факт наличия прав собственности можно только тогда, когда в государственном регистрационном реестре есть соответствующая запись об этом.

Договор купли-продажи металлического гаража без документов правоустанавливающего характера может быть оформлен только в следующих случаях:

  • если до начала процедуры гараж был переоформлен на имя собственника;
  • если помещение будет использоваться только по тому назначению, которое регламентируется нормами действующего законодательства;
  • если приобретаемый гаражный бокс включен в ГСК – в такой ситуации важно позаботится только о получении справки от председателя кооперативного объединения.

Стоит отметить, что при наличии желания у продавца по реализации гаража на обычных условиях, он может на законных основаниях выйти из ГСК. Для этого нужно объяснить руководству кооператива то, что больше не имеется возможностей по выплате членских взносов. Сведения о смене владельца предоставляются в Росреестр самим ГСК, а их учет происходит в стандартном порядке.

Запрашиваемые документы

Собственность может быть продана только на основании установленного договора.

Помимо него для регистрации гаража потребуются следующие основные документы:

  • протокол собрания участников;
  • предварительное соглашение заинтересованных сторон, которое напрямую касается реализации гаража, выпаленного из металлических конструкций;
  • передаточный акт;
  • гражданские паспорта РФ с копиями основных страниц.

Важно помнить о том, что рассматриваемая процедура может проводится только на основании норм действующего федерального законодательства. Прием документации осуществляет территориальный регистрационный орган.

Образец акта приема-передачи гаража

Какие нюансы стоит учесть

При заключении сделки новый владелец получает только переносной объект, а не земельный участок, на котором происходит его размещение. Нужно также помнить о существовании определенных налоговых сборов, которые нужно в обязательном порядке выплачивать в компетентные инстанции по факту получения доходов от продажи того или иного имущественного объекта.

Законодательство устанавливает, что право на осуществление налогового вычета предоставляется тем категориям лиц, которые имеют в непосредственной собственности как движимые, так и недвижимые объекты. Это актуально только для тех случаев, если сумма вычета не превышает 250 000 рублей. Для получения конкретной суммы требуется обратиться в территориальную налоговую инспекцию.

На основании положений статьи 161 Гражданского Кодекса РФ, при продаже гаражного бокса, относящегося к категории движимого имущества, нужно заключить специальное соглашение с учетом того, что стоимость объекта будет превышать 1000 рублей. Допускается подготовка только одного экземпляра соответствующего документа. Он должен быть подписан всеми участвующими в процессе сторонами.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Именно тот договор, который был составлен с учетом всех основных правил, может являться прямым подтверждением прав на использование гаража. Государственная регистрация позволяет владельцу имущества использовать обширный спектр возможностей.

Детали заключения соглашения

В договор о продаже гаражного бокса нужно обязательно включить следующие условия:

  • подробную техническую характеристику объекта – нужно указать ссылку на факт того, что металлический гараж относится к объектам движимого имущества;
  • стоимость;
  • порядок, на основании которого будут проводиться соответствующие платежные операции;
  • возможные решения спорных ситуаций.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Практика показывает, что довольно часто в качестве посредника в таких сделках участвуют местные органы самоуправления. Привлечение третьей стороны предусматривает возникновение гарантий составления документа в надлежащем порядке.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Порядок оформления

После выбора места и времени совершения сделки, происходит указание сведений о каждой стороне, участвующей в подписании договора. К такой информации относятся паспортные данные с указанием места фактического проживания лиц. Далее определяется предмет операции, которым является гаражный бокс.

О данном имущественном объекте нужно прописать сведения, позволяющие произвести его идентификацию, включая данные о:

  • метраже помещения;
  • материале, из которого было осуществлено изготовление;
  • наличии смежных перекрытий, затрагивающих другие объекты;
  • наличии смотровой мы;
  • характеристиках крыши;
  • прочих дополнительных признаках.

Кроме того, важно указать индивидуальный кадастровый номер и информацию о месте фактического расположения металлического гаражного бокса. В дальнейшем заполнение договора проводится в стандартном порядке с учетом требований, установленных в действующих нормативных документах.

Текст формируемого документа должен в обязательном порядке отражать правила отчуждение объекта от продавца в пользу непосредственного покупателя.

Обычно указывается следующий набор условий:

  • информация о характерных особенностях передачи права собственности, а также о процедурных моментах перехода имущества;
  • стоимость продаваемого гаража;
  • ответственность, которая возлагается на каждую из участвующих сторон;
  • санкции, применяемые в случае возникновения нарушений;
  • возможность преждевременного расторжения договора в досудебном или судебном порядке с указанием обстоятельств возникновения соответствующей возможности;
  • список обстоятельств, расцениваемых как непреодолимая сила;
  • актуальное количество экземпляров документа и необходимость официального оформления прав собственности.

Стоит отметить, что может быть указана и прочая информация, необходимая для проведения операции. Помимо вышеуказанных параметров обе стороны могут дополнить составляемый документ дополнительными условиями, а также сведениями и требованиями, не противоречащими нормативам, установленным действующим законодательством.

Образец договора купли-продажи металлического гаража

Рассматриваемая документация обычно составляется по образцу и включает в себя следующие позиции:

  • персональные данные сторон сделки, включая ФИО, даты и места рождения – важно также прописать кто является продавцом, а кто покупателем;
  • далее происходит перечисление всех условий соглашения;
  • после проставления отметки о том, что продавец должен передать право собственности новому владельцу, прописывается его точное место нахождения;
  • указываются основания принадлежности гаража к имущественным объектом – если в качестве подтверждающей документации предоставляется свидетельство, то указывается его индивидуальный номер и дата выдачи;
  • каждый конкретный продавец обязуется гарантировать, что передаваемый объект имущества не был ранее реализован в пользу другого лица и не находится в качестве залогового обеспечения в финансовой организации;
  • стоимость объекта указывается как числами, так и прописью;
  • далее делается пометка о факте того, что право собственности может быть получено покупателем исключительно после регистрации в государственном реестре.

Все расходы по рассматриваемым сделкам берут на себя покупатели. Расторжение соглашения возможно только на основании причин, ранее согласованных сторонами.

Возможные трудности

Довольно часто граждане, заинтересованные в реализации гаражного бокса, считают, что для продажи достаточно прописать в договоре технические характеристики объекта. В таких ситуациях бланк документа признается недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Если одна из сторон не обладает компетентностью в юридических вопросах, то рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для недопущения серьезных ошибок.

Договор нужно составлять с учетом следующих параметров:

  • если стоимость гаражного бокса будет ниже, чем его реальная цена, то представители территориальной налоговой инспекции могут обратиться к действующему владельцу объекта с требованием о подготовке отчетной документации по доходам и выплате налоговых сборов;
  • на всех экземплярах документа обязательно проставляются подписи сторон – если сделка регистрируется в Росреестре, то нужно подготовить дополнительную копию;
  • возможность осуществления сделки предоставляется только фактическим собственникам или официальным представителям, осуществляющим свою деятельность по нотариальной доверенности.

В подавляющем большинстве случаев факт наличия проблем обнаруживается не сразу, а в момент законного оформления прав собственности. При отсутствии возможности покупки услуг у юристов, следует по крайней мере проконсультироваться у специалистов контролирующих учреждений.

В соответствии с нормами действующего законодательства лица не имеют возможности использовать имущество по своему усмотрению без наличия на руках документального разрешения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор купли продажи металлического гаража без документов

Бланк договора купли продажи металлического гаража

Согласно статистике многие граждане России, являющиеся фактическими владельцами гаражных боксов, не оформляют их в должном порядке и не получают все необходимые документы.

В связи с этим обеим сторонам соглашения будет полезно заранее разобраться, как должен выглядеть договор купли-продажи металлического гаража без документов и как вообще должна проводиться такая сделка в 2020 году.

В каких случаях это реально

В соответствии с действующим законодательством физические лица не могут проводить какие-либо сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, если обладатель этого имущества не имеет на руках свидетельства, которое подтверждало бы наличие у него права собственности.

Учитывая это обстоятельство, продавец может действовать следующим образом:

  • оформить всю необходимую документацию, и только после этого уже приступать к проведению сделки по купле-продаже гаражного бокса;
  • если продавец не имеет никаких возражений, гараж может продаваться в качестве строительных материалов, но в такой ситуации покупатель может сам столкнуться с определенными сложностями, если в дальнейшем решит зарегистрировать свои права;
  • если продается гараж, расположенный в кооперативе, собственнику этого имущества нужно будет обратиться к председателю и узнать о том, подавался ли полный перечень владельцев в Росреестр для проведения соответствующих регистрационных процедур, и если процесс приватизации уже был запущен, то в таком случае ему нужно будет подать заявление на признание его прав собственности;
  • еще один вариант с гаражными кооперативами заключается в том, что участник, не имеющий соответствующей документации, просто пишет заявление на выход из этого общества, после чего в процессе проведения общего собрания принимается решение о принятии в кооператив покупателя.

Для правильного оформления сделки собственнику гаража следует предварительно проконсультироваться с квалифицированными специалистами, которые смогут предоставить ему всю необходимую информацию.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Что стоит иметь ввиду

Перед оформлением соглашения важно учитывать тот факт, что вся документация, которая будет прилагаться к составленному соглашению, должна быть заранее подготовлена, включая свидетельство, подтверждающее право собственности.

Если у гаража были какие-то другие собственники, они должны в обязательном порядке дать свое письменное согласие на отчуждение этого имущества. То же самое относится к ситуации, когда гаражный бокс относится к категории имущества, совместно нажитого в браке.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Такой договор купли-продажи отличается от стандартного только тем, что еще не все бумаги, касающиеся указанного имущества, подготовлены, в связи с чем нужно будет выделить определенную сумму средств и свободное время для того, чтобы заняться их оформлением.

Важные детали

Чтобы не столкнуться с какими-то серьезными сложностями в процессе проведения сделки по купле-продаже такой недвижимости, стоит разобраться в ключевых нюансах, которые она будет в себя включать.

Заполнение разделов

Стандартно договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие данные:

  1. В начале указываются данные о каждой из сторон, между которыми проводится данная сделка, а именно их паспортные данные.
  2. Если одна из сторон не имеет возможности самостоятельно заниматься проведением данной сделки, то в таком случае оформление договора осуществляется на основании выданной доверенности, и в преамбуле документа должны указываться паспортные данные лица, представляющего законные интересы продавца или покупателя, номер предоставленной доверенности, а также место и дата оформления этого документа.
  3. Далее описывается предмет договора, то есть указываются его ключевые характеристики, а также факт приложения к заявлению кадастрового паспорта, содержащего в себя полноценную характеристику передаваемого имущества.
  4. Прописывается точная сумма средств, которая должна быть передана от покупателя продавцу с момента подписания всей необходимой документации.
  5. Оговаривается предельно допустимый срок, до которого каждая из сторон должна будет выполнить взятые на себя обязательства.
  6. Указываются особые условия договора, которыми могут быть всевозможные условия или требования, связанные с исполнением обязательств той или иной стороны.
  7. Обсуждаются условия, на которых должно осуществляться расторжение договора, а также порядок урегулирования различных спорных ситуаций.
  8. Указываются личные данные, а также подписи каждой из сторон договора.

Нюансы оформления

В процессе проведения сделки, связанной с куплей-продажей гаража, нужно учитывать несколько ключевых нюансов:

  • при покупке переносного гаражного бокса земля, на которой он находится, не будет представлять собой личную собственность покупателя;
  • процедура продажи гаража предусматривает необходимость выплаты налога в связи с тем, что продавец получает определенную прибыль;
  • покупатель имеет право на то, чтобы претендовать на получение налогового вычета, сумма которого может составлять не более 250 000 рублей;
  • в процессе приобретения гаража-ракушки новый владелец должен изначально предусмотреть, где именно будет располагаться это имущество, и кто является собственником указанного участка.

Договор купли-продажи гаража 2020 года

Бланк договора купли продажи металлического гаража

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.

Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2020 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя.

Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  • паспортные данные участников сделки;
  • существенные условия соглашения;
  • цена недвижимости;
  • дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

Бланк договора купли продажи металлического гаража

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.

В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

Бланк соглашения и расписки

Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

Покупка конструкции без места и права собственности

Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

  1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
  2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
  3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
  4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

  • стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
  • предмет договора – что продается;
  • цена договора – за какую цену продается объект.

Дополнительно укажите:

  • порядок передачи договора;
  • порядок оплаты договора;
  • гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

  • наименование предмета продажи – гараж металлический;
  • площадь (можно указать и другие размеры);
  • цвет;
  • если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

Вам может бытьинтересно:

Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

  • если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
  • если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
  • если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

Гарантии продавца можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

После покупки обязательно сохраняйте договор купли-продажи и передаточный акт, чтобы в случае необходимости защитить свои интересы как добросовестного приобретателя.

Обратите внимание на следующий момент. Перед покупкой металлического гаража обязательно продумайте, на чьей земле он будет стоять. Право на гараж автоматически не дает права на землю под ним, поэтому вы рискуете подвергнуться принудительному вывозу вашего имущества с муниципальной или даже частной территории.

Покупка без документов

Риски. Все зависит от того, о капитальном гараже идет речь или нет.

  1. Если некапитальный (металлический, ракушка).

Риск того, что после покупки у вас заберут гараж, есть – но он относительно небольшой. В нашей стране нет обязательного реестра таких объектов, поэтому и ваше право будет очень сложно оспорить. Кроме того, стоимость такого имущество относительно небольшая, поэтому интерес инициировать судебные тяжбы у третьих лиц чаще всего отсутствует.

Чтобы обезопасить себя, обязательно сохраните договор купли-продажи гаража и передаточный акт.

Такие объекты обязательно регистрируются в ЕГРН. В запись вносятся сведения о собственнике и технических характеристиках объекта недвижимости. Владельцу выдается выписка из ЕГРН.

Если у продавца отсутствуют документы на капитальный гараж, покупатель попадает на двойной риск:

  • постройка, скорее всего, является самовольной и существует большой риск ее сноса по решению суда;
  • земля, возможно, также не является собственностью продавца, что еще больше повышает риск проблем.

В итоге после покупки капитального гаража без документов покупатель рискует столкнуться с необходимостью узаконивания недвижимости и оформления прав на землю. Это довольно затратный процесс, как по времени, так и по средствам.

Кроме этого возрастает риск отмены сделки как незаконной по решению суда.

Таким образом, покупать капитальный гараж без документов категорически не рекомендуется.

Вместе с тем, по какой-то причине такие сделки все еще распространены – в силу правовой неосведомленности покупателей о рисках или по причине высокого интереса приобретателя в покупке конкретного объекта.

При этом процедура оформления полностью совпадает с изложенной выше схемой покупки металлического гаража без земли.

Покупка неприватизированного, неоформленного строения

Суть. Юридически купить неприватизированный гараж невозможно по той простой причине, что «продавец» не является его собственником. Продать можно только то, что принадлежит лицу на праве собственности.

На практике под покупкой неприватизированного гаража имеется в виду передача прав владения и пользования гаражным боксом в ГСК. После такой передачи покупатель неизбежно сталкивается с вопросом о приватизации недвижимости – это касается не только боксов, но и земли под ними.

Необходимыедокументы. Для передачи права владения гаражом в ГСК попросите у продавца:

  • членскую книжку – убедиться, что он действительно является членом ГСК и владеет именно тем боксом, который вы хотите приобрести, а также проверить членские выплаты;
  • устав ГСК – ознакомиться и посмотреть порядок входа-выхода из кооператива;
  • документы на землю – посмотреть, кому принадлежит земля под боксами.

Кроме этого перед «покупкой» побеседуйте с председателем ГСК на предмет будущей приватизации.

Процедура. Есть два варианта покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец сначала приватизирует объект на себя, а затем продает его покупателю. Это самый безопасный вариант для покупателя, освобождающий его от необходимости заниматься оформлением в собственность самостоятельно. Однако после приватизации стоимость недвижимости возрастает.
  2. Продавец и покупатель заключают соглашение, по которому продавец передает покупателю право владения боксом и обязуется выйти из состава членов ГСК. Покупатель в свою очередь вступает в кооператив и приобретает право пользования и владения. После этого проходит процедура приватизации – уже на нового собственника.

Второй вариант наиболее быстрый, и цена будет меньше. При этом стоит учесть необходимые в будущем затраты на приватизацию. Рассмотрим этот вариант подробнее.

Общая схема покупки неприватизированного гаража:

  1. Продавец и покупатель заключают соглашение в произвольной форме. Это не договор купли-продажи в юридическом смысле, а скорее договоренность «поменяться местами» в кооперативе.
  2. Стороны идут на прием к председателю кооператива, в ходе которого продавец пишет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о приеме в члены ГСК.
  3. Председатель выдает покупателю членскую книжку.

Особенности входа и выхода из ГСК предусмотрены уставом кооператива. Ознакомьтесь с ним до «покупки».

Удостоверять документы у нотариуса или регистрироваться в Росреестре не нужно.

Подробнее об оформлении гаражей смотрите видео:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

  • имена сторон;
  • объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
  • в составе какого ГСК находится;
  • кому принадлежит земля под объектом;
  • обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
  • цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

Запомнить

  1. Самая безопасная сделка – покупка приватизированного капитального гаража с землей под ним, которая принадлежит продавцу на праве собственности.
  2. Если у продавца нет документов на капитальный гараж, лучше не рискуйте и откажитесь от покупки.
  3. Покупая металлический гараж, заранее продумайте вопрос его размещения – где он будет фактически находиться.
  4. Внимательно ознакомьтесь с уставом ГСК перед приобретением гаражного бокса. Поговорите с председателям и узнайте о проблемах кооператива.

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража

Бланк договора купли продажи металлического гаража

Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене.

Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического.

Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.

Моменты, которые нужно учитывать

Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:

  1. Производиться покупка только самого бокса, никакого отношения к участку земли, на котором он стоит новый владелец не имеет, даже если у предыдущего есть оформленное право собственности. То есть фактически после покупки уже свое «добро» нужно перевести на другое место.
  2. За такой тип имущества нужно платить налоги каждый год.
  3. Есть возможность получения налогового вычета от суммы 250 тыс. рублей, при условии, что покупатель официально трудоустроен. В таком случае он может рассчитывать на 13% от 250 тыс., то есть на 32,5 тыс. рублей.
  4. Прежде, чем купить и установить металлический гараж, важно определиться с местом. Причем оно должно быть разрешенным, то есть соответствовать требованиям закона.

Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.

Если документов нет

Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:

  • Продавец проводить необходимые действия по его оформлению. После получения законных полномочий сделка заключается стандартным образом. Подобный вариант маловероятен, так как процедура долгая и затратная.
  • Гараж реализуется, как строительный материал.
  • Если происходит продажа металлического гаража, который находится в кооперативе, продавцу придется идти на хитрость. А именно: подать председателю заявление о выходе из ГСК. Обосновать свое желание следует тем, что нет финансовой возможности оплачивать взносы. Далее, процедура довольно простая: новый владелец уплачивает взнос и тем самым становиться членом кооператива. Естественно, он имеет права на использования металлического бокса, находящегося на территории.

По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.

Договор купли-продажи металлического гаража

Если документы есть

Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:

  1. Дополнительное соглашение.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Протокол разногласий, если таковые были.
  4. Описание гаража.
  5. Правоустанавливающие документы на объект движимого имущества.

Особенности договора купли-продажи металлического гаража

Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

Структура договора:

  • Название, с указанием, объекта продажи.
  • Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
  • Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
  • Права и обязанности сторон.
  • Описание объекта.
  • Подписи сторон.

В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

  1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
  2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
  3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
  4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

Вывод

В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->