Дата регистрации права собственности на квартиру

Содержание

Какие предусмотрены сроки регистрации квартиры в росреестре? – Про Наследство

Дата регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость — переход права собственности от продавца к покупателю.

После покупки жилья главной задачей является правильное оформление документов.

Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство, без которого совершать дальнейшие действия (продажу, дарение и передачу в наследство недвижимости) невозможно.

Гражданин после получения наследства или дарственной становится фактическим владельцем жилья. Но переоформить дом нужно немедленно. Квартирные цены высокие, а воспользоваться вашим потерянным временем могут мошенники, лишив заветной собственности.

Срок регистрации права собственности на приобретенную квартиру в Росреестре в 2019 году сократились в 2 раза. С чем это связано, за какое время теперь можно оформить жилье, рассмотрим ниже.

Нововведения в закон

В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2019 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Сроки регистрации

Сроки регистрации права собственности на квартиру за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

Сроки при купле-продаже

Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.

Длится процесс 7 рабочих дней.

Сроки при дарении

Оформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей.

Сроки при ЖСК

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома.

Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья.

 Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Сроки при ипотеке

Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится.

Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита.

После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права.

Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3. Свидетельство о получении собственности оформляется за 1 день, если подать документы в регпалату в электронном виде.

Сроки при материнском капитале

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу.

А деньги по сертификату поступят на счет не скоро.

Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

Сроки на индивидуальное строительство

Строительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома.

Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности. Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

Регистрация через МФЦ

Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице:

Многофункциональный центр Росреестр
Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед)Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед
Оплата госпошлины на местеОплата в банкоматах за пределами палаты
Использует отличительные реквизиты для оплаты налогаМФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре
Процедура оформления не сообщается участникам сделкиПредоставляется подробная информация
Срок регистрации — 12 днейОформление занимает 10 дней
Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатноВ Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр
Обращение за справками в МФЦ только по месту жительстваМожно и по фактическому адресу
Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличиеПроводится экспертиза подлинности

Необходимые документы для оформления жилья

Перечень бумаг:

  1. Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре). 
  2. Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации. 
  3. Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве). 
  4. Личные паспорта участников сделки. 
  5. Квитанция об оплате госпошлины. 

Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т. д.).

Дополнительные документы:

  • доверенность на имя представителя от участника сделки;
  • согласие супруги или супруга;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться.

Куда обратиться для оформления

После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

Документы подают в:

  • местные отделения УФРС (Росреестр);
  • офисы и приемные Росреестра;
  • многофункциональные центры «Мои документы»;
  • нотариальные конторы;
  • сайт Реестра (через интернет).

Другие способы оформления:

  • по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
  • электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;
  • заказ специалиста на дом.

Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права

Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам. У регистратора есть на это 55 оснований (ст. 26, ФЗ-218). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

Приостановить рассмотрение перехода недвижимости к другому участнику сделки на основании регистратора могут до 3 месяцев. Если поступило заявление от какого-либо участника сделки, то до 6 месяцев.

Сроки возобновления государственной регистрации

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

Налогообложение

Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

Что нужно знать, чтобы избежать квартирного мошенничества

Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права. Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить ФЗ № 122 о регистрировании жилищной собственности, первые две части Гражданского кодекса, Жилищный кодекс, КоАП РФ. Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

Итог

Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате. После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение.

Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции. Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев.

После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций.

Источник:

Регистрация прав собственности и сроки

Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой.

Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить право владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование.

Чтоб не иметь в дальнейшем неприятностей, важно знать, где и каким образом осуществляется государственная регистрация, что для этого нужно, как долго оформляется процедура и от чего зависят сроки.

Поскольку в сфере недвижимости рисков очень много, а стоимость любого отдельно взятого объекта весьма высока, медлить со становлением своих прав на учет нельзя. Промедление и безответственное отношение к обязательным процедурам может привести к потере имущества, материальному ущербу и другим неприятным ситуациям, которые даже суд может решить не в пользу пострадавшей стороны.

Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году – свидетельство и госпошлина

Дата регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру производится в органах Росреестра после подачи заявления и полного пакета документов, подтверждающих данный факт.

Дополнительно требуется уплатить государственную пошлину, размер которой устанавливается Налоговым Кодексом РФ.

Какие нужны документы (образец заявления)

Регистрация возникшего права собственности на квартиру осуществляется регистрационным органом (Росреестром) в соответствии с Федеральным законом №218 после получения заявления на оформление сделки и набора документов, которыми подтверждаются данные нового собственника.

Форма заявления установлена Приложением 1 к Приказу минэкономразвития №920. В документе указываются:

  • полное наименование органа, в который подается документ (структурное подразделение Росреестра);
  • описание требуемого действия (регистрация собственности, постановка на кадастровый учет и так далее);
  • вид и характеристики объекта недвижимости, в отношении которого производится госрегистрация (кадастровый или условный номер, адрес расположения и так далее);
  • если производится кадастровый учет, то необходимо дополнительно уточнить причину внесения изменений;
  • вид регистрационного действия (возникновение права, наложение обременения, перепланировка и так далее);
  • данные собственника недвижимости:
  1. Если владельцем является частное лицо, то указываются ФИО, дата и место рождения, пол, СНИЛС, паспортные данные, адрес постоянного места прописки, адрес проживания, контактный телефон.
  2. Если собственником имущества является юридическое лицо, то требуется указать полное наименование, ИНН, ОГРН, КПП, дата и место регистрации, норме регистрационной записи, почтовый и электронный адреса, телефон.
  • статус заявителя. Документы на госрегистрацию могут подаваться лично новым собственником имущества или его законным представителем. Если сделка оформляется по доверенности, то в заявлении указываются дополнительно данные доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС, паспортные реквизиты, адрес проживания и так далее) и реквизиты подтверждающего его полномочия документа;
  • способы подачи и получения документов. Сделка может быть оформлена:
  1. В отделении Росреестра.
  2. Онлайн на сайте Росреестра.
  3. В многофункциональном центре.
  4. При выездном приеме представителя регистрационной организации.
  5. Путем оправки писем Почтой России.
  6. Через Сбербанк (при получении ипотечного кредита в данном кредитном учреждении).
  • выдача/отсутствие выдачи расписки, подтверждающий прием документов и документов, которыми подтверждается факт предоставления услуги (выписка из ЕГРН);
  • перечень прилагаемых документов.

СКАЧАТЬЗаявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

Для перерегистрации права собственности на квартиру к заявлению необходимо приложить:

  • копии паспортов продавца и покупателя, если основанием для перерегистрации является заключение договора купли-продажи, копия паспорта наследника и свидетельства о смерти, если квартира переходит по наследству;
  • план квартиры или технический паспорт, выданные БТИ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца. Если регистрация недвижимости производилась до 2014 года, то таким документом является свидетельство о регистрации имущества. После 2014 года регистрационными органами выдавились выписки из реестра недвижимости;
  • документы – основания для смены собственника (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт ввода дома в эксплуатацию, договор приватизации и так далее);
  • акт приема-передачи, свидетельствующий о передаче квартиры новому владельцу;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в установленном размере;
  • паспорт и доверенность, если документы на проведение регистрационных действий подаются представителем нового собственника объекта недвижимости;
  • согласие банка на выдачу ипотечного кредита или ипотечный договор, если квартира приобретается с привлечением заемных средств;
  • сертификат материнского капитала и выписка из Пенсионного Фонда РФ, если для покупки недвижимости используются средства маткапитала;
  • согласие органов опеки, если квартира приобретается с использованием средств материнского капитала и/или одним из собственников имущества является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие супруга (при покупке квартиры в период брака);
  • согласие совладельцев или отказ в преимущественной покупке.

Чтобы не получить отказа в проведении перерегистрации собственности на квартиру полный перечень документов, зависящий от обстоятельств сделки, рекомендуется уточнить в МФЦ или регистрационном органе.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Законодательством предусмотрен следующий порядок проведения регистрационных действий с недвижимостью:

  • подготовка документов;
  • подача заявления (совместно или без продавца);
  • получение выписки, подтверждающей регистрацию имущества или мотивированного отказа.

Вторичного жилья

Основанием для перерегистрации собственности на квартиру на вторичном рынке являются:

  • заключение договора купли-продажи;
  • вступление в наследство.

В первой ситуации для госрегистрации достаточно предоставить оригинал и копию договора. Во втором случае дополнительно потребуется получить выписку из реестра, которой будет подтверждаться принадлежность указанного имущества умершему человеку.

В новостройке

Если квартира приобретается в новостройке, то к указанному пакету документов прилагаются:

  • разрешение компетентных органов на ввод дома в эксплуатацию;
  • технический паспорт строения;
  • протокол, подтверждающий распределение жилой площади;
  • акт полной реализации инвестиционного контракта, заключенного с властями местного самоуправления;
  • акт приема-передачи приобретенной квартиры.

За что и сколько нужно платить — госпошлина

При регистрации квартиры в новостройке или доме, относящемся к вторичному рынку, в обязательном порядке требуется оплата государственной пошлины, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет:

  • 22 000 рублей, если новым владельцем квартиры является юридическое лицо;
  • 2 000 рублей, если собственником будет частной лицо.

Пошаговая инструкция проведения процедуры

Более подробная инструкция проведения госрегистрации квартиры, в зависимости от выбранного способа, представлена далее.

Через МФЦ

Если регистрационные действия проводятся через многофункциональный центр, то последовательность выполнения операции следующая:

  • подготовка необходимых документов;
  • заключение договора – основания для перерегистрации. Если планируется заключить договор купли-продажи, то составить и подписать документ можно непосредственно в МФЦ на приеме специалиста;
  • посещение МФЦ, при котором производится подача заявления и документов, а так же оплата пошлины. Для сокращения времени ожидания на прием к сотруднику организации можно предварительно записаться:
  1. В терминале, расположенном в здании центра.
  2. По телефону 8 800 100-76-09.
  3. Онлайн на сайте организации.
  • получение расписки о приеме документов, в которой указана дата окончания регистрации;
  • получение документов о праве собственности или отказа в проведении перерегистрации.

Через Госуслуги

В настоящее время регистрации недвижимости через портал Государственных услуг не производится.

На сервисе можно получить данные о перечне документов, способов подачи заявки, размере пошлины, а так же получить ссылку на получение услуги онлайн на сайте Росреестра.

Через Сбербанк

Регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк доступна, если выполняются следующие условия:

  • квартира приобретается по договору купли-продажи;
  • для оплаты покупки используются средства со счета покупателя, в том числе и полученные по ипотечному договору;
  • осуществляется прямая продажа собственности (выполнение цепочки сделок не допустимо);
  • объект недвижимости приобретается полностью (отсутствует долевая собственность);
  • сделка заключена между совершеннолетними гражданами.

Порядок проведения перерегистрации следующий:

  • подготовка документов;
  • подписание договора и заявления в банке;
  • получение документов.

Все взаимодействие между сторонами сделки и регистрационной организацией осуществляется сотрудниками Сбербанка. Представителями организации так же производится самостоятельная уплата госпошлины.

Сроки и как можно ускорить

Сроки проведение госрегистрации установлены статьей 16 Федерального закона №218 и составляют:

7 днейПри подаче документов в отделении Росреестра
10 днейПри подаче документов через МФЦ
5 днейЕсли перерегистрация производится на основании судебного решения
3 дняЕсли сделка удостоверена нотариусом и документы поданы в Росреестре
5 днейПри нотариальном удостоверении договора купли-продажи и подаче документов через МФЦ

Причины для приостановки

Регистрация сделки по смене собственности на квартиру может быть приостановлена, если (статья 26 ФЗ №218):

  • продавец не является собственником имущества и не уполномочено владельцем квартиры заниматься реализацией недвижимости;
  • заявление подано ненадлежащим лицом;
  • выявлены противоречия между данными, указанными в заявлении и ЕГРН;
  • отсутствуют необходимые документы;
  • представлены документы с ложными данными;
  • существуют ограничения по сделкам с данной квартирой;
  • на момент регистрации не закончено судебное разбирательство с квартирой.

Приостановление сделки допустимо на срок, требуемый для устранения причины, но не более 3 месяцев.

Где посмотреть дату регистрации

В соответствии со статьей 16 ФЗ №218 датой регистрации является дата, в которую были внесены изменения в реестр недвижимости.

Узнать дату регистрации можно из регистрационных документов:

  • в свидетельстве информация располагается внизу документа, около печати;
  • в выписке – вверху, после наименования документа.

Дата Регистрации Права Собственности На Квартиру Где Посмотреть

Дата регистрации права собственности на квартиру

Таких выписок существует несколько вариантов, которые предоставляют совершенно разную информацию из реестра. Определенные выписки выдаются исключительно владельцу объекта, а другие может получить любой человек, который интересуется определенной недвижимостью. В информации такой выписки вы сможете самостоятельно разобраться.

Чтобы проверить такой момент, необходимо попросить выписку из реестра, с помощью которой вы не только подтвердите данные о владельце квартиры, но и посмотрите всю информацию, которая могла вноситься к описанию квартиры после того, как выдавалось свидетельство.

Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.

– Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

  • Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).

    – Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца.

    • «Проверка электронного документа». В случае выбора варианта получения информации на электронную почту при помощи этого ресурса можно проверить полученный файл и электронную подпись.
    • «Получение сведений из ГКН», «Получение сведений из ЕГРН», «Постановка на кадастровый учет». Для подачи запроса, заявления о государственной регистрации, постановке на кадастровый учет, исправлении ошибки и т.

    Где посмотреть серию и номер в свидетельстве собственности на квартиру

    1. Наиболее распространенный вариант – когда объект был куплен за деньги, т.е. стороны подписали типичный договор купли-продажи. В документе отражается номер, название и дата оформления договора.

    2. Иногда квартира переходит по договору дарения, тогда в свидетельстве прописывают реквизиты этого соглашения.

    3. Иногда право собственности переходит в результате судебного решения – тогда в образце прописывают официальное название судебной инстанции, дата принятия решения и дата его вступления в силу.

    4. В случае перехода имущества новому собственнику по завещанию или по наследству основным документом является свидетельство о наследстве. Оно в обязательном порядке заверяется нотариусом.
    5. Также квартира могла быть приватизирована – указываются данные договора передачи квартиры.

    Документ до недавнего времени выдавался при совершении сделок с недвижимостью (сегодня его заменил другой – выписка из ЕГРН). Он печатался на специальном бланке розового, оранжевого, зеленого цвета. Право на выдачу имел только Росреестр (или МФЦ, если заявитель обращался именно туда). В свидетельстве отражается достоверная, актуальная информация об объекте недвижимости, а также о его владельце:

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности где посмотреть

    Так же случайно автомобилисты узнали, что вместо замены транспортного налога на акцизы, включенные в бензин они с 2011 года платят и акцизы и транспортный налог. Ну это проблемы автомобилистов.

    Ведь их все устраивает, да?! Мы же вернемся к разговору о новой форме Свидетельства о государственной регистрации права, которая, по утверждению Росреестра, имеет такую же юридическую силу, как и прежнее.

    Это совсем не в интересах, как покупателя так и продавца, потому что покупатель может купить не существующую или не находящуюся в продаже квартиру, так и продавец может не узнать, что без него продают его недвижимость. Я предоставил для сравнения картинку со старым и новым образцами Свидетельств о праве собственности.

    Сколько дней составляет срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре

    Оформление права собственности на квартиру Жилищно-строительного кооператива может значительно затянуться. Хотите уточнить нужна ли приватизация квартиры ЖСК, походите вот тут.

    Корпоративные квартиры по закону при полной оплате паевого взноса считаются собственностью пайщика. Процесс государственной регистрации призван лишь удостоверить право собственности, а не установить его.

    1. Принять документацию на регистрацию права собственности.
    2. Проверить документы на подлинность и проанализировать законность совершаемой сделки.
    3. Выявить или исключить обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права.
    4. При отказе, внести соответствующую запись в государственном реестре.
    5. При положительном решении внести запись в правоустанавливающий документ об окончании сделки.
    6. Выдать собственнику свидетельство.

    Регистрация сделки с квартирой

    Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию.

    Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

    ФКП – Федеральная Кадастровая Палата – структурное подразделение УФРС, которое собственно и занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью (выполняет технические работы), а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости (в т.ч. объектов незавершенного строительства), делая учетные записи в ЕГРП и ГКН, соответственно.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

    11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры.

    Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

    Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

    Оформление права собственности на квартиру

    Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон).

    Очевидно, что человеку, который впервые столкнулся с проблемой регистрации права собственности довольно сложно разобраться в Законе и понять, какие именно документы необходимо подавать в регистрирующий орган и где их взять.

    • документ основание (договор, свидетельство о праве наследования, Постановление и т.д.) (количество экземпляров определяется в конкретном случае отдельно, но с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе;
    • кадастровый паспорт (оригинал и копия);
    • выписка из Домовой книги (оригинал и копия);
    • справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия);
    • квитанции об оплате государственной пошлины (оригиналы и копии);
    • паспорта заявителей (только предъявляются для удостоверения личности заявителя, копии не нужны).

    Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

    Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права.

    Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

    Любое лицо, обратившееся за информацией по какому-либо объекту недвижимости, также получает выписку из ЕГРН.

    Независимо от способа подачи документов (через МФЦ, по почте, в офисе Росреестра) процедура регистрации проводится в территориальном подразделении Росреестра государственным регистратором, который несет персональную ответственность за свою работу. Узнать о текущем статусе процесса можно либо по телефону, либо на сайте Росреестра.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

    1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно.

      Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.

    2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

    1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
    2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
    3. Заявление.
    4. Правоустанавливающие документы на помещение.
    5. Кадастровый паспорт квартиры.

    6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
    7. Договор купли-продажи.
    8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

    Свидетельство о государственной регистрации права — какую информацию содержит и как получить

    Порядок регистрации прав на собственность осуществляется ФЗ от 21.07.1997г. Это относится к единому доказательству осуществления зарегистрированного права. Осуществляется по всей территории РФ, записывается в Единый гос. реестр права, где фиксируются все права на недвижимое имущество и различных сделок.

    Здесь фиксируются действия в отношении недвижимого имущества, относится к правоустанавливающему документу и имеет внешний вид ценного бланка, имеющего свой номер и всевозможные защитные знаки. Это выполнено для установления его уникальности и предотвращения всевозможных попыток обмана.

    Где посмотреть регистрацию права собственности на квартиру

    • Свидетельство о государственной регистрации собственности
      • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
        • Номер Свидетельства о государственной регистрации права собственности
        • Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности
        • Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности
        • Бланк Свидетельства о государственной регистрации права собственности
        • Отсутствие свидетельства — отсутствие права собственности
      • Пособия по сделкам с недвижимостью
      • Разъяснение других сложных моментов

    ВАЖНО! Удостоверительное значение в отношении регистрации имеет запись Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2020 № 218-ФЗ ведется в электронном виде. Документом, подтверждающим наличие такой записи, является выписка из ЕГРН (ч.

    Обратите внимание =>  Медкомиссия 2020 для замены водительских прав

    08 мая 2019      yurisaktobe         623      

    Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре: сроки регистрации недвижимости, документы, МФЦ

    Дата регистрации права собственности на квартиру

    Права нового собственника недвижимости после оформления купчей должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура и срок регистрации договора купли-продажи квартиры или дома в Росреестре, а также МФЦ («Мои документы»).

    Зачем нужна регистрация

    Обязательной регистрации подлежат все сделки с недвижимым имуществом. Согласно ГК РФ переход прав собственности происходит только после прохождения этой процедуры, хотя договор купли-продажи подписывается и вступает в силу гораздо раньше. Регистрация в реестре требуется вне зависимости от того оформлялась сделка у нотариуса или без его участия.

    В ЕГРН содержатся сведения:

    • о самом объекте недвижимости (адрес, номер, площадь, техническое описание);
    • о кадастровом номере объекта;
    • о новом и старом собственниках (персональные данные, дата регистрации прав);
    • об обременениях на недвижимость (залоге, аресте и пр.).

    Регистрация необходима для идентификации собственника и минимизации рисков при купле-продаже жилья. В реестре отражаются вся история недвижимости, что также помогает покупателям в выборе, а банкам — в проверке юридической чистоты сделки.

    Выписка из ЕГРН — основное подтверждение прав собственности на объект. Этот же документ требуется для выяснения отсутствия обременений на недвижимость.

    Процедура регистрации недвижимости в Росреестре

    Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно лично по заявлению собственника после оформления сделки. Это можно сделать также по почте (в территориальный отдел Росреестра или филиал Федеральной кадастровой палаты) или обратившись в МФЦ.

    Кроме того, подать заявление и документы можно и в онлайн режиме — через официальный сайт www.rosreestr.ru. В личном кабинете можно подать и единое заявление: на регистрацию прав и на проведение кадастрового учета. Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры онлайн нужно подать заявку, подписанное электронной-цифровой подписью.

    Порядок действии довольно прост: после подачи пакета документов нужно дождаться окончания их проверки чиновниками. Даже, если квартира куплена в другом городе, подавать заявление можно в том месте, где проживаешь (по экстерриториальному принципу).

    После обращения в территориальный центр Росреестра с заявлением, новый собственник получает договор купли-продажи с штампом, в котором указывается дата и номер округа, а также фамилия подтверждающего права чиновника.

    ВАЖНО! Срок передачи денег за квартиру обычно привязывается к срокам регистрации, большинство расчетов происходит на следующих день или в течение недели.

    Если покупается вторичная недвижимость, то происходит регистрация прав собственности, но если был оформлен ДДУ, регистрируются только права требования на квартиру. В Россреестре также могут быть зарегистрированы права на другое недвижимое имущества, в частности машино-место, земельный участок.

    Цена услуги составляет права собственности — 2000 рублей. Эту сумму нужно заплатить в качестве государственной пошлины. Постановка на кадастровый учет проводится бесплатно.

    Сроки регистрации в Росреестре

    Сроки регистрации объектов предусмотрены законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обычно они составляют не более 7 дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10 дней. Если регистрируется квартира в другом городе, то на сроки это не влияет.

    Более короткие сроки возможны, в случае:

    • подачи нотариального заверенного договора — до 3 дней;
    • передачи судебного решения с требованием зарегистрировать права — до 5 дней;
    • в том числе через интернет — до 1 дня.

    Затягивание сроков регистрации договора купли продажи возможно, если обнаружено несоответствие данных в выписке из реестра, которую они получили, и правоустанавливающих документах, имеющихся на руках либо, если поданы не все документы. В этом случае процедура может быть приостановлена, а после устранения ошибок начата заново.

    Сколько дней будет длиться регистрация зависит также от очереди в самом Росреестре. Если желающих подать заявление очень много, то это также может повлиять на сроки прохождения процедуры. При отправке заявления через сайт Росреестра готовые документы можно получить на почтовый адрес или в пункте приема-выдачи документов Филиала Кадастровой палаты.

    Как отследить результаты

    Регистрацию сделки можно отследить по номеру договора на сайте Росреестра. Отслеживание происходит в разделе «Сервисы — Проверка исполнения запроса». Проверка возможна после указания номера заявки. В графе будут отображаться сведения о том, на каком этапе сейчас находится процедура. Также можно позвонить в свое территориальное отделение или МФЦ и уточнить всю нужную информацию.

    Что делать, если отказали?

    Отказать в регистрации могут, если документы поданы не в полном объеме, не уплачена госпошлина либо были допущены другие нарушения (попытка продать залоговое имущество без разрешения залогодателя и пр.).

    Может вызвать сомнения законность сделки, права продавца на недвижимость и многое другое. Если прошли все сроки и получен письменный отказ, то его можно обжаловать в суде.

    Делать это имеет смысл только в том случае, когда чиновники допустили ошибку.

    Иск подается в течение 3 месяцев после вынесения отказа. Если дело будет выиграно, то регистрация прав на недвижимость произойдет в течение 5 дней с даты поступления в Росреестр судебного акта.

    Если же недочет со стороны заявителя, то его лучше устранить и подать заявление заново. Это затянет сроки процедуры, но другого варианта нет. Заявитель может и сам отозвать свое ходатайствовать о временном приостановлении процедуры на срок не более полугода.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      -->