Договор на поиск покупателя объекта недвижимости

Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Договор на поиск покупателя объекта недвижимости

по поиску объекта недвижимости

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до квадратных метров нежилых помещений.

1.2.3. Местонахождение Объекта: ;

1.2.4. Срок аренды: не менее с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).

2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

  • Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
  • Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
  • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором.

Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:

3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.

3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Оплата производится в рублях РФ.

4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.

4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.

5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.

5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.

5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.

3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.

6. ФОРС – МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.

8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИсполнительЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Исполнитель _________________Заказчик _________________

Договор с агентством недвижимости на вторичном рынке жилья

Договор на поиск покупателя объекта недвижимости

Рассмотрим стандартную сделку, каковой является продажа квартир в Москве на вторичном рынке недвижимости. То есть продажа квартиры, право собственности на которую соответствующим образом было зарегистрировано в Росреестре или ДМЖ, и теперь отчуждается, продается.

Сложившаяся практика совершения сделок с недвижимостью включает в себя поиск покупателя и/или подходящего объекта недвижимости, проверку документов о праве собственности на достоверность, проверку наличия запретов на отчуждение имущества, проверку предыдущей истории объекта, сопровождение процедуры передачи денег (чаще всего через банковский депозитарий).

https://www..com/watch?v=ytaboutru

Юридически отношения сторон оформляются в трех типах документов – договорах между клиентами и агентством на оказание услуги, предварительном договоре между продавцом и покупателем о совершении сделки и конечном договоре купли-продажи.

Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир в Москве, государством не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов.

Вне зависимости от того, насколько известным и авторитетным является агентство недвижимости, в документальной процедуре сопровождения сделки могут быть большие отличия. В частности, существенно могут отличаться содержание их договора услуг и смысл предварительного договора, по которому покупатель вносит задаток (или аванс).

Некоторые агентства считают целесообразным заключение предварительного договора между покупателем и продавцом. Другие предлагают заключать предварительные договоры между покупателем и агентством. В зависимости от того, какую сторону сделки представляет риэлтор, подход в работе может быть совершенно разным.

Сама трактовка предварительного договора и задатка разная. В основном риэлторы убеждают своих клиентов в том, что задаток обеспечивает успешность купли-продажи, предоставляя определенные гарантии участникам сделки.

Якобы при отказе от исполнения предварительного договора пострадавшая сторона оставляет у себя размер задатка, то есть продавец оставляет у себя задаток при отказе покупателя, или покупатель получает назад двойной размер задатка при отказе продавца.

Однако это не так и судебная практика показывает, что в случае спора задаток признается авансом и в любом случае подлежит возврату покупателю, естественно, в одинарном размере.

Это связано с тем, что предварительный договор с точки зрения ГК РФ документ о намерениях и носит чисто организационный характер, что противоречит сути задатка, который возможен только в условиях уже действующего основного договора.

Сопоставление разных образцов договоров может дать частичное представление о том, как именно поставлена работа в организации.

Но чаще всего деловая практика и применяемые технологии могут сильно отличаться от того впечатления, что оставляют после себя бумаги.

Поэтому, помимо изучения предлагаемых к подписанию проектов документов, необходимо узнать и отзывы бывших клиентов данной компании, а также мнение их коллег.

Учимся читать предварительный договор

В уважающих себя агентствах недвижимости, которые имеют многолетнюю практику в таком непростом сегменте как продажа квартир в Москве, правилом хорошего тона является предварительное информирование клиентов о деталях своей работы и применяемом документообороте. То есть еще до момента подписания каких-либо документов договор можно получить на руки и показать его любому независимому юристу или консультанту. Если агентство в этом отказывает – нужно разворачиваться и уходить.

Предлагаем ознакомиться  Расторжение договора займа в судебном порядке

Агентский, как и многие другие договоры, содержит ряд утвержденных ГК существенных условий, без которых такой договор может быть признан недействительным. Их немного, и запомнить их несложно.

Преамбула

Раздел «наименование сторон», кроме ФИО подписантов, должен обязательно содержать сведения о юридическом лице, то есть полное или краткое наименование согласно Уставу, основания полномочий для подписания должностных лиц (Устав или доверенность). На основании Устава договор, за редким исключением, может подписывать только Генеральный директор, прочие – по доверенности.

Исполнитель

По закону, представитель агентства, подписавший договор, должен оказывать заказчику услуги единолично. На практике этого не происходит, поэтому в договор должны быть вписаны данные непосредственного исполнителя, на него заказчик услуги в дальнейшем будет выдавать нотариально заверенную доверенность для представительства, сбора справок и проведения регистрационных действий.

Предмет договора

Это очень важный раздел. От того, в каком объеме и в каких формулировках описан предмет договора, будет зависеть возможность досудебного или судебного урегулирования конфликта между сторонами, если до этого дойдет.

То есть клиент должен не просто указать, что ему необходима покупка или продажа квартиры в Москве, а максимально конкретизировать свои пожелания.

В противном случае агентство, с формальной точки зрения, сможет объявить свои услуги по договору выполненными и предъявить их к оплате.

https://www..com/watch?v=ytpressru

Стоимость услуг по договору также относится к разряду его существенных условий. Без ее полного указания регулировать взаимоотношения будет сложно. Некоторые агентства предпочитают фиксированную оплату, некоторые оговаривают процент от сделки.

Причем этим пунктом договора может предусматриваться предоплата, которая фигурирует в документе в виде аванса или задатка. И если аванс при расторжении договора возвращается, то с задатком не все так просто – и здесь уже нужна консультация юриста.

В любом случае, слово «задаток» — повод задать агентству как минимум два вопроса и прописать в договоре ответы на них: что конкретно имеется в виду и на каких условиях эта сумма может быть возвращена.

Агентский договор возмездный, соответственно, в отличие от предварительного договора, задаток будет исполнять свои функции обеспечения и гаранта.

А это значит, что как бы плохо, на ваш взгляд, агентство не исполняло свои обязанности, для возврата задатка это придется доказывать в суде.

Обязательства

От клиента агентство хочет эксклюзивности, содействия и послушания в вопросах сбора и предоставления необходимых документов. Здесь есть нюансы. Если договором предусматривается финансовая ответственность клиента за обращение в другое агентство после заключения договора – это незаконно.

Если агентство будет требовать подлинники правоустанавливающих документов – это спорно, лучше предоставлять копии, либо требовать закрепления в договоре штрафных санкций за утерю документов.

Если в договоре не прописано, что показ квартиры каждый раз оформляется актом в двух экземплярах – это неосмотрительно.

Со своей стороны, агентство, как правило, берет на себя обязательства по поиску покупателя (или квартиры) и проверке юридической чистоты сделки. Юридическая чистота с точки зрения закона – это просто набор слов. Поэтому в обязательствах агента формулировки должны быть полными и конкретными:

  • проверка сведений о правах продавца на совершение сделки купли-продажи;
  • проверка имущества на предмет наложения ареста, существования ограничений или обременений;
  • проверка квартиры на соответствие кадастровому паспорту (незарегистрированная перепланировка);
  • выявление третьих лиц, имеющих права на отчуждаемое имущество.

Предлагаем ознакомиться  Процедура развода супругов через Загс без детей

В процессе обсуждения этого раздела договора следует уточнять, на каких этапах потребуется нотариальное заверение документов.

Например, продажа квартир в Подмосковье и Москве, равно как и в любом другом городе, невозможна без нотариально заверенного согласия второго супруга, в случае с коммунальной квартирой – нотариально заверенного отказа других собственников от отчуждаемой части квартиры. Нотариальное заверение является платной процедурой, необходимо уточнить, из каких средств производится оплата.

Ответственность

Поскольку договор составляет агентство, то в нем, как правило, ответственность клиента всегда оговаривается в виде четких штрафных санкций за любое нарушение, а ответственность самого агентства – в рамках действующего законодательства.

Юристы, которые специализируются на имущественных спорах, советуют не ограничиваться общими фразами, а закреплять в договоре ответственность агентства за срыв сделки и оговаривать объемы этой ответственности в рамках, предусмотренных ст. 329 ГК РФ. Аналогичным образом следует оговорить ответственность агентства в случае оспаривания сделки в суде по искам третьих лиц.

У договора обязательно должен быть срок действия. К примеру, если речь идет о предварительном договоре, заключаемом сторонами, то при не оговоренном сроке требовать его исполнения можно в течение календарного года.

Если агентство предлагает подписать договор, где срок действия не оговорен, а ограничен формулировками типа «до выполнения обязательств» — это крайне невыгодно клиенту. Если в договоре при этом предусмотрены штрафные санкции за досрочное расторжение договора – такой документ юристы подписывать не рекомендуют — это легальный «развод» клиента.

При заключении срочного договора клиент может расторгнуть его в одностороннем порядке, но закон налагает обязательства оплатить агентству услуги, оказанные на момент расторжения договора. Поэтому перечень и стоимость таких услуг обязательно должен быть оговорен в договоре. Штрафные санкции при досрочном расторжении не налагаются.

Юристы рекомендуют заключать срочные договоры на два календарных месяца. Проще потом перезаключить договор, чем не иметь возможности отказаться от услуг агентства.

Все чаще агентства предлагают клиентам заключить так называемый предварительный договор, в соответствии с которым выплачивается задаток. Покупателям говорится, что это делается для защиты от недобросовестных продавцов, которые всегда ищут, как выгоднее продать свою недвижимость. Продавцам — что задаток нужен для того, чтобы покупатель не «соскочил».

То есть, на самом деле, предварительный договор нужен всем сторонам, в том числе и агентству, так как ему необходимо как можно быстрее провести сделку. За нарушение условий предварительного договора, согласно закону, в нем может быть предусмотрена ответственность в виде штрафных санкций. В этом основное отличие предварительного договора от договора о намерениях.

Предварительный договор заключается на период сбора, проверки и подготовки документов к заключению основной сделки.

Если этот договор составлен некорректно – то есть не содержит всех существенных условий, которые перейдут потом в основной договор – значимость этого документа сводится к нулю.

Если возникают новые существенные условия – основной договор может быть не заключен без наступления правовых последствий для сторон.

https://www..com/watch?v=upload

Предварительный договор, по идее, должен быть заключен напрямую между продавцом и покупателем, поскольку его назначение – закрепить условия и срок заключения основного договора купли-продажи. То есть наличие в этом договоре третьей стороны – агентства – не предусмотрено.

Тем не менее многие агентства включают свои интересы и в этот договор, подстраивая юридическую платформу таким образом, чтобы при отказе покупателя от сделки задаток доставался именно им — ведь в отличие от основного договора купли-продажи, который только ожидается, их услуги потребляются до, в ходе и после подписания предварительного договора.

Существенными условиями предварительного договора являются:

  • информация об объекте недвижимости с полным описанием, включая адрес;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • процедурные вопросы по организации сделки;
  • перечень лиц, сохраняющих право на пользование объектом недвижимости после его продажи.

При неверном указании существенных условий предварительный договор будет признан не заключенным.

На что еще обратить внимание

Клиент, он же заказчик услуги в агентстве, должен обязательно настаивать на условии документального закрепления каждой оказанной услуги, указанной в договоре.

Таким документом может быть расписка в получении денег или документов, акт об осмотре квартиры, акт о приемке квартиры и прочее.

Если перечень услуг грамотно прописан в договоре – то легко посмотреть, каким именно документом подтверждается выполнение каждой услуги.

Второй экземпляр договора и всех документов, подтверждающих оказание услуги, подписанный сторонами, должен обязательно оставаться у клиента. С этими бумагами на руках, в случае возникновения конфликтной ситуации, можно будет доказать или опровергнуть факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Без них сделать это будет проблематично.

В идеале от агентства следует добиваться четкого указания в договоре сроков исполнения по каждому виду услуг. Тогда клиенту легче контролировать ход исполнения договора, а любые нарушения сроков, возникающие по ходу оформления сделки, будут четко видны.

Если агентство предлагает пошаговое снижение цены на объект, в договоре должен быть четко оговорен график такого снижения. Не секрет, что первоначальная стоимость квартиры зачастую выше среднерыночной.

Обязательно следует уточнить размер рекламных услуг, которые агентство оказывает в счет будущего вознаграждения за сделку – объем, периодичность и размещение соответствующей информации.

В случае, если в обеспечение сделки представитель продавца требует от покупателя задаток, последний должен убедиться в наличии у агентства доверенности на получение и хранение задатка, выданной продавцом.

При внесении любых денежных средств необходимо получить у агентства подтверждающий документ, в котором кроме суммы указано назначение платежа.

Если объект сделки определен, то оговаривать все дополнительные платежи по сопровождению сделки следует до внесения задатка. И настаивать на том, что после заключения предварительного договора никаких дополнительных платежей не взимается.

https://www..com/watch?v=https:www.googleadservices.compageadaclk

В завершение следует еще раз проверить, в какой момент заканчиваются обязательства агентства. Регистрацией прав дело не заканчивается. Итоговым документом, как правило, будет акт приемки-передачи квартиры, означающий окончание сделки.

https://www..com/watch?v=ytadvertiseru

При возникновении любых сомнений в положениях договора нужно обязательно требовать разъяснений от агентства или помощи стороннего юриста.

Что обязан сделать заказчик

Заказчик должен в обязательном порядке:

  • вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
  • предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
  • внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
  • оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.

Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до кв.м нежилых помещений.

1.2.3. Местонахождение Объекта: г. ;

1.2.4. Срок аренды: не менее года с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

Договор на поиск покупателя объекта недвижимости

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]
[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Принципал”, с одной стороны и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Агент”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее – Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.3. Осуществлять рекламу с целью поиска потенциальных Покупателей на приобретение объектов недвижимости Принципала, при этом Агент самостоятельно выбирает источник рекламных публикаций и определяет порядок и периодичность их выхода.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->