Документ на доверенное лицо при продаже квартиры

Содержание

Продажа квартиры по доверенности

Документ на доверенное лицо при продаже квартиры

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране (в другом регионе страны) и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу.

Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа.

Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица.

Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику.

Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает.

Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков, которые угрожают как покупателю, так и продавцу. Поэтому всем сторонам сделки необходимо как можно внимательно отнести к составлению и проверке доверенности и самого договора. В противном случае сделка будет признана недействительной (как и любой другой договор).

Можно ли по доверенности продать квартиру?

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой.

В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Кроме того, подобная продажа собственности через третье лицо может отрицательно сказаться на ее привлекательности для потенциальных покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как продать квартиру по доверенности без собственника

Для реализации квартиры без участия в этом процессе собственника необходимо оформить соответствующую доверенность, именуемую «генеральной». Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

В случае оформления генеральной доверенности и прохождения процедуры ее нотариального удостоверения, присутствие собственника при подписании договора купли-продажа, сбора и оформления необходимых документов и прочих действий необязательно.

Все эти действия со ссылкой на доверенность может осуществлять поверенный.

Перечень документов

Учитывая необходимость нотариального удостоверения генеральной доверенности необходимо предоставить нотариусу:

  • сведения о доверителе и поверенном (оригиналы паспортов);
  • текст доверенности (в случае составления доверенности самим нотариусом не требуется);
  • круг полномочий поверенного.

Иных документов для осуществления удостоверения не требуется, как и для оформления доверенности в целом. Для совершения сделки по купле-продаже квартиры необходим стандартный набор документов и доверенность поверенного лица (вместе с оригиналом его паспорта для удостоверения личности. В пакет документов входит:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Соглашение о продаже квартиры, совершаемой по доверенности, отличается от договора купли-продажи по общим правилам лишь уточнением о наличии доверенности и сведениями о поверенном. Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца представлен ниже.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить подоходный налог.

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.

Пример

В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.

Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.

Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник.

Это подтверждается положением ч. 1 ст. 207 НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

Риски покупателя и продавца при продаже по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

  • доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
  • недееспособность лица выдавшего доверенность;
  • отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков. Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Кроме того, поверенный может получить денежные средства от продавца и не передать их собственнику квартиры. Поэтому лучше всего как можно тщательней указывать круг полномочий в самой доверенности, а также тщательно выбирать поверенного.

Можно ли признать сделку недействительной?

Сделка, совершенная с использованием доверенности, как и любая другая сделка может быть признана недействительной. В данном случае исключения отсутствуют, однако к тем основаниям, которые изложены в гл. 9 ГК РФ добавляются новые. Действительность сделки исключается, если собственник или его доверенное лицо являются недееспособными.

Кроме того, на момент заключения сделки доверенность может быть отозвана, просрочена, что лишает поверенного права подписи такого договора, в результате чего подписанный таким лицом договор также признается недействительным. Если сама доверенность будет признана недействительной (ненадлежащим образом оформлена, не подписана, не удостоверена нотариусом), то подписанная по ней сделке также признается недействительной и оспаривается.

Заключение

Продажа квартиры по доверенности может быть отличным инструментом, при помощи которого с минимум усилий и затрат можно реализовать свою квартиру.

Обычно такая возможность используется из-за невозможности личного участия в продаже квартиры или нежелания в связи со слабой грамотностью в вопросе продажи недвижимости.

Зачастую доверенности заключаются не только между родственниками или иными лицами, которым собственник доверяет, но и со специализированными юридическими лицами, которые занимаются такого рода деятельностью.

Однако не стоит забывать, что доверие такого важного вопроса (а стоимость недвижимости довольно высока) должно быть рассчитанным: необходимо серьезно отнестись к выбору поверенного, грамотно составить круг полномочий для него, по возможности отслеживать действия. Также стоит ожидать, что собственность, реализуемая таким путем, может быть менее привлекательна для покупателей в связи с возможными рисками.

Право подписи договора по доверенности

Я собираюсь доверить продажу квартиры своему брату. При составлении доверенности возник вопрос о возможности подписании договора купли-продажи братом как моим представителем. Вправе ли он, как мой поверенный, подписать сделку?

Ответ

Для того чтобы поверенное лицо имело право подписи договора, акта приема-передачи и иных необходимых документов об этом следует прямо указать в тексте доверенности. В противном случае такое лицо не будет иметь законного основания подписывать договор.

Продажа квартиры по доверенности — от а до я

Документ на доверенное лицо при продаже квартиры

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски

Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Доверительная продажа

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда.

К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники.

То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди. В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная»

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее.

В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Продажа квартиры по доверенности: подстраховка

Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).

Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  • полные данные о доверителе;
  • полные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Документ на доверенное лицо при продаже квартиры

О том, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры, интересуются многие. Необходимость в передачи полномочий возникает в разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.

Виды

Продажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.

  1. Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии.
  2. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Когда недействительна

Любая доверенность наделяет человека определенными правами на имущество собственника. К ее оформлению следует подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений. Многое в данной ситуации зависит от доверителя и его представителя. Документ легко признать недействительным:

  • если он оформлен недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • выдан без согласия опекуна (для доверителя в возрасте от 14 до 18 лет);
  • оформлен с помощью физического или морального насилия;
  • закончился срок действия.

Если дарственная окажется недействительной (это может установить только суд), то сделка, осуществленная с ее помощью, также будет недействительной.

Документы

Чтобы оформить дарственную, сторонам понадобятся бумаги. Их предоставляют нотариусу, который должен заверить передачу права на продажу недвижимости собственника другому лицу. Нужно иметь на руках:

  • личные документы (свои и представителя);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Присутствие доверенного лица не является обязательным условием, но без его паспорта нотариус не станет оформлять документ. Что касается госпошлины, то ее размер составляет 200 рублей.

Так как для оформления доверенности на продажу имущества используются услуги нотариуса, то сторонам не нужно составлять ее самостоятельно. Но знать основные пункты, которые она содержит, требуется, тем более если речь идет о генеральной доверенности, которая наделяет постороннего максимальными правами.

Она содержит следующие сведения.

  1. Место и дата оформления. Это обязательно условие, так как без указания даты документ действителен в течение 5 лет.
  2. Данные о доверителе, включая адрес, гражданство, контактный телефон.
  3. Сведения о недвижимом имуществе (о квартире). Указывается техническая информация (адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов).
  4. Подробная информация о доверенном лице.
  5. Полномочия, которыми наделяется гражданин (продажа квартиры).
  6. Срок действия документа.
  7. Условия передоверия (если есть необходимость).
  8. Подписи сторон и нотариуса.
    Это основные условия, которые должен содержать документ.

Риелтор

Принято считать, что подобного рода документы оформляются только на ближайших родственников. Это право каждого собственника, но по закону продажа квартиры по доверенности может осуществляться юридическими лицами – к примеру, риэлторской компанией.

Необходимость в оформлении доверенности возникает, если владелец недвижимости продает ее с помощью специалиста. Для того чтобы процедура осуществлялась без задержек, его могут попросить о составлении этой бумаги. В рамках закона это допустимо.

Риелтор не получает других полномочий, кроме тех, что указаны в самой доверенности.
Нет необходимости выдавать сразу генеральную доверенность. На начальном этапе сотрудничества можно ограничиться стандартными разовыми или специальными бумагами.

Справка: это позволит риелтору собрать документы и найти покупателя, после чего можно передавать серьезные полномочия для продажи.

Перед тем как оформлять дарственную на представителя компании, необходимо просчитать все риски. Многое в данной ситуации зависит от того, насколько надежной является фирма. С окончательным оформлением ген. доверенности лучше не торопиться.

Продажа

Выбрав доверенное лицо и оформив бумагу у нотариуса, не нужно полностью отстраняться от процедуры продажи. Она осуществляется исключительно в интересах собственника. Специалисты советуют проверять действия представителя и выполнение им условий. К примеру, можно позвонить по объявлению о продаже и выяснить, соблюдает ли человек пункты договора (не завышена ли цена и т. д.).

На практике купля-продажа недвижимости доверенным лицом мало чем отличается от той процедуры, которая происходит при участии владельца. Собираются справки и бумаги, составляется и регистрируется соглашение. Единственное отличие – во всех бумагах указывается факт проведения сделки доверенным лицом, а не собственником.

Тем не менее риски остаются. Имея доверенность и правоустанавливающие документы, представители их подделывают и продают квартиры, называясь собственниками, несмотря на то, что документ не делает лицо владельцем. Таких мошеннических схем много, поэтому следует быть осторожным.

О том, какие именно документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры, можно узнать у нотариуса. Без него эту процедуру осуществить невозможно. По закону особых бумаг не нужно. Стороны лишь предоставляют подтверждающие личность документы, а хозяин недвижимости – документы на нее. Не стоит забывать о госпошлине, так как оплата проводится до оформления.

Доверенность на продажу квартиры – полный перечень документов

Документ на доверенное лицо при продаже квартиры

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Уточнения вносимые в документ

Доверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.

Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.

Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.

Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.

Какая нужна доверенность для продажи квартиры

Существует несколько видов доверенностей:

  • разовая (регистрируется для осуществления одного указанного юридического действия, например доверенность на сбор документов для продажи квартиры);
  • специальная (выдаётся для проведения одинаковых операций с недвижимостью, например, сдача в наём – доверенность на квартиру без права продажи);
  • генеральная доверенность на продажу квартиры, образец можно посмотреть на сайтах юридической тематики (даёт разрешение доверенному лицу распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, например, доверенность на продажу квартиры с получением денег).

Оформление у нотариуса

Нотариальная доверенность на продажу квартиры может быть выдана доверителем, если он полностью вменяем и отдаёт отчёт своим поступкам. Важно проверить имеет ли нотариус право заниматься данной деятельностью (проверяется в нотариальной палате) и не исключен ли он из списка нотариусов.

Если нотариус не имеет права заверять доверенность на куплю продажу квартиры (образцы документов сохраняются в конторе), то они считаются ничтожными, а значит проведённые сделки по ним, также будут недействительны.

Если доверитель или поверенное лицо были признаны на момент выдачи документа недееспособными, то он считается ничтожным, все проведённые по нему сделки аннулируются. Полученные в ходе проведения сделок денежные средства должны быть возвращены. Образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно посмотреть в интернете и изучить его.

Чтобы договор купли продажи квартиры по доверенности не считался недействительным, необходимо потребовать представить справки с психоневрологического и наркологического диспансера (доверителя и поверенного лица).

Проведение сделок и подписание документов с недееспособными лицами (если этот факт был известен, до оформления соглашения) ведёт к уголовной ответственности.

Виды документа

Доверенности на квартиру без права продажи (образец можно скачать в интернете), а также с правом на отчуждение, можно разделить на две группы:

  1. На управление недвижимостью;
  2. На распоряжение жилплощадью.

Бланк доверенности на продажу квартиры должен быть непременно нотариальной формы. Именно доверенность, выдаваемая на проведение значительных сделок с недвижимостью, не может быть выдана в простой форме, она обязательно должна быть удостоверена нотариально.

Полномочия управления недвижимостью включают в себя: оформление различных документов, быть законным представителем владельца. Собственник может внести конкретные (дополнительные) пункты в документ по управлению своим имуществом. В ряде случаев документ на управление жильём выдаётся полномочному лицу для сдачи недвижимости в наём, с оформлением соответствующей документации.

Право на распоряжение собственностью доверителя, в том числе продажа квартиры по доверенности (образец договора для ознакомления можно найти в интернете), а также её обмена на конкретную либо другую жилплощадь, передавать её в залог и т.д.

Обязательно в документе перечисляются все действия доверенного лица по распоряжению жильём, регистрации и подписанию соглашений, связанных с оформлением либо переоформлением документов, а также получением денежных сумм наличными либо перечислением на указанный счёт.

Образец доверенности купли продажи квартиры должен быть доступен для просмотра на юридических сайтах.

Оформление документов с несколькими владельцами

Если оба (несколько) владельцев хотят продать жилплощадь, то можно оформить доверенность на продажу квартиры (украина имеет свои законодательные требования в данном вопросе) на доверенное лицо.

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Если приобретать отчуждаемую долю владелец другой доли не собирается, то он должен дать ответ (отказ) в письменной форме либо заверенной в нотариальной конторе. Отказ должен быть получен в течение 1 месяца. Если ответ сособственника не получен в течение отведённого срока, то он автоматически считается отрицательным. И владелец части недвижимости может реализовать свою долю жилплощади.

Договор продажи квартиры по доверенности, полученной от нескольких собственников, включает в себя выделение каждой доли владельца (включать данный пункт необязательно) и отдельной её стоимости.

Документ может быть выдан единственным владельцем либо несколькими совладельцами жилья. Поверенное лицо находит покупателя (если эти требования указаны в документе) и подписывает с ним договор продажи долей квартиры по доверенности.

Главное условие подписания данного договора – все сособственники жилплощади должны быть согласны на проведение сделки. Доверенность на продажу квартиры образец можно найти в интернете. Законным владельцем жилья считается лицо, имеющее на руках свидетельство на право собственности.

Может быть проведена сделка о реализации части недвижимости, но с условием, что остальные сособственники дадут своё согласие (письменный отказ). Для этого поверенный заключает договор купли продажи доли квартиры по доверенности с покупателем.

Образец доверенности на продажу квартиры можно посмотреть тут.

Генеральная доверенность

Ген доверенность на продажу квартиры имеет срок действия – до 3 лет (если не указывается другой), она даёт серьёзные возможности доверенному лицу, то есть он может от своего лица проводить любые юридические сделки и не ставить в известность доверителя, то есть фактического собственника. Поэтому в поверенном лице, которому даётся документ доверитель должен быть уверен.

В случае смерти доверителя на момент регистрации сделки, продажа квартиры по доверенности продавцом (поверенным лицом) будет считаться недействительной. Поэтому перед заключением договора лучше, если это реально встретится с собственником недвижимости и проверить его документы.

Генеральную доверенность на продажу квартиры нотариус регистрирует, так же как и любую другую. Важно понимать, при реализации недвижимости её стоимость и условия проведения сделки, также устанавливает поверенный. Доверенное лицо может и не присутствовать при оформлении документа, от него потребуется ксерокопия паспорта.

Генеральная доверенность на продажу квартиры должна содержать следующие сведения:

  • наименование органа, где составляется и регистрирует документ (нотариальная контора, агентство недвижимости);
  • дата выдачи и составления документа, если она не указывается, то такой документ не может считаться юридически правильно оформленным;
  • паспортные данные доверителя (Ф.И.О, адрес регистрации; дата рождения);
  • паспортные данные доверенного лица (Ф.И.О, адрес регистрации, дата рождения);
  • точный адрес недвижимости, с которой должна быть совершена сделка;
  • юридические полномочия, предоставляемые доверителем, доверенному лицу и проведению сделок с указанной недвижимостью;
  • на какой срок выдаётся документ, если он не указывается, то значит такой документ действителен в течение 1 года;
  • обязательно подпись доверителя, без неё документ будет считаться недействительным.

Необходимые документы для оформления доверенности на продажу квартиры – это паспорта доверителя и поверенного лица, других документов не потребуется. Доверенность на продажу доли в квартире оформляется только по паспорту, потому что паспортные данные в обязательном порядке вносятся в документ (без паспортных реквизитов он будет признан ничтожным).

Сопутствующие риски

При продаже квартиры по доверенности, риски, конечно же, существуют. Задачей риэлтора и нотариуса удостовериться, что представленный документ имеет юридическую силу и не отозван, а доверитель находится в полном здравии (живой и не состоит на учёте в психиатрической клинике, полностью дееспособен).

Риэлтор обязан проверить документ на его подлинность, посетить нотариальную контору (либо связаться с нотариусом), в которой он был зарегистрирован, и узнать, не отозван ли он доверителем. Другого способа проверки на данный момент нет.

Как оформить доверенность на продажу квартиры? Доверитель имеет возможность зарегистрировать документ в нотариальной конторе и отозвать его, поэтому следует удостовериться, что он имеет юридическую силу.

Доверительное лицо должно немедленно быть оповещено доверителем об аннулировании документа.

Это значит, что продажа квартиры через доверенность не может быть осуществлена, в противном случае последующие действия поверенного могут квалифицироваться, как мошенничество.

Если регистрируется продажа квартиры по доверенности, риски покупателя очевидны. Ведь при оформлении сделки денежные средства будут переданы продавцу, то есть поверенному лицу.

Если доверенность на право продажи доли квартиры будет признана недействительной, так же как и сама сделка о продаже, то поверенный должен будет вернуть все полученные денежные средства.

Во многих случаях покупатель сталкивается с большими трудностями в возврате своих денег.

Если выдаётся доверенность риэлтеру на продажу квартиры, то она должна иметь конкретные указания по совершению сделки, например, заключить предварительный договор купли продажи квартиры по доверенности, но без права получения денежных средств или собрать необходимый пакет документов для проведения сделки.

Что нужно знать

Предварительный договор заключается, для обеспечения совершения сделки, чтобы стороны подписали основной договор купли продажи квартиры на основании доверенности. В случае внесения задатка, денежные средства получает поверенный, если не указано других условий получения денег.

Важно, в договоре обязательно следует писать слово «задаток», а не аванс и залог, если покупатель не захочет заключать основной договор, то именно задаточная сумма может не возвращаться продавцом.

Если продавец не захочет продолжить регистрацию, то он будет обязан вернуть денежные средства в двойном объёме.

Если недвижимое имущество продаёт один из супругов, а присутствие другого супруга невозможно выдаётся доверенность супруга на продажу квартиры. Такой документ необходим, в случае если жильё было нажито совместно. Если жилплощадь была приобретена продавцом до брака или получена в подарок, то получение разрешения от супруга нет необходимости.

Выдаваемая доверенность на управление квартирой без права продажи даёт возможность распоряжаться доверенному лицу переданным имуществом. Также в документе может быть указана сумма вознаграждения поверенному, за взятые на себя обязательства по управлению и ведению дел связанных с данной жилплощадью. Такая недвижимость может быть сдана в аренду.

Оформляя договор купли продажи квартиры, продавец по доверенности имеет такие же полномочия, как и собственник жилья. Только к полному пакету документов на собственность должна прилагаться заверенная нотариусом доверенность.

Так выглядит договор купли продажи квартиры по доверенности 2015 года (ссылка ниже).

Для оформления сделки в нотариальной конторе поверенный должен предоставить: доверенность на продажу квартиры, документы (оригиналы) на жилплощадь.

Стоимость оформления

Сколько стоит доверенность на продажу квартиры, оформленная у нотариуса? Любая регистрируемая нотариально сделка либо заверяемый документ должны оплачиваться. К оплате подлежит государственная пошлина (фиксированная стоимость) и предоставляемые услуги самого нотариуса.

Полная стоимость доверенности на продажу квартиры будет установлена в нотариальной конторе. Предоставляемые услуги технически – правового характера оплачиваются дополнительно, к ним можно отнести составление особого проекта документа, консультирование клиента, оформление доверенности на продажу квартиры и т.д.

Цена доверенности на продажу квартиры будет зависеть от вида регистрируемого документа и сложности его составления. Фиксированной цены на данный документ нет, узнать стоимость следует в нотариальной конторе.

Оформляемая доверенность на продажу квартиры у нотариуса, цена на неё может быть снижена, если в качестве доверенного лица выступает близкий родственник (родители, дети, супруг).

Доверенность на продажу квартиры в 2020 году: правила оформления, стоимость

Документ на доверенное лицо при продаже квартиры

Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.

Определение

Гражданское законодательство называет доверенностью специальный документ, оформленный в целях передачи какого-либо права от одного человека к другому (статья 185 ГК РФ).

Различают три варианта доверенности:

  1. Генеральная (предоставляет собой полный спектр полномочий по распоряжению имуществом).
  2. Специальная (предполагает многократное выполнение однотипных действий).
  3. Разовая (выдается для совершения определенной процедуры).

Чаще всего при продаже квартиры используется генеральный вариант документа.

Стороны

В оформлении доверенности участвуют собственник (доверитель) и представитель (доверенное лицо). Владелец недвижимости вправе выбрать любого человека для представления своих интересов. Кандидаты в представители должны быть совершеннолетними и дееспособными. С момента передачи полномочий доверенное лицо несет ответственность за свои действия.

Форма документа

Законодательство закрепляет, что доверенность выдается только в письменном виде (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Устная договоренность не может служить подтверждением делегирования полномочий.

Во многих случаях достаточно предъявления простого письменного варианта (например, для получения корреспонденции или на управление транспортным средством).

При совершении и регистрации любых сделок с недвижимостью обязательна нотариальная форма документа (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Срок доверенности

Гражданский кодекс не ограничивает время действия доверительного акта. Собственник может оформить документ на любой срок. Если в тексте не отражен конкретный период, доверенность считается актуальной в течение года с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ). Непременное условие – указание даты, иначе документ не имеет юридической силы.

Обязательные реквизиты

Продажа квартиры по доверенности возможна только в том случае, если передача полномочий оформлена правильно.

Документ должен содержать:

  • личные данные собственника и представителя;
  • перечень действий доверенного лица;
  • информация о квартире (адрес, размер долей);
  • дату выдачи.

Если продавец доверяет (или запрещает) представителю получить деньги от покупателя, это нужно указать при составлении бумаги у нотариуса.

Доверенность от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан

Детей, которым не исполнилось 14 лет, закон считает малолетними (ст. 28 ГК РФ). Полномочия на проведение сделок с имуществом от имени ребенка выдают их законные представители (родители, опекуны, усыновители). Нотариальное удостоверение документа, выдаваемого подростками 14–18 лет, осуществляется по письменному согласию законных представителей.

За граждан, которые признаны судом недееспособными, все документы подписывают опекуны (ст. 32 ГК РФ).

Оформление доверенности на продажу квартиры

Пошаговый алгоритм действий по передаче прав на заключение сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:

  • выбор представителя;
  • включение в доверительный акт необходимых условий;
  • удостоверение подписи собственника.

Перед получением готового документа потребуется оплатить госпошлину.

Удостоверение, приравненное к нотариальному

Гражданский кодекс (п. 2 ст. 185.1) разрешает некоторым должностным лицам подписывать документ вместо нотариуса.

Право подписи предоставлено:

  • главным врачам медицинских стационаров;
  • начальникам исправительных колоний;
  • руководителям организаций по социальному обслуживанию граждан;
  • командирам воинских частей.

Должностные лица удостоверяют документы только в случаях отсутствия в населенном пункте нотариальной конторы.

Список документов для оформления

Обязательным требованием при составлении доверенности является предъявление паспорта владельца квартиры. Остальную информацию нотариус может вписать в текст полномочия по устному заявлению доверителя. Однако для того чтобы исключить ошибки, следует подготовить копии необходимых бумаг.

В комплект документов входят:

  • удостоверение личности представителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжения квартирой (дарственная, завещание, договор ипотеки);
  • паспорта остальных собственников (если жилье в долевом владении);
  • свидетельство о рождении (для несовершеннолетних доверителей);
  • паспорт законного представителя (опекуна).

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации.

Перечень полномочий

Главное в содержании доверенности – перечисление действий, которые может совершать представитель.

Документ, выдаваемый для заключения ДКП, предусматривает следующие шаги доверенного лица:

  • истребование справок и выписок;
  • направление запросов в государственные органы;
  • подписание соглашения с покупателем;
  • подача заявления в Росреестр.

В некоторых случаях доверенность предполагает передачу наличных после регистрации сделки. Вариант с правом получения денег может быть использован, если собственник полностью доверяет представителю (например, близкому родственнику). При этом факт передачи средств оформляется надлежащим образом (например, распиской).

Передоверие

Законодательство разрешает представителю передать полномочия по заключению сделки третьему лицу (ст. 187 ГК РФ). Замена происходит путем оформления нового доверительного акта. При этом право передоверия должно быть предусмотрено в первоначальном документе. В противном случае договор продажи утрачивает действительность.

Стоимость нотариального оформления

Цена услуг нотариуса состоит из двух частей: обязательного сбора и оплаты технической работы.

Размер госпошлины (200 рублей) устанавливает статья 333.24 НК РФ. Стоимость технической работы зависит от сложности текста и расценок конкретной нотариальной конторы.

Образец доверенности

Законодательство не закрепляет строгий шаблон доверительного акта. Однако при составлении бумаги необходимо учитывать ряд требований.

Доверенность на продажу квартиры (образец) содержит четкий перечень действий представителя. Нельзя использовать общие формулировки. Обязательное условие – указание даты выдачи. Кроме того, при написании личных данных не допускаются сокращения и исправления.

Причины прекращения доверенности

Если период действия не указан, через год документ утрачивает законную силу (ст. 186 ГК РФ). Владелец квартиры вправе отзывать полномочия по своей инициативе.

Помимо этого, доверенность аннулируется по следующим основаниям:

  • завершение сделки;
  • смерть собственника;
  • прекращение полномочий по инициативе представителя.

Акт передоверия теряет силу одновременно с истечением срока основного документа.

Риски при продаже квартиры по доверенности

Сделки с недвижимостью связаны с передачей и получением крупных денежных сумм. Специалисты рекомендуют собственникам тщательно выбирать доверенное лицо. Если для подготовки сделки привлекается риэлтор, не следует наделять его правом получения наличных. Покупатель в свою очередь должен проверить полномочия представителя.

Как проверить подлинность доверенности

Документ, делегирующий право продавать квартиру, распечатывается на специальном бланке. Кроме сведений о собственнике и объекте недвижимости, в доверенности указываются контактная информация о нотариусе. Если покупатель сомневается в действительности представленных бумаг, он может посетить нотариальную контору и запросить необходимые данные.

Как проверить полномочия представителя

На официальном портале Федеральной налоговой службы публикуется информация о выдаче и отзыве доверительных актов. Пользователь может дистанционно проверить полномочия на сайте reestr-dover.ru. Для этого в форме поиска необходимо ввести реестровый номер, дату заверения и ФИО нотариуса.

Судебная практика

Продажа квартиры через посредника нередко становится поводом для обращения в суд.

Распространенными причинами судебных споров выступают:

  • истечение срока давности или отзыв доверенности;
  • недееспособность владельца;
  • выдача доверенности под влиянием обмана;
  • смерть собственника.

К. обратился в Гагаринский районный суд г. Москвы с заявлением о признании недействительной сделки. Истец длительное время работал вахтовым методом.

Его брат, находясь в алкогольном опьянении, подписал доверенность на продажу квартиры. В судебном заседании было доказано, что документ получен обманным путем.

Судья признал выданную доверенность недействительной и обязал ответчика передать квартиру истцу.

Юридическая практика показывает, что решение спора зависит от доказательств, представленных истцом. Однако каждое дело индивидуально, поэтому предсказать вердикт суда невозможно.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->