Госпошлина за оформление дарственной на квартиру

Содержание

Госпошлина при дарении квартиры: кто платит, размер, порядок оплаты госпошлины при дарении доли в квартире родственнику, квитанция | Жилищный консультант

Госпошлина за оформление дарственной на квартиру

Под госпошлиной подразумевается плата, вносимая в пользу государства гражданами и организациями при выполнении по их обращению действий, наделенных юридической силой.

Госпошлина должна уплачиваться при пользовании услугами органов государственной и местной власти, а также других органов и лиц, за услуги которых, в соответствии с действующими нормативными положениями, взимается пошлина.

Подробная информация о государственной пошлине, ее размерах, порядке и особенностях уплаты закреплена в главе 25.3 действующей редакции Налогового кодекса. Здесь представлены исчерпывающие данные, которые регламентируют все связанные с госпошлиной вопросы.

Госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры

Дарение – это один из способов распоряжения имуществом. Как закреплено в ст.

572 Гражданского кодекса, каждый гражданин имеет право подарить находящееся в его собственности имущество любому определенному им лицу. Объектом дарения может выступать и недвижимое имущество.

В этом случае должна быть проведена определенная процедура регистрации самого факта дарения и оформлены необходимые документы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

С 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения в территориальном органе Росреестра. Поэтому госпошлина при дарении квартиры уплачивается  только за переход права собственности.

Часто возникают споры – кто платит пошлину, даритель или одариваемый? Для ответа на данный вопрос следует понимать природу и характер самого процесса дарения.

Каждая из сторон этого процесса выполняет юридически значимое действие – один субъект передает недвижимое имущество, а другой субъект его принимает.

Поэтому обе стороны являются инициаторами действия, подлежащего государственной регистрации, и размер госпошлины должен быть разделен между ними поровну.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Что касается нотариального оформления договора, то оно при дарении квартиры не является обязательным. Но если возникают трудности с составлением договора, то имеет смысл обратиться к нотариусу. Стоимость его услуг, как сказано в законе «О нотариате», будет зависеть от характера услуги и ее субъектов.

К примеру, если квартиру в качестве подарка получает родственник дарителя, то применяется тариф 0,2% от стоимостной оценки договора, но в любом случае не более 50 тыс.

рублей. Если субъекты не являются родственниками, то при стоимости договора не более 1 млн.

рублей нотариальный тариф составит 0,4%, при ее увеличении тариф будет снижаться.

Госпошлина за переход права собственности при дарении квартиры

Чтобы процедура дарения квартиры полностью соответствовала требованиям Законодательства, необходимо в определенном порядке зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одариваемому.

Размер госпошлины на дарственную за всю квартиру составляет 2000 рублей, однако уплачивает ее в полном размере новый владелец квартиры. При этом госпошлина на дарение доли в квартире будет иметь другой размер, он высчитывается по формуле: 2000 руб. * доля в квартире.

Например, если в дар получена 1/4 часть квартиры, то необходимо внести в пользу государства: 2000*1/4 = 500 рублей. Поэтому если вся квартира дарится нескольким гражданам, то каждый из них вносит плату в соответствии с размером отошедшей ему доли.

Порядок уплаты госпошлины при дарении квартиры

Чтобы невнесенная госпошлина не стала причиной задержек в регистрации договора дарения квартиры, рекомендуется действовать в следующем порядке:

  • получить в территориальном отделении Росреестра реквизиты для оплаты пошлины;
  • с реквизитами прийти в банк, заполнить бланк платежной квитанции;
  • произвести оплату необходимой суммы пошлины в кассе;
  • получить подтверждающую квитанцию, которая предоставляется сотруднику Росреестра в момент регистрации договора.

Для оплаты государственной пошлины не требуется большой пакет документов – сотрудники банка могут запросить у Вас только паспорт. В случае же оплаты через терминал паспорт не требуется. Не нужно также предъявлять какие бы то ни было документы, подтверждающие необходимость внесения пошлины.

Важный момент при заполнении платежной квитанции в банке – контроль правильности указываемых реквизитов. В случае ошибки платеж уйдет не к тому получателю, следовательно, он не будет являться основанием для регистрации договора. Поэтому разумным решением будет доверить заполнение платежного документа сотруднику банка.

Пример по порядку уплаты госпошлины при дарении квартиры

Гражданин Петров, проживающий в городе Н. получил в подарок от своего деда Иваненко долю в принадлежащей Иваненко и находящейся в городе П. квартире.

Подаренная Петрову доля составила 1/4 от общей площади квартиры, остальные 3/4 были поровну разделены между его двоюродными братьями.

Факт дарения был зафиксирован в соответствующем договоре, составленном самостоятельно.

После этого Петров с этим договором отправился в отделение Росреестра по месту своего проживания. Однако ему там объяснили, что ему следует обратиться в другое отделение Росреестра, в ведении которого находится квартира Иванченко.

Петров приехал в необходимый ему отдел Росреестра и обратился к специалисту. Он объяснил Петрову, что необходимо уплатить пошлину за регистрацию в размере 2000 рублей.

Затем Петров приступил к регистрации своего права на подаренную ему долю в квартире Иванченко. Он опять явился в Росреестр, взял необходимые реквизиты, уточнил, сколько стоит пошлина при регистрации права на 1/4, и внес через терминал 550 рублей – пошлина + 10% комиссии.

Заключение

Подведем общие итоги приведенной выше информации:

  • госпошлина на дарственную платится при регистрации только права собственности на подаренную недвижимость;
  • при утверждении своего права на недвижимость пошлину платят новые собственники соразмерно своим долям;
  • госпошлина при оформлении дарственной установлена в размере 2000 руб. за квартиру;
  • при получении в подарок доли в квартире размер пошлины определяется в соответствии с размером доли;
  • оплатить такие пошлины можно как в отделении Росреестра, так и в банке;
  • необходимые реквизиты можно взять в Росреестре;
  • никакие специальные документы при уплате пошлины не требуются.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Закон «О нотариате»

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Госпошлина за дарственную на 2020 год

Госпошлина за оформление дарственной на квартиру

Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2020 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Определение по ГК РФ

Регулируется вопрос дарения имущественного права или собственности главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Договор дарения представляет собой двустороннюю сделку, где получатель дает свое согласие на получение в дар вещи или имущественного права.

Согласно ст. 572 ГК РФ договором дарения считается договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает/обязуется передать имущество другой стороне (одаряемому) или освобождает/обязуется освободить ее от обязательств по данному имуществу.

Предметом дарения по данному виду договоров могут быть:

  • вещи (движимое и недвижимое имущество);
  • имущественные права;
  • освобождение от имущественных обязательств (например, перевод долга).

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, которая служит подтверждением наличия зарегистрированного права.

Стоимость оформления договора дарения

В какую сумму обойдется оформление договора дарения, зависит от того, каким образом его оформлять.

Закон не дает четких предписаний по поводу оформлять сделку самостоятельно или обращаться в нотариальную контору.

Для самостоятельного решения вопроса необходимо оплатить госпошлину и переоформить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора дарения

При регистрации договора на недвижимое имущество госпошлина уплачивается непосредственно за регистрационные действия:

  1. За регистрацию договора дарения как сделки;
  2. За регистрацию перехода права собственности на имущество.

Оплата госпошлины за договор дарения производится по месту совершения регистрации данного договора.

Размер госпошлины зависит от разновидности юридического события.

Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) закреплены такие ставки за государственную регистрацию прав:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для организаций – 22000 рублей.

Стоимость переоформления и повторной выдачи правообладателям свидетельство на собственность в 2020 году составляет:

  • для физических лиц – 350 рублей;
  • для организаций – 1000 рублей.

Закон позволяет также заключать договор дарения не на все недвижимое имущество, а на его часть. В этом случае одаряемый заплатит государственную пошлину в зависимости от получаемой доли имущества.

В ст. 576 ГК РФ описана основная отличительная черта таких сделок – обязательное получение письменного согласия остальных владельцев имущества на такой договор. Необходимо учитывать, что даже если один из совладельцев квартиры – ребенок, не достигший совершеннолетия, то согласие нужно получить у родителей или его опекуна.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме НК РВ предусматривает оплату в сумме 200 рублей.

Стоимость госпошлины за дарственную на квартиру, оформленную нотариально

Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

Госпошлина при дарении земельного участка

Порядок оформления договора дарения земельного участка идентичен.

Необходимо учитывать, что если на земельном участке находится жилой дом, то не допускается отчуждение этих объектов недвижимости по отдельности, если они принадлежат одному лицу.

Что это означает? Если дом расположен на земельном участке, то одариваемое лицо должно получить два отдельных правоустанавливающих документа.

В этом случае совершается три регистрационных действия, за которые вносится госпошлина:

  1. За регистрацию сделки (договора дарения);
  2. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок;
  3. За внесение изменений в Единый государственный реестр прав на жилой дом.

Для удостоверения права собственности на земельный участок необходимо будет внести оплату в размере 350 рублей.

Оплата за внесение изменений на участок земли:

  • для физических лиц — 350 рублей;
  • для предприятий – 1000 рублей.

За внесение изменений на основании договора:

  • для физических лиц — 200 рублей;
  • для предприятий – 600 рублей.

Производить оплату необходимо разными квитанциями, так как для каждого вида регистрационных действий предусмотрен свой счет.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

Что касается вопроса уплаты налога с доходов физических лиц (НДФЛ), то налог не взимается, если стороны сделки являются родственниками (согласно ст. 217 НК РФ).

В случае отсутствия родственных связей, необходимо оплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Итого

Ключевые моменты правильного оформления дарственной сделки:

  • оформление договора только в письменной форме;
  • обязательная уплата государственного сбора за регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с действующими ставками;
  • оценка имущества;
  • наличие двух правоустанавливающих документов (в случае с земельным участком);
  • контроль за уплатой НДФЛ (при необходимости).

Грамотное оформление договора дарения позволит сократить расходы и избежать негативных последствий. Необходимо выполнять законодательные нормы, в том числе связанные с уплатой госпошлины в 2020 году.

Какова стоимость оформления дарственной на квартиру, а также размер госпошлины?

Госпошлина за оформление дарственной на квартиру

Хоть дарение и является безвозмездной сделкой, оно сопровождается определенными затратами.

Часть из них явная – государственная пошлина. А другую часть вы можете внезапно обнаружить уже в процессе осуществления процедуры передачи собственности в дар.

Какую цену придется заплатить, чтобы оформить договор дарения? Кто оплачивает госпошлину при передачи имущества? Как оформить договор дарения через юриста? Об этом вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, который необходим для подтверждения передачи собственности от одного владельца к другому. По-другому его называют дарственной.

Он представляет собой письменное соглашение между двумя сторонами сделки – дарителем и одаряемым и является документом гражданско-правового характера. Особенность договора дарения является его полная безвозмездность. То есть даритель не имеет права указать в соглашении, что одариваемый должен ему что-то отдать взамен на передачу ему недвижимости.

Также есть несколько условий, без соблюдения которых даритель не сможет переоформить свое имущество на другое лицо:

  1. Жилье должно полностью принадлежать инициатору сделки. В противном случае, придется заверять письменное согласие остальных владельцев на передачу общей собственности или доли в ней.
  2. Обе стороны сделки должны быть согласны на ее проведение.
  3. Гражданин, передающий в дар свое имущество должен быть дееспособен. Если появятся доказательства его недееспособности, сделку в будущем можно будет оспорить.
  4. Процедура завещания квартиры носит исключительно безвозмездный характер. Если указать в дарственной условия, похожие на договор о купле-продаже, вам откажут в ее регистрации.

В первую очередь, данный вид соглашений нужен для передачи имущества между близкими родственниками. Дело в том, что если даритель и одаряемый – это чужие люди, то одаряемому придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, так как он получил прибыль, облагаемую государством.

К близким родственникам относятся следующие:

  • братья и сестры;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки.

ВАЖНО! Дяди, тети, и прочие дальние родственники от уплаты налога не освобождаются.

Составление договора через юриста

Дарственная – не такой легкий документ, как может показаться на первый взгляд. Она содержит в себе кучу всяческих нюансов. Поэтому многие доверяют ее составление профессиональным юристам.

Это поможет защитить свои права, даже если вы не очень хорошо знаете закон. А еще с юристом больше шансов сделать договор без ошибок.

 
Вам потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон соглашения. Они нужны, чтобы подтвердить личность и гражданство РФ.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью.
  • Если вы решили подарить жилой дом, то потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья, которое можно оформить в БТИ.
  • В случае с недееспособным одаряемым, или же не достигшим возраста четырнадцати лет, для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Поскольку вы решили доверить дело профессиональному юристу, ему потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь право действовать от вашего имени.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Чтобы оценить, от какой суммы взимать налог и оплачивать различные услуги, нужен кадастровый паспорт.
  • Если недвижимость, которая передается в дар, считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Здесь вы можете узнать, сколько стоит процедура оформления дарственной через нотариуса.

Внимание! Опытный юрист поможет в сборе всех необходимых бумаг и сможет грамотно составить договор, который вместе со всеми документами нужно будет отнести в Росреестр или МФЦ.

С особенностями оформления договора дарения через Росреестр или МФЦ вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Сколько нужно заплатить за регистрацию сделки?

Стоимость оформления договора дарения складывается из нескольких частей:

  1. Государственная пошлина зарегистрацию договора дарения. Стандартная стоимость 2 000 рублей, но обычно просят немногим больше – 2 500.
  2. Государственная пошлина на нотариальные услуги. Тут есть два варианта:
    1. Даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В таком случае, нотариус получает 0,3% от полной цены жилплощади.
    2. Стороны сделки не имеют близкого родства. В данной ситуации большую роль играет оценочная цена квартиры. Если она не выходит за пределы одного миллиона, то достаточно уплатить один процент. 

      Важный момент: плата за услуги не опускается ниже 300 рублей. Если цена колеблется в пределах одного-десяти миллионов – с вас возьмут 0,75%. Но имеется ввиду только процент от суммы свыше миллиона. Кроме этого, уплачивается еще дополнительно десять тысяч.

      Если уж цена жилплощади превысила отметку в 10 миллионов, то от суммы нужно отнять 10 000 000. Взимаемый процент с получившегося результата — 0,5% и 77 500 рублей сверху.

  3. Если вы хотите, чтобы нотариус помог вам в составлении договора, то это обычно обходится в 2 000 рублей.

Как видите, без нотариуса дешевле. Но не стоит забывать, что с нотариусом надежнее, поскольку далеко не каждый сможет грамотно составить дарственную на том же уровне, что и профессиональный юрист.

Размер госпошлины при регистрации договора дарения

Стороны сделки сами решают, кто из них оплачивает госпошлину при дарении. Как правило, это даритель, но никаких четких предписаний на этот счет нет.

Госпошлина представляет собой небольшую плату за оказание услуг регистрации и составляет от 300 рублей до 20 000 рублей, в зависимости от стоимости квартиры. Оплата происходит в любом банке.

Справка! Оплатить государственную пошлину нужно перед тем как идти в многофункциональный центр для регистрации сделки. Вместе с остальными бумагами, вы должны также предъявить и квитанцию, свидетельствующую о том, что пошлина была оплачена.

Дополнительные затраты при оформлении договора неизбежны. Их можно сократить, если не пользоваться помощью юристов и нотариусов, но таким образом вы жертвуете безопасностью своих прав ради экономии.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Тарифы у нотариусов в 2020 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Госпошлина за оформление дарственной на квартиру
Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Полезные ссылки — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы.

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

(если не предусмотрено обязательного нотариального заверения)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам) То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.
    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб.

Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Что лучше для наследника — дарение или завещание?

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Полезные ссылки — как оформляется дарение квартиры у нотариуса в 2020 году и какие документы нужны;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

Госпошлина за оформление дарственной на квартиру

Дарение близкому родственнику квартиры, машины или другого имущества требует документального оформления. Юристы помогут узаконить соответствующие бумаги, но нельзя забывать про налоги и пошлины, установленные государством.

Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

  • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
  • 30% – когда одаряемый – нерезидент.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

  • супруга;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • дедов/бабушек;
  • ребенка;
  • внука;
  • брата/сестра (даже если только один родитель общий).

Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками НДФЛ платить нет необходимости. Но госпошлину за совершение юридически значимых действий (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию) внести придется. Дарение близкому родственнику — нередкая сделка, но важно все оформить грамотно с точки зрения закона.

Дарение близкому родственнику: государственная пошлина

Если нотариусом удостоверяется дарственная на движимое имущество ребенку, супругу, родителю, полнородным (оба родителя общие) брату/сестре, нотариальный тариф взыскивается в размере 0,3% стоимости дара, минимум 200 руб. Для сравнения, при удостоверении дарения движимого имущества сторонним лицам необходимо уплатить 1% от суммы сделки, минимум 300 руб.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  • при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;
  • при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.

Граничная сумма нотариального тарифа для ближайших родственников составляет 50 тыс. руб., для всех остальных – 100 тыс. руб.

 Стоит помнить, что нотариальное удостоверение дарственных на квартиру между близкими родственниками необходимо только в случае, если предмет сделки – доля. Правило актуально и в отношении других объектов недвижимости.

Дарственная на дом между близкими родственниками может оформляться без участия нотариуса, но сделка с долей дома подлежит удостоверению.

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс. руб – столько же, сколько и для не родственников. Правило актуально только для физлиц. Организации в этом случае уплачивают 20 тыс. руб. Дарение близкому родственнику — процедура, требующая присутствия нотариуса.

Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

Советы по оформлению дарственной между родственниками

Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей.

В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи.

Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

Если дарственная удостоверяется нотариально, подтверждать родственные связи нужно непосредственно нотариусу. Последний является налоговым агентом, то есть – ответствен за уплату налога клиентами.

В свою очередь, размер госпошлины зависит от наличия родства.

Регистраторы Росреестра верят сведениям о родственных связях, указанных в нотариально удостоверенных дарственных на дом между близкими родственниками и повторно их не проверяют.

Если дарственная на квартиру проходит только госрегистрацию, подавать документы необходимо на этой стадии.

С целью контроля за уплатой налогов, чиновники территориального органа Росреестра передают в налоговую инспекцию данные о заключенных сделках с недвижимостью.

Если одаряемый, освобожденный от уплаты НДФЛ как родственник дарителя, не заявил о родстве или не подтвердил его надлежащим образом, может возникнуть спор с налоговиками.

Договор дарения между близкими родственниками (образец) можно скачать по ссылке

Минимизация налогов

Иногда родственные связи для целей налогообложения можно создать. Если дарственная оформляется между разнополыми совершеннолетними лицами, есть возможность заключить брак. Это приведет к экономии на НДФЛ и госпошлине за нотариальное удостоверение.

Подписание дарственной на домовладение супругами никак не ограничивает их возможность в последующем развестись, в том числе – через ЗАГС. Доказать притворность брака практически невозможно даже в случае, если мнимые супруги не проживают вместе. Однако стоит учесть, что заключения брака влечет множество иных правовых последствий, кроме минимизации налогов.

Если даритель и одаряемый состоят в недостаточно близком родстве, можно заключить несколько последовательных сделок дарения. Такие действия позволят уклониться от НДФЛ (минимум 13% стоимости недвижимости) и предполагает неоднократную уплату госпошлины за фиксацию перехода активов к новому собственнику в ЕГРН (по 2 тыс. руб при каждом переоформлении).

Основной риск при последовательном дарении заключается в «зависании» недвижимости на одном из промежуточных этапов.

Недобросовестный одаряемый, который должен впоследствии выступить дарителем, может отказаться от исполнения устно взятых на себя обязательств.

Если у такого одаряемого есть крупные долги, кредиторы могут обратить взыскание на подаренное имущество, как на его собственное. В конце концов, такой одаряемый может умереть. Тогда подарок войдет в наследственную массу и отойдет его преемникам.

Итак, дарственная на квартиру между близкими родственниками практически не отличается от других дарственных на недвижимость. Ключевое отличие рассматриваемых сделок – льготное налогообложение. Одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю, освобождены от НДФЛ и платят уменьшенный нотариальный тариф при удостоверении соглашения.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->