Иск о расторжении договора найма жилого помещения

Содержание

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Иск о расторжении договора найма жилого помещения

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: “Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения”. Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными ми основанными на опыте работы.

На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Всем известно, что сдача в наем недвижимости является отличным способом обеспечить себя дополнительным заработком.

Но как быть когда жильцы (наниматели) не оплачивают ежемесячную плату, не вносят оплату за использованные коммунальные услуги? Все эти убытки вынуждены покрывать вы сами.

То, ради чего изначально вы вселяли жильцов в вашу квартиру, потеряло смысл, более того вызывает у вас дополнительные убытки.

Не тяните время, обращайтесь в суд. Предварительно вы обязаны выставить письменно претензию нанимателю вашей квартиры: вручите лично под роспись, либо отправьте по почте с уведомлением о вручении.

Претензионный порядок обязателен для договорных отношений.

В претензии укажите разумный срок для погашения задолженности (например, 5 дней), и в случае неудовлетворения вашего требования обращайтесь в суд.

удалено

(кликните для воспроизведения).

Форма искового заявления о расторжении договора найма представлена ниже. Не забудьте также взыскать с ответчика все судебные издержки, которые вы вынуждены были оплачивать в связи с обращением в суд, требуйте обязать ответчиков освободить квартиру.

Справедливым будет также сказать, что судебное разбирательство связанное с выселением лиц, которых вы вселили в квартиру по договору найма может затянуться на месяцы (2-3). Поэтому советуем вам запастись терпением или прибегнуть к помощи профессионального юриста, который сделает это за вас.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________ (наименование суда и адрес) Истец: ________________________ (ФИО и адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО и адрес) Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу п. 3 ст.

682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п.

_____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно. В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам. Согласно п. _____ договор заключен до _________ года.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Частью 2 ст.

450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст.

687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
  1. Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
  2. Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.
  3. Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.

Читайте так же:  Как убрать ограничение связи на телефоне

Приложение: 1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия договора найма жилого помещения; 4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру; 5. Копия выписки из домовой книги;

6. Копия справки об отсутствии задолженности;

удалено

(кликните для воспроизведения).

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

В каких случаях понадобится исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения? Например, вы сдали внаем квартиру, а наниматель не оплачивает жилье, сломал мебель и мешает соседям. Нужно срочно прекратить отношения по договору найма и выселить недобросовестного нанимателя.

Просто выселить из квартиры человека, с которым оформлены договорные отношения по найму, невозможно. Выселение происходит только по решению суда, но для начала нужно расторгнуть договор найма. Воспользовавшись нижеприведенным образцом, можно с легкостью составить исковое заявление о расторжении договора найма самостоятельно.

Скачать образец:

Вы сможете скачать через 0 сек.

Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

Центральный районный суд г. Кемерово

650000, г. Кемерово, ул. Донская, 11

Истец: Кактусов Петр Петрович,

проживающий по адресу:

650000, г. Кемерово, пер. Солнечный, д. 752, кв. 1111

Ответчик: Борисова Роза Юрьевна,

проживающая по адресу:

650000, г. Кемерово, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2006 года я, Кактусов П.П., являюсь собственником квартиры по адресу: г.Кемерово, ул. Радужная, д.859, кв. 1233.

Расторжение договора социального найма жилого помещения, порядок и условия, образец заявления о расторжении, список документов | Жилищный консультант

Иск о расторжении договора найма жилого помещения

С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется ст. 60 ЖК РФ. В рамках такого соглашения осуществляется:

  • постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
  • соблюдается очередность получения жилплощади;
  • после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.

Иными словами договор соцнайма является правовым актом, посредством заключения которого происходит передача жилья из государственного или муниципального фонда в пользование гражданину, испытывающему в нем потребность. Сторонами сделки являются:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

  • собственник жилплощади (наймодатель) – государственный или муниципальный фонд;
  • граждане (наниматели) – список категорий людей, имеющих право на такое жилье, утверждается законодательством.

Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.

Претендовать на социальный найм могут следующие категории граждан:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Малоимущие семьи.
  2. Военные, нуждающиеся в жилплощади.
  3. Сотрудники государственных учреждений.

Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой. После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, соглашение является бессрочным. Предметом сделки выступает то жилище, которое передается от наймодателя к нанимателю. Договоренность может быть расторгнута по причине наличия веских оснований.

Основания для расторжения договора социального найма

Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В статье 83 ЖК РФ установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

  • По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
  • По требованию нанимателя. Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
  • При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
  • По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.
  • В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
  • По причине смерти нанимателя, если он один занимал жилплощадь.

В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут выселены принудительно, основываясь на решении суда. Причем другое жилище предоставляется не всегда.

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках. Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.

Порядок расторжения договора социального найма следующий:

  1. Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
  2. К заявлению прикладываются все необходимые документы.
  3. После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.

Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался. Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику. Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Расторжение договора в случае выезда нанимателя

Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц.

Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя.

Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

Расторжение договора по требованию наймодателя

По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения.

При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению.

Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

  1. После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
  2. Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд.
  3. Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора социального найма];
  4. Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.

Список необходимых документов для расторжения договора социального найма

При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

  • копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
  • копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
  • справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;
  • соглашение муниципального найма.

В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей. Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора социального найма жилья

Вопрос: Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры. С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах.

Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши.

Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно.

К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время. Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ, прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований.

К таковым относятся систематические нарушения со стороны нанимателя обязательств, обозначенных в договоренности, которые создают для других жильцов условия неприемлемые для общего проживания. В вашем случае мы таковых не наблюдаем.

Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами.

Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Соглашение о социальном найме позволяет регламентировать отношения, складывающиеся в рамках подобных действий.
  2. Участниками сделки являются: собственник объекта недвижимости и другой гражданин, имеющий основание для его получения во временное пользование.
  3. Расторжение договоренности – это прекращение его действия и потеря правовой значимости.
  4. Условия расторжения договора социального найма жилого помещения должны быть прописаны в тексте документа.
  5. Акт расторгается либо добровольно по согласию участников, а может быть прекращен посредством судебного разбирательства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Исковое заявление о расторжении договора социального найма

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 83 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Правовые основания

Причины, по которым возможно прервать действие договоров найма на муниципальные квартиры, перечислены в гл. 8 ЖК (Жилищного кодекса). Там же оговорены ситуации, позволяющие выселять из общежитий и служебных квартир. Если квартира сдается частным лицом, следует ориентироваться на положения гл. 35 ЖК.

На самом деле процедура выселения не отличается. Наймодатель подает иск с требованием расторгнуть договор и указанием причин. Не стоит беспокоиться о том, что какие-то положения в тексте договора отсутствуют. Суды ориентируются на законодательство.

Особенности иска при социальном найме

Муниципалитет может прекратить действие договора найма исключительно по судебному решению. Причиной может служить отказ нанимателя освободить помещения, подлежащие сносу, или нежелание переселяться в другую квартиру. У нанимателя есть право подачи встречного иска об оспаривании решения муниципалитета или предоставлении другой квартиры вместо аварийной.

Иск можно подавать, если:

  • помещения из жилых переводятся в нежилые;
  • дом подлежит сносу;
  • существует документ, удостоверяющий, что квартира стала непригодной для проживания;
  • наниматель нанес вред недвижимости;
  • поменялось цель использования дома;
  • наниматель не платит за использование квартиры более полугода;
  • необходимо отселить от детей лишенных прав родителей.

Для частных лиц, выступающих наймодателями, проблемы возникают, если используется типовой договор или его нет вообще. Если в тексте не упоминается срок действия, то соглашение действует 5 лет.

На судебном заседании наниматель может попросить год в качестве отсрочки или на устранение нарушений.

Если договора нет, можно попытаться выселить нанимателя при помощи полиции (формально его не должно быть в квартире).

При сдаче в наем частного жилья желательно предусмотреть в тексте условия, позволяющие выселить нанимателя. Выгодным вариантом можно считать определение ситуаций, дающих наймодателю возможность расторгнуть соглашение без согласия квартиросъемщика.

Договор не стоит заключать на длительный срок. Если возникнет конфликт, можно будет за 3 месяца известить нанимателя о том, что продления соглашения не будет. При отказе освободить помещения можно будет обращаться в суд.

Как подготовить заявление

Обращаться нужно в районную инстанцию по местоположению недвижимости.

В тексте указываются:

  • причины, по которым требуется смена места проживания;
  • число, до которого жилец должен выехать;
  • наличие/отсутствие личных вещей нанимателя в помещениях;
  • наличие/отсутствие препятствий в использовании жилья по назначению;
  • исполнение/неисполнение нанимателем финансовых обязательств;
  • наличие/отсутствие у ответчика других помещений для проживания;
  • причины, по которым требуется расторжение договора (исполнение/неисполнение условий).

К заявлению прилагается текст соглашения, документы, удостоверяющие оплату. Выезд ответчика, неисполнение договора подтверждается свидетелями. Стоимость иска рассчитывается, базируясь на сумму, которая получена от нанимателя.

Если срок действия соглашения не закончился, следует приплюсовать выплаты, которые можно было получить в будущем (не более, чем за 3 года). Для определения размера госпошлины используются общие правила.

К заявлению прилагается договор, копии отправленных уведомлений, документ, составленный участковым и удостоверяющий факт проживания нанимателя в спорной квартире через месяц после получения уведомления, письма, записи телефонных звонков.

Если имеется подозрение, что наниматель добровольно помещения не освободит, целесообразно потребовать его выселения. При таком варианте необходимо дополнительно оплатить пошлину 300 рублей.

Процесс рассмотрения требований

Для рассмотрения таких споров назначаются 2 заседания: предварительное и основное. При наличии требования о выселении выдается исполнительный лист для передачи судебному приставу.

Для ответчика по такому делу важно защищаться активно. Необходимо провести анализ оснований расторжения соглашения, определить особенности конкретных обстоятельств, приобщить доказательства в письменной форме, пригласить свидетелей.

Даже после расторжения договора придется вернуть задержанную оплату и пени за просрочку, возместить ущерб (если он причинен).

Если в договоре способ расчета пени не указан, суд будет базироваться на ставку Центробанка на дату получения уведомления.

Расторжение договора найма жилого помещения.doc

Метки Википедии: Договор, Договор найма, Жилое помещение, Найм, Найм жилого помещения, Расторжение договора, Расторжение договора найма

Заявления по похожим спорам:

Основания для расторжения договора найма жилого помещения. Как происходит процедура?

Иск о расторжении договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения является необходимой частью процедуры съема квартиры. В некоторых случаях у одной из сторон может возникнуть необходимость его расторжения. Как это сделать по закону рассмотрим ниже.

Основанием для прекращения действия соглашения может быть желание одной или двух сторон. Процедура происходит как в судебном, так и внесудебном порядке и подразумевает взаимное прекращение договорных прав и обязанностей.

Целесообразно указывать отдельным пунктом возможность досрочного прекращения договора найма ещё на этапе его подписания.

Законы

Все вопросы, связанные с договором аренды найма жилых помещений регулирует Гражданский кодекс в части 2 главе 35 по ст. 657 и 658, а также Жилищный кодекс глава 10 ст. 101-103.

Порядок процедуры

Процесс имеет четкий алгоритм действий, необходимых для законного расторжения сделки.

Уведомление

Сторона, желающая расторгнуть договор должна уведомить о своем решении другую сторону. В случае, если заявителем является собственник – необходимо заранее уведомить квартиросъемщика, а также предоставить заявление под роспись в письменном виде.

Согласно статье 610 ГК РФ можно отказаться от договора предупредив другую сторону за 3 месяца. Также законом или договором может быть установлен иной срок для уведомления о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьи 450 и 453 ГК РФ предусматривают расторжение сделки без предварительного уведомления. В данном случае арендодатель обязан выплатить аванс, в случае его наличия, а также неустойку в размере одной заработной платы по региону.

Данные обязательства снимаются в случае порчи квартирантом имущества или наличии долга за арендную плату. Договор по желанию нанимателя может быть расторгнут без каких-либо оснований при отсутствии долга за арендную плату и сдачи квартиры в ее первоначальм виде.

Справка: Уведомление о расторжении договора осуществлятся заранее сроком от двух недель до одного месяца или любым другим сроком, предусмотренным в договоре о найме помещения.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения

Следующим шагом является составление документа о прекращении действия сделки, а именно – соглашение о расторжении договора найма. Составляется в письменном виде на листе формата А4 и включает в себя:

  1. паспортные данные обеих сторон;
  2. номер договора, подлежащего расторжению;
  3. условия расторжения договора;
  4. дата и время прекращения действия договора найма;
  5. подписи сторон.

Акт сдачи помещения необходим на случай возникновения споров о сохранности имущества, а также может являться свидетельством выполнения обязанностей сторон. В акте необходимо указать отсутствие претензий арендодателя к квартиросъемщику, а также факт передачи ключей владельцу помещения.

В Российском законодательстве выделяют два вида найма жилья:

Порядок его расторжения будет различаться.

Социальное жилье

Жилье по социальному найму предоставляет государство или муниципалитет. Как правило, подобный вид сделки осуществляется для:

  • военнослужащих;
  • государственных работников;
  • работников культуры;
  • малоимущих граждан.

Расторгнуть договор можно путем написания заявления со стороны квартиросъемщика. Договор найма жилья прекращает свою силу после освобождения помещения жильцами.

В случае, когда прекратить договорные отношения желает арендодатель, в данном случае – государство, необходимо обращение в суд с указанием причин рассторжения сделки. Другие причины расторжения договора найма:

  • признание жилья аварийным;
  • смерть квартиросъемщика;
  • передача помещения в собственность частной организации;
  • в случае изменения планировки жилища нанимателем составляется новый договор.

Физическими лицами

Здесь расторжение происходит несколько проще. По сути, основным условием считается предварительное уведомление второй стороны о расторжении договора найма жилья. Еще проще обстоит ситуация, когда между нанимателем и собственником сложились хорошие неформальные отношения – достаточно будет устного соглашения или даже телефонного звонка.

Внимание! В случае возникновения споров или не выполненных обязательств одной из сторон – расторжение договора может происходить в судебном порядке.

Российским законодательством предусмотрено заключение договора для аренды жилого помещения. Однако, случается так, что в силу обстоятельств или по друим причинам никакого документа составлено не было.

И если квартиросъемщику в данной ситации достаточно просто собрать вещи и уйти, то арендодателю придется тяжелее. В случае необходимости выселения нежелательных жильцов – потребуется обращение в милицию о незаконном проживании третьих лиц в квартире собственника.

Наличие у квартиранта долгов за аренду, а также факт порчи имущества придется доказывать в суде всеми доступными способами, включая показания свидетелей. Практика показывает, что данные деяния являются труднодоказуемыми. Взыскать ущерб можно лишь при наличии неоспоримых фактов против конкретного квартиросъемщика.

Односторонняя инициатива

В случае одностороннего желания расторгнуть коммерческий договор необходимо соблюдение ряда условий, при наличии которых сделка будет законно аннулирована.

Инициатива со стороны собственника:

  • нарушение жильцом правил, прописанных в договоре;
  • несвоевременная выплата арендной платы;
  • порча имущества;
  • несоблюдение тишины в установленные часы, а также нарушение общественного порядка;
  • использование жилплощади не по назначению.

Инициатива со стороны жильца:

  • отсутствие мебели, техники и прочих предметов быта, прописанных в договоре;
  • несоответствие жилья критериям, указанным в договоре;
  • посещение квартиры арендодателем без согласия или предварительной договоренности с квартиросъемщиком;
  • непригодность площади для проживания ввиду признания ее аварийной;
  • по желанию квартиросъемщика при отсутствии долгов и иных обязательств перед арендодателем.

Когда обращаться в суд?

Обращение с иском в суд целесообразно лишь в случае грубого нарушения условий договора, а также подсудность может возникнуть при невыполнении обязательств одной из сторон и возникновения серьезных споров между арендодателем и жильцом.

Необходимо составить исковое заявление, включающее такие пункты, как:

  • паспортные данные истца и ответчика;
  • суть искового заявления;
  • варианты решения спора;
  • контактные данные сторон;
  • дата и подпись.

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и договор аренды.

В случае оформления договора по социальному найму действует статья 103 ГК РФ , согласно которой выселению не подлежат следующие категории лиц:

  • члены семей работников силовых и государственных структур, погибших на служебном задании;
  • пенсионеры;
  • инвалиды I и II групп (в случае получения инвалидности в результате профессиональной деятельности);
  • родственники и члены семьи погибшего сотрудника, которому была предоставлена служебная квартира по социальному найму жилья.

Эти правила действуют при условии отсутствия у вышеперечисленных категорий лиц иного жилья. В случае отсутствия подходящей для проживания жилплощади или отсутствие премлемых условий на действующей – закон обязует предоставить другое жилье.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Как заключение договора, так и его расторжение должно осуществляться в соответствии с законодательством во избежание споров и других не приятных последствий.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

Иск о расторжении договора найма жилого помещения

Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры

Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

Так можно выиграть ряд важных для себя моментов:

  1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
  2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.

Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

Соседи – ваши помощники

Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

Вот лишь краткий перечень действий арендатора квартиры, которые мягко говоря приносят неудобства вашим соседем:

  1. Затопление квартир нижних этажей.
  2. Громкая музыка, и постоянный шум.
  3. Посторонние люди.

Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

В иске о расторжении договора аренды квартиры должны присутствовать следующие основные пункты:

  1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
  2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
  3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
  4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
  5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

 Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

Как добиться выселения арендатора квартиры

В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

Возможно ли взыскание убытков

Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->