История перехода права собственности на квартиру

Содержание

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

История перехода права собственности на квартиру

Через выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости можно узнать, кто когда владел и на данный момент владеет объектом недвижимости, когда была куплена недвижимость, а также номер государственной регистрации права собственности. Такие сведения хранятся в ЕГРН – Едином Государственном реестре недвижимости.

В выписке отражается информация об объекте недвижимости с 1998 года и до настоящего времени. Все это обуславливается тем, что ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость) ведет свое существование с 1998 года.

В 2017 году он был переименован в ЕГРН.

История объектов недвижимости до 1998 года находится на хранении в БТИ, районных администрациях, Департаменте жилищной политики и иных ведомствах, на которые при прежнем законодательстве возлагалось ведение регистрационного учета объектов недвижимости.

Среди россиян бытует такое понятие, как «расширенная выписка» из ЕГРН. Однако Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» не указывает такую выписку в перечне сведений, предоставляемых Росреестром.

Многие под «расширенной выпиской» подразумевают официально выданный документ, в котором указан правообладатель и вся история перехода прав, а также существующие до этого момента ограничения и обременения. Чаще всего с понятием «расширенная выписка» путают обычную выписку о переходе прав.

С 2017 г. выдаётся только выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Получение такой выписки может быть актуально в следующих случаях:

  • Проверка юридической чистоты документов и оснований перехода прав собственности, чтобы избежать судебных споров.
  • Предварительное подписание договора купли-продажи, если предоставляется залог.
  • В тех случаях, когда квартира находится в долевой собственности, выписка позволяет отследить всю историю перехода прав на каждую часть владения.
  • Для получения истории по квартире. Это необходимо обычно в тех случаях, когда осуществлялся частый переход прав на каждую часть владения за всю историю существования объекта недвижимости.
  • В процессе работы нотариус может запросить выписку из ЕГРН, когда заверяет сделку по недвижимому имуществу или оформляет права на него.
  • При заключении кредитных отношений с банком: в случае передачи недвижимости в залог по финансовым обязательствам или при оформлении ипотеки.
  • При запросе приставов-исполнителей для выяснения состава имущества, а также его происхождения у определенной организации или гражданина.
  • Запрашивается в процессе рассмотрения судебного дела для выяснения наличия прав на объект у определенного лица.

Содержимое выписки

Благодаря выписке из ЕГРН, подтверждающей переход прав, можно узнать все о смене собственников, основаниях для регистрации права, а также времени регистрации изменений по конкретному объекту. В выписке отражается история операций не только по квартире, но и по земельному участку.

В выписку о переходе прав входит 3 части:

  1. Первая часть содержит: вид недвижимости, адрес ее нахождения и кадастровый номер.
  2. Вторая часть содержит информацию о настоящем правообладателе (ФИО, но без паспортных данных), дате и номере регистрации права, основание государственной регистрации перехода (прекращения) права, виде зарегистрированного права и доле во владении недвижимостью. Указанная информация, в соответствии с ФЗ №218, предоставляется по каждому переходу права и собственнику с даты основания объекта недвижимости.
  3. Третья часть содержит данные о заявителе, который получает выписку. В тех случаях, когда по решению суда было восстановлено право на объект, в выписке указывается: «Право восстановлено по решению суда», а также прописывается дата регистрации. Момент перехода прав должен быть зафиксирован на основании уже имеющихся первоначальных сведений о регистрации.

Порядок получения выписки

Сведения о переходе прав являются общедоступными и могут быть выданы любому заявителю.

https://www.youtube.com/watch?v=Xv0nrbgF0eQ

Существует два варианта предоставления выписки из ЕГРН. Выписка может быть выдана на бумажном или электронном носителе. Заявитель вправе выбрать форму получения выписки самостоятельно. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Выписка в электронном виде, отправляемая на электронный почтовый ящик, будет стоить 250 рублей для физических лиц и 500 рублей для юридических лиц. На готовом документе проставляется электронная подпись сотрудника Росреестра. При заказе документа на бумажном носителе, его стоимость составит 1100 рублей для юридических лиц и 400 рублей для физических.

Как получить выписку, мы подробно разобрали в статье “Способы получения данных из ЕГРН”. Данную выписку можно заказать на сайте Росреестра, подробная инструкция здесь.

Может получиться так, что результатом запроса будет сообщение об отсутствии в реестре сведений по указанному объекту недвижимости.

Это значит, что информация о переходе прав на недвижимость не зафиксирована ни в одной российской базе данных.

Чтобы получить нужную информацию о переходе прав потребуется обращение в нотариат либо в БТИ. Выписка может быть выдана на бумажном либо электронном носителе.

Проверка истории квартиры

История перехода права собственности на квартиру

Каждый покупатель квартиры сталкивается с необходимостью проверить историю квартиры. Но мало кто знает, каким образом можно это сделать. А многим даже не невдомек, что такое предыдущая судьба квартиры и насколько она важна. К истории квартиры можно отнести события, происходившие с ней когда-либо и перечень жильцов, в ней проживавших.

Обязательно нужно узнать:

  • информацию о собственниках, как настоящих, так и бывших;
  • информацию о тех, кто на данный момент в квартире не проживает, но может иметь право на жилплощадь. К их числу члены семьи продавцов: относятся отбывающие наказание преступники, солдаты-срочники, проживающие в домах престарелых пенсионеры, дети, находящиеся в интернатах;
  • информация о случаях, когда в прошлом были нарушены имущественные или жилищные права несовершеннолетних;
  • данные об обременениях – залогах, запретах, арестов содержаться в выписке из ЕГРН;
  • история перехода прав собственности на квартиру.

Все эти данные необходимо тщательно проверить – они помогают избежать крайне нежелательных ситуаций и возможных материальных потерь.

Для чего проверять историю квартиры

Главной причиной исследования истории недвижимости становится желание избежать ситуаций, в которых возникает возможность как мошеннических, так и вполне законных действий, которые могут навредить новым собственникам.

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно.

Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания.

Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

Необходимые документы для проверки истории квартиры

Архивная выписка из домовой книги. Информация о лицах, проживавших с момента постройки дома в данной квартире содержится в этом документе.

Так же эта справка содержит перечень тех, кто имеет право пользоваться квартирой.

Важный момент – архивная выписка указывает и временно отсутствующих членов семьи, которые, согласно Жилищному Кодексу РФ N 188-ФЗ продолжают сохранять право на жилплощадь.

В выписке содержится подробная информация о бывших и настоящих жильцах: ФИО, даты рождения, даты прибытия и убытия, адрес следующего места регистрации, информация, удостоверяющая личность, к примеру, гражданство.

Организация, в которую необходимо обращаться за получением подобной выписки, зависит от того, к какому типу управления относится дом, но чаще всего такой организацией является МФЦ.

Следует учитывать, что, согласно сложившейся практике, выписки выдаются только собственникам квартиры. В таком случае потенциальный покупатель может получить ее самостоятельно, получив от продавца нотариально заверенную доверенность. Это позволит проверить информацию самостоятельно и не сомневаться в ее подлинности.

История перехода права собственности на квартиру. Содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости.

Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры (как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки) и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю.

Иногда может оказаться, что жилой объект в ЕГРН не зарегистрирован. Обычно такое случается с довольно старыми квартирами действия с которыми не производились с 1998 года (История перехода права собственности содержится в базе Росеестра, который был образован с 1998 года, а значит база ведется с 1998 года). Все это можно отнести к положительным факторам, так как, сделок с квартирой не совершалось уже длительно время. Но, для полного спокойствия, можно отослать запрос к Департаменту жилищной политики

Надо учитывать, что проверки истории квартиры недостаточно. Необходимо выяснить, соответствует ли планировка и поэтажный план, не проводилось ли в ней незаконной перепланировки, проверить правоустанавливающие документы, выяснить полномочия продавцов и т.д. Одним словом, покупателю приходится проделать множество иных действий, позволяющих снять любые сомнения, связанные с покупкой квартиры.

История перехода права собственности на квартиру

История перехода права собственности на квартиру

Действительно, перед покупкой квартиры нужно обязательно проверять ее историю. И не только выписку из ЕГРП нужно заказывать, а еще и архивную выписку из домовой книги нужно получить и посмотреть. Проверяйте внимательно. Обращайтесь в агентство недвижимости. Только не ИНКОМ, поверьте мне.

История перехода права собственности

Из вышеприведенного списка следует вывод о том, что без согласия собственника ознакомиться с историей перехода невозможно. Однако покупатель вправе потребовать этот документ перед совершением сделки.

В таком случае владельцу недвижимости необходимо получить выписку с необходимой информацией. Так как другого способа убедиться в «чистоте» объекта сделки не существует, наиболее заинтересованы в подобной информации потенциальные покупатели.

Как правило, органы, представляющие государственную власть, интересуются историей перехода права только в очень редких случаях.

Стоит отметить, что её зачастую путают с выпиской из ЕГРП, которая содержит информацию, находящейся в общем доступе, однако ознакомиться с последней может практически любой желающий. В связи с этим возникает вопрос где оформить выписку с историей перехода прав собственности.

Истории перехода права

  • собственнику недвижимого имущества или его представителю, действующего в соответствии с законом или на основании нотариально заверенной доверенности;
  • наследникам собственника, вступившим в наследство в соответствии с законодательством или по завещанию;
  • федеральным структурам (суд, правоохранительные органы, служба судебного исполнения) и их сотрудникам, находящихся при исполнении.

История квартиры

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).

История перехода прав

Т.е. без ведома собственника (продавца) узнать историю перехода права собственности на квартиру для покупателя будет невозможно. Поэтому либо продавец сам получает данную выписку и знакомит с ее содержанием покупателя, либо оформляет на него доверенность. Ну или заказывает и получает ее в нашем агентсве.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Рекомендуем прочесть:  Побежал стояк отопления

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире.

«Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах».

Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск.

Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

Еще один важный раздел выписки — ограничения и обременения. Чаще всего это залоги (ипотека), а также аресты и запреты регистрационных действий.

Учтите, что для продажи заложенной квартиры потребуется письменное согласие залогодержателя — банка или другой организации, которой принадлежит закладная.

Наличие запретов или арестов станет поводом для приостановки регистрации.

Основание права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, т.е. причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает Документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия.

Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости.

Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

У нас такая же ситуация, но поскольку продавца два, то сделку должен проводить нотариус.

Правда, что банк и нотариус проверяют только последний переход собственности? Банк навязывает услуги по проверке чистоты сделки и следом страховку рисков покупки квартиры на три года.

Необходимо ли делать такую страховку, или нотариус является гарантом чистоты сделки? Нужно ли запросить у продавцов справки из нарко- и психо диспансера? Или нотариус гарантирует вминяемость продавцов?

Рекомендуем прочесть:  Дело о взыскании долга

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца.

В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета.

С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

— После 1 января 2020 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Как зарегистрировать переход права собственности на квартиру

  • при обращении заявителей напрямую в службу Росреестра – не более семи рабочих дней;
  • при обращении через Многофункциональный центр – не более девяти рабочих дней;
  • при одновременном проведении учетных действий кадастрового характера в Росреестреили Многофункциональном центре указанные сроки увеличатся на два рабочих дня;
  • если переход права собственности регистрируется по итогам ипотечной сделки, срок оформления документов составит семь рабочих дней при обращении в МФЦ и пять рабочих дней при подаче документов в Росреестр.

Оформление квартиры в собственность

Имея бумаги, подтверждающие принадлежность объекта, гражданин гарантировано получает возможность защиты имущества от незаконного посягательства других лиц, неправомерных действий со стороны административных органов. Общие пределы реализации права собственности, которые относятся к любому имуществу, закрепляются в статье 209 ГК.

Необходимо помнить и об ответственности, которую несет каждый хозяин жилья. Правовое регулирование отношений в сфере собственности на недвижимые объекты осуществляется посредством ряда нормативных актов. Следует отметить, что законодательство в последние годы претерпело немало изменений.

Были внесены определенные дополнения, позволившие более ясно представлять процесс получения права собственности на квартиру, дом или иное жилое помещение, процедуру регистрации. В Гражданском кодексе впервые за всю историю российской кодификации была сформирована целая глава.

Она посвящена непосредственно праву собственности и прочим юридическим возможностям, касающимся жилых помещений.

Почему надо вникать в историю переходов права собственности по покупаемой квартире?

История перехода права собственности на квартиру

Часто покупатели полагают, что квартиру на вторичном рынке можно найти самостоятельно. Чего уж там: есть ЦИАН и Авито, открывай, звони, смотри, понравилось – оформляй.

Ответ таких покупателей такой:”У нас есть знакомый агент, он нам проверит квартиру!”

Если уж решили самостоятельно искать квартиру, то запомните:

На сделку надо брать юриста с профильным образование и главное, практикой проведения сделок с куплей-продажей жилой недвижимости

запишите список действий

Юрист обязан:

  • проверить историю перехода права собственности по приобретаемой квартире;
  • получить архивную выписку из паспортного стола о истории регистрации и снятии с регистрации с учета;
  • запросить договора (если они есть у продавца) на основании чего приобреталась квартира ими и у кого;
  • проверить действительность доверенностей (если квартира продается по доверенности);
  • получить по необходимости дополнительную информацию о собственниках: судимости, учет в диспансерах;
  • убедиться в отсутствии задолжностей по квартире;
  • убедиться в отсутствии залогов и прав требований на покупаемую квартиру от третьих лиц;

Вот о такой квартире, которая очень понравилась нашему клиенту мы и поговорим в примере

Если посмотреть на первый взгляд на документ то, все неплохо.

В квартире никто был не прописан, собственница Шантарович Е.В. приобрела квартиру по договору купли-продажи у гр. Блюмина В.И. в 2011 году.

Сроки давности, как говорят, некоторые неродивые “агенты-эксперты” прошли. Не слушайте таких грамотеев.

Начинаем читать договор и изучать историю квартиры, как квартира попала в руки к гр. Блюмину

1. В 2002 году Блюмин В.И. купил квартиру у первых владельцев, которые Ивановских.

2. В 2004 году подарил 2/3 своему малолетнему внуку 2000 года рождения. Потом, видимо сообразил, что наделение собственностью несовершеннолетнего влечет за собой при продаже обязательную покупку альтернативной квартиры. Поэтому!

3. В 2007 году малолетний Блюмин П.И. (внук) продал 2/3 обратно своему дедушкие Блюмину В.И. тем самым, нарушив

п.3 ст. 37 ГК РФ.:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Самое интересное!!

В договоре купли-продажи 2/3 доли не было не сказано не слово об распоряжении органов опеки и попечительства. Получить которое они были обязаны в соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Со слов Собственницы Шантарович на момент покупки у данной квартиры была привлекательная цена и на документы она особо не смотрела.

Почему мы отказались от покупки?

На данный момент внуку Блюмину П.И. исполнилось 19 лет и у него есть еще два года, оспорить данный переход права:

если его права в 2007 году были нарушены ст. 200 ГК РФ: Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае, когда законные представители или органы опеки узнали об этом.

Но Если нарушение прав названных лиц совершено их законным представителем, срок исковой давности по требованиям к последнему, исчисляется либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, действующий добросовестно, либо с момента, когда представляемому стало известно или должно было стать известно о нарушении его прав и он стал способен осуществлять защиту нарушенного права в суде, т.е. с момента возникновения или восстановления полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособности (ст. 21 ГК РФ, ст. 37 ГПК РФ).

Самое интересное: это ответ собственницы!

Я найду покупателей, которые и так купят.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости из Росреестра

История перехода права собственности на квартиру

Переход права на объекты недвижимости проводится на основании сделки или судебного решения. Для законности приобретения квартиры или частного дома необходимо, чтобы права на них были оформлены надлежащим образом.

Регистрации права собственности осуществляется в Росреестре в заявительном порядке. Сведения о недвижимости — информация, которую нужно знать, перед тем как покупать квартиру, частный дом или комнату в общежитии.

Для чего нужна

Выписка о переходе прав представляет собой документ, из содержания которого заявитель или другой заинтересованный человек может узнать о статусе недвижимости ее владельцев:

  • кто раньше был владельцем — позволяет отследить историю передачи прав;
  • кто владеет недвижимостью на данный момент (указывается Ф.И.О или наименование организаций);
  • каким способом приобреталась недвижимость;
  • даты и номера госрегистрации.

Основополагающим нормативным актом, предусматривающим возможность получать информацию, считается ФЗ № 218 от 15.07.2015. Сведения о недвижимости находятся в открытом доступе, за исключением случаев, предусмотренных в законе.

Данный реестр начал свою работу только с 1998 года, поэтому все данные берутся только с этой даты. Если необходимо взять сведения до 1998 года, то владельцу следует обратиться в БТИ.

Это особенно нужно при покупке или продаже, так как подобные сделки всегда находятся в зоне риска. Стандартная форма справки утверждена в Приказе Минэкономразвития № 975.

Информация о недвижимом имуществе должностных лиц, а также лиц, находящихся под государственной охраной, может быть выдана только уполномоченным органом в рамках предварительного или судебного следствия.

Оформить бланк можно для проверки юридической чистоты недвижимости. Но информация может регулярно меняться. Безусловной гарантии того, что на домовладение или квартиру нет иных законных претендентов, быть не может.

О праве на объект недвижимости может заявить наследник, после того как квартира уже была продана или подарена другим лицам.

Юристы рекомендуют обращать на дату перехода права собственности. Если после наследования или купли-продажи, дарения прошло менее трех лет, то к покупке недвижимости стоит подойти с осторожностью.

На образце бланка справки выделено красным цветом места даты регистрации перехода прав.

выписки

Выписка ЕГРН предусматривает форму и структуру. В нормативном акте предусмотрено 6 форм бланка:

  1. О базовых характеристиках объекта недвижимого имущества.
  2. О переходе прав на недвижимость.
  3. О содержании прав на объекты недвижимости, которые есть конкретного гражданина.
  4. О дате, когда Росреестром было получено заявление на кадастровый учет и регистрацию объекта.
  5. Об использовании объектов с особым статусом.
  6. О границе между регионами и муниципалитетами.

Структура стандартной выписки предусматривает:

  • информацию об основных характеристиках объекта недвижимости: его категория, местоположение, технические параметры;
  • сведения о зарегистрированных правах (собственности, аренды, залога, бессрочного пользования и т. д.);
  • описание земельного объекта.

В выписке о переходе права предусмотрены следующие разделы:

  • данные о правообладателе;
  • регистрационный номер перехода прав;
  • дата и номер, основание перехода права.

В конце бланка указывается наименование должности, подпись должностного лица и дата предоставления документа.

Образцы выписки на квартиру

Он соответствует его форме. В разделы вписывается информация о запрашиваемом объекте недвижимости. Если это квартира, то обозначается ее расположение, форма собственности, указывается метраж.

Пример выписок на квартиру (в бумажном и электронном виде):

В электронном виде:

На земельные участки

В формате электронного документа

При оформлении расширенной выписки заявителю становятся известны все сделки, которые были совершены относительно объекта. В документе указывают права владельцев и собственников квартиры.

Права собственника могут быть обременены частными обязательствами. Информация о залоге также указывается в документе. Выписка ЕГРН предоставляет сведения относительно прежних собственников. Это позволяет отследить юридическое прошлое объекта и передачу на него прав законным способом.

Где заказать

Заказать выписку ЕГРН можно лично, обратившись в территориальный офис Росреестра. Если зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, то документ можно заказать на этом ресурсе. Есть возможность оформить документ через МФЦ. Есть возможность оформить выписку и на сайте Росреестра.

Онлайн через интернет

Оформить бланк через интернет онлайн-способом удобно на сайте Росреестра.

Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел «частным лицам».
  2. Перейти на раздел «Выписка ЕГРН».
  3. Заполнить предоставленную форму.

В ЕГРН о переходе прав указывается информация, актуальная на момент оформления. Она может меняться, как и способ электронного оформления.

При личном обращении 

Для этого понадобится только паспорт гражданина РФ. Необходимо оформить заявление и подписать его лично. В заявлении также указывается способом, которым гражданин хочет получить документ. Это может быть личная явка или почтовое оформление. Можно заказать выписку на электронную почту.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость указана в приложении 1,2 Приказа № 291. Цена документа в электронной форме составляет 300 рублей. В бумажной форме — 600 рублей. Стоимость получения сведений из правоустанавливающих документов — составляет 400 р. в электронной форме и 800 рублей в бумажной форме. Время оформления составляет 3–5 дней.

Срок действия документа на общероссийском уровне не ограничен. Рекомендуется заказывать выписку непосредственно перед совершением юридически значимого действия. Получите бесплатную юридическую консультацию

Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН

История перехода права собственности на квартиру

Выписка о переходе прав на объект недвижимости — это значимый документ для выявления скрытых рисков при покупке квартир, домов, земельных участков.Информация в этой выписке дает возможность оценить оспоримость предыдущих сделок и исключить мошенничество со стороны продавца!

Выписку о переходе прав из ЕГРН может получить любой желающий, эти открытые данные.

Выписка о переходе прав

Выписка о переходе прав даст вам достоверную информацию о количестве отчуждений объекта недвижимости с 31.01.1998 года. То есть почти за 20 лет. Вы узнаете всех предыдущих собственников, датах регистрации перехода права собственности и документах, на основании которых этот переход был зарегистрирован.

Особенно стоит обратить внимание на переход права и его давность на основании свидетельства о наследстве по завещанию и закону.

А так же на основании договора дарения, так как такие договоры часто используют при оформлении притворных (оспоримых) сделок при купле-продаже комнат в коммунальных квартирах и долей в праве собственности на квартиру, так как оформление перехода права собственности по договору дарения не требует уведомлять об этом соседей по коммуналке или других участников долевой собственности.

Форма для заказа электронной выписки  внизу страницы.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит данные о бывших и настоящих правообладателях  и основаниях для регистрации перехода права собственности.

Выписка о переходе права собственности не содержит технических характеристик объекта недвижимости, а так же данных об арестах и обременениях прав и другой важной информации.

Например: запрета правообладателя  на переход права собственности без его личного участия или что этот переход зарегистрирован без согласия на то, в силу закона, третьего лица (согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества).

То есть  для получения всех необходимых для сделки  данных, ее нужно дополнить другой выпиской —  Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости( об отсутствии арестов и обременений).

Выписка из ЕГРН о переходе прав образец

Если на объект недвижимости было много переходов права — это объемный документ.

Я привожу пример реальной выписки о переходе прав. Персональные данные участников сделок намеренно мною скрыты.

Обратите внимание!

Здесь дана информация  о регистрации права собственности и регистрации перехода права.

Второй пример выписки из ЕГРН о переходе прав

Выписка о переходе прав, сведения в ней

Выписка о переходе прав содержит информацию о всех владельцах объекта недвижимости и о том сколько раз она перепродавалась или отчуждалась по договору дарения или мены, или иначе.

Так можно оценить риски оспоримой сделки!

Выписка о переходе прав заказать

Заказать выписку о переходе прав, об общедоступных сведениях и мониторинг изменений, которые вносятся в ЕГРН можно  на сайте Росреестра через личный кабинет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свои персональные данные в МФЦ.

Две эти выписки дадут вам полную информацию об объекте недвижимости, арестах и обременениях и истории изменений правообладателей.

Закажите выписки из ЕГРН здесь

Перейдите на сервис заказа электронных выписок из ЕГРН > > >

Выписка из ЕГРН о переходе прав бесплатно

Сайт Росреестра позволяет получить некоторые данные из ЕГРН бесплатно.
Например: кадастровый номер, технические характеристики объекта.

Такие данные бесплатно вам будут сразу выданы при заполнении формы заказа. Напишите полный адрес объекта и нажмите поиск.

Выписка из ЕГРН о переходе прав расширенная

Расширенная выписка из ЕГРН содержит общедоступные сведения и сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых произошла регистрация перехода права в последней сделке.
Но сейчас таких выписок Росреестр не выдает (видимо из коммерческих соображений).

2 марта  2018 года

Стороны сделки собрались за столом переговоров для передачи задатка по нежилому помещению. Продавец и его риэлтор торопят.

Предоставляют Свидетельство о регистрации права собственности от сентября 2015 года. Основание для регистрации  — решение суда.

Свежей выписки их ЕГРН нет.

Я не смогла ее получить заранее — у помещения нет номера, а в копии свидетельства риэлтор отказала.
Так что кадастровый номер мне не известен.

Составили предварительный договор купли-продажи. Продавец написал расписку, готов ее обменять на деньги — задаток.

Продавец торопит с передачей денег, ведет себя странно, почти лежит на кресле и все время смотрит на часы — демонстрируя свою занятость и важность.

Покупатель — волнуется, дрожит. Постоянно на меня смотрит, изучает мою реакцию.

Риэлтор со стороны продавца торопит, манипулирует — выражает покупателю сомнения в моем профессионализме.

Я предлагаю покупателю  сделать паузу и получить свежую выписку из ЕГРН, ведь теперь у нас есть кадастровый номер.

Расходимся до вечера. Получаем вслед «бурчание».

Заказываем электронную выписку. Приходит  через пару часов  — арест от 12.2017 года.

Вот так!

Всегда рада разъяснить. Автор

Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

История перехода права собственности на квартиру

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант.

Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта.

Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы.

Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения.

Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки.

При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей.

Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->