Как проверить регистрацию дду на сайте росреестра

Содержание

Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме – ЮК

Как проверить регистрацию дду на сайте росреестра

Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству.

Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней.

Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре.

Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась.

С точки зрения закона этот договор не имеет никакой юридической силы, и в случае возникновения споров, предъявлять претензии будет некому, поскольку до регистрации ДДУ в государственном реестре он считается незаключенным.

Подписи и печати на документе отнюдь не подтверждают совершение сделки, инвестор становится дольщиком только после регистрации договора. Поэтому для начала, следует проверить застройщика

Однако нередко застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, мотивируя это тем, что они отнесут в регистрирующий орган сразу несколько договоров. Якобы так проще их зарегистрировать. Для застройщика действительно так проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами.

Незарегистрированный договор не предъявишь в суде, труднее будет потребовать назад свои деньги. На основании незарегистрированного договора не предъявишь прав на жилье.

Гражданин, подписавший такой договор, по сути, и дольщиком не является, и квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет пристроить другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя идти на уговоры строителей.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора, необходимо дождаться его регистрации и только после этого проводить все расчеты.

Гражданам нужно знать, что только зарегистрированный по всем правилам ДДУ предоставляет дольщику гарантию получения жилья, возврата своих денег и взыскания неустойки с застройщика.

Регистрация ДДУ в Росреестре означает, что:

  • договор, а также все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ? На обратной стороне договора должен находиться регистрационный штамп, а также подпись и печать регистратора. Кроме того, договору присваивается регистрационный номер.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия. Для этого у него есть отработанный механизм. Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ. Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  • через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор ДДУ (оригинал и копию);

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку. Через пять дней можно прийти за выпиской, которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Зарегистрирован ДДУ в Росреестре или нет, можно посмотреть в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Несколько простых шагов для получения нужной информации:

  1. Зайдя на площадку и прокрутив страницу в самую нижнюю часть, можно увидеть графу «Электронные услуги».
  2. Нажав на ссылку, пользователь попадает на другую страницу, где представлены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  3. Нас интересует третий раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», нажимаем на нее.
  4. В первую строку открывшейся таблицы нужно внести кадастровый номер объекта, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ в разделе «Предмет договора».
  5. Далее нажимаем на кнопку «Сформировать запрос», а затем кликаем по самому объекту.
  6. В новом окне открывается вся информация по данному объекту. Нас интересует строка «Права и ограничения», нажимаем на нее.
  7. Открывается список всех зарегистрированных договоров. Если вы нашли номер своего ДДУ, значит все в порядке.

Если ДДУ не зарегистрирован, возможно, его просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были обновлены данные.

Сколько длится регистрация? Для оформления ДДУ с первым дольщиком закон отводит семь будних дней, если регистрация проводится через Росреестр, и девять будних дней – через многофункциональный центр.

Оформление договоров с последующими дольщиками, как правило, не превышает пяти дней.

Чтобы договор был зарегистрирован, необходимо застройщику и дольщику подготовить ряд документов.

В регистрации будет отказано, если:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Неправильно оформлены.
  3. Поданы лицом, не имеющим на это право (подать может застройщик, дольщик, либо представитель участника, на которого оформлена доверенность, заверенная нотариусом).

Но есть еще одна причина, по которой может быть отказано в регистрации – если уже имеется ДДУ на эту квартиру с другим участником. Росреестр никогда не зарегистрирует один и тот же объект дважды.

В случае отказа, госорганы обязаны отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина отказа. Если он неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого проекта. При положительном решении суда, регистрация состоится. Но нужно учесть, что эта процедура занимает достаточно много времени, и заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто.

Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче.

Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе.

Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы – юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь.

Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре. Пошаговый процесс

Как проверить регистрацию дду на сайте росреестра

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как проверить и проконтролировать регистрацию ДДУ в РосРеестре.

Время чтения: 3 минуты

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве. И здесь нельзя быть уверенным в действенности договора ДДУ, просто подписав его. Обязательно нужно:

  • во-первых, произвести проверку, что договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре (через сайт Росреестра);
  • во-вторых, о регистрации ДДУ следует запросить и получить выписку из ЕГРН через МФЦ, или же непосредственно обратившись в Росреестр.

В какой последовательности осуществлять эти действия и как пользоваться официальным сайтом Росреестра распишу далее.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее.

Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь.

А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Подтверждение легализации ДДУ

Под легализацией понимается регистрация ДДУ в Росреестре. Как правило, эту обязанность берет на себя продавец по договору, поэтому покупателю нужно лишь проконтролировать исполнение этого действия.

То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).

Первое и главное, что является свидетельством должной регистрации ДДУ – это наличие подписи и печати регистратора на лицевой стороне договора, а также регистрационного штампа на обороте последней страницы. На штампе обязательно должен значиться регистрационный номер ДДУ.

Кроме того, 100%-ную гарантию легализации договора можно получить, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре или же многофункциональном центре предоставления государственных услуг. Для этого требуется:

  • сформировать текст заявления, согласно установленного образца;
  • произвести оплату пошлины – 200 рублей;
  • предоставить документ, удостоверяющий личность и сам ДДУ.

Сертификат выписки – это официальный документ, свидетельствующий о том, что ваш договор зарегистрирован.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра (rosreestr.ru/site/):

  • в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;
  • следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату. Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно.

Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).

Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» – там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Как проверить в Росреестре регистрацию договора ДДУ онлайн?

Как проверить регистрацию дду на сайте росреестра

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.

Зачем и где регистрируют ДДУ?

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона. Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Неопытный гражданин, не знающий законов, может решить, что проставленные на бумагах печати в офисе компании могут свидетельствовать о заключении сделки, но это вовсе не так.

Зачастую застройщики просят переслать деньги сразу после подписания договора и до того, как тот будет зарегистрирован в Росреестре и ему будет присвоен серийный номер. Это делается якобы из удобства, но по факту происходит передача денежных средств по несуществующему договору.

Для застройщика ведение дел в таком порядке удобно, но дольщик запросто может оказаться без своих денег, а в суде такой договор не будет признан действительным.

Так как договор должен выступать гарантом юридических взаимоотношений, то отсутствие этого ключевого момента делает долевого участника обычным гражданином, который решил сделать взнос на постройку дома без претензий на права собственности, когда строительство объекта завершится.

Предупреждение

Деньги вносят только после получения уведомления об успешной регистрации договора долевого участия. Только официальный документ является гарантом передачи прав собственности или возврата денежных средств в полном объеме.

Если договор прошел регистрацию, это значит 2 вещи:

  1. Росреестр тщательно проверил всю предложенную документацию, как со стороны строительной компании, так и со стороны клиента, и вынес вердикт, что это реально существующая фирма без долгов. Долевой участник — законопослушный гражданин, который платит налоги и не участвует в мошеннических схемах, ровно как и компания-застройщик;
  2. Все документы компании в полном порядке, проект многоэтажного дома соответствует требованиям закона, и нормативные документы на строительство и план одобрены другими государственными учредительными органами.

Зарегистрирован ли договор?

Существует несколько простых способов:

  1. Самостоятельно подать официальный запрос на выписку из ЕГРН с личной явкой в МФЦ;
  2. Сделать неофициальный запрос через интернет-сервис Росреестра.

При личном обращении сотруднику Многофункционального центра гражданину выдаётся форма заявления на рассмотрение статуса договора, для заполнения потребуют предъявить паспорт и копию ДДУ.

Заполнив все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере двухсот рублей.

В течение нескольких рабочих дней можно проверять статус готовности выписки, и если она готова, её можно забрать и ознакомиться с актуальной информацией, прошёл ли договор регистрацию, или нет.

Как проверить всю информацию онлайн?

В неофициальной, но актуальной форме можно проверить статус договора на сайте Росреестра, для этого нужно совершить несколько простых действий:

  1. Открыть сайт Росреестра и перейти в блок “электронные услуги”, перейти по ссылке, нажав на эти слова. На открывшейся странице открывается весь спектр услуг, которые сервис оказывает онлайн;
  2. Найти среди них графу “справочная информация по недвижимым объектам”, и перейти по ссылке;
  3. На новой странице откроется формуляр для ввода данных. Вносится кадастровый номер искомого объекта. Номер договора долевого участия будет высвечен в блоке информации о данном объекте;
  4. На странице нужно нажать кнопку “сделать запрос” и указать нужный объект. Новое окно будет показывать всю информацию о недвижимости, в том числе категория “права”, дополненная ограничениями. Нажав на эту ссылку, можно найти свой договор из списка всех зарегистрированных ДДУ на строящийся жилой комплекс.

И

Внимание!

нформация может быть просто не обновлена, а надежнее всего будет подать запрос лично.

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

Договор оплачен, но не зарегистрирован?

В ряде случаев происходит и такое, что строительная компания предлагает самостоятельно зарегистрировать договор после оплаты. В практике такое встречается, и нередко.

Проблемы могут начаться, если застройщик не отвечает на звонки, а в офисе никого нет, но, благодаря новой схеме работы по планам многоэтажных домов, застройщик предварительно имеет всю сумму на эскроу счетах, которую использует для возведения сооружения.

Предупреждение

Если договор не зарегистрирован, следует подать официальный запрос, который в течение недели-двух выявит, есть ли прогресс. Когда проблема в самом документе, вернее, в его задержке, это устранимо.

Зачастую при оформлении сразу сотен договоров долевого участия один из них может попросту затеряться, и в этом случае беспокоиться не стоит.

Участие в долевом строительстве — это большой финансовый риск для семей, желающих приобрести жилье, и потому нужно проверять компанию прежде, чем заключать с ней юридические услуги.

Загрузка…

Проверить дду по номеру регистрации

Как проверить регистрацию дду на сайте росреестра

Договор долевого участия (ДДУ) предназначен для защиты дольщиков от рисков, связанных с процедурой приобретения недвижимости. ДДУ является гарантом при приобретении жилья в новостройках.

В случае срывов сроков сдачи объектов по договору ДДУ законом предусмотрена система штрафов, из-за которых в плюсе всегда остается покупатель.

Давайте рассмотрим, как проверить ДДУ в Росреестре и как осуществляется регистрация договора ДДУ в Росреестре.

После регистрации ДДУ в органах Росреестра, дольщик получает гарантии на приобретаемую недвижимость в новостройке. Государство предотвращает развитие мошеннических схем, что свидетельствует о первостепенном значении договора долевого участия.

Регистрация договора долевого участия регламентируется нормативными актами, разработанными специально для процедуры оформления договоров на приобретение недвижимости. Процедура проводится специалистами Россреестра по месту нахождения новостройки. Удостовериться в наличии государственной регистрации допускается следующими способами:

  • Заказать выписку о государственной регистрации;
  • Проверить регистрацию ДДУ в Росреестре в режиме онлайн

Каждый способ обладает своими преимуществами и используется в зависимости от конкретной ситуации.

При рассмотрении дела в суде или при иных обстоятельствах, при которых потребуется подтверждение о регистрации договора, рекомендуется предоставить выписку о наличии государственной регистрации ДДУ.

В случаях, когда подтверждение регистрации требуется для собственной уверенности, то достаточно информации с официального сайта Росреестра.

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  1. В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте здесь);
  2. Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
  3. Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
  4. Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.

Если номер отсутствует, то рекомендуется подождать, так как оформление документов в учетной записи производится быстрее, в отличие от загрузки информации на сайт Росреестра. Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.

Юрист расскажет, как проверить ДДУ самостоятельно:

Проверка ДДУ в Росреестре

Для уточнения информации по договору долевого участия необходимо собрать следующие документы и предъявить их в местном отделении кадастра:

  1. Паспорт;
  2. Договор долевого участия;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей);
  4. Заявление для предоставления выписки из кадастровых записей.

Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова. За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом. Также предусмотрена возможность отправки документов Почтой России заказным письмом.

Строительство по договорам долевого участия (ДДУ) является выгодным для населения, а часто единственным, вариантом получения квартиры. Поэтому вопрос, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре является очень важным.

Заключив договор с застройщиком, гражданин не может им воспользоваться до тех пор, пока не выполнена регистрация договора. Отношения между сторонами не удостоверены надлежащим образом в компетентных государственных органах, гражданин не становится дольщиком, а застройщик не обязан выполнять положения договора.

Почему необходима регистрация договора

Задача проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн актуальна по основаниям установленным законом. Без подтверждения компетентным государственным органом отношения между гражданином и строительной организацией не относятся к сфере долевого строительства.

Только после прохождения формальной процедуры гражданин становится дольщиком, а строительная организация по отношению к дольщику – застройщиком.

Большой интерес населения к получению квартиры для целей проживания или безопасного накопления капитала существовал всегда.

Как можно проверить зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре – актуально всегда. В настоящее время сфера долевого строительства развивается колоссальными темпами.

Это даёт веское основание для появления различного рода мошеннических схем или извлечения дополнительной выгоды.

Статус и рейтинг строительной организации, время её существования, перечень построенных и сданных в эксплуатацию объектов имеют существенное значение для будущего дольщика. Однако, не следует забывать: по многим объективным обстоятельствам строительные организации реорганизуются, у них меняются наименования, переносятся центральные офисы, меняются юридические адреса и реквизиты.

По общему правилу, каждый новый дольщик не имеет никакой дополнительной информации о строительной организации, кроме полученной в офисе или от её представителей. Случаи участия в долевом строительстве по совету родственников, друзей или знакомых имеют место. Но строительство – длительная процедура. То, что было примерно год назад, может кардинально измениться.

Регистрация договора долевого строительства – это законодательно подтверждённая гарантия:

  • строительная организация существует на самом деле, как юридическое лицо, компетентна в строительной области и может выполнить постройку жилого строения;
  • на строительство здания имеется, должным образом разработанная и проверенная, проектная документация;
  • строительная организация может выступать в роли застройщика и действовать в рамках Федерального закона № 214.

Строительная организация обычно сама выполняет регистрацию ДДУ – это одна из причин, что независимые данные о наличии регистрации договора представляют интерес для гражданина до принятия им решения об участии в строительстве и для дольщика.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Вариантов, как узнать зарегистрирован ли договор немного. Самый верный способ – наличие удостоверяющей подписи, штампа и регистрационного номера на экземпляре договора. Можно обратиться непосредственно к застройщику, использовать многочисленные онлайн-сервисы или многофункциональные центры (МФЦ) предоставляющие услуги для населения.

Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

Мало иметь право на земельный участок, а также:

  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре

Как проверить регистрацию дду на сайте росреестра

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно.  Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами.  Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко.  Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

  Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра.  Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре.  Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

  Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

  Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка.  Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

  На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос».  На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка.  Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько.  В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием.  На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы.  Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений.  Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает.  Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру.  Эта информация видна  в строке «дата обновления информации».

Выписка из ЕГРН «вживую»

Существует еще один «традиционный» способ узнать, произошла ли регистрация ДДУ. Для этого нужно заказать  обычную (бумажную) выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).  В отличие от онлайн проверки, при использовании этого способа дольщик получит на руки официальный «бумажный» документ, подтверждающий регистрацию его ДДУ.

Для этого дольщик должен обратиться в единый центр оказания государственных услуг, многофункциональный центр (МФЦ) или офис Росреестра в своем регионе и запросить выписку из ЕГРН о земельном участке, на котором ведется строительство.  В ней появится информация и обо всех зарегистрированных ДДУ.

Обычно заказ такой выписки через МФЦ удобнее и быстрее.  Кроме того, в некоторых регионах Росреестр не ведет прием напрямую, поэтому МФЦ остается единственным вариантом.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, даже не имеющий отношения к земельному участку, поскольку сведения из ЕГРН общедоступны.

Поэтому для обращения в Росреестр не потребуется предъявлять какие-либо документы, помимо:

  • квитанции об оплате госпошлины, размер которой составляет 750 рублей;
  • паспорта, который необходимо предъявить сотруднику МФЦ или Росреестра;
  • данных о земельном участке, на который запрашивается выписка. Эти данные можно взять из ДДУ. Оригинал или копию договора при этом предоставлять не нужно. Достаточно переписать или скопировать описание земельного участка.

Срок получения выписки составит от пяти до семи рабочих дней, но иногда случаются задержки.

В полученной выписке из ЕГРН дольщику нужно проверить раздел «Обременения».  В нем должен быть указан номер регистрации договора долевого участия.

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.  Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

  • зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;
  • заполнить информацию о земельном участке;
  • заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);
  • дополнительные документы указывать не нужно:
  • на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись.

Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе.  Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Проверка электронной регистрации ДДУ

Перечисленными этой в статье способами можно проверить также, произошла ли электронная регистрация ДДУ в Росреестре.

  Результатом любой регистрации договора долевого строительства — как в электронном, так и в традиционном оффлайновом виде- будет присвоение официального номера регистрации.

Этот номер будет указан в выписке ЕГРН в разделе обременений прав на земельный участок, где ведется строительство.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф.  Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года.  При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы).

Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд. Так что, если ДДУ успешно зарегистрирован Росреестром, — скорее всего, взносы уплачены, либо их уплата не требуется.

Как узнать номер регистрации договора долевого участия

Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ.  Как правило, этот номер вписан от руки.  Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».

Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ).

  Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ.

  По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.

Что делать, если Росреестр отказался регистрировать ДДУ

Росреестр может отказать в регистрации договора долевого участия по разным мотивам.  При этом никакой записи в реестре недвижимого имущества не появится.

Вместо этого заявителю (как правило, документы на регистрацию подает застройщик от имени обеих сторон договора) будет выдано письмо с объяснением причин, по которым было принято решение отказать в регистрации ДДУ.  Отказ может произойти вследствие:

  • технических ошибок: не поданы требуемые для регистрации документы или в них допущены ошибки;
  • обстоятельств, делающих регистрацию ДДУ невозможной в принципе: уже имеется другой ДДУ на эту же квартиру или застройщик лишен права получать деньги от граждан-дольщиков.

Техническую ошибку обычно легко исправить, заново обратившись за регистрацией с правильным пакетом документов. Если же Росреестр отказал по существенной причине, приобретение такой квартиры может повлечь серьезный риск для покупателя.

Поэтому, если договор долевого участия не зарегистрируют, необходимо запросить у застройщика письмо Росреестра с указанием конкретной причины отказа.

Ознакомившись с ним, дольщик сможет понять, как лучше действовать дальше.  Неготовность застройщика пояснить причины отказа — это тревожный признак.

  Столкнувшись с таким поведением застройщика, стоит задуматься, нужно ли покупать у него  квартиру.

Подытоживая сказанное выше, нужно еще раз отметить, что своевременный поиск информации о том, зарегистрирован ли договор  долевого строительства поможет покупателю строящейся квартиры избежать проблем и потери денег.

Проверив свой договор на сайте или в отделении Росреестра, дольщик сможет убедиться в том, что этот договор действительно зарегистрирован, стал обязательным к исполнению сторонами, и можно перечислять застройщику деньги за квартиру.

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

8 800 350-84-13 доб. 741 (все регионы)

+7 499 577-00-25 доб. 741 (Москва)

+7 812 425-66-30 доб. 741 (Санкт-Петербург)

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->