Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

Содержание

Онлайн-калькулятор неустойки по договору долевого участия

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

Установленным срокам строительства в заключаемом договоре уделяется довольно много внимания. Кроме этого, могут указываться и иная информация, соблюдение которой обязательное условие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Несоблюдение установленных обязательств может привести к взысканию неустойки. Рассмотрим особенности подобного вопроса подробнее.

Калькулятор неустойки по договору долевого участия

С расчетом неустойки может возникнуть довольно много трудностей. Для упрощения подобной процедуры применяется специальный онлайн-калькулятор.

К особенностям его применения можно отнести следующие моменты:

  • Проводится только ввод требуемой информации, все расчеты выполняются автоматически.
  • Расчет выполняется на основании нескольких различных данных.

Как пользоваться калькулятором?

Пользоваться подобными программами, которые расположены на страницах тематических сайтов, достаточно просто.

Как правило, для ввода требуется следующая информация:

  1. Цена договора. Она, как правило, указывается в виде фиксированного значения, но в некоторых случаях может изменяться. Все зависит от особенностей конкретного договора.
  2. Период просрочки является одним из наиболее важных параметров. Он во многом определяет сумму, которую придется уплатить. В онлайн-калькуляторе есть соответствующая строка для указания периода просрочки.
  3. Статус лица: физическое или юридическое.

Отметим! В некоторых случаях предоставляется возможность провести расчет на число, которое указывается в договоре, в других на текущий момент. Большая часть информации вводится вручную, другая просто выбирается из представленных вариантов.

За что можно требовать неустойку?

Довольно распространенным вопросом можно назвать то, за что именно может взыматься неустойка. К важным моментом отнесем следующую информацию:

  1. Взыскать средства можно за практически любые нарушения. Чаще всего это связано с нарушение срока выполнения работы.
  2. Неустойка может быть потребована в случае невыполнения обязательств, связанных с доставкой материала, качеством проведения работы. Как правило, многие проблемы приводят к увеличению срока проведения работ по причине выполнения доработки.

Именно поэтому в большинстве случаев рассматриваемый термин связывают с временными рамками.

Для того чтобы контрагент не смог избежать выплат при нарушении сроков проведения строительства или при невыполнении других обязательств следует правильно составить договор или внести правки в него до подписания. Неустойка может указываться в виде штрафов или пени.

Наиболее выгодным вариантом в большинстве случае становится именно пеня, так как она предусматривает начисление процентов ха каждый день простоя. Примером можно назвать начисление 0,5% от суммы, оговоренной в договоре. Штрафные санкции представлены фиксированной суммой, которая на зависит от срока задержки.
Примечание! Неустойка должна прописываться по ставке рефинансирования, за счет чего можно исключить вероятность снижения ее величины.

Снизить сумму в некоторых случаях может суд, и то только при условии, что заявленная цифра не соответствует нанесенному ущербу. Оценка подобных последствий проводится с учетом стоимости товара или услуг, суммы договора и некоторых других моментов.

Формула расчета неустойки по ДДУ

При необходимости можно провести расчет рассматриваемого показателя при использовании обычной формулы.

Стоит учитывать, что она предусматривает использование переменного коэффициента, связанного со ставкой рефинансирования Центробанка. Многие онлайн-калькуляторы предусматривают использование старого значения с 2014 года.

Н = СД * 1/300СР * ДП * 2

В ней применяются следующие показатели:

  • Н – неустойка.
  • СД – сумма договора.
  • СР – ставка рефинансирования.

Стоит учитывать, что СР указывается в виде процентной ставки. Именно поэтому показатель нужно переводить в численное значение.

Пример расчета

Пример проведения расчетов выглядит следующим образом:

  1. Сумма договора составляет 5 000 000 рублей.
  2. В договоре указа срок сдачи 30 января, но уже 1 июня. В итоге срок просрочки составляет 4 месяца.
  3. Показатель СР на момент, когда застройщик должен был выполнить свои обязанности, составил 15%.

При обычном подсчете можно получить значение 450 000 рублей. Подобную сумму можно назвать существенной, поэтому следует рассматривать возможность возврата неустойки даже при несущественной просрочке.

В заключение отметим, что строительные компании и другие фирмы пытаются избежать рассматриваемых выплат самым различным образом.

Примечание! Часто в договор вносятся правки, которые снимают с них ответственность при несоблюдении сроков строительства и некоторых других условий. Именно поэтому прежде чем подписывать документ, нужно подробно изучить его. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Калькулятор неустойки по ДДУ – ЮК

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

Тут мы разместили калькулятор неустойки по ДДУ. Вы можете самостоятельно сделать расчет неустойки, чтобы понять, какую компенсацию вы сможете получить от застройщика. Калькулятор работает по формуле, приведенной в ч.2 ст. 6 214 ФЗ. При расчетах используются данные о ключевой ставке ЦБ. Ставка ЦБ регулярно пересматривается. Мы следим за ее актуальностью и меняем ее в калькуляторе.

С помощью этого калькулятора вы можете рассчитать и неустойку по ДДУ и проценты за пользование денежными средствами, которые вы можете получить в случае расторжения договора с застройщиком. В принципе калькулятор интуитивно понятен. Но для вашего удобства ниже мы оставили советы по его использованию.

Как правильно считать неустойку по ДДУ?

Пользоваться онлайн калькулятором неустойки очень просто. Нужно указать цену ДДУ, потом дату, когда застройщик должен был передать объект по ДДУ, и дату подписания акта (или сегодняшнее число).

Способ расчета позволяет выбрать разные варианты применения ставки рефинансирования. Ведь ключевая ставка регулярно меняется. Все ее изменения есть в Википедии. Но вам абсолютно не обязательно самим искать размер ставки.

В нашем калькуляторе уже все предусмотрено. Тут есть три опции:

  1. Расчет на текущую дату или на день подписания акта приема-передачи. При этом способе калькулятор будет учитывать размер ключевой ставки, действующей на дату, указанную вами в третьем поле. Обычно там указывается либо дата подписания акта, либо сегодняшнее число.
  2. Расчет по периодам действия ставок ЦБ РФ. При таком способе расчета калькулятор будет учитывать все изменения ключевой ставки за весь период просрочки. Т.е. калькулятор рассчитает размер неустойки за каждый период в соответствии с действующими на тот момент ставками ЦБ, а также выведет общую сумму компенсации.
  3. Расчет с наибольшей суммой неустойки. При этой опции калькулятор сам выберет наиболее выгодный для вас вариант расчета.

Что касается судебной практики, то если акт передачи у вас уже подписан, то верным будет расчет неустойки по ключевой ставке, действующей на день подписания акта. При отсутствии подписанного акта практика судов расходится. Так что лучше воспользоваться третьей опцией и рассчитать максимально возможную сумму неустойки по ДДУ.

Судебный процесс длится 2-3 месяца. Поэтому, если приемо-передаточный акт еще не подписан, в калькулятор лучше ставить не текущее число, а примерную дату рассмотрения дела. Таким образом можно узнать размер неустойки, которую вы получите на момент принятия судебного решения.

По закону ОЗПП дольщики могут взыскать с застройщика помимо пени штраф в размере 50 процентов от всей суммы неустойки. Наш калькулятор также производит расчет штрафа. Вы сразу сможете узнать размер штрафа, который можно взыскать, а также общую сумму иска.

Расчет компенсации производится по следующей формуле:

Размер компенсации =(Сумма ДДУ х Количество дней х Ставка ЦБ в %)/150

Если квартира куплена по договору уступки, в калькуляторе необходимо указать цену ДДУ, поскольку законная неустойка всегда рассчитывается от суммы договора долевого участия.

Небольшой срок просрочки – ваше преимущество

Преимущество получают те дольщики, которые обращаются за взысканием компенсации с самых первых дней образования просрочки. Чтобы взыскать неустойку с застройщика, не стоит ждать подписания акта приема-передачи. Так поступает большинство дольщиков, и в итоге это большинство остается без неустойки.

Огромное количество исков, поданных практически одновременно, приводит к тому, что застройщик начинает выводить деньги со своих банковских счетов. И когда дольщики получают судебное решение, денег на выплату компенсаций не оказывается. Поэтому в преимуществе оказываются те, кто пришел в суд в первых рядах, пока остальные дольщики ждут подписания акта.

Если срок передачи квартиры по договору уже наступил, а приемо-передаточный акт все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки. Даже несмотря на то, что размер неустойки в это время еще совсем небольшой.

Рассмотрение дела в суде, как правило, занимает 2-3 месяца. За это время сумма неустойки увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного решения.

Если после вынесения решения судом акт все еще не подписан, мы обратимся за новой неустойкой. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ

Как уже говорилось выше, в случае если вы решили расторгнуть договор долевого участия, вы можете использовать наш калькулятор с целью расчета процентов за пользование вашими деньгами. Тут все тоже очень просто.

  1. Первое поле заполняете как обычно, указывая выплаченную вами сумму по ДДУ
  2. Во втором поле указываете дату произведенной вами оплаты
  3. В третьем поле указываете дату, когда застройщик вернул вам ваши деньги. Если этого еще не случилось, укажите предполагаемую вами дату.
  4. В результате калькулятор так же укажет и сумму штрафа, который вы можете получить от застройщика в судебном порядке.

Может случится так, что вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от застройщика. Он тянет и не возвращает вам выплаченную вами сумму.

Тогда в судебном порядке нужно требовать возврата уплаченных денег, процентов за пользование ими, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а так же компенсации морального вреда и др. мелких выплат.

И в таком случае суд взыщет проценты за период с оплаты вами ДДУ до дня вынесения решения суда.

Как взыскать максимум неустойки по ДДУ?

Представьте, истец заявляет 500 000 руб. нестойки и 250 000 руб. штрафа. А районный суд взыскивает всего 150 000 рублей. И это обычная история. Но есть альтернатива. Самый выгодный для дольщиков способ взыскания неустойки – через Арбитраж. Подробнее об этом вы можете узнать из нашей статьи о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд.

  1. Минимальный процент снижения неустойки (не более 50%, в то время как обычные суды урезают пеню до 90%). Зачастую Арбитраж оставляет полную сумму запрашиваемой компенсации.
  2. Срок рассмотрения дела в арбитраже – от 1,5 до 3 месяцев, а в судах ОЮ процесс длится около полугода.
  3. Можно так же взыскать штраф по закону ОЗПП, оплату услуг юриста, компенсировать расходы, понесенные по вине застройщика.

Мы поможем вам взыскать максимальную неустойку с застройщика через Арбитраж.

  1. Мы работаем без предоплаты.
  2. От вас требуется только один раз приехать к нам для заключения договора, либо можете воспользоваться бесплатным выездом нашего юриста!
  3. Весь процесс взыскания неустойки происходит без вашего участия и “под ключ”.

Мы оказываем юридическую помощь дольщикам по взысканию компенсации с застройщиков уже более девяти лет. В нашей практике есть много положительных решений судов.

Важным условием успешного завершения дела является своевременное обращение в нашу компанию, т.е. сразу после начала просрочки.

В этом случае вы окажетесь в преимуществе по отношению ко всем остальным дольщикам, и мы взыщем для вас максимальную сумму неустойки!

Калькулятор неустойки по 214 ФЗ |Бархатов и Партнеры

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

 *1.  Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.  

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России  за 2015 год и составляет 8.25% годовых.  Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России 

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора.

Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика.

Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию.

Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами.

Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства.

Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.  *1, *2).

Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

Н=∑*1/300СР*П*2

Соответственно:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.

Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки.

Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора  рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно.

Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

Переменные для расчёта пени

Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку.

Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации.

Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются.

И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

Как расчитывается неустойка за просрочку по ДДУ

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору долевого участия являются штрафные санкции в виде неустоек. Но не все дольщики понимают, в каком случае взыскивается неустойка, как она рассчитывается и в каком виде выплачивается. Эта статья позволит найти ответ на вопросы, связанные с неустойками в долевом строительстве.

Примечательно, что договор долевого участия (далее – «ДДУ») может предусматривать практически любые, прямо не запрещенные законом основания к взысканию неустойки.

В договоре, специально для таких случаев, может даже оговариваться способ расчета. Но в подавляющем большинстве случаев застройщики оставляют штрафные санкции на усмотрение законодательства.

А вот в законе можно обнаружить лишь 3 основных причины к взысканию.

  1. Просрочка передачи объекта долевого строительства, указанного в ДДУ, дольщику.
  2. Нарушение предельных сроков устранения недостатков.
  3. Расторжение договора в одностороннем порядке (в том числе чрез суд) по инициативе дольщика.

Чтобы понять, как и по каким формулам в 2019 года рассчитываются и взыскиваются неустойки по приведенным основаниям, рассмотрим их чуть подробней.

Расчет неустойки по ДДУ в связи с просрочкой передачи квартиры

Под просрочкой передачи квартиры понимается не сам факт передачи, а юридическое оформление перехода права собственности. Следовательно, сюда же входит:

  • замораживание или приостановка строительства с истечением предельных сроков, отводимых на этот этап;
  • завершение строительства в срок, но сложности с оформлением документов;
  • отсутствие у застройщика кадастровых документов на объект капитального строительства;
  • у девелопера нет разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • иные обстоятельства, препятствующие передаче объекта долевого строительства дольщику.

Сама неустойка рассчитывается по правилами, приведенным в ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 2004 года. Если дольщиком выступает юридическое лицо, то сумма неустойки составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (на день неисполнения обязательства) от цены по договору. А вот если дольщиком выступает гражданское лицо, то сумма неустойки удваивается.

Чтобы быстро произвести расчет неустойки по ДДУ воспользуйтесь калькулятором, размещенным на этой странице. Это избавит от необходимости выяснять текущую ставку рефинансирования и производить подсчет дней с момента нарушения сроков.

Неустойка за просрочку устранения нарушений по ДДУ

Согласно ст.7 ФЗ №214 от 2004 года застройщик обязан построить объект долевого строительства, качество которого соответствует:

  • условиям ДДУ;
  • требованиям технических и строительных регламентов;
  • проектным решениям;
  • градостроительному регламенту;
  • СанПин и иным обязательным стандартам и нормативам.

Но не всегда качество соответствует указанным требованиям закона. Если дольщик в течение гарантийного срока (а в исключительных случаях и по истечении гарантии) обнаружит недочеты, девелоперу придется поступить в соответствии с ч.2 указанной статьи. Она обязывает застройщика устранять нарушения любым способом на выбор дольщика:

  • самостоятельно устранить нарушения качества в разумный срок;
  • соразмерно недочетам уменьшить стоимость по договору;
  • возместить расходы по устранению дефекта, если дольщик выполнит работы своими силами или с привлечением 3-го лица.

Взыскать неустойку за дефекты возможно, если застройщик будет злостно игнорировать претензии клиента, отказывать в оплате расходов или соразмерного уменьшения цены, не устранять недочеты собственными силами. При расчете неустойки, согласно положениям ч.8 ст.6 ФЗ №214 от 2004 года, применяются нормы закона о защите прав потребителей.

Согласно п.1 ст. 23 Закона о правах потребителей, размер неустойки составляет 1% цены объекта долевого строительства (по договору ДДУ) за каждый день просрочки относительно требования.

Как рассчитать неустойку по ДДУ при одностороннем расторжении договора

Ст. 9 ФЗ №214 от 2004 года указывает основания для расторжения договора. Подробней о них можно узнать в этой статье. А что касается расчета суммы, которую можно потребовать с застройщика при расторжении ДДУ, то она определяется ч.2 указанной статьи и составляет:

  • для юрлиц – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора (части средств, уплаченных юрлицом в счет договора);
  • для гражданских лиц – 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на тех же условиях, что и для организаций.

При этом моментом начала начисления штрафных санкций является дата внесения денег в счет уплаты стоимости жилья по договору долевого участия. Рассчитать неустойку также поможет онлайн калькулятор ДДУ.

Калькулятор неустойки учитывает актуальный размер ключевой ставки от 17.09.2018 года (7,5%)

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки

Несмотря на однозначные требования законодательства о начислении неустойки, большинство застройщиков избегает выплаты всей требуемой суммы, даже если дольщик обращается в суд. Об особенностях судебного процесса с застройщиком можно узнать из этого текста.

Дело в том, что юрисконсульты девелопера на судебном процессе используют ст. 333 Гражданского кодекса, которая позволяет снизить штрафные санкции. Некоторые судьи уменьшают размер неустойки более чем на 90%.

Но избежать недоплаты дольщик все-таки может. Но для этого придется идти не напрямую в судебные инстанции, а воспользоваться профессиональной помощью юриста. О том, как получить неустойку в полном объеме можно узнать в этом материале.

Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

Приобретение квартиры в новостройке – часто проводимая сделка в РФ. Одним из видов узаконивания подобной покупки является договор долевого участия, который заключается довольно-таки часто при желании граждан купить жилье в строящихся зданиях. На данный момент подобная форма сделки регламентируется Федеральным законом под номером 214 «Об участии в долевом строительстве МКД…».

Более подробно о том, что гласит этот законодательный акт и как проводится расчет неустойки по подобному договору, поговорим в представленном ниже материале.

Что такое ДДУ и неустойка за него?

Что такое договор долевого строительства? Фото № 1

Договор долевого участия (ДДУ) – это обычная форма инвестирования, суть которой заключается в том, что ряд граждан заключают соглашение с застройщиком и дают ему некоторую часть средств, за счет которых тот будет возводить многоквартирный дом (МКД) и после его постройки предоставит квартиры всем тем людям, с кем был заключен ДДУ.

В сделке подобного рода, как вы поняли, имеется две стороны:

  • граждане, дающие средства – дольщики;
  • сторона, получающая средства для постройки МКД – застройщик.

Стороны ДДУ обязуются исправно соблюдать все пункты соглашения, игнорирование которых или хотя бы частичное нарушение просто недопустимы. Если все-таки подобные недочеты были допущены, то сторона сделки, нарушившая его положения, обязана понести соответствующее наказание. Именно одним из таких является неустойка или пеня.

Согласно ФЗ-214, неустойка по ДДУ – это компенсация, которую обязуется выплатить застройщик всем дольщикам, если ему:

  • не удалось сдать объект в срок (в таком случае размерность пени равняется 1/150 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ для физлиц и 1/300 – для юрлиц, или по иным показателям, указанным в договоре);
  • потребовалось выступить инициатором расторжения ДДУ раньше или позже срока завершения его действия, при этом объект не был сдан;
  • «посчастливилось» использовать средства дольщика по нецелевому назначению или без наличия на это прав;
  • удосужилось сдать объект в недолжном виде (компенсация определяется в зависимости от тяжести нарушений соответствующими структурами).

Неустойка по ДДУ имеет место в любом виде подобного соглашения, за исключением тех случаев, когда между застройщиком и дольщиками подписан договор:

  • не подразумевающий неустойку по обоюдному согласию сторон;
  • пролонгирующий действие ДДУ при просрочке срока сдачи объекта.

Отметим, что такие договоры подписываются дольщиками исключительно по своему желанию и застройщик ни каким образом не имеет права принуждать их к этому. Также стоит понимать, что помимо положенной неустойки дольщик вправе требовать от застройщика выплаты штрафа, возмещения морального ущерба и судебных издержек.

Более детально вопрос неустоек по ДДУ рассмотрен в ФЗ-214, поэтому при желании рассмотреть его более детально обязательно изучите данный законодательный акт.

Порядок расчета пени и его пример

Формула расчета пени по ДДУ. Фото № 2

Для того чтобы рассчитать пени по ДДУ дольщику необходимо знать:

  1. Общие положения по неустойке из ФЗ-214.
  2. Период просрочки, рассчитываемый со дня, следующего за днём сдачи объекта по договору, в который, естественно, застройщик не сдал квартиру дольщику, до дня подписания передаточного акта недвижимости. При этом уклонение дольщика от подписания этого документа полностью снимает с застройщика обязанность уплаты неустойки.
  3. Сумму договора, относительно которой рассчитывается неустойка.
  4. Действующую в день сдачи объекта по ДДУ ставку рефинансирования РФ.

Расчет неустойки можно провести либо в форме онлайн-калькулятора, введя в его поля соответствующую информацию, либо в ручном режиме. Если с первым вариантом проблем у граждан не возникает, то со вторым они являются частым явлением. Дабы у наших читателей подобных неудобств не возникло, давайте рассмотрим порядок ручного расчета неустойки по ДДУ.

Для начала обратим внимание на формулу расчета, которая выглядит так:

НЕУСТОЙКА = (СУММА ДОГОВОРА * КОЛ-ВО ПРОРОЧЕННЫХ ДНЕЙ * СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦБ РФ) / 150 (300 – для юрлиц)

В качестве примера рассмотрим расчет неустойки для ДДУ со следующими показателями:

  • сумма договора – 4 000 000;
  • срок сдачи объекта – 1 мая 2017 года;
  • дата подписания передаточного акта – 15 мая 2017 года;
  • ставка рефинансирования ЦБ РФ 1 мая 2017 года – 8 %;
  • дольщик – обычный гражданин (физлицо).

Подставляем значения в формулу, получается:

(4 000 000 * 14 * 0, 08) / 150 = 29866 рублей, чему и равняется неустойка в данном случае.

Как видите, особых сложностей в расчете неустойки по ДДУ не имеется. Главное при его осуществлении – придерживаться положений ФЗ-214 и представленных выше аспектов расчета. Не забывайте, отмеченные ранее формулы и принципы расчета применимы лишь в том случае, если иного порядка выплаты и определения размерности неустойки не предусматривает содержание ДДУ.

В случае же с иными причинами необходимости выплаты неустойки со стороны застройщика, то есть не просрочка сроков сдачи объекта, применяются:

  • либо соответствующие пункты ДДУ, если они имеются;
  • либо вердикт судебного органа по рассмотренному делу относительно конкретного ДДУ;
  • либо договорные обязательства сторон сделки, по которой будет осуществляться выплата неустойки.

Данный порядок актуален как для компенсации за низкое качество построенных объектов, так и при нецелевом или неправомерном использовании средств дольщиков со стороны застройщика.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Взыскиваем неустойку с застройщика. Фото № 3

Порядок взыскания неустойки по ДДУ определяется в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Так, например, при добровольном согласии застройщика на выплату пени можно всё оформить официально и, как говорится, все будут рады.

Однако зачастую подобной процедуре не суждено сбыться, так как застройщик просто отказывается платить неустойку. Что делать в такой ситуации? Конечно, обращаться в суд.

В таком случае порядок взыскание пени будет таким:

  1. В первую очередь, недовольный дольщик подает в суд соответствующий иск на недобросовестного застройщика с указанием всех тонкостей конкретно своей ситуации (срок просрочки, сумма договора и т.п.). К исковому заявлению прикладывается непосредственно ДДУ, а также паспорт гражданина РФ и платежные квитанции, подтверждающие выплату суммы по ДДУ со стороны заявителя.
  2. После этого суд проверяет поданные истцом документы и направляет на адрес объекта комиссию, которая проверяет все изложенные в иске данные от дольщика. Если все так, как написано в исковом заявлении, возбуждается дело, привлекаются другие пострадавшие дольщики и ведется судопроизводство.
  3. В вынесенном вердикте на застройщика, естественно, если его вина доказана, закрепляются следующие обязанности:
  • выплата неустойки всем истцам по их совместному ДДУ;
  • выплата штрафа;
  • возмещение морального вреда (если истцы это затребовали);
  • возмещение убытков и средств, потраченных дольщиками на организацию судебных прений;
  • при необходимости – возмещение полной суммы договора с соответствующими наценками за вынужденное расторжение.

В целом, особых сложностей такая процедура не имеет, однако зачастую она растягивается на долгий период времени и «тратит» немалое количество нервов и так пострадавших дольщиков. Однако, как правило, им удается восстановить справедливость и получить положенные средства.

На этом, пожалуй, по сегодняшнему вопросу наиболее интересная информация подошла к концу. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании своих прав!

О том как взыскать неустойку по ДДК вы также можете узнать, посмотрев видео:

Калькулятор неустойки по договору долевого участия: особенности просчета

Как рассчитать неустойку по дду калькулятор онлайн

Вопрос невыполнения застройщиком сроков сдачи объекта опасен для него выплатой неустойки. Для каждого дольщика важно понимать, как работает калькулятор неустойки по договору долевого участия. Вложенные деньги вполне реально частично вернуть, причем всем дольщикам следует понимать, что нестабильная экономическая ситуация провоцирует более частые срывы сроков и банкротство.

Важно! ФЗ № 2014 гласит, что за каждый день просрочки по ДДУ застройщик обязан вносить определенный компенсационный платеж. То есть, при небольших сроках задержки неустойка станет просто напоминанием, а вот в случае существенных задержек суммы компенсации довольно солидные.

Случаи, когда можно требовать пеню

Требовать со строительной компании неустойку – это право любого дольщика, если компания нарушает  сроки сдачи дома, хотя люди могут и не заставлять уплачивать возмещение, если достигнут соглашения.

Ситуации, в которых можно по закону рассчитывать на возмещение:

  1. Договор расторгнут до завершения его срока действия. В этом случае нужно требовать возмещения суммы, которая на момент расторжения была внесена, неустойка за использование этой суммы. Дольщик – это кредитор, а его средствам распоряжается застройщик. Именно поэтому на него накладывается обязанность вернуть долг с процентами.
  2. Соглашение расторгнули после завершения его срока действия.

Кроме того, у дольщика есть право требовать перерасчета пени на дату слушания, так как на рассмотрение дела нужно время, на которое отсрочка увеличивается. Кроме неустойки можно требовать штраф за нее в размере 50% от суммы возмещения. Можно также просить уплатить: возмещение убытков за период съема квартиры и оплату судебных издержек.

Обратите внимание! Можно требовать, кроме всего прочего, еще и моральный ущерб, но случаи его выплаты редкостные, ведь нужно доказать что сдача объекта позже срока принесла страшные моральные мучения. Сделать это будет довольно сложно.

Когда возмещения не будет

Встречаются не только недобросовестные застройщики, но и дольщики. Стоит понимать, что если застройщик выполнил свои обязательства вовремя, то намеренное затягивание сроков  и не подписание акта приема-передачи – не говорит о том, что есть право требовать неустойку. В данном случае закон абсолютно на стороне застройщика, что вполне логично.

Все калькуляторы для просчета пени работают по сходному алгоритму, в основе которого следующая формула:

Как видно, формула не сложная, просчитать ее под силу любому дольщику самостоятельно, а значит, и узнать, сколько можно взыскать. Можно самостоятельно не делать расчет, а просто внести данные в нужные сроки калькулятора, но стоит помнить, что подобные расчеты приблизительны.

Ставка рефинансирования

Хотя формула предельно понятна, стоит помнить, что есть определенные параметры, которые просчитать не так легко. В частности ставка рефинансирования.

Это дифференцированный показатель, который меняется с определенной периодичностью, зачастую 1 раз за несколько лет, хотя случается чаще.

На 2017 год ставка рефинансирования 8,25%, в первых кварталах 2016 – 11%, во второй половине года – 10,5%.

Если не знать этого параметра, просчет будет проведен неправильно – это в первую очередь касается виртуальных калькуляторов.

Отличия для разных категорий

Есть определенные отличия при расчете пени в пользу физических и юридических лиц. Физлица  — это люди, которые заключая договор, ожидает сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае возмещение можно рассчитывать по стандартной формуле. В случае 2017 года – это:

Число дней просрочки/150*8,25%*цена договора*2(сумма неустойки в двойном размере).

Что касается юридических лиц, то это организации, которые подписали ДДУ и в случае просрочки, будут требовать возмещение нанесенного ущерба, в этом случае формула будет выглядеть так:

Число просроченных дней/300*8,25%*цена договора.

Важно! Приведенные формулы не учитывают дополнительных платежей, которые можно взыскать из компании застройщика.

Специфика работы систем

Уже понятно, что самым действенным наказанием является финансовое. Расставаться с собственными деньгами не любит никто. К тому же многие люди отдают практически все сбережения и влазят в кредиты для того чтобы своевременно вносить платеж по договору долевого участия, неудивительно, что они заинтересованы в возмещении своего ущерба.

Сложностей в работе с калькуляторами нет, но все же определенные важные моменты следует учитывать. Среди них:

  1. Использование подобных калькуляторов возможно только для ДДУ.
  2. Правильные результаты можно получить только если сделать необходимые настройки калькулятора, в частности год, физическое или юридическое лицо.
  3. Важно внимательно проверить, правильно ли выбрана ставка рефинансирования для конкретного года. Уточнить эти данные можно на сайте любого банка.
  4. Необходимо вводить дату передачи квартиры в акте, а не дату сдачи, окончания строительства или ввода в эксплуатацию.

Вывод

Неустойку с застройщика, если сроки сдачи просрочены взыскивать можно и нужно. Хотя часто компании предлагают пойти на мировое соглашение, если неустойка солидная, то на это соглашаться не стоит, ведь вы потеряете свои законные деньги.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->