Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Содержание

Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Если собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени, накопленные долги будут взысканы принудительно. Но как быть, если отказывается платить один из долевых собственников, проживающий в помещении? Кто обязан платить за долю и можно ли привлечь к ответственности, если собственник не платит за коммунальные услуги?

Кто обязан платить за жилье

В соответствии со ст. 210 ГК, бремя содержания принадлежащего лицу имущества возлагается на его собственника, если договор или закон не предусматривает иного.

Коммунальные услуги – один из видов содержания, возлагаемых на собственников жилья. Однако это правило применяется к жилой недвижимости с некоторыми нюансами. Согласно п. 2 ст.

153 ЖК РФ, закон предусматривает перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

  • наниматели, получившие жилье по договорам соцнайма;
  • арендаторы помещений государственного и муниципального жилфонда или наниматели по договорам найма таких помещений;
  • члены жилищных кооперативов, получившие от ЖК жилье;
  • собственники с момента возникновения у них права собственности;
  • лица, принявшие от застройщика жилые помещения по соответствующему акту;
  • застройщики, не передавшие заказчикам жилые помещения;
  • органы государственной/муниципальной власти до заселения соответствующих жилых помещений.

Для разных категорий плательщиков определена разная структура платы за жилье.

Согласно ст. 154 ЖК она состоит из:

  • платежа за использование жилья;
  • платежа за содержание помещений;
  • платежа за коммунальные услуги;
  • взноса на капитальный ремонт.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК.

Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.
Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.

Решение вопроса через суд

Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке.

Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов.

Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.

В суде придется обосновать позицию, представив суду доказательства неучастия сособственника в оплате коммуналки. Положительное решение суда будет основанием для разделения лицевых счетов и направления совладельцам разных квитанций.

В качестве третьей стороны по таким делам обычно привлекаются представители УК, потому подача дополнительного заявления для разделения счетов не потребуется.

Документы для решения вопроса через суд

Для обращения в суд заинтересованному собственнику потребуется направить:

  • исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
  • копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.

Меры воздействия на должников

Если сособственник и далее будет уклоняться от уплаты коммунальных платежей, у него будет копиться задолженность, на основании которой он будет привлечен к гражданской ответственности:

  • начисление пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы задолженности в период с 31 по 90 день с момента, как платеж должен был поступить, и в размере 1/130 ставки за каждый день, с 91-го дня и до дня фактического погашения долга – ст. 155 ЖК;
  • приостановление или ограничение поставок коммунальных услуг;
  • принудительное взыскание задолженности.

УК подает на должника в суд, где помимо задолженности ему также насчитывается пеня. Полученный на основании решения суда исполнительный документ передается в районный ОСП для принудительного взыскания задолженности через приставов. Они могут арестовать долю квартиры, описать имущество, обратить взыскание на зарплату.

Если это не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, и размер его задолженности превышает платеж за 6 месяцев, наймодатель вправе выселить такого должника через суд по ст. 90 ЖК РФ.

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Юрист практик и автор
242 статей на сайте

2019-01-26
Дата обновления: 2019-05-03

Известно, что оплачивать услуги ЖКХ нужно вовремя. Нередко случается, квартира принадлежит одному собственнику – проживает там совсем другая особа. Как быть, если прописанный в квартире человек не платит коммунальные платежи? Решением проблемы придется заниматься домовладельцу.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

Кто несет ответственность

Статьёй 153 ЖК РФ определено, что обязанными вносить плату за ЖКУ лицами являются:

  • собственник недвижимости с того момента, как зарегистрированы его права на недвижимость;
  • наниматель жилплощади сразу после заключение договора найма;
  • получившего акт от застройщика на передачу ему помещения;
  • арендатор, при случаях аренды государственного имущества.

Правилами предоставления коммунальных услуг определено, что платежи вносит потребитель, к которым (п.2 гл. I Постановления 354 от 06.05.

2011) относятся собственники и прочие лица, законно проживающие в жилом помещении и пользующиеся коммунальными услугами. Как видно из приведенных законодательных актов, основная ответственность лежит на домовладельце, а не фактически проживающем.

Так как счет коммунальными службами выписывается на собственника (нанимателя), он и оплачивает предъявленную квитанцию.

Есть ли обязанности у прописанных лиц

Прямых норм, устанавливающих ответственность зарегистрированных лиц оплачивать коммуналку, в жилищном законодательстве, нет. А если человек прописан, но не платит? К сожалению, искать решение проблемы придется собственнику. Возникает вопрос: как заставить платить за услуги прописанное лицо?

Варианты решения

Каждый случай индивидуален, готовых ответов, походящих для любой ситуации, нет. Для начала пытаться договориться добровольно и мирным путём. Не получилось? Тогда ответственному лицу предлагаются следующие варианты:

  1. Попробовать заключить соглашение, что плату за жилищно-коммунальные ресурсы вносит прописанное лицо, лучше, если оно будет удостоверено нотариусом. Предоставить копию документа в управляющую компанию. В таком случае взыскивать текущие долги должны уже с того, на кого указывает заключенное соглашение. Более ранние суммы оплатит собственник.
  2. Обратиться в суд. В исковом заявлении требовать взыскать уже оплаченные суммы. Кстати, часть платежей не должна возмещаться проживающим лицом, например, денежные средства, направленные за капремонт или на содержание недвижимости – это расходы собственника. Предъявить в иске причитающиеся к взысканию затраты можно за срок до трех лет. Для подтверждения оплат собираются все счета за этот период и погашенные собственником квитанции. Для принятия иска к рассмотрению придется уплатить госпошлину.
  3. В качестве радикальной меры – выписать неплательщика из квартиры, прекратив его регистрацию. Есть отдельные случаи, когда такие действия возможны – например, прописанный – совершеннолетний и не является членом семьи.
  4. Обратиться к процедуре раздела лицевых счетов. Скорей всего, управляющая компания сама откажется выписывать несколько квитанций на одно жилое помещение. Тогда – обращение в суд. Но придется убеждать судей о законности и необходимости таких действий.
  5. Продавать недвижимость. После приобретения новый владелец сможет прекратить регистрацию проживающего. Конечно, расставаться с собственностью жалко, но иногда это единственный выход. Стоимость квартиры понижается из-за того, что она занята третьими лицами, а для полного единоличного владения новому собственнику придется совершать дополнительные действия.

Читать дальше:  Нормативы строительства дома на участке ижс снип

Пассивным способом является накопление долгов по коммуналке, тогда взыскивать будет управляющая организация. Но на сумму долга начисляются пени, и не факт, что взыскивать общую сумму задолженности или ее часть будут с прописанного лица, а не с владельца.

Хотя предупредительные меры, принимаемые коммунальщиками – ограничение предоставления ресурсов (например, подача воды, электроэнергии, установленная заглушка на канализацию для прекращения отведения стоков) могут явиться побудительными мотивами, проживающему лицу, оплатить долги.

Наивно надеяться на то, что УК будет заниматься выселением прописанного жильца при наличии платежеспособного владельца.

Важно не дождаться момента, когда ситуация выйдет из-под контроля – можно потерять собственность из-за накопившейся суммы по коммунальным услугам, а начинать действовать как можно раньше – все равно само собой ситуация не разрешится. Оттягивание по времени повлечет только потерю нервов, а и увеличение расходов.

Несмотря на то, что в целом в Ярославле сборы по коммунальным платежам высокие – порядка 98%, проблема собираемости платежей остается крайне острой.

Несмотря на то, что в целом в Ярославле сборы по коммунальным платежам высокие – порядка 98%, проблема собираемости платежей остается крайне острой.

Неплательщики бывают разные… Кто-то не платит месяц-два, а есть такие, кто не оплачивает счета годами. И таких случаев, по свидетельству ярославских управдомов, много.

Особенно остро встает вопрос обслуживания старых домов, в которых из-за низкой собираемости платежей расходы на содержание и ремонт домов превышают сборы. По этой причине проведение тех или иных работ становится невозможным. Дом ветшает. Количество жалоб растет.

Управдомы становятся «заложниками» требований и жалоб собственников, подкрепленных обязывающими предписаниями государственных контролирующих органов: есть жалоба – штраф, есть требование собственника – вот предписание на исполнение. Есть деньги на доме, нет их — значения не имеет. Обязаны.

Дом с должниками становится миной замедленного действия для управдома, к слову сказать, своих денег не имеющего, а оказывающего услуги в рамках собранных средств. И, учитывая все вышеперечисленные факторы,УК вынуждены прощаться с домами.

По данным трех Управляющих организаций: Ленинского, Красноперекопского и Дзержинского районов, просроченная задолженность жителей аварийных и ветхих домов, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, на 1 августа составила 3 804 805 рублей в Ленинском районе, 124 650,2 рублей в Красноперекопском районе (задолженность жителей по домам аварийного фонда и вовсе 872 203,2 рублей), 949 389,2 рублей в Дзержинском районе. По всем трем районам общая задолженность жителей составила 6 000 744,2 рублей.

Читать дальше:  Бонусы от русского стандарта куда можно потратить

Самое удивительное, что значительную часть должников не назовешь людьми бедными.

Недавно в Москве составили портрет среднестатистического должника за «коммуналку»: основными неплательщиками за услуги ЖКХ являются вполне обеспеченные работающие люди. Средняя сумма задолженности по услугам ЖКХ среди этой группы колеблется от 450 тыс.

рублей до одного млн. рублей. Оказалось, что 24% злостных неплательщиков имеют в собственности два и более жилых помещения.

Большинство ярославских злостных должников также живут не за чертой бедности. Глядя на них, даже самые добросовестные начинают задумываться: если кто-то не платит и ему сходит все с рук, то почему должен платить я?

Но как заставить должников рассчитаться? Различные ведомства без устали предлагают все новые и новые способы воздействия на злостных неплательщиков. Штраф в размере 17% годовых может ожидать должников по оплате коммунальных услуг.

Такой законопроект рекомендовал к принятию в первом чтении Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, сообщается в пресс-релизе Минстроя России. Начислять за каждый день просрочки на всю сумму долга предлагается 1/170 ставки рефинансирования.

По мнению властей, этот законопроект предполагает ужесточить ответственность недобросовестных плательщиков за услуги ЖКХ.

«Штрафная санкция начинается после трехмесячной просрочки, так что мера предусмотрена исключительно для злостных неплательщиков», – приводит пресс-служба Минстроя слова замминистра Андрея Чибиса.

Обсуждается возможность запрета выдачи неплательщикам водительских удостоверений и внесение данных о должниках в кредитные истории, чтобы ограничить доступ неплательщиков к кредитам.

Судебные приставы устанавливают для несознательных граждан временное ограничение на выезд из РФ, накладывают арест на имущество (с последующей реализацией), направляют исполнительные документы о взыскании долга на работу для удержания денег из их зарплаты.

При этом стандартные напоминания о существующей задолженности на счетах-квитанциях давно не действуют на жильцов. Ну и крайняя мера — выселение из жилья.

Если задолженность больше полугода, на неплательщика могут подать в суд, чтобы выселить из квартиры. Однако это практикуется редко – выселить человека можно лишь в том случае, если у собственника есть второе жилье.

А чтобы выселить владельца приватизированной квартиры, необходимо, чтобы долг был сопоставим со стоимостью жилья.

Большинство квартир в малоэтажных ветхих домах находятся в муниципальной собственности и, соответственно жители хоть и обязаны платить за «коммуналку», но не делают. Квартира не приватизирована, поэтому и личного интереса платить нет.

Принять меры — выселить, например — в данном случае может только собственник — мэрия Ярославля. На контакт с юристами управляющих компаний такие жильцы идут неохотно. А мэрия, в свою очередь, не стремится переселять нерадивых жильцов.

Зато в соседних городах на ситуацию смотрят иначе.

Читать дальше:  Вредные условия труда в трудовом договоре образец

В 2013 году впервые в Ярославской области за «коммунальный» долг в 150 тысяч жителя Рыбинска выселили из принадлежащей городу квартиры и переселили в комнату с меньшей площадью и ограниченными удобствами.

С тех пор Рыбинск продолжает бороться с должниками, проживающими в квартирах на условиях социального найма. С 2011 года выявлено 4000 жителей города, которые имеют долги по квартплате, 2000 являются злостными неплательщиками. За три года направлено в суд 19 материалов, по трем из них принято положительное решение.

Из благоустроенных квартир злостные неплательщики переехали в комнаты с частичными удобствами. Остальные начали платить.

Пошли на крайние меры и в соседней Костроме. Этим летом из квартиры выселили мужчину, который не оплачивал счета за коммунальные услуги целых 10 лет. Ему предлагали переселиться в общежитие, однако, он наотрез отказался.

Выселять должника пришлось принудительно. При этом в городских администрациях подчеркивают, что выселение должника – это крайняя мера.

Задача – побудить оплачивать услуги в полном объеме и в срок, содержать свое жилье в порядке.

Бесспорно, что есть собственники помещений, имеющие задолженности за коммунальные платежи разной степени величины, образовавшиеся из-за личных трудностей: потери работы, болезни, длительного вынужденного пребывания за границей, финансовых сложностей.

После получения уведомлений, которые должникам рассылают юристы управляющих компаний, первые зачастую обращаются в управдом с просьбой помочь разобраться с долгами. Практически всегда управляющая организация идет задолжавшим навстречу.

Для этого просто нужно изложить ситуацию, и, если она действительно сложная, для вас найдут оптимальное решение.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает за собственником жилого помещения (нанимателем) обязанность по уплате коммунальных платежей. В одной квартире может быть прописано несколько лиц.

На практике нередко возникают сложности по вопросу оплаты коммунальных платежей – жильцы могут отказаться от уплаты за квартиру.

Что делать? Как заставить платить за квартиру прописанных лиц законными способами?

Существует 3 варианта, с помощью которых данная проблема может быть разрешена:

  • сделать разделение лицевых счетов;
  • поставить вопрос о прекращении регистрации;
  • обратиться с иском в судебный орган.

Первый вариант чаще всего используется родственниками, а когда предстоит решить вопрос с квартиросъемщиками, то собственник прибегает к двум другим вариантам в зависимости от ситуации.

На основании части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса, при обращении в суд, прописанные лица будут обязаны выплатить квартплату. Собственник должен подготовить квитанции, подтверждающие факт внесения им платы за коммунальные платежи на протяжении определенного времени.

Выписать недобросовестных жильцов есть возможность только в том случае, если жилое помещение приватизировано.

Как заставить жильцов платить квартплату – Портал о ЖКХ

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Как заставить квартирантов погасить задолженность за коммунальные платежи?.

Добрый день! Квартиранты накопили долги за коммунальные платежи, за аренду не платят уже несколько месяцев, съезжать не хотят. Договор не заключен. Как можно принудить их погасить долги по коммунальным платежам и покинуть мою квартиру?

Ответы юристов (2)

ДОбрый день, Наталья Сергеевна! Если у Вас нет договора (а такого рода взаимоотношения предусматривают письменную форму договора), то обращение в суд, Вам скорее всего не поможет. Лучше просто пригласить участкового, он поможет им съехать. В следующий раз обязательно заключайте договор!​

Добрый день! При отсутствии письменного договора, в котором было бы установлено, что арендаторы должны оплачивать самостоятельно потребленные коммунальные услуги, не представляется возможным возложить на квартирантов обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

​По поводу выселения — для выселения первоначально обратитесь с таким требованием к квартирантам, затем вызовите полицию, которая составит акт о том, что данные граждане проживают в вашей квартире. Однако полиция вправе только предложить им выселиться.

Если указания полиции не будут выполнены квартирантами — вам будет необходимо обратиться в суд с требованием выселить и обязать освободить от вещей квартирантов. На основании такого решения суда судебные приставы смогут выселить квартирантов принудительно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заставить платить за квартиру.

Время уговоров прошло, или как заставить платить за квартиру

Из всех нововведений 90-х годов реформа ЖКХ оказалась самой «долгоиграющей». Более 10 лет авторы идеи пытаются внедрить в сознание граждан ее главный принцип: за все надо платить.

И в полном объеме: пора социалистической благотворительности давно кончилась.

А с прошлого года государство прекратило дотировать жилищно-коммунальную сферу даже в мизерных размерах, и теперь предприятиям ЖКХ приходится рассчитывать только на себя и на сознательность квартиросъемщиков.

Но с сознательностью, похоже, не все и не у всех в порядке: рыночный принцип приживается плохо и неплатежи за квартиру стали настоящим бичом для коммунальщиков.

Выберите свой регион

Доброго времени суток! У меня проблема: квартира приватизирована на меня и мужа. Проживаем вместе, состоим в браке. Муж категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги, а так же телефон, интернет, кабельное телевидение. Как с этим бороться?

Собственник имущества несет бремя его содержания, в том числе оплаты коммунальных платежей. Если второй собственник не выполняет

Как заставить должников по ЖКХ платить?

По статистике на сегодняшний день в Санкт-Петербурге около восьми тысяч неплательщиков по услугам ЖКХ. Из этих 8 тысяч человек есть те, кто уже в списке невыездных за границу граждан. Может быть это поможет стрясти с них долг?

Тема навеяна сегодняшней новостью о том, что один петербуржец срочно оплатил долг 27 тысяч рублей после того, как узнал, что он не имеет права выезда за границу.

Как заставить платить за квартиру (см)?

Если у вас коммунальная квартира, то вы можете разделить счета добровольно, либо через суд.

В случае добровольного разделения, необходимо составить нотариально заверенное соглашение разделении квартплаты и жилищно-коммунальных услуг.

Если добровольно делить счета собственники не хотят, то тогда инициатор (истец) раздела подает исковое заявление в суд для определения долей для оплаты коммуналки и разделении счетов по жилищно-коммунальным услугам.

Если квартира в собственности, то тогда вообще не о чем беспокоиться, ведь в соответствии с законом (ст.

Как заставить платить за квартиру бывших членов семьи, проживающих в ней

У моего гражданского мужа сложная ситуация. Он в разводе. Бывшая жена пьет, старший сын (27лет)не работает.

Живут в неприватизированной квартире в которой прописан мой гражданский муж и в которой он является ответственным квартиросьемщиком.

Платит за квартиру он один, потому что бывшая семья платить отказывается, мало того они очень много тратят воды и электричества по счетчикам. Выходит большая сумма в месяц.

Как заставить платить за квартиру второго жильца

В муниципальной квартире проживают бывшие супруги, брак между ними был расторгнут судом. Жена за не платит, все оплачивает бывший муж. Как можно заставить бывшую жену оплачивать свою долю коммунального платежа?

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (статья 153 Жилищного кодекса РФ).

По закону оба бывших супруга (нанимателя) обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также текущие расходы за содержание квартиры.

Как заставить платить за квартиру?

Добрый день! У меня вопрос: мы с бывшим уже мужем 3,5 года назад купили квартиру, она у нас с ним в долевой собственности на двоих.

Больше года назад я с ним развелась, он женился, но уже 5 месяцев он живет один в этой нашей общей квартире, причем я узнала в ЖЭКе, что все эти 5 месяцев он не вносит квартплату, несмотря на то, что все предыдущие 3 года я сама вносила квартплату со своей зарплаты,

Как заставить платить за квартиру

Не платишь за квартиру – остаешься без коммунальных услуг. Костромские судебные приставы вместе отправились в рейд по домам злостных неплательщиков в п. Никольское.

Отключение квартир от горячего водоснабжения – единственный на сегодняшний день способ заставить должников платить по счетам. Его применяют, когда долг за коммунальные услуги достигает нескольких тысяч рублей.

Тогда за дело берутся судебные приставы.

Как заставить платить за коммуналку?

В квартире (собственник- бабушка, мать отца ребенка) никто не прописан, бабушка по доброте душевной прописывает туда внука (в школу без прописки не брали), а так как несовершеннолетнего одного не прописывают- вписывается и отец ребенка.

Как заставить платить коммунальные услуги.

В каждом многоквартирном доме есть квартиры, жильцы которых отказываются платить за коммунальные услуги. Это создаёт определённые проблемы в финансировании и обслуживании всего дома.

Если это задолженность за один месяц, волноваться не следует – временные финансовые проблемы бывают у всех.

Когда у неплательщика накопилась крупная сумма долга, нужно принимать более решительные меры по взысканию долгов за коммунальные услуги.

Способы заставить оплачивать за коммунальные услуги

Сначала уведомите жильца о том, что за его квартирой образовалась задолженность по коммунальным платежам. Объясните собственнику жилья необходимость своевременной оплаты.

Приведите конкретные факты срыва подготовки к предстоящему зимнему отопительному сезону, о суммах долгов по всему дому.

Обычной беседы бывает достаточно, чтобы человек понял необходимость своевременной оплаты платежей.

Бывают случаи, когда собственник жилья был занят или долго отсутствовал, поэтому образовалась задолженность. Ему нужно просто напомнить, что вносить квартплату необходимо вовремя, и ситуация сразу решается. Если жилец является злостным неплательщиком, то уведомление до задолженности нужно составлять в письменной форме.

Созовите правление ТСЖ по вопросу о дальнейших действиях к злостным неплательщикам. Обсудите шаги, которые нужно предпринять к каждому конкретному должнику.

Выберите меры, что заставят оплатить коммунальные услуги – обращение к поставщикам электроэнергии о совместном посещении этих жильцов или подача иска в суд. Назначьте ответственных за проведение назначенных мер.

Все принятые на собрании решения запишите в протокол заседания.

Составьте извещение для неплательщиков о решении правления ТСЖ и ещё раз предложите погасить долг в конкретные сроки. Уведомите, что в случае отказа дело о взыскании долга будет передано в мировой суд. Чтобы должник в суде не ссылался на незнание ситуации с задолженностью, отправьте извещение по почте заказным письмом с подтверждением о вручении.

Напишите исковое заявление в мировой суд о взыскании с конкретного жильца долга за коммунальные услуги. Заплатите госпошлину и передайте пакет документов мировому судье.

После изучения предъявленных документов суд вынесет решение о взыскании задолженности. Ответчик может в течение 10 дней может опротестовать решение суда.

Если никаких шагов должником не предпринимается, решение суда становится законным.

Чем грозит задолженность соседей по ЖКХ

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

25.07.2019

Действительно, во многих многоквартирных домах есть жильцы, которые несколько лет не оплачивают за предоставленные коммунальные услуги: электроэнергию, газ, воду, отопление, обслуживание дома и др.

Будут ли жильцы платить за соседей?

Не так давно прошли слухи, что долги соседей, не оплачивающих квартплату, хотят на законных основаниях «повесить» на всех добросовестных плательщиков. На многих Интернет-ресурсах стали появляться статьи, в которых говорится о том, что жителям России предлагают оплатить задолженность соседей по услугам ЖКХ, после чего якобы забирать жилье в свою собственность.

Такую инициативу в конце 2018 г. выдвинул Центр Стратегических Разработок и предложил реформировать ТСЖ. Смысл реформы заключался в том, чтобы жильцы многоэтажных домов стали членами Товарищества собственников жилья и оплачивали задолженности ЖКУ неплательщиков.

Предполагалось, что после создания такого Товарищества собственников в него будут входить владельцы всех квартир, а ответственность за долги распределится поровну. В случае, если кто-либо из жильцов квартир не платит за ЖК услуги по ремонту и обслуживанию коллективного имущества, то производить оплату за них придется другим членам ТСЖ. А затем, подав иск в суд, вернуть деньги.

Если же недобросовестный собственник не оплачивает коммуналку более полугода, то в качестве обеспечения долга выступает его квартира.

Согласно судебному решению она вправе отойти во владение ТСЖ, если выплаты продолжат игнорироваться.

Товарищество получало бы право, в случае долговременной неуплаты, выселять должника, используя жилую площадь согласно общего решения ТСЖ (либо сдавать в аренду, либо же выставлять на продажу).

Многим экспертам такая идея погашения чужих долгов не понравилась, к тому же, это потребует внести поправки в Конституцию и нормативные акты Жилищного кодекса.

Как действуют Управляющие компании?  

В последнее время Руководители УК, несмотря на запрет, пытаются опередить законодателей, еще не принявших соответствующие нормы, и нагрузить владельцев квартир долгами неплательщиков, не имея на это никакого права. Они, порой, не утруждаясь взысканием задолженностей, «раскидывают» их на граждан, которые добросовестно и исправно оплачивают по счетам ЖК услуг.  

Причем распределение этих сумм «за соседа» между другими квартиросъемщиками происходит не равномерно, а зависят напрямую от площади жилья. Таким образом, человеку, который один проживает в 3-комнатной квартире, может прийти платежка с суммой намного большей, чем той семье, где в однокомнатной квартире проживает много людей.

Каждый квартиросъемщик имеет лицевой счет и начисления свой объем потребления. Если человек стал замечать завышенные показатели в квитанциях на оплату, то следует написать претензию, в которой потребовать произвести перерасчет и списать неправомерные начисления.

По словам экспертов, как бы это ни было странно, коммунальщики имеют право частично «перебрасывать» долги неплательщиков за ЖК услуги на добросовестных соседей и делать это пропорционально общей площади жилья. Однако, это возможно лишь в том случае, если жители многоквартирного дома напрямую заключили договор с организацией – поставщиком ресурсов.

Если же жильцы дома работают с ресурсоснабжающими компаниями через свою УК, и все платежи совершаются через нее, в таком случае общие расходы на нужды дома не должны превышать норматива на ОДН, который был установлен по региону. А всю образовавшуюся разницу поверх этого обязана оплачивать непосредственно управляющая организация.

Кстати, очень часто этим пользуются УК в своих собственных интересах и идут на манипуляции. Для того, чтобы избежать излишних расходов, они организовывают и проводят общественные собрания, с целью перевода владельцев квартир на прямые заключения договоров с поставщиками природных ресурсов. В результате чего, собственники получают распределение затрат на общедомовые нужды в полном объеме.

По мнению юристов, иногда беспечность самих жильцов приводит к тому, что Управляющие организации на законных основаниях распределяют недоимку среди добросовестных граждан.

Обычно именно малообеспеченные граждане самые бдительные, так как считают каждый заработанный рубль.

А вот состоятельные владельцы квартир в доме не желают вступать в перепалку с управленцами и оплачивают даже завышенные суммы в платежках.

Бороться с таким самоуправством можно и нужно, но только с позиции законов. Перед тем, как предъявлять претензии и жаловаться, необходимо внимательно прочитать договор, который составила УК по управлению домом. И если коммунальные службы действуют незаконно – обращаться в письменной форме в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

А для управляющих компаний, наравне с отключением злостному неплательщику квартплаты газа, электроэнергии и воды, самым радикальным методом будет перекрытие канализационных стоков. Обычно после такой жесткой процедуры нерадивые жильцы тут же оплачивают собственные счета.

Как бороться с долгами по ЖКУ согласно закону?

Если жильцы дома начнут борьбу с должниками самостоятельно, это не даст никакого результата, к тому же такие действия незаконны. УК обязана, согласно своим полномочиям, самостоятельно воздействовать на должников, не привлекая к этому жильцов многоквартирного дома.

Любая Управляющая компания обязана действовать следующим образом: попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке, заняться сбором материалов, служащих основанием в дальнейшем для подачи заявления в судебные инстанции. Это единственный путь на законных основаниях. Однако, из-за очень долгих судебных тяжб, требующих в добавок и материальных расходов, УК не хотят зачастую этим заниматься.

В отношении злостных неплательщиков применяются следующие меры:

  • после окончания порога неуплаты, должникам будет ежедневно начисляться пеня;
  • также будет приостановлена подача ресурса или его полное отключение. В дальнейшем человеку придется оплатить не только собственный долг, а и сумму за повторное подключение света, газа, воды или канализации. Возврат услуг возобновится только лишь через два дня после внесения оплаты;
  • далее идет судебное разбирательство по взиманию долгов;
  • гражданам, чье жилье находится в социальном найме, может грозить процедура выселения.

Чтобы не перекладывать долги по платежам с неплательщиков на других жильцов, выходом из ситуации смогут выступить прямые контракты, когда оплату за поставляемые ресурсы владелец жилья вносит напрямую в РСО, в обход управляющей организации. В таком случае собственник жилья несет персональную ответственность по своим задолженностям. А перекладывание долгов на других проблему не решит, а лишь усугубит ситуацию.

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплатеЧто делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Как заставить оплачивать коммуналку прописанного человека

Как заставить жильцов платить коммунальные платежи

Известно, что оплачивать услуги ЖКХ нужно вовремя. Нередко случается, квартира принадлежит одному собственнику – проживает там совсем другая особа. Как быть, если прописанный в квартире человек не платит коммунальные платежи? Решением проблемы придется заниматься домовладельцу.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->