Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Содержание

Мусоропровод в многоквартирном доме: закон, правила пользования, можно ли закрыть

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Должен быть в доме мусороприемник или нет: что говорит закон?

Юридические проблемы с мусоропроводом в многоквартирном доме возникают отчасти потому, что не существует отдельного закона, регламентирующего правила его установки, функционирования и ликвидации.

При решении вопроса со строительством внутриподъездного приемника застройщики опираются на действующие СНиПы, в частности, установленные 31 января 2013 года правила и нормы и конкретный пункт – 9.3.

Проблема лишь в том, что с момента первой редакции данные СНиПы неоднократно корректировались, в том числе и пункт, в котором поясняется, когда мусороприемник обязательно должен быть:

  • в редакции от 2011 г. – приемник следовало строить в домах, предназначенных для пенсионеров и инвалидов; в остальных случаях – вопрос отдавался на откуп местным властям, которые учитывали действующую в населенном пункте систему вывоза и утилизации ТБО;
  • в 2016 г. правила уточнили: внутренний прием мусора должен быть организован в домах для пенсионеров и инвалидов высотой более 2 этажей, и во всех остальных жилых зданиях высотой от 5 этажей.

При этом СНиПы разрешают сделать исключение и не тратить строителям деньги на постройку мусороприемника в высотке, если организован ежедневный вывоз отходов в расположенных на улице контейнерах.

Эта альтернатива одобрена и Росстандартом.

Таким образом, застройщики не обязаны включать мусоропровод в проект, но его наличие повышает комфортность здания и в некоторой степени влияет на стоимость жилья.

О плюсах и минусах

У системы внутриподъездного приема бытовых отходов есть свои плюсы и минусы, поэтому однозначно говорить о комфортности сложно: жильцы одних домов радуются, других – проклинают соседей-хрюшек и мечтают сменить квартиру.

Посмотрим на мусоропровод в многоквартирном доме объективно, и перечислим аргументы за и против его существования.

За:

  • удобство – не придется выносить мусор на улицу, что особенно неприятно зимой или в дождь, да и пожилым людям проще спуститься на несколько ступенек до ближайшего люка, чем идти к уличным контейнерам;
  • экономия – часто пользование внутренним приемником дешевле, чем плата за вывоз ТБО с контейнерной площадки;
  • эстетика – установленные во дворе мусорные баки могут не только портить внешний вид и раздражать, но и причинять неудобства. Убрав их, можно освободить место для расширения детской площадки, красивой клумбы и нескольких лишних парковочных мест.

На заметку! Плата за пользование мусоропроводом включена в стоимость услуги «содержание жилья», которая рассчитывается по квадратным метрам.

Против:

  • антисанитария, если жильцы не соблюдают простейшие правила;
  • грохот от выбрасываемого на верхних этажах мусора, который слышно в квартирах;
  • неприятный запах в случае засорения и если не проводится регулярная профилактическая чистка трубы;
  • благоприятные условия для размножения не только тараканов, но мышей и крыс.

Дезинфекция мусороприемника должна проводиться каждый месяц, а если система новая и оборудована зачищающими устройствами, то еженедельно (СНиП 42-128-4690-88, пункт 2-2-8). Скапливающийся в подвале мусор обязаны вывозить каждый день (график прописывается в договоре на обслуживание). При нарушении норм следует обращаться в Жилинспекцию.

Как ликвидировать внутриподъездный приемник мусора?

Хорошо, если все жильцы соблюдают правила пользования мусоропроводом в многоквартирном доме. Обычно основные положения размещены рядом с люком:

  • не бросать крупногабаритный мусор, который приведет к засору;
  • не выливать жидкости и пищевые отходы, а помещать их в специальную тару;
  • не бросать тлеющие или горящие предметы, например, непотушенные сигаретные окурки, которые могут привести к пожару.

Но нередко мусороприемник превращается в настоящую помойку на лестничной клетке, на уборку которой желающих не найти. Зловонный запах, регулярные пожары, разлитая у трубы липкая жидкость – такое соседство вряд ли понравится жильцам. Поэтому их вопрос, можно ли закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, вполне понятен.

Выступить с инициативой заварить мусоропровод в многоквартирном доме может любой жилец, но решение принимается на общем собрании собственников. При этом половина должна поддержать идею. Индивидуально заварить «свой люк» никто из жильцов не имеет права.

Важно! Решение принимают собственники всего дома, а не конкретного подъезда или лестничной клетки, независимо от того, планируется закрытие люка на одной лестничной площадке или во всех подъездах.

Чтобы решение не было обжаловано в суде, обязательна не только поддержка большинства и документы, доказывающие такое решение, но и проведение следующих процедур:

  • внесение вопроса в повестку дня собрания;
  • каждый собственник должен поставить подпись, что ознакомлен с существующей проблемой и приглашен на собрание;
  • документально решен вопрос по установке уличных контейнеров (выделена площадка, закуплены баки, заключен договор с компанией по вывозу ТБО и пр.).

Важно! Не забудьте проконтролировать вопрос о пересмотре оплаты за вывоз отходов.

Случается, что проблемы с эксплуатацией мусороприемника возникают не по вине жильцов, которые соблюдают правила, а из-за халатности управляющей компании. В этом случае, прежде чем думать, как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, стоит переговорить с руководством УК.

В обязанности управляющей компании входит обслуживание всего общедомового имущества (ст.36 Жилищного кодекса), частью которого является и внутриподъездный приемник. Нужно убедиться, заключен ли с УК договор на обслуживание и вывоз отходов, поступающих через мусоропровод. Если да, то ответственность за исправность внутридомового приемника полностью ложится на плечи управляющей компании.

Важно! На устранение засора и ликвидацию неисправностей УК даются по закону сутки.

Как восстановить работу мусороприемника?

Не редкость и обратная ситуация – жильцы хотели бы восстановить мусоропровод. Понятно, что процедура потребует серьезных затрат, ведь придется обновлять люки, которые могут быть повреждены сваркой, но главное – прочищать саму трубу. Не все управляющие компании готовы пойти на такой шаг, и если на просьбы жильцов реакции нет, придется обращаться в суд.

Для судебного иска с просьбой о восстановлении работоспособности мусорной внутриподъездной трубы также придется получить одобрение половины собственников. Копии решений общего собрания следует приложить к иску.

Как показывает судебная практика, выигрышное положение на слушании получают жильцы, оказавшиеся в одной из следующих ситуаций:

  • вопрос о закрытии мусоропровода не рассматривался на общем собрании жильцов или не были соблюдены вышеперечисленные процедуры;
  • истцы – пожилые люди и пенсионеры, которым трудно относить мусор на улицу;
  • закрытие мусороприемника было временным, например, на период косметического ремонта подъезда, но после окончания работ приемник так и не заработал;
  • управляющая компания не устранила засор, предпочтя попросту заварить люки и поставить контейнеры на улице.

К сожалению, отказ от мусоропровода в многоквартирном доме не всегда решает проблему чистоты и порядка. 

Закрытие мусоропровода в многоквартирном доме судебная практика

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Мусоропровод в многоквартирном доме

Повышенный комфорт или источник постоянных конфликтов – нужен ли мусоропровод в многоквартирном доме, в каких случаях застройщик обязан включить его в проект и правомерно ли его «заваривание»? Предлагаем разобраться во всех нюансах организации внутридомового приемника для утилизации бытовых отходов.

Может ли управляющая организация заварить мусоропровод по просьбе собственников

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода. Елена Шерешовец рассказывает, как УО заварить мусоропровод и не бояться ГЖИ.Преимущества, недостатки и правила содержания мусоропроводов в МКД

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.

2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

  • проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;
  • незамедлительно устранять засоры при их выявлении;
  • чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется.

Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.

2645-10:

  • через мусоропровод;
  • через контейнеры на контейнерных площадках;
  • через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там решает ОСС.Дератизация в МКД – ответственность управляющей организации

Уо может заварить мусоропровод, если так решат собственники

Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.

Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% , достаточно простого большинства.

Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.Проводим дезинсекцию в МКД по правилам

При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО

При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014.

ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.

Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд.

Если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержание общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда определяют Правила № 170. Согласно пп. «е» п. 5.9.3 указанных правил, загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не ал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.

Устраняем типовые проблемы с мусоропроводом

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что обязанности по обслуживанию данной конструкции возлагаются на организацию, которая управляет жилым зданием. Однако собственники квартир вправе заварить (законсервировать) мусоропровод. Для этого потребуется принять соответствующее решение на общем собрании жильцов многоэтажного дома.

Плюсы и минусы мусоропровода в доме

Собственники квартир в многоэтажном доме выделяют три достоинства наличия мусоропроводов:

  1. Удобство.
    Чтобы выносить мусор, не нужно выходить на улицу.
  2. Экономия.
    Эксплуатация домовых мусоросборников обходится дешевле, чем вывоз ТБО из уличных контейнеров.
  3. Экономия пространства.
    Установленные около многоэтажки контейнеры для мусора занимают часть придомовой территории и портят внешний вид последней.

Важно! Плата за обслуживание мусоропровода включена в стоимость услуги по содержанию жилья.

Из недостатков собственники выделяют следующее:

  • развитие антисанитарии;
  • неприятный запах, доносящийся с лестничной площадки;
  • повышенный риск размножения тараканов, мышей и крыс;
  • сильный грохот, возникающий, когда мусор летит вниз.

Внимание! В новостройках очищать мусоропроводы обязаны еженедельно, в домах старого фонда — каждый месяц.

Обязанности по обслуживанию подобных конструкций возложены на управляющую компанию. УК должна своевременно устранять засоры и вывозить бытовые отходы. Если эти правила не соблюдаются, каждый житель дома имеет право обратиться в Жилинспекцию с жалобой на управляющую организацию.

В каких случаях застройщик устанавливает мусоропровод в доме?

Обязательства по строительству мусоропроводов регламентируются СНиПами. При этом отдельного закона, который регулирует данный вопрос, нет. Но и санитарно-эпидемиологические нормы регулярно корректируются, в связи с чем такие конструкции не встречаются даже в недавно возведенных домах.

Внимание! Согласно СНиП, мусороприемниками оборудуют жилые сооружения, предназначенные для пенсионеров и инвалидов при условии, если в доме более двух этажей.

В остальных случаях решение о необходимости прокладки такой конструкции принимается местными властями (в редакции СНиП, действовавшей до 2011 года) либо застройщиком. Однако последний обязан возводить мусороприемник в новых 5-этажных домах и выше.

Действующие нормы позволяют застройщикам не возводить такие конструкции, если компания организует ежедневный вывоз бытовых отходов из контейнеров, установленных на близлежащей территории.

Эту альтернативу поддерживает и Росстандарт.

То есть застройщик (если исключить приведенное условие) вправе самостоятельно принимать решение о необходимости прокладки мусоросборника внутри многоквартирного дома.

Санитарные нормы при установке

Прокуратура и другие уполномоченные органы вправе закрыть мусоропровод в многоквартирном доме, если не соблюдаются следующие правила:

  • люки мусоросборника располагаются на лестничных площадках и оборудованы плотным затвором с резиновой прокладкой;
  • наличие устройств, с помощью которых проводится очистка и дезинфекция конструкции;
  • наличие работающего вытяжного канала, а также водопровода, канализации и механических устройств для удаления бытовых отходов в мусороприемной камере.

Внимание! Мусоропроводы запрещается прокладывать в стенах, которые ограждают квартиры.

Если собственники приняли решение отказаться от таких конструкций и складировать бытовые отходы в контейнерах, то последние устанавливаются на специально отведенной территории и опорожняются ежедневно.

Инструкция по отказу от мусоропровода

Консервация мусоропровода возможна по решению общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома. Эта процедура проводится по следующему алгоритму:

  1. Собственник либо председатель правления выдвигает инициативу о проведении внеочередного ОСС.
  2. Инициатор не позднее, чем за 10 дней до даты собрания сообщает другим жильцам (устно либо высылает заказное письмо) о месте и времени проведения ОСС.
  3. Решение о необходимости консервации мусороприемника принимается на ОСС, если собран кворум (не менее 75 % от числа владельцев квартир).
  4. Решение, а также состав участников, отражается в протоколе ОСС, который заверяется председателем.

Внимание! Решение ОСС обязательно для управляющей компании.

Согласно судебной практике, все споры между собственниками и УК по поводу неисполнения последней указанных в протоколе поручений разрешаются в пользу квартировладельцев.

Это позволяет ответить на вопрос, имеют ли право управляющие компании закрывать мусоропроводы. Такая процедура проводится исключительно по решению жильцов либо по заявлению прокуратуры.

Последнее возможно, если не соблюдаются указанные санитарные нормы.

Внимание! Чтобы была проведена консервация мусоропровода, решение собрания должно приниматься в соответствии с повесткой дня. Если это требование не соблюдается, то управляющая компания, на законных основаниях, вправе не заваривать данную конструкцию.

После консервации указанного устройства необходимо пересмотреть условия и плату за вывоз бытовых отходов.

Кто имеет право закрыть мусоропровод в доме?

Действующее законодательство закрепляет право пользования общим имуществом всех жильцов. Эта норма распространяется на все объекты в доме, расположенные за пределами квартир.

Прокуратура

Прокуратура — это надзорное ведомство, которое контролирует исполнение действующего законодательства. Данный орган исполняет свои функции в отношении:

  • дознавательных органов;
  • органов предварительного следствия;
  • иных учреждений.

Прокуратура обязана при необходимости принимать меры по принуждению исполнения норм и постановлений суда. То есть это ведомство обеспечивает надзор за соблюдением законодательства, но не вправе самостоятельно вершить правосудие. Это означает, что прокуратура не вправе принуждать управляющую компанию консервировать мусоропроводы в доме. Однако из данного правила есть два исключения.

Прокуратура может отреагировать на произвол управляющей компании при закрытии мусоропровода в МДК. Данное ведомство вправе принудить УК как заварить, так и расконсервировать эту конструкцию, в зависимости от решения общего собрания собственников. Кроме того, аналогичные действия прокуратура предпринимает на основании соответствующего судебного постановления.

Управляющая компания

Решения о действиях в отношении общедомового имущества управляющая компания принимает на основании договора, заключенного с квартировладельцами, и постановления общего собрания собственников МДК. Это правило касается и проблем, связанных с функционированием мусоропроводов. То есть УК вправе заварить или расконсервировать эту конструкцию, если вынесено соответствующее решение ОСС.

Жильцы дома (собрать собрание)

Как было отмечено, решения о правилах и порядке эксплуатации общедомового имущества принимают собственники квартир. Для изменения условий пользования необходимо провести собрание владельцев жилья. При этом решения, принятые на ОСС, становятся обязательными, если достигнут кворум, и каждый вопрос получил поддержку более чем половины от всех .

Как показывает юридическая практика, при рассмотрении споров по поводу общедомового имущества, суды занимают сторону собственников, если соблюдены приведенные выше условия. То есть в ситуациях, когда жилищная инспекция предписывает расконсервировать мусоропровод после того, как общее собрание приняло решение заварить люки, указанные органы поддерживают решение ОСС.

Заключение

Задачи, связанные с эксплуатацией и обслуживанием общедомового имущества, решают собственники квартир в многоэтажном доме. Это в равной мере относится и к случаям, когда один из владельцев жилья выдвинул инициативу о консервации мусоропровода.

Данная процедура проводится после вынесения соответствующего решения на ОСС. Управляющая компания обязана выполнить требования по консервации мусороприемника, если эту меру поддерживает более половины жильцов дома.

Жэс заварил мусоропровод в многоэтажке в барановичах, несмотря на протесты жильцов. должно ли учитываться мнение проживающих?

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Несколько недель назад у жильцов дома №22 на улице Фабричной в Барановичах спросили, хотят ли они, чтобы у них заварили мусоропровод. Большинство ответили «нет».

В пятницу, 5 июля, мусоропровод заварили. В доме – много пожилых людей, для которых прогулка в полкилометра с ведром станет настоящим испытанием.

Жители дома недоумевают, почему их мнение не учли, пишет intex-press.

Жильцы дома №22 на улице Фабричной остались без мусоропровода – его заварили. «Почему не учли наше мнение?» – недоумевают они. Александр ЧЕРНЫЙ

«Они бы так оперативно другие вопросы решали»

Дому №22 на улице Фабричной более сорока лет. Большинство жителей – те самые люди, которые получали здесь квартиры в конце 70-х прошлого века. Значительная часть из них – пенсионеры, инвалиды, многие ходят с тростью, некоторые даже с двумя. Поэтому мусоропровод, по словам жильцов, был не просто удобен, а необходим.

Несколько недель назад, говорят жильцы, работники коммунальных служб проводили опрос по поводу закрытия мусоропровода. Подавляющее большинство проживающих в девятиэтажке высказались за возможность выбрасывать мусор, не выходя из дома.

– Каких-то собраний или разъяснений после этого не последовало. И мы подумали, что на какое-то время отстояли свое право пользоваться имеющимся в доме мусоропроводом, – говорит жительница дома, инвалид второй группы Александра Антоновна Гурин.

А вечером 4 июля на дверях подъездов появилось объявление, сообщающее, что мусоропроводы в доме будут закрыты и с 5 июля жители дома №22 должны пользоваться контейнерной площадкой для сбора мусора возле дома №16. И уже на следующий день в первом подъезде мусороприемники начали заваривать.

– Даже преступникам после оглашения решения суда дается 10 дней на подачу апелляции. Нам же вообще никакого времени не дали: вечером сообщили, а уже утром привели приговор в действие. Нас лишили права на протест. Они бы так оперативно другие вопросы решали, – возмущается Александра Антоновна.

Жильцы дома говорят, что, когда в первом подъезде вовсю работали сварщики, хозяева квартир в других подъездах пытались дозвониться на прямую линию горисполкома – надеялись, что работы остановят. В горисполкоме их направили в службу санитарной очистки и уборки городского ЖКХ.

– Когда я, наконец, дозвонилась (а это было непросто), в исполкоме мне дали не тот номер – пришлось потратить время, чтобы найти правильный.

И мне сказали, что у нас в доме есть женщина, которая постоянно жалуется на вонь из мусоропровода. Поэтому было принято решение пойти ей навстречу и ликвидировать проблему.

Но в нашем доме 96 квартир, почему учитывается мнение только одного жильца?! – недоумевает жительница дома №22 Елена.

Вызывает недоумение у жильцов дома и то, что, перед тем как заварить мусоропровод, никаких работ по его промывке не проводилось. «Если уж заявляют об антисанитарии и запахе, то разве он исчезнет, если мусоропровод не промыт?» – говорят они.

Причины для недовольства

В тот же пятничный вечер активные жильцы дома начали сбор подписей под обращением к генеральному директору Барановичского городского ЖКХ Михаилу Менче.

В документе – основные причины, почему их не устраивает принятое решение. из них – лишение привычной и удобной возможности выбрасывать мусор, не выходя на улицу.

Следующая причина – дорога к мусорным контейнерам. Обозначенная в объявлении «площадка за домом №16» находится, по словам жильцов, на расстоянии не менее 300 метров от их дома, причем этот путь проходит через большой и неблагоустроенный двор, с неровностями и без тропинок.

Третья – сама площадка. Вынесенная за территорию жилых дворов, она расположилась между гимназией №3 и детским садом №24.

– Там и так постоянная свалка и неприятный запах. Страшно предположить, что там будет, когда свой мусор туда начнут выносить жители нашей девятиэтажки и еще одной, где тоже заварили мусоропровод.

А ведь в каждом доме около 100 квартир, – поясняет одна из жительниц дома №22.

– Неужели будет более гигиенично и эстетично? Как минимум мусоропровод стоило оставить до тех пор, пока рядом с нашим домом не обустроят площадку для сбора отходов.

Но больше всего возмущает жильцов, почему такие решения принимаются вопреки их пожеланиям и мнениям.

Свое обращение в понедельник, 8 июля, они отнесли в Барановичское ЖКХ.

Александра Антоновна Гурин теперь вынуждена выносить ведро с мусором к контейнерам у дома №16. Александр ЧЕРНЫЙ

«Решение принимает ЖЭС»

Прояснить ситуацию, почему заварили мусоропровод в доме №22 на улице Фабричной и почему не учли пожелания жителей, в городском ЖКХ не смогли: «нужно время, чтобы разобраться в ситуации», – ответили там.

В Брестском областном ЖКХ сообщили, что ничего противозаконного в решении ЖЭСа заварить мусоропровод нет.

– Если в кооперативных домах, согласно п. 1 ч. 4 ст.

180 Жилищного кодекса РБ, все решения принимаются большинством жителей, то в домах, принадлежащих ЖЭС, все решения по распоряжению общим имуществом, в том числе и о ликвидации мусоропровода, принимает уполномоченное лицо – то есть ЖЭС, – пояснила специалист производственно-технического отдела Брестского областного ЖКХ. – Другое дело, что должна была вестись разъяснительная работа, а жильцов должны были предупредить заранее.

Как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме?

Как заварить мусоропровод в доме согласно закона

Москва, Филевский бульвар, дом N 34 — обычная панельная 17-этажка, построенная в 1999 году. От многих таких же высоток отличается только отсутствием мусоропровода — жильцы отказались от него добровольно. Сразу же, после заселения, они заварили мусороприемники. Исключение из правил? Ничего подобного — таких домов в Москве сотни и каждый год их становится больше.

Управляет 34-м домом по Филевскому бульвару товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Фили-4».

Его председатель Лариса Пушкина рассказала «РГ», что мусоропроводом в высотке жильцы не пользуются с момента заселения. «Так решили на общедомовом собрании.

«За прошедшие с тех пор 17 лет никто это решение не пытался оспорить, — объясняет она. — Подобная ситуация и в двух соседних домах, там тоже заварили мусоропроводы».

Михаил Мень: 19,5 тыcяч дворов было благоустроено в этом году

Такой тренд в Москве наблюдается уже несколько лет и особенно заметен в новостройках. Жильцы говорят, что с мусоропроводами связано две основные проблемы. — антисанитария. Виноваты в ней, однако, не столько системы удаления мусора, сколько сами жители и управляющие компании.

Первые часто не убирают за собой на площадке с ковшом мусороприемника и выбрасывают что попало. «Вывалился мусор из пакета при загрузке? Ну не поднимать же его теперь с пола!» — примерно так объясняют чаще всего.

А управдомы тем временем плохо выполняют свои обязанности — редко моют ствол мусоропровода с дезинфицирующим средством, не следят за исправностью ковшей и чистотой комнаты, куда прилетает мусор со всех этажей.

«Наш опыт строительства многоквартирных домов показал, что большинство людей безответственно относятся к мусоропроводам — выкидывают туда жидкий мусор, помои и прочие вещи, которые, проходя по каналу мусоропровода, оставляют едкий запах и служат рассадником болезнетворных бактерий», — подтверждает тенденцию Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Вторят ему и жители старых домов — в Интернете есть масса историй о том, как забившиеся мусоропроводы управляющие компании не могли прочистить неделями, а гниющие отходы все это время привлекали крыс и разносили запах по всему подъезду.

Причем в Москве есть дома еще «сталинской» постройки, где приемники мусоропроводов выводили прямо в квартиры — например, на кухню. Казалось бы — большое благо, отходы можно выкинуть, не выходя даже на лестничную клетку. Однако таких работающих систем в городе сегодня не найти — почти все их заварили.

Не ужились люди с запахами и грохотом, который разносился по квартирам, когда с верхнего этажа летели выброшенные стеклянные бутылки.

Заварили, а меня не спросили

В столичной жилищной инспекции «РГ» рассказали, что в этом году с мусоропроводами было связано около 2,3 тысячи обращений москвичей — это 1,7% от общего числа жалоб.

«Обращения обычно касаются неисправности мусоропроводов, их засоров, неприятных запахов и других распространенных проблем, — говорит пресс-секретарь ведомства Виолетта Нежевенко.

— Поступают и просьбы разобраться с законностью консервации мусоропроводов, когда их решают закрыть на общедомовых собраниях. В таких случаях обращаются несогласные с таким решением жильцы».

Камень преткновения спрятан именно в этой ситуации — едва ли не в каждом доме находятся люди, которые не готовы отказаться от мусоропровода. Одни не хотят выносить мусор в контейнер на улице, когда можно просто выйти за дверь квартиры. Другим физически сложно регулярно выходить к мусорным контейнерам во двор — это касается прежде всего одиноких инвалидов и пенсионеров.

Живете в «двушке» площадью 50 «квадратов»? Значит, за мусоропровод ежемесячно платите больше сотни рублей

Да и с новостройками не все однозначно — пока в одних жильцы отказываются от мусоропроводов, в других большинство голосует за их сохранение.

— В наших проектах класса комфорт мусоропроводы предусмотрены во всех домах, — рассказывает «РГ» директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

— Мы провели опрос среди клиентов и 66% опрошенных высказались за то, чтобы в их будущем доме был мусоропровод.

Выбрасывать мусор в контейнеры во дворах планируют всего 21%, а комнаты для сбора мусора на этаже пока пользуются наименьшей популярностью.

Впрочем, добавляет Брызгалов, в жилых комплексах бизнес-класса и выше отказ от классического мусоропровода уже стал правилом хорошего тона. «В таких проектах могут быть предусмотрены специальные комнаты для сбора мусора. В высотных домах иногда используют двуствольную систему с уловителями мусора, которые замедляют его падение», — объясняет он.

Мусор — это деньги

Вторая проблема, связанная с мусоропроводами, — траты на их обслуживание. Эти расходы заложены в платежках в графу «содержание жилья».

К примеру, в Москве стандартный тариф на эту услугу для домов с мусоропроводом равен 27,14 рубля, а без — 25,05. Разница больше двух рублей и это с каждого квадратного метра общей площади квартиры.

Живете в «двушке» площадью 50 «квадратов»? Значит, за мусоропровод ежемесячно платите больше сотни рублей.

В год это уже почти 1,5 тысячи — деньги существенные. При этом автор этих строк мусор всегда выносит во двор, хотя мусоропровод в его доме есть.

Только проектировали его еще в советские годы, когда крупногабаритного мусора было куда меньше. Поэтому вместо деления отходов на маленькие порции я лучше вынесу один пакет во двор по дороге на работу.

Баки там никогда не пустуют, значит, поступают так не только жители первых этажей.

Но платят за мусоропровод все.

ВС: Установка шлагбаума не должна нарушать права собственников

В новостройках между тем тарифы на обслуживание могут быть гораздо выше муниципальных — их может установить управляющая компания при поддержке большинства жильцов. И коммунальщики признаются, что на регулярную промывку мусоропровода дезинфицирующим раствором, его обследование и регулярный вывоз мусора деньги нужны немалые.

В подмосковном Красногорске, к примеру, в прошлом году жильцам дома на Павшинском бульваре вернули почти 162 тысячи рублей. Собственники 70 квартир заплатили их всего лишь за год, при этом мусоропровод все это время был закрыт и не работал, но деньги управляющая компания исправно собирала. Исправили ситуацию только после вмешательства жилищных инспекторов.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->