Консультация юриста по коммерческой недвижимости

Содержание

Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — ее приобретение, продажа, залог или аренда преследуют своей целью получение дохода, а в некоторых случаях — оптимизацию активов юридических лиц.

Важным моментом в сделках с недвижимостью выступает вопрос налогообложения, которое, ввиду высокой стоимости предмета, достаточно высокое и может привести к серьезным финансовым потерям.

 

ЗАНИЖАТЬ СТОИМОСТЬ отчуждаемого объекта с целью «оптимизации» налогового бремени становится невыгодно, ведь она «по умолчанию» пересчитывается налоговой службой исходя из кадастровой стоимости, которую приравняли к рыночной, а зачастую и сделали выше. Кроме того, налоговый кодекс позволяет фискалам пересчитать все доходы по сделкам и доначислить компании неуплаченный налог. 

ПОЭТОМУ ГОТОВИТЬ СДЕЛКУ с коммерческой недвижимостью следует особо тщательным образом с целью предотвращения рисков потери денежных средств. В данной ситуации Вы всегда можете рассчитывать на помощь специалистов Правого центра «Sup-Estate», специализирующегося исключительно на проведении сделок с недвижимостью и защите законных прав владельцев.

Стоимость Услуг:

УслугаЦена, руб.
Проверка домовладения, продавца и покупателя9 500
Документы по купле-продаже (аренде, дарению и т.д.)1 900
Услуга выездного регистратора7 000
Комплексное сопровождение сделки40 000
+79250448831

Продажа коммерческой недвижимости

Перед юристом стоит задача — осуществить полный правовой аудит предполагаемой сделки, который включат в себя:

  • проверку контрагента (покупателя);
  • проверку сопроводительных документов на объект недвижимости;
  • подготовку соглашения об отчуждении прав собственности (договора, контракта и т.д.).

Цель юриста по недвижимости — чтобы сделка прошла с первого раза, без возврата документов регистрирующим органом. Ведь любое промедление в бизнесе — это потеря денежных средств и возможные санкции в виде неустоек и штрафов, прописанных в договоре.

договора, к слову, вещь не менее важная чем проверка правоустанавливающих и технических документов. Договор составляется с учетом интересов всех сторон, но наши специалисты сделают все необходимое, чтобы условия контракта были максимально выгодными именно для Клиента.

Покупка недвижимости

Приобретение в собственность коммерческих объектов предполагает ту же работу по правовому аудиту и подготовке документов, с учетом ряда важных нюансов:

  • помимо традиционной купли-продажи собственность может возникать при «покупке» юридического лица, реорганизации, внесении объекта в уставный капитал, выплате дивидендов и т.д.;
  • согласование сделки часто носит комплексный характер — одобрение учредителей/участников, а в случае наличия участника-юридического лица, согласование может потребоваться и внутри такой организации, или выйти еще на несколько звеньев дальше;

Самым тщательным образом мы проверяем полномочия на подписание договора — это должно быть лицо, указанное в ЕГРЮЛ, или представитель по нотариальной доверенности, наделенный правами особым распорядительным документом. Так же проверке подлежит правовая и техническая чистота коммерческой недвижимости — отсутствие залогов, арестов или иных обременений (даже потенциальных), отсутствие неузаконенных переустройств или «красных линий».

Сдача в аренду

Краткосрочное пользование имуществом не предполагает государственной регистрации арендных отношений, а вот если Вы планируете подписать договор сроком на один год или более, то такой документ будет иметь силу с момента его регистрации в уполномоченном государственном органе — Росреестре.

К слову сказать, что отношения между физическими лицами не обязательно оформлять в письменном виде. Должным подтверждением существующих правоотношений будут выступать текущие платежи арендатора за пользование помещением и коммунальные услуги.

Договор между организациями в обязательном порядке должен быть оформлен письменно. Никаких особых требований к такому документу законом не предъявляется. Вы вполне можете использовать типовой договор аренды, лишь немного адаптировав его под Вашу ситуацию (СКАЧАТЬ).

Залог недвижимости

Услуги по регистрации залога недвижимости включают в себя полный комплекс мероприятий по проверке сторон и предмета сделки. В результате работы наших юристов Клиент получает гарантию безопасности сделки.

Для залогодержателя важно, чтобы имущество не было обременено ранее и являлось полноценным обеспечением. Для залогодателя необходимо исключить все риски потери имущества в результате незаконных действий третьих лиц.

Иными словами, необходима гарантия того, чтобы сделка залога не выступала прикрытием преступной схемы по завладению чужой собственностью.

Залог недвижимого имущества может возникать в силу закона. По некоторым сделкам, например, ипотеке, существенным условием выдачи займа является безусловная передача в залог приобретаемой недвижимости, которая прекращается только после выплаты полной суммы ипотечного кредита.

Обеспечение иного обязательства так же не запрещено законом. Любое денежное или иное имущественное требование может быть гарантировано залогом недвижимого имущества. Часто имущество закладывают под договоры купли-продажи, мены, аренды, займа и другие виды сделок.

Подготовка и проведение сделки

НАШИ ЮРИСТЫ примут на себя все заботы по подготовке и сопровождению сделки с коммерческой недвижимостью. Мы подберем оптимальную схему совершения сделки и наиболее выгодные налоговые условия для максимального сокращения издержек Заказчика.

МЫ ПРОВЕРИМ юридическую чистоту имущества, право — и дееспособность продавца и покупателя (арендатора и арендодателя, залогодателя и залогодержателя и т.д.) в зависимости от ситуации. Проследим, чтобы на имущество не распространялись права третьих лиц, иные обременения.

МЫ РАЗРАБОТАЕМ и составим все необходимые документы, включая предварительный и основной договор, дополнительные соглашения после детального обсуждения с Продавцом и Покупателем. Предусмотрим расширенные гарантии для Клиента, обеспечивающие его интересы.

МЫ ПРИСУТСТВУЕМ на сделке от этапа ее обсуждения и подготовки до полного завершения, при переговорах сторон, на подписании документов, при взаиморасчетах и приемке-передаче коммерческой недвижимости, включая мероприятия по погашению текущих платежей и перезаключению договоров.

МЫ СФОРМИРУЕМ полный пакет документов для регистрации, осуществим регистрацию договора (перехода прав) в Управлении федеральной службы кадастра и картографии, после чего передадим готовые документы Клиенту (или всем сторонам по сделке).

Юридическое сопровождение аренды – цена в Москве, стоимость услуг юриста по аренде недвижимости на YouDo

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Юридическое сопровождение аренды является необходимым условием для грамотного заключения договора.

Любые сделки с недвижимостью лучше всего проводить в присутствии компетентных специалистов, которые ознакомлены с актуальными изменениями законодательства и смогут отказать квалифицированную юридическую помощь.

Неважно, кто обращается за услугой, собственник или арендатор, представление интересов и юридическое сопровождение договора аренды поможет избежать дальнейших конфликтных ситуаций.

Где найти дипломированного юриста?

На сайте Юду зарегистрированы профессиональные юристы, готовые оказать помощь и сопровождать юридическую сделку. Юрист по аренде недвижимости в Москве предлагает комплекс услуг:

  • консультация специалиста
  • юридическая поддержка на всех этапах взаимодействия с партнерами
  • ведение переговоров
  • подготовка документов: разработка договоров с учетом индивидуальных особенностей помещения, анализ договоров на предмет их юридической актуальности
  • защита интересов при досрочном расторжении договора по арендуемому объекту
  • защита прав при получении уведомления об одностороннем расторжении сделки
  • представительство в суде при возникновении спорных вопросов

В аренду может сдаваться и сниматься любое жилое или коммерческое помещение.

Для оформления договора аренды важно провести независимую экспертизу недвижимого имущества и составить документ, который является приложением к договору.

Наличие экспертного заключения позволит снизить риски в будущем, связанные с разногласиями по срокам оплаты, периодичности и качеству проведения ремонтных работ в помещении, порядку эксплуатации объекта недвижимости.

Особенности аренды жилья

Зачастую при сдаче квартир в аренду  составляется неграмотный юридический договор, который не имеет правового статуса, особенно, если обе стороны являются физическими лицами.

Впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, которые сложно урегулировать самостоятельно, а в суд подавать иск не имеет смысла, так как сам договор – недействительный.

Чтобы правильно составить договор найма, в котором будут указаны все важные для нанимателя и собственника  пункты, лучше всего обратиться к компетентному в данных вопросах специалисту.

Профессиональный юрист по аренде квартир в Москве и Подмосковье, которого вы можете найти на сайте Юду, окажет грамотную квалифицированную помощь и сопроводит сделку до ее завершения.

Как при краткосрочной, так и при долгосрочной сдаче жилья, в договоре обязательно должны быть указаны:

  • полные паспортные данные собственника и нанимателя
  • данные квартиры (метраж, адрес, список имущества, получение которого должно быть зафиксировано нанимателем)
  • размер оплаты, периодичность взносов
  • график посещений собственника жилья для проверки состояния помещения
  • срок сдачи недвижимости
  • количество человек, которые будут проживать в арендуемой квартире

Чем больше подробностей прописано в договоре, тем меньше в дальнейшем возникнет спорных моментов, требующих судебных разбирательств. Закажите услуги исполнителей Юду и получите квалифицированно составленный договор найма жилого имущества, защищающий права всех участников сделки.

Особенности аренды коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся: здания, сооружения, конструкции, зарегистрированные как нежилые помещения, офисы, торговые центры, земельные участки и пр.

При заключении договоров найма коммерческой недвижимости крайне важна юридическая поддержка специалистов, которые примут участие в переговорах и выполнят подготовку и составление документов, имеющих правовую силу в судах любой инстанции.

Даже при наличии типового договора дополнительное участие в разработке документов компетентного юриста позволит отразить все пункты пользования недвижимостью, включая периодичность и размер оплаты, срок сделки, анализ имущества, порядок его эксплуатации.

Юристы, зарегистрированные на сайте Юду, могут:

  • оказать квалифицированную консультативную помощь
  • сопровождать специалистов при составлении независимой экспертизы и проверить заключение на предмет ошибок, неточностей
  • помочь в составлении долгосрочных договоров найма с последующей автоматической пролонгацией
  • проверить юридическую правоспособность контрагента
  • выявить ошибки в юридических документах и устранить их
  • обеспечить грамотную защиту интересов в суде при досрочном, неправомерном или одностороннем расторжении договора найма

Если предприятие или фирма является арендатором коммерческого недвижимого объекта, то дипломированный юрист, зарегистрированный на Юду, подскажет на консультации, какие документы и сколько времени необходимо сохранять, чтобы в будущем оградить себя от возможных претензий собственника. 

Стоимость услуг исполнителей Юду, включая представительство в суде,  значительно ниже, чем в крупных юридических фирмах Москвы. Цена зависит от объема и сложности выполняемой работы. Профессиональное юридическое сопровождение аренды позволит предприятиям и физическим лицам защитить свои интересы и сэкономить время, доверив сопровождение сделки специалисту.

Официальный рейтинг правовых фирм и юристов по аренде коммерческой недвижимости

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

Поиск хорошего юриста по коммерческой недвижимости может занять не один день. Поэтому мы решили вам оказать поддержку и проанализировали множество юридических компаний, предоставляющих услуги в данном направлении.

Для этого нами изучалась такая информация: длительность деятельности компании, ее репутация, направленность работы и отзывы клиентов.

Не последнюю роль сыграло и лояльное отношение к клиенту, построение ценовой политики и предоставление таких возможностей, как рассроченный платеж или скидки. 

Обратиться с вопросом к юристу по коммерческой недвижимости могут все участники сделки, поэтому перечень услуг может немного отличаться:

Для арендодателя:

  • Организация переговоров с контрагентами;
  • Изучение контракта относительно чистоты и участие в его составлении / подписании;
  • Решение налоговых вопросов юристом по коммерческой недвижимости – их оплата, степень наказания за просрочки и прочее;
  • Работа по долговым обязательствам с начислением и вычетом неустойки и пени;
  • Поиск компромисса, если наниматель отказывается согласно пунктам контракта покидать территорию; 
  • Подготовка документов в суд и сопровождение процесса;
  • Взыскание судебных расходов с ответчика;
  • Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости.

Для арендатора:

  • Изучение чистоты сделки и документов на недвижимое имущество;
  • Участие в переговорах и при заключении сделки;
  • Изучение договорной документации относительно неугодных пунктов;
  • Ведение переговоров и поиск компромисса при несоблюдении пунктов договора владельцем;
  • Работа по истребованию неустойки и пени при нарушении сотрудничества, проведении ремонта из личных средств нанимателя и пр.;
  • Присутствие в суде и формирование документации;
  • Истребование морального ущерба и судебных издержек.

Важно: также юрист по аренде коммерческой недвижимости может комплексно сопровождать клиента и своевременно корректировать ситуацию.

Цена консультации юриста по коммерческой недвижимости и составления документации 

Разъяснения для клиента при первом обращенииОт 0 до 2 000
Устное общениеОт 3 000
Составление письменного развернутого заключенияОт 5 000
Изучение документации на недвижимость и составленного контракта на арендуОт 3 500
Формирование досудебного соглашенияОт 3 000
Составление исковой документацииОт 10 000
Составление / подача искового заявленияОт 3 000 / 3 000
Коррекция контракта аренды согласно изменениямОт 4 000
Формирование дополнительных бумаг – ходатайств, апелляций, жалобОт 3 000

Цена на дополнительные услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости

Участие в переговорах сторонОт 7 000
Выезд по месту нахождения объектаОт 10 000
Активные действия при подписании / расторжении соглашенияОт 5 000
Регистрация договора арендыОт 7 000
Истребование выплаты неустойки с виновникаОт 15 000 / 15 000

Судебное решение вопроса юристом по коммерческой недвижимости с учетом данных прейскуранта

Участие в заседании одни разОт 10 000
Комплексное участие процесса в первой инстанцииОт 20 000
В апелляционном судеОт 15 000
Присутствие в суде из-за возникших нарушений договораОт 10 000
Взаимодействие с судом по получению решенияОт 3 000
Контроль действий ФССПОт 10 000

Важно: стоимость услуг указана примерная, окончательная сумма станет известна после консультации юриста по коммерческой недвижимости. Ведь на окончательную стоимость влияет много факторов – сложность вопроса, статус недвижимости и владельца, длительность аренды, стоимость имущества и прочее. 

Зачем нужен юрист по аренде коммерческой недвижимости

Безусловно, использовать услуги юриста по коммерческой недвижимости не всегда нужно, бывают обстоятельства, когда договор аренды составляется для порядка. Но в случае оформления соглашения с совершенно неизвестным человеком участие юриста крайне важно. 

Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости важны, так как:

  • Договор будет составляться под конкретный объект, условия и клиента;
  • Он будет учитывать последние изменения законодательства и судебную практику;
  • Правовед знает, как правильно внести условия об ответственность в договор, чтобы стороны даже не рассчитывали его не исполнять из-за критических потерь;
  • Правозащитник знает, как составить выгодный именно для доверителя договор;
  • Имеет значение и статус арендодателя. Это может быть муниципалитет, физическое или юридическое лицо. Если в качестве владельца выступает государство, необходимо участие в аукционе, так как в противном случае договор будет считаться ничтожным. 

Составление договора – это основная часть успешного сотрудничества, все его детали крайне важны, и опытный юрист это все понимает. Он тщательно выполнит анализ перед подписанием на предмет отсутствия пробелов и обесчестит полную безопасность участия в сделке для своего доверителя. 

Юрист по аренде коммерческой недвижимости – бесплатные консультации

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника более 100 000

судебных расходов

Аренда коммерческой недвижимости – это сфера, которая требует правого контроля. Это связано не только с нюансами самой процедуры, а также необходимостью соблюдения прав обеих сторон, но и с тем, что подобные типы сделок всегда должны быть оформлены официально. Именно этот вопрос возьмет на себя юрист по аренде коммерческой недвижимости. 

Воспользоваться услугами юриста по аренде коммерческой недвижимости можно в компании «Правовой надзор». Клиент может обратиться к правозащитнику по любым вопросам, связанным с арендой, а также воспользоваться бесплатной консультацией от сотрудников. 

Стоимость консультации юриста по аренде коммерческой недвижимости

Консультирование на первичном этапе сотрудничестваБесплатно
Очные консультации от представителей компанииОт 2 000
Письменные консультации с полными рекомендациямиОт 3 000
Консультация с выездом (стоимость услуги будет зависеть от удаленности локации)От 5 000

Стоимость работы юриста по коммерческой недвижимости с документами

Правовой анализ документацииОт 2 000
Самостоятельная подготовка договора на аренду коммерческой недвижимостиОт 2 000
Оформление уведомления о расторжении договораОт 3 000

Расценки на сопровождение от юриста по коммерческой недвижимости

Юридическое сопровождение подписание соглашенияОт 5 000
Юридическое сопровождение расторжения соглашенияОт 5 000
Государственная регистрация договора арендыОт 6 000
Представительство в суде по вопросам аренды коммерческой недвижимости в суде первой инстанцииОт 10 000
Представительство в суде апелляционной инстанцииОт 15 000

Клиентам компании рекомендуется учитывать тот момент, что представленная стоимость является средней по столице. При общении с юристом вам будет названа точная цена услуг в конкретной ситуации.

Расценки на юридические услуги зависят от большого количества факторов, но в данном случае основное влияние на ценообразование может оказать объем работы специалиста, а также специфика объекта.

Задайте интересующие вопросы юристу по коммерческой недвижимости, в том числе и о стоимости, на бесплатной консультации. 

Работа юриста по коммерческой недвижимости начинается с подготовки проекта договора. В него в обязательном порядке включаются следующие позиции:

  • Реквизиты сторон, если договор заключается между юридическими лицами, либо паспортные данные, если участие принимают физические лица;
  • Полное описание объекта недвижимости, включая характеристики текущего состояния, а также переданного оборудования;
  • Срок действия договора, условия его продления;
  • Стоимость аренды, а также график внесения платежей;
  • График посещения объекта арендодателем;
  • Перечень возможных проводимых работ на объекте;
  • Ответственность сторон. 

Юрист по аренде коммерческой недвижимости – первые в рейтинге адвокатов Москвы, согласно порталу vse-advokaty.ru 21 февраля 2020 Вернули законное право на земельный участок

Благодаря опыту адвоката из правового центра «Человек и Закон» владелец вернул свое законное право на земельный участок Ситуации, когда нарушаются права собственности на землю, встречаются очень часто, но только профессионалы могут… Подробнее

  • Консультации юриста по вопросам аренды. Клиент может получить как краткую бесплатную консультацию на начальном этапе работы с компанией, так и расширенную консультацию, на которой будет описан весь алгоритм работы и предоставлены рекомендации;
  • Работа по составлению договора аренды. Клиент может воспользоваться услугой для проверки условий договора от второй стороны, и выявления рисков по нему, либо для разработки проекта документа с нуля;
  • Юридическая проверка объекта недвижимости. Юрист по коммерческой недвижимости определит, есть ли на объекте какие-либо обременения, выступает ли арендодатель собственником недвижимости, нет ли несоответствий в сопроводительной документации;
  • Сопровождение сделок по аренде коммерческой недвижимости. Юрист позаботится об урегулировании спорных вопросов, а также будет присутствовать в момент подписания соглашения;
  • Государственная регистрация договора аренды в Росреестре. Это комплексная услуга, при которой правозащитник осуществит все необходимые действия для соблюдения законодательных норм по реализации процедуры;
  • Работа, направленная на расторжение договора аренды – досудебное или судебное урегулирование. В первом случае на имя арендодателя направляется уведомление о расторжении. В случае спорных ситуаций, расторжение или признание отдельных позиций по договору недействительными можно выполнить через суд;
  • Представительство интересов арендодателя во всех перечисленных выше ситуациях, а также помощь по взысканию арендной платы с арендатора до суда или через суд. 

Задайте вопросы юристу по коммерческой недвижимости прямо сейчас – для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией в компании «Правовой надзор». Позвоните по телефонам, которые указаны на сайте в соответствующем разделе. 

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

Одним из самых главных активов любого бизнеса является недвижимость. Она включает в себя земельные участки, офисы, складские помещения, торговые площади, производственную инфраструктуру.

Именно этот актив является основой устойчивого развития каждого предприятия, более того, недвижимость всегда оставалась и остается одним из самых надежных объектов капиталовложений, эффективнее всего защищенным от инфляции.

В процессе заключения и реализации сделок с коммерческой недвижимостью предприниматели сталкиваются с множеством подводных камней, которые, как правило, приводят к неблагоприятным правовым последствиям и ощутимым финансовым убыткам.

Коммерческая недвижимость может быть приобретена как посредством купли-продажи самого объекта, так и посредством купли-продажи долей (акций) предприятия — владельца имущественного комплекса.

Однако зачастую сделки по купле-продаже зданий, офисов и иных помещений срываются, признаются недействительными либо при заключении сделки покупатель оказывается обманутым, хотя сам договор полностью соответствуют закону.

За 2018 год более 320 000 сделок только по купле-продаже были признаны недействительными. Причина проста – отказ от юридического сопровождения сделки либо использование услуг «подвальных» контор.

Каковы риски при сделках с коммерческой недвижимостью?

В действительности рисков очень много, все они разнообразны, но по сути приводят к одному – сделка признается недействительной. Последствия такой ситуации могут быть различны: в лучшем случае продавец получает обратно недвижимость, а покупатель – деньги (двусторонняя реституция). Но бывает и откровенное мошенничество, когда покупатель в итоге лишается и недвижимости и денег.

Наиболее распространенные ситуации:

  • лицо, выдающее себя за собственника, не является собственником объекта;
  • лицо, с которым заключается договор, не уполномочено от имени собственника совершать такие сделки;
  • отсутствие одобрения крупной сделки;
  • отсутствие согласия на сделку с заинтересованностью;
  • собственник — физическое лицо лишено дееспособности или ограничено в дееспособности;
  • объект недвижимости обременен правами третьих лиц, находится под залогом или арестован;
  • нарушение норм градостроительной документации, несанкционированное переустройство;
  • не подходящий для целей покупателя вид разрешенного использования;
  • ошибки в договоре, в том числе преднамеренные, изменяющие существенные условия;
  • продажа иного объекта, чем было оговорено изначально.

И это далеко не все, список можно долго продолжать.

Как вовремя выявить риски и обезопасить сделку?

Учитывая огромное количество разрозненных и зачастую противоречащих друг другу правовых норм, участие грамотного юриста в сделках с коммерческой недвижимостью позволит выявить все возможные риски до заключения договора, минимизировать или устранить эти риски либо вовремя отказаться от опасной сделки, сохранить деньги, сам объект недвижимости и нервы.

Чем мы можем быть Вам полезны?

Наименование услугиСтоимость
Консультация юриста по недвижимости3 000 руб./час
Сопровождение сделки купли-продажи коммерческой недвижимостиот 80 000 руб.
Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью посредством передачи имущественного комплексаот 155 000 руб.

Основные этапы работы юристов КГ ЭТАЛОН в процессе сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью:

  1. Участие в переговорах сторон

Важно, чтобы юристы начали свою работу с самых первых шагов, еще на стадии переговоров. Уточнение основных характеристик объекта недвижимости, целей сторон, стоимости объекта и иных аспектов позволит юристу сразу выявить возможные нюансы, на которые стоит обратить внимание в дальнейшем.

  1. Анализ документов на объект недвижимости (чистоты объекта недвижимости)

Иными словами проверка юридической чистоты объекта.

Все документы, касающиеся объекта покупки, должны быть тщательно проанализированы на предмет подтверждения права собственности продавца, отсутствия каких-либо ограничений и обременений, прав третьих лиц, не согласованных с органами власти перепланировок и переустройств объекта, установления вида разрешенного использования, наличия разрешительной документации.

  1. Проверка правоспособности и дееспособности контрагента

Встречаются случаи, когда лицо, являющееся генеральным директором компании-продавца, на самом деле таковым не является или не уполномочено совершать такого рода сделки.

Если речь идет о приобретении недвижимости у физического лица, то такое лицо может оказаться лишенным или ограниченным в дееспособности в силу психических заболеваний, алкогольной или наркотической зависимости. Как следствие сделка будет признана недействительной.

Поэтому также очень важно определить, уполномочено ли лицо совершать сделку, либо может ли оно в принципе совершать такого рода сделки. Для этого проверяются все учредительные и регистрационные документы организации, документы, подтверждающие полномочия генерального директора.

Для подтверждения дееспособности из медицинских учреждений запрашивается соответствующая информация, с согласия контрагента можно также привлечь врача-психиатра для проведения экспертизы и дачи заключения.

  1. Проверка отсутствия ограничений по совершению сделки

Обстоятельства, ограничивающие право совершать сделку могут быть различны. Ярким примером такого ограничения служит одобрение крупной сделки. Для многих компаний сделки с недвижимостью признаются крупными, и поэтому они требуют прохождения корпоративной процедуры одобрения.

Похожая ситуация в сделках с заинтересованностью, когда необходимо соблюсти процедуру извещения органов управления компании о такой сделке, а при необходимости провести собрание для получения согласия на ее совершение. Другой пример – сделки, требующие одобрение антимонопольного органа.

Также сделка не должна противоречить уставу компании, ее целям и задачам.

  1. Разработка или анализ текста договора

Договору должно быть уделено особое внимание, так как в нем необходимо согласовать все существенные условия, без которых договор не может считаться заключенным. Очень важно выявить и исключить условия, указывающие на мнимость или притворность сделки, влекущие ее ничтожность.

Помимо этого, обязательно согласовываются иные важные моменты, такие как состояние объекта, порядок его передачи, ответственность и тому подобное. Конечно же, главная цель на данном этапе – максимально учесть интересы клиента и минимизировать риски, которые могут вытекать из положений договора.

Юристы КГ ЭТАЛОН готовы как разработать договор под ключ, так и полностью проанализировать уже имеющийся у сторон проект договора с указанием на все возможные сомнительные условия и способы их устранения.

  1. Регистрация сделки в Росреестре

Заключительным этапом является регистрация сделки по переходу прав на недвижимое имущество в Росреестре. Необходимо собрать соответствующий пакет документов, заполнить заявление и отдать документы для регистрации сделки. Регистрировать сделку лучше всего только после реальной передачи недвижимости. После успешной регистрации в ЕГРН сделку можно считать завершенной.

Юристы КГ ЭТАЛОН – это профессионалы и эксперты свое дела, готовые оказать качественные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Компетентность наших специалистов КГ ЭТАЛОН подтверждается многолетним опытом работы – более 20 лет на рынке. Показательно, что ни одна сделка с недвижимостью, которая сопровождалась нашими юристами, не была признана недействительной.

Позвоните нам по телефону горячей линии +7 (495) 509-41-19

Заполните заявку на бесплатную юридическую консультацию на сайте (в нижней части экрана)

Напишите электронное письмо на адрес etalon@etalon-cons.ru с описанием Вашей проблемы или интересующего Вас вопроса

Юрист по недвижимости бесплатно проанализирует Вашу ситуацию и предложит решение Вашей проблемы. 

Реализованные проекты

Юристы КГ ЭТАЛОН выиграли дело о выселении недобросовестного арендатора из здания нашего Доверителя. Находящийся в стадии банкротства арендатор уклонялся от освобождения здания более 1000 кв. м. по закончившемуся договору аренды. Юристы КГ ЭТАЛОН потребовали в судебном порядке освободить здание.

Дело осложнялось тем, что на момент окончания договора аренды в здании хранилась … Читать далее Холдинг, владеющий одним из ООО, имеет бизнес по заключению договоров аренды нежилых помещений с г. Москвой с целью их выкупа по 159-ФЗ и последующей продажи третьим лицам.

Доверитель обратился к нам с целью всестороннего юридического анализа рисков и сопровождения купли-продажи доли в таком ООО, находящимся на стадии оспаривания выкупной цены … Читать далее Юристы КГ ЭТАЛОН успешно провели сделку по купле-продажи доли нежилого помещения. Сумма сделки составила 2,67 млн.

руб. Читать далее

Все проекты

Задайте вопрос представителю официального портала при Палате адвокатов по спорам с коммерческой недвижимостью

Консультация юриста по коммерческой недвижимости

  1. Наш информационный портал поможет вам в поиске квалифицированного специалиста. Вы можете обратиться к официальному рейтингу фирм, предоставляющих услуги юриста по коммерческой недвижимости.

  2. Учитывая, что представленный список составлялся на основании отзывов клиентов, вы можете полностью доверять адвокатам. Они обеспечат полное юридическое сопровождение по сделкам с недвижимостью.

  3. Заказав услуги в одной из перечисленных адвокатских контор, вы обезопасите себя от ошибок, которые могут привести к напрасной трате времени и денежных средств.

Грамотный адвокат в сфере аренды коммерческой недвижимости – это узкоспециализированный юрист, который в то же самое время должен разбираться в большом количестве непростых дел. В частности, он обязан знать нормы законодательства в данной области, постоянно отслеживать внесенные в них изменения. 

Кроме того, юрист по коммерческой недвижимости должен уметь разрешать спорные ситуации.

Хороший адвокат способен провести досудебные переговоры и заключить мировое соглашение между спорящими сторонами. Если же дело дошло до суда, то он сумеет грамотно отстоять позицию своего доверителя.

Квалификация специалиста и успешная судебная практика – основные критерии отбора участников нашего рейтинга. 

Московские юридические бюро, предлагающие помощь юристов по коммерческой недвижимости

  1. Тел: +7 (499) 229-84-78

    Адрес: Москва, Старопименовский переулок 18

    В юридической компании «МИП» оказывают всестороннюю правовую помощь как арендаторам, так и арендодателям. Адвокаты данной фирмы являются надежными исполнителями, которые сумеют добиться цели, поставленной доверителем. При этом юристы используют только законные и действенные методы.

    Итак, адвокаты «МИП» помогут в следующих вопросах:

    • Юридическая экспертиза договора аренды и сопутствующих документов;
    • Полное сопровождение в процессе сделки, обеспечение защиты клиента;
    • Участие в переговорах с арендодателем или риэлтором.

    Примерная стоимость работы юриста по аренде коммерческой недвижимости:

    • Развернутое консультирование по нормам законодательства – от 3 000;
    • Подготовка жалобы либо претензии – от 2 500;
    • Истребование суммы долга с арендатора через суд – от 20 000.

    Отзывы об адвокатской конторе представлены здесь:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  2. Тел: +7 (495) 737-43-03

    Адрес: г. Москва, Большой Головин переулок, д.6

    Разноплановую помощь в сфере аренды недвижимости оказывают юристы коллегии «Падва и партнеры». Адвокаты известны своим серьезным и ответственным подходом к разрешению проблем клиентов. Специалисты обеспечат полное правовое сопровождение в судебных инстанциях, составят исковое заявление и помогут в сборе нужных бумаг.

    Вот примерные расценки, установленные в адвокатской коллегии «Падва и партнеры»:

    • Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости – от 5 500;
    • Разработка вариантов договоров аренды, корректировка документа – от 15 000;
    • Содействие адвоката в досудебном урегулировании споров между арендатором и арендодателем – от 20 000.

    Отзывы об адвокатской организации найдете тут:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  3. Тел: + 7 (495) 755-93-63

    Адрес: Россия, 119121, г. Москва, Ружейный переулок, д. 3

    Если вы попали в спорную ситуацию, то задайте свои вопросы юристу по коммерческой недвижимости компании «Барщевский и партнеры». После анализа обстоятельств дела специалист оперативно составит план по разрешению проблемы. Адвокаты юридического бюро предлагают своим заказчикам:

    • Отстаивание прав в споре с арендодателем на предмет невыполнения договорных условий;
    • Помощь юриста в получении компенсации за нарушения условий договора;
    • Составление пакета документов для подачи в суд.

    Рассмотрим примерные цены:

    • Консультирование: план действий, оценка ситуации, список документов – от 6 000;
    • Помощь в споре о взыскании компенсации за моральный вред – от 15 000;
    • Адвокатская защита в судебном разбирательстве – от 35 000.

    Отзывы о юридическом бюро читайте здесь:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  4. Тел: +7 (495) 721-11-46

    Адрес: 107031, Москва, ул. Кузнецкий Мост, 21/5

    Юристы по коммерческой недвижимости, работающие в фирме Павла Астахова, – одни из самых опытных и знающих специалистов в своем деле. Чтобы воспользоваться их услугами, нужно пройти предварительную консультацию.

    Этого достаточно, чтобы понять, подойдет ли выбранный адвокат для разрешения конкретно вашей проблемы.

    Юристы предоставляют выездное консультирование, осуществляют глубокий анализ предоставленной договорной документации, участвуют в судебных процессах.

    Ориентировочная стоимость услуг в коллегии адвокатов Павла Астахова:

    • Выезд адвоката к доверителю и проведение консультации – от 8 000;
    • Урегулирование спорных моментов на начальной стадии – от 25 000;
    • Работа юриста в судебных инстанциях – от 30 000.

    Отзывы об адвокатской коллегии представлены здесь:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

  5. Тел: + 7 (495) 937-80-00

    Адрес: 115114, г. Москва, Шлюзовая набережная, д. 4,

    Основное направление работы компании «Линия права» – обслуживание предприятий и корпораций. В том числе по вопросам аренды коммерческой недвижимости. Специалисты оказывают такие услуги:

    • Содействие в признании договорного документа недействительным;
    • Успешное завершение переговоров с оппонентом без инициации судебного процесса;
    • Помощь во взыскании компенсации за ремонтные работы в арендуемом помещении.

    Цены на услуги юристов по аренде коммерческой недвижимости в «Линии права»:

    • Консультация и выдача по ее итогам заключения эксперта – от 15 000;
    • Единоразовое участие адвоката в судебном разбирательстве – от 25 000;
    • Комплексное сопровождение юриста в инстанциях суда – от 50 000;

    Отзывы об адвокатской конторе смотрите тут:

    https://top-advokats.ru и https://vse-advokaty.ru

Удаленное консультирование

Бесплатно

Помощь физлицам

от 2 000

Помощь юрлицам

от 4 500

Выезд к доверителю

от 6 000

Направление искового заявления

от 4 000

Направление жалобы на апелляцию (также в кассационную и надзорную инстанции)

от 6 000

Сопровождение дела о выселении

от 20 500

Помощь в споре с застройщиком

от 30 000

Взыскание задолженности по договору

от 30 000

Экспертиза договора

от 7 000

Сопровождение сделки

от 15 000

Ведение переговоров

от 15 000

Взыскание имущественной или моральной компенсации

от 30 000

Задайте свой вопрос и я непременно помогу Вам в решении проблемы! — Елена Николаевна

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Елена Николаевна

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->