Кто платит за оформление договора купли продажи

Содержание

Купля-продажа квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает договор?

Кто платит за оформление договора купли продажи

Проводя сделку купли-продажи квартиры, и продавец, и покупатель сталкиваются с необходимостью оплаты сопутствующих услуг. Соответственно возникает вопрос: каким образом разделить эти затраты между сторонами договора? Для этого есть несколько вариантов. Выбранный способ распределения расходов можно закрепить в договоре.

Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.

Госпошлина

Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии). А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Кто оплачивает договор?

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.

Необходимые документы и стоимость их оформления

При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  1. получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;
  2. оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  3. получение справки из Росреестра – 750 рублей.

Варианты договоренностей между сторонами

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.

Что берет на себя покупатель?

  • Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  • При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  • Оплата аккредитива.
  • Проверка юридической чистоты объекта.
  • При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.

Как правило, продавец обращается к риэлтору и оплачивает его услуги. Но на деле получается так, что стоимость квартиры завышается на эту сумму.

Так что эти затраты фактически оказываются на покупателе.

В обязанности продавца обычно входит оплата таких услуг:

  • технический план и экспликация помещения – 1000-2000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 350 до 750- рублей;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга;
  • справка из психоневрологического или наркологического диспансера для подтверждения юридической чистоты сделки – 1000-400 рублей.

Разделение нагрузки пополам

Участники сделки сами определяют, за что при продаже платит продавец, за что — покупатель, а какие расходы можно разделить пополам.
Обычно на двоих делятся:

  • составление предварительного договора;
  • составление основного договора;
  • заверение договора купли-продажи у нотариуса;
  • регистрация сделки (переход права собственности).

Дополнительные услуги

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.

Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей. Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке.

Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (ст. 22.1, п. 1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  • если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  • при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса. Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.

При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению. Стоимость услуги – около 1,5 тыс. руб. Расходы берет на себя продавец, т.к. именно ему нужна эта бумага.

Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов. Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей. Оплачивает услугу покупатель.

При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц. Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс. руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.

В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс. руб.

Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту. В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни.

В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Отражать ли сведения об оформлении?

Такие сведения относятся к дополнительным и не являются обязательными при составлении договора купли-продажи. Но если стороны решили их включить в текст документа, то они, наряду с основными, имеют такую же юридическую силу и несут те же последствия. Кроме того, можно оговорить, какие санкции и штрафы будут применены к стороне, нарушившей данные условия.

Можно ли одной из сторон получить скидку?

Одна из сторон имеет возможность взять на себя все расходы по сделке в добровольном порядке и получить скидку. Однако надо придерживаться правила, что окончательная стоимость предмета договора может отличаться от кадастровой не более чем на 30%.

Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам.

В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре. Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кто платит за договор купли продажи квартиры и сделку: расходы 2020

Кто платит за оформление договора купли продажи

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Расходы на заключение сделки

Основной список расходов на сделке следующий:

  • государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
  • юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
  • опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
  • нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

  • предварительный договор;
  • основной договор купли-продажи;
  • передаточный акт.

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • долевой собственности;
  • квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

  • сложностью сделки;
  • статусом и коммерческой политикой исполнителя;
  • региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Изготовление выписки ЕГРН

По этому документу определяют:

  • основные параметры объекта недвижимости;
  • права собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

  • «Росреестр»;
  • МФЦ;
  • Госуслуги.

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Изготовление дополнительных документов

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

  • долевой собственности;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

  • согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
  • отказы других собственников;
  • доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Риэлторские услуги

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). Подробнее об услугах риелтора при купле-продаже читайте здесь.

Госпошлина за регистрацию

Эта процедура завершает сделку, поэтому выполняется в обязательном порядке. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Стандартная ставка – 2 000 р. Платит госпошлину покупатель. Если покупателей несколько, каждый платит свою долю – например, 2 покупателя оплачивают каждый по 1 000 рублей.

Услуги банка

При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными организуют через сейфовую ячейку (примерно 2 000 рублей). Безналичный перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.

Большую популярность в последнее время приобретает расчет через аккредитив – доступ к средствам продавец получает после предъявления проверяющему работнику в банке выписки из «Росреестра» с подтверждением перехода прав собственности покупателю. Стоимость – от 2 до 15 тыс. р.

Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.

Кто платит за безопасные расчеты, решают сами стороны – но, как правило, платит покупатель. Читайте подробнее о вариантах проведения расчетов при купле-продаже.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

  • поиск подходящего объекта недвижимости;
  • выбор схемы финансирования;
  • уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

  • выселение и переезд жильцов;
  • уборку и ремонт помещений;
  • погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости.

Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности.

Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

  • стоимость квартиры;
  • проценты по ипотеке.

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: для продавца и для покупателя.

Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора.

В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала. Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры.

Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте подробнее дополнительную статью о расходах на сделке купли-продажи.

Кто оплачивает сделку купли продажи земельного участка?

Кто платит за оформление договора купли продажи

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.

Купля — продажа ЗУ с домом включает следующие основные этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Основные затраты, которые возникают при купле-продаже ЗУ с домом, следующие:

  • затраты, связанные с оформлением договора нотариусом;
  • затраты на регистрацию прав перехода собственности;
  • выплата НДФЛ.

Кроме основных затрат, возможны и другие затраты.

Например, затраты на получение выписки из ЕГРП при подготовке документов, затраты на аренду банковской ячейки при передаче денег, затраты на проверку подлинности купюр передаваемой суммы денег.

Цены при купле-продаже

По закону договор купли–продажи (ДКП) необязательно заверять у нотариуса.

Кроме того, юристы нотариальной конторы могут быстро и точно оформить все документы, освободив продавца и покупателя от лишних хлопот. Но услуги нотариуса стоят недешево.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Эти услуги состоят из двух частей:

  1. плата в пользу государства;
  2. плата за услуги нотариуса.

Первая часть платы определена законом о нотариате и является фиксированной суммой для всех регионов страны.

Вторая часть платы определяется самими нотариусами и зависит от объема работы, их квалификации и условий на рынке нотариальных услуг.

При составлении договора в нотариальной форме по сделкам, для которых не требуется обязательного заверения нотариусом, величина оплаты сильно отличается при продаже ЗУ с домом близким людям и третьим лицам.

В первом случае плата составляет 3000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости (СН) при СН ≤10 млн. руб. и 23000 руб. + 0,1% от СН при СН >10млн. руб.

При продаже ЗУ с домом третьим лицам плата в бюджет равна 3000 руб. + 0,4% от СН (при СН ≤ 1млн. руб.), 7000 руб. + 0,2% от (СН-1 млн. руб.) для СН от 1 до 10 млн. руб. и 25000 руб. + 0,1% от (СН – 10 млн. руб.) для СН> 10 млн. руб.

Во всех случаях сумма уплаты не должна превышать 50 000 руб.

В среднем, за свои технические услуги нотариус может запросить от 10000 до 15000 руб.

В состав комплексных услуг по обеспечению купли-продажи обычно входят такие услуги:

  • подготовка и проверка необходимых документов;
  • проведение консультации;
  • помощь в составлении ПД и ОД;
  • регистрация права перехода собственности.

Наряду с нотариальными конторами услуги по купле-продаже ЗУ с домом производят и другие агентства и фирмы.

При оформлении договора агентствами недвижимости сумма оплаты берется в 3 – 10% от цены. При этом необходимо учитывать, что риэлторы в таких агентствах обычно не являются юристами.

При оформлении сделки такие риэлторы обращают внимание только на технические детали, а юридические тонкости им не всегда понятны.

При появлении же каких-то проблем все издержки несут заказчики, а риэлтор не несет никакой ответственности.

Юридические фирмы обычно следят как за техническими вопросами, так и за юридической чистотой сделки.

Например, в Москве комплексные услуги по сопровождению ДКП участка с домом стоят, в среднем, 8000-10000 руб., в Санкт-Петербурге 5000 – 9000 руб., в Екатеринбурге – около 10000 руб. В Краснодаре за юридическое сопровождение просят 10000 руб. При этом сумму госпошлины в 2000 руб. заказчик должен оплатить дополнительно.

В некоторых случаях предлагаются услуги по различным этапам подготовки купли-продажи. В Краснодаре (Правовой центр «Алфавит») разработка ПД стоит 2000 руб., а разработка ОД – 3000 руб. В Санкт-Петербурге а разработка ОД обойдется в 2500 руб., а регистрация перехода права собственности (ППС) – в 5500 руб.

Оплата госпошлины

В соответствии со ст. 131 ГК любой ППС должен быть зарегистрирован в государственном реестре. При этом должна быть уплачена госпошлина. По ст. 333.33 (п.22) НК за регистрацию ППС на недвижимость физическое лицо должно уплатить пошлину в 2000 руб., а юридическое – 22000 руб.

При этом при регистрации ППС в пакете документов желательно наличие квитанции по оплате пошлины.

Вообще такая квитанция при регистрации не требуется.

Однако по закону (№ 122-ФЗ, ст.16) при отсутствии в органах регистрации данных об уплате госпошлины регистрация не будет произведена.

При регистрации, связанной с объектами, имеющих несколько видом недвижимости, пошлина взимается по каждому объекту. То есть, при регистрации ППС на участок с домом покупатель будет платить пошлину в 350 рублей за регистрацию участка и 2000 руб. за регистрацию дома. Таким образом, общая пошлина составит 2350 руб.

Кто должен оплачивать расходы

При оплате пошлины иногда возникает вопрос о том, кто ее должен оплачивать. В соответствии с НК за прекращение права собственности пошлина не уплачивается.

Поэтому даже если в договоре прописано, что пошлину за регистрацию должен платить продавец или эта оплата производится совместно, квитанция об оплате пошлины должна быть от покупателя.

Практически отделения Росреестра принимают квитанцию от любого имени. Главное, чтобы была полностью заплачена пошлина.
Следовательно, квитанция должна быть подписана покупателем. Поэтому для того, чтобы не было каких-то проблем, необходимо выполнять это требование НК.

Кроме пошлины, при подготовке сделки по купле-продаже возникают вопросы по оплате следующих операций:

  • выписка из ЕГРП;
  • разработка ПД;
  • разработка ОД;
  • аренда банковской ячейки (например, современного варианта эксперт-сейфинга за 6500 руб.);
  • проверка подлинности банкнот.

Эти оплаты производятся в соответствии с договоренностью сторон, и эта договоренность отражается в договоре. Тем не менее, существуют общепринятые нормы.

В частности, за выписку из ЕГРП обычно платит продавец, за разработку ПД платят пополам или по договоренности, за основной договор платит покупатель, аренду банковской ячейки покупатель и продавец оплачивают пополам, а проверку подлинности банкнот оплачивает продавец.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/zatraty-na-provedenie-sdelki.html

Заключенный договор должен соответствовать условиям действующего законодательства, а именно:

  • Общие условия: исключительно письменная форма договора, с подписями и в трех экземплярах – по одному каждой стороне договора, а третий нужно будет сдать при регистрации.
  • Существенные условия: точное определение предмета и его стоимости (подробнее ниже).

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных условий, договор заключенным не считается.

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ Только в случаях, указанных ниже: Сделка купли-продажи земли иного характера в части нотариального заверения законодательством РФ не регулируется, соответственно вы можете поступить на свое усмотрение.

После заключения договора необходимо обратиться в управление Росреестра (по подведомственной области или Москвы), альтернативно можно в МФЦ и сдать: Получите юридическую консультация по телефону

  • собрать документы;
  • заключить договор;
  • обновить данные в ЕГРН.

Правильный подход и законные действия помогут правильно и быстро пройти все этапы сделки по купле и продаже земельного участка.

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

По сути, оно является договором купли-продажи недвижимого имущества.

Предмет соглашения является одним из его существенных условий.

Расходы по совершению сделки купли-продажи

Я тоже сама пишу договоры, полностью согласна. Практически все траты — по договоренности.

Общая практика — договора и ячейка пополам.

ЕГРП — продавец по требованию покупателя.

Если согласится :-). Если нищий и упёртый — просить покупателя для собственного спокойствия самостоятельно заказать в интернете. Наталья, на тему музыки — сделка нужна обеим сторонам, как можно говорить, что кто-то более заинтересован? А если покупатель включает нытьё в духе: это мои последние деньги, у меня трое детей, я мать-одиночка и т.д.?

Кто платит за оформление договора купли-продажи продавец или покупатель: стоимость

Кто платит за оформление договора купли продажи

Приобретая квартиру, покупатель должен четко понимать, какие расходы, кроме стоимости на недвижимое имущество на него возлагаются. Продавцам не лишним будет информация о том, какую документацию нужно подготовить, на кого, какие возлагаются платежи.

Кто должен платить за оформление договора

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:

  1. Справки, выданные БТИ.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  3. Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.

Стоимость справок БТИ в среднем обойдется 1000-1500 руб.(точная цена зависит от габаритовнедвижимого имущества).  Дополнительные обойдутся примерно400-60 руб. Сюда войдут справка-соответствие размеровжилплощади и правдивость физического адреса.

В число правоустанавливающей документации входит:

  1. Свидетельство о праве владения квартирой.
  2. Договор о купле-продажеимущества.
  3. Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
  4. Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.

В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Кто платит нотариусу

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

  1. Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
  2. Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
  3. Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
  4. Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  1. Обязательной уплаты госпошлины.
  2. Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.

Кто оплачивает услуги юриста или риелтора

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:

  • оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
  • взымается из доходов продавца;
  • расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Однозначным ответом на вопрос, оплачивает услуги профильных специалистов будет ответ – по доверенности сторон. 

Размер и порядок уплаты госпошлины

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Чтобы предотвратить всевозможные фальсификации, эти бумаги регистрируются в ГРП (государственной регистрационной палате). Регистрация признается законной после тщательной проверки подлинности документации, проверки оплаты госпошлины.

Регламент заключения сделки:

  1. Заключение (подписание) договора.
  2. Закрепление прав собственности новым владельцем.

Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.

В сумму налога входит:

  1. Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
  2. Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.

При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.

Пред тем, как покупатель подпишет договор, его необходимо показать опытному юристу. Специалист проверит его на правильность составления и отсутствие сокрытых пунктов.

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:

  1. Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
  2. Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.

Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.

При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции. Этот фискальный документ подшивается в дело.

Считается неоспоримым доказательством оплаты госпошлины и законности свершения сделки.

Какие могут быть дополнительные траты

К другим расходным статьям относятся:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оценка имущества;
  • заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
  • выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
  • нотариальное заверение копий;
  •  проезд на место совершение сделки и другие места посещения.

Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.

Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман.

Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора. Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией.

Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.

Об авторе

Кто оплачивает договор купли продажи жилья?

Кто платит за оформление договора купли продажи

Сделки с недвижимостью требуют больших вложений денежных средств с каждой стороны, однако определиться кто какую часть оплачивает в некоторых ситуациях довольно сложно. Поэтому на этапе обсуждения договора необходимо разграничить вливания каждой стороны в зависимости от назначений конкретных выплат.

Кто должен платить за договор купли-продажи квартиры?

В общем и целом, договор оплачивается покупателем недвижимости, так как именно на него возлагаются все финансовые обязательства. При этом продавец квартиры перед реализацией обязан оформить ряд сопроводительных документов, большинство из которых оплачиваются по тарифам организаций их предоставляющих.

За что платит продавец недвижимости?

Продавец оплачивает все сопроводительные бумаги и их подготовку к сделке. Возложить эти обязанности на покупателя не получится, так как он не сможет получить доступ к большинству необходимых справок и свидетельств из-за отсутствия прав собственности. К тому же доверять такие важные документы незнакомому человеку не нужно из-за большой вероятности проведения мошенничества.

Продавец оплачивает:

  • Различные справки и выписки из БТИ, стоимость которых, в зависимости от назначения и размера жилого помещения, может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей;
  • Немаловажную роль играет и оформление представительства, если юрист или адвокат требуется для обеспечения защиты интересов продавца, само нотариальное оформление обойдется в 600 – 1 000 рублей, однако представительство может достигать нескольких десятков тысяч;
  • Продавец оплачивает госпошлину на доход, если квартира продается при определенных обстоятельствах, сумма которого составляет 13% от вырученных средств.

В случае, если продавец недвижимости нанимает риэлтора для проведения сделки, то эта услуга оплачивается продавцом.

За что платит покупатель?

Покупатель платит за все расходы, способствующие оформлению договора купле-продажи недвижимого имущества, если иное не прописано в соглашении между сторонами.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Покупатель оплачивает следующие действия или манипуляции:

  • Услуги риэлтора, если таковое указано в основном договоре или дополнительном соглашении;
  • Госпошлину за оформление сделки – 0,5% от общей суммы договора;
  • Услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов, стоимость которых варьируется в пределах 7-15 тысяч рублей у риэлторских агентств или частных маклеров, или 5-10 тысяч в нотариальных конторах;
  • Оформление доверенности на представительство, если существует такая необходимость, стоимость которой может достигать 10-12 тысяч рублей без учета оплаты нотариальной заверки;
  • Заверка заявления об оформлении договора, стоимость которого варьируется в пределах 600 – 2 000 рублей.

Нотариальная госпошлина, установленная в пределах 0,5% может выплачиваться в равных долях каждой стороной, но в общей сумме не может быть ниже 300 рублей и больше 20 000.

Покупатель совместно с продавцом определяет внесение денежных средств в счет уплаты необходимых расходов по оформлению соглашения и только после этого оплачивает оговоренную сумму.

За что платят нотариусу?

Работа нотариуса может варьироваться в зависимости от подготовленности лиц, участвующих в соглашении к заключению договора, поэтому определить точную стоимость работ фактически невозможно.

Более того, при множественности участников расходы могут возрасти в несколько раз, так как:

  • Если в договоре участвуют несколько покупателей, то заявление оформляется каждым из них персонально;
  • В случае необходимости могут потребовать наличие нотариально заверенного согласия о супруга на продаж или покупку недвижимости;
  • В случае участия нескольких продавцов-дольщиков, каждый из них должен оформить согласие на проведение сделки и т.д.

Работу частного нотариуса можно разделить на несколько больших подгрупп, каждая из которых оплачивается по собственному тарифу, независимо друг от друга:

Название услуги

Характер услуги

Размер оплаты

Госпошлина на нотариальную заверку договораНотариальное закрепление договора купли-продажиСоставляет 0,5% от суммы сделки
Услуги юридического содержанияСоставление договораОт 7 тысяч рублей в зависимости от опыта, репутации и организации
Юридическое сопровождениеОт 12 тысяч, в зависимости от сложности ситуации и региона проживания
КонсультацииОт 1 000 рублей за одну консультацию, возможно и бесплатное консультирование при покупке «полного» пакета услуг
Технические услугиПодготовка копий необходимых документовОт 100 рублей, в зависимости от объема и целей
Помощь в составлении заявленийОт 500 рублей, в зависимости от региона
Подача заявлений в электронном или печатном видеВ среднем по регионам стоимость такой услуги варьируется в пределах 3 000 – 5 000 рублей
Заверка копий договораЗа каждую копию от 600 рублей и выше

Стоимость услуг нотариуса складывается из:

  • Норм налогового законодательства, устанавливающего размер госпошлины за регистрацию договора купли-продажи;
  • Нотариальных тарифов, рекомендованных законодательством в каждом регионе страны;
  • Норм законодательства в сфере регламентации действий нотариальных контор и нотариусов в целом;
  • Общего финансового положения региона, в котором проходит осуществление сделки.

Кому положены льготы в оплате госпошлины?

Льготникам, а также некоторым другим гражданам законодательством позволено не выплачивать установленную госпошлину на продажу недвижимости.

Правительство установило, что подоходный налог не взимается с:

  • собственников недвижимого имущества, если срок владения составляет более трех или пяти лет в зависимости от вида приобретения права на жилье;
  • лиц, у которых стоимость продаваемой квартиры или доли в ней составляет менее 1 млн. рублей;
  • инвалидов I и II групп, в том числе инвалидов детства;
  • пенсионеров.

Льготы не предоставляются частными нотариусами и нотариальными конторами, если таковое не прописано в уставе организации.

Оплата договора купли-продажи происходит совместно каждой из сторон, однако, как показывает практика, продавец тратит намного меньше денежных средств, чем покупатель недвижимости. Связано это с тем, что при осуществлении сделки, все расходы, требуемые государством или частными организациями за предоставление услуг, в большинстве случаев изначально включены в стоимость жилого помещения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->