Купить подсобное помещение в многоквартирном доме

Содержание

Подсобные помещения в жилом многоквартирном доме: что это такое, преимущества новостроек, аренда, продажа

Купить подсобное помещение в многоквартирном доме

Многоквартирные дома могут иметь разную планировку, но практически каждый проект включает определенное количество технических помещений. Некоторые из них необходимы для обслуживания дома, другие могут служить самим жителям как подсобные помещения, кладовки.

Обычно подсобные помещения располагаются в подвале здания или на лестничных площадках. Помещение подвала в многоквартирном доме просторное, на его площади может поместиться много компактных кладовок, которые будут использоваться собственниками квартир для хранения разнообразных вещей.

Но может ли по закону кладовка в подвале многоквартирного дома принадлежать жильцам? Для каких целей применяется такое помещение, существуют ли ограничения в эксплуатации?

Кладовка, как и другие комнаты, помещения в многоквартирном доме не может применяться для хранения взрывоопасных, легковоспламеняющихся, других опасных веществ и предметов. Безопасность проживания в доме зависит от ответственности всех жильцов, от того, насколько они будут соблюдать правила проживания.

Предназначение

Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения. Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы.

Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности. Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения.

С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:

  • В кладовке можно хранить спортивный инвентарь.
  • Продовольствие.
  • Спортивный инвентарь.
  • Остатки строительных материалов после проведенного ремонта, другое.

Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом.

Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов. Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами.

ВНИМАНИЕ! По жилищному законодательству нет преимуществ относительно подвального помещения у жителей первого этажа.

Статья 44 (часть 2) Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок. Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Как распределяется площадь

Некоторое время строились многоэтажки с колясочными на первом этаже. Что такое колясочная? Это отдельная комната для хранения детских колясок, принадлежащих жильцам дома.

Но по такому назначению подсобка используется в редких случаях. Чаще там храниться инвентарь технических работников, обслуживающих дом. Может применяться данная комната для работы сотрудников ТСЖ, ведь нужно где-то хранить документы, инвентаря, других вещей.

Кладовки в доме принадлежат всем собственникам квартир, как их использовать, решается общим коллективом. Территория возле таких помещений не должна быть замусорена, загромождена строительными материалами или старыми вещами собственников квартир – проходы к запасному выходу, к мусоропроводам должны быть свободными.

ВНИМАНИЕ! Не стоит по личному усмотрению благоустраивать кладовку и использовать ее для собственных целей.

Собрание собственников имеет полное право в таком случае принять решение об освобождении технического помещения, и даже через суд отстоять кладовку не получиться.

Продажа

Существует возможность приобретения подсобного помещения в собственность. При каких условиях возможна такая операция, ведь вся площадь дома является собственностью жильцов квартир?

  1. Если кладовка была куплена с квартирой по принципу соинвестирования, то и продать владелец может ее по собственному усмотрению. В данном случае не нужно согласие других жильцов МКД.
  2. Прежде всего, нужно разграничить понятия помещений кладовых от общего имущества жильцов МКД. Что такое общее имущество дома? К нему по законодательству относятся те помещения, которые не входят в состав квартиры, используются для обслуживания более одного помещения в здании.

Таковым имуществом являются лестницы, чердаки, лифты, подвалы. Но кладовые не включаются в данное понятие. Такое правило относится к домам, продаваемым по договору долевого участия.

По ДДУ продается жилое помещение, по нему реализуется и нежилое. Квартиру можно приобрести вместе с нежилым помещением по договору соинвестирования, в результате чего возможна продажа такого имущества.

Преимущества

Городская квартира всегда кажется тесной, независимо от ее площади. С каждым годом проживания в ней растет количество вещей, требования к комфорту.

Сейчас во многих квартирах шкафы для одежды заменили гардеробные, существует также потребность в отдельных кабинетах. И поэтому даже компактное помещение, где поместится много предметов домашнего имущества, кажется бесценным.

Застройщики новых районов отмечают интерес покупателей квартир к различным подсобкам. Это не могло не сказаться даже на проектировании жилых комплексов.

И, как отмечаются специалисты, по недвижимости, к моменту сдачи дома в нем практически не остается свободных, не купленных жильцами кладовок. В подсобке можно хранить велосипед, мототехнику.

Достаточно часто проектируются подсобки с отдельным выходом на улицу, располагающиеся на уровне цокольного этажа.

И если проектировщики новых МКД решают проблему с кладовками в новых многоквартирных домах, то в зданиях более старой постройки ситуация иная. Квартиры приватизировались или покупались без подсобных помещений, купить часть общего имущества невозможно.

Только на общем собрании решается вопрос с распределением подсобных помещений в подвале, на цокольном этаже, на лестничных площадках. Если жильцы смогут объединиться, рассмотреть вопрос спокойно, без эмоций, также может быть принято компромиссное решение.

ВАЖНО! В новостройках, как и в более старых домах, кладовка не может применяться для других целей, кроме хранения.

Эти помещения не подходят для того, чтобы стать прачечной или магазином. В новостройках для таких целей выделяются другие площади, специально спроектированные. Если все же есть желание устроить в своей кладовке мастерскую, например, нужно этот вопрос согласовать с администрацией, рассмотреть требования техники безопасности.

Стоимость в новостройке

Даже техническое помещение может иметь высокую стоимость, ведь это дополнительная площадь, которую можно использовать практично и выгодно. Разница за квадратный метр по сравнению с площадью квартиры – в 2-3 раза. В столице цена метра площади подсобного помещения может варьироваться от 40 000 до 80 000 рублей.

Зависит стоимость не только от метража, но и от времени покупки. Если приобретать кладовку в комплекте с квартирой, стоимость будет ниже по сравнению с той, которую придется заплатить через некоторое время после приобретения жилья.

Загрузка…

Кладовые в МКД: виды и правовой статус

Купить подсобное помещение в многоквартирном доме

Кладовые в МКД: виды и правовой статус

«В новом доме собственник занял помещение в подвале и говорит, что это его кладовая. Он ее купил у застройщика. Другие жители тоже хотят организовать себе кладовые в подвале. Как проверить, что помещение принадлежит одному собственнику, а не всем жителям дома? Можно ли другим собственникам пользоваться подвалом? Как правильно все оформить?»На вопрос отвечает Руслан Попов, руководитель юридической компании «Интел-Право»

Застройщики откликнулись на запросы рынка и стали разрабатывать проекты МКД либо менять уже существующие так, чтобы граждане вместе с помещением для проживания могли купить и помещения для хранения вещей. Мы разобрались, какой правовой статус у таких помещений.

Есть три варианта размещения кладовых в МКД:

  • в квартире;
  • местах общего пользования;
  • подвалах МКД, со статусом нежилых помещений.

Правовые статусы кладовых в этих вариантах различны. Рассмотрим каждый из них.

Кладовые в квартире

В квартире, помимо жилых комнат, есть еще помещения вспомогательного использования. К их числу относят кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, внутриквартирные лестницы и кладовые. Такие помещения входят в состав жилого помещения, и их площадь включают в понятие «общая площадь» (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса).

Поскольку расположенные в квартире кладовые входят в ее состав, их площадь должна учитываться как в расчете платы за ЖКУ, так и при подсчете на общем собрании собственников помещений.

?Если собственник произвел перепланировку квартиры и в результате увеличил общую площадь помещения, в расчете используйте это увеличенное значение. Такое возможно, например, когда балкон соединили с жилой комнатой. Если перепланировки не было, тогда расчеты не должны измениться. Дело в том, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включают в расчет платы за ЖКУ. Это предусмотрено статьей 157 Жилищного кодекса и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Такой позиции придерживаются и суды. Например, Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил исковое заявление теплоснабжающей организации и взыскал задолженность за отапливаемую площадь. При этом суд указал, что в общую площадь жилых помещений следует включать и площадь кладовых.

Не учитывают только площадь «холодных» кладовых, в которых отопления нет. На это указывает постановление Госстроя России от 12.10.

2000 № 103 «О внесении изменений в Методику планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» (решение Арбитражного суда Красноярского края от 14.10.2009 № А33-10136/2009).

Кладовые в местах общего пользования

Чтобы устроить кладовую в местах общего пользования, нужно получить одобрение не менее 2/3 собственников помещений в МКД. Это следует из пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45 Жилищного кодекса. Если такого одобрения нет, использование общего имущества МКД признают незаконным.

Принять решение об устройстве кладовых в установленном порядке и правильно его оформить еще недостаточно. Необходимо также соблюдать требования правил пожарной безопасности. Например, кладовые нельзя обустраивать на лестничных клетках и создавать затруднения для прохода, ограничивать открывание дверей и т. п.

Подробно требования к соблюдению противопожарного режима описаны в постановлении Правительства от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме». Нарушение таких требований может стать самостоятельным основанием для демонтажа кладовых. При проверке МЧС выдаст предписание устранить нарушения.

Если управляющая МКД организация проигнорирует это требование, инспекторы привлекут ее к ответственности по статье 20.4 КоАП.

  ТОНКОСТЬ

Когда разрешения от органа МСУ достаточно

До 1 марта 2005 года обустраивать подсобное помещение (кладовую) можно было только с разрешения органа МСУ. Дело в том, что до указанной даты действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым жилищный фонд находился в ведении районных, городских, поселковых и сельских Советов народных депутатов РСФСР.Если кладовую обустроили до введения в действие Жилищного кодекса РФ и есть разрешительные документы от органов МСУ, помещение признают законным. Судебные решения этот вывод подтверждают (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 10.03.2016 по делу № 33–1786/2016).

На кладовые в местах общего пользования жителям обычно не начисляют дополнительную плату за ЖКУ. Исключение составляют случаи, когда в кладовую проводят электричество или водопровод. В таких помещениях следует наладить учет потребления КУ и установить порядок их оплаты.

Собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о возмездном использовании общего имущества МКД. Тогда житель, который обустроил кладовую, должен вносить плату за такое использование.

Кладовые со статусом нежилых помещений

В Европе в жилых домах популярны так называемые келлеры — самостоятельные небольшие помещения в МКД для хранения вещей. В России их называют кладовыми.

Во многих современных МКД стали появляться такие помещения, застройщики продают их вместе с квартирами, парковочными местами и т. п. Эти помещения должны быть запланированы еще на стадии проекта МКД.

Тогда вопрос об оснащении их инженерными коммуникациями будет решен с учетом нагрузки и прочих технических особенностей.

На практике не все проекты предусматривают такие кладовые. В результате у собственников и управляющих МКД организаций возникают трудности при эксплуатации помещений.

Сейчас все нежилые помещения в МКД должны быть оснащены ИПУ. Такое требование установлено частью 7 статьи 13 Федерального закона от 23.11.

2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Предусмотреть необходимые для этого изменения инженерных коммуникаций не всегда возможно.

Именно поэтому недобросовестные застройщики продают под видом кладовых фактически помещения общего пользования.

В такой ситуации управляющей МКД организации важно распознать статус помещения — частная или общая собственность. Для этого нужно проверить, как оформлены кладовые: предусмотрены ли они изначальным проектом МКД, где именно они расположены, зарегистрировано ли на них право собственности, стоят ли они на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Если все условия соблюдены, кладовая находится в частной собственности. А это означает, что собственник такого помещения должен оплачивать за него ЖКУ.

Если кладовые сформированы как самостоятельные нежилые помещения, плату за ЖКУ начисляют по общим правилам. Собственники нежилых помещений должны заключить прямые договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. Этого требуют пункты 6, 148(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Не применяют требования о прямых договорах только к собственникам машино-мест (абз. 6 п. 6, абз. 6 п. 148(1) Правил № 354). Для владельцев кладовых таких послаблений нет.

Подсобные помещения в доме – новый тренд на рынке недвижимости

Купить подсобное помещение в многоквартирном доме

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Современные новостройки меняют наше представление о комфортном жилье. Новосёлы с удивлением узнают, что многоэтажные дома — это не только квартиры, лестницы, лифты и запертый на ключ чердак.

Сегодня в большинстве зданий уже на стадии проекта закладываются нежилые помещения, которые затем становятся частью инфраструктуры жилого комплекса.

К ним относятся не только будущие химчистки, магазины или стоматологические кабинеты, но и многочисленные подсобки.

Как правило, это небольшие комнаты, предназначенные для хранения. Их основная функция — сделать быт жителя многоквартирного дома максимально комфортным, избавить его шкафы, антресоли и лоджии от лишнего скарба.

Новая категория объектов не так давно появилась на рынке недвижимости, но покупатели уже успели оценить преимущество подсобных помещений.

Они пользуются большим спросом и становятся дополнительными объектами для инвестиций.

Типы подсобных помещений

Прежде всего, не стоит путать подсобные помещения с коммерческими. И те, и другие относятся к категории нежилых квадратных метров. Однако первые проектируются застройщиком, прежде всего, для дополнительного комфорта жильцов, а вторые предназначены для извлечения прибыли. Соответственно, проектные требования и метраж будет разным.

СофьяЛебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», выделяет несколько типов подсобок в зависимости от расположения:

  • Подсобки на лестничной площадке с отдельным выходом в места общего пользования
  • Подсобки с входом в цокольную часть из подъезда или с внешнего крыльца
  • Подсобное помещение в подземном паркинге

Типичная подсобка — это отдельный бокс площадью от 1,5 до 5 кв. м. В домах эконом-класса подсобные помещения чаще всего используются как колясочная (там хранят также велосипеды, лыжи, шины и проч.

) или кладовая для крупногабаритных или сезонных вещей. Если для подсобки предусмотрен вход с улицы, после оформления необходимых документов её можно сделать магазин.

В ЖК бизнес-класса такие объекты иногда используют как прачечную или помещение для собраний жителей дома.

Как купить подсобное помещение

Чаще всего подсобки предлагаются непосредственно застройщиками, но их можно встретить и в свободной продаже на вторичном рынке. Стоит отметить, что некоторые люди путают подсобные помещения типа кладовых с общим имуществом владельцев жилья в многоквартирном доме.

В 36 статье жилищного кодекса РФ есть пункт об «общем имуществе собственников жилых помещений в многоквартирном доме». Это помещения, которые «не являются частями квартир (…) и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме». Речь идёт о лестницах, лифтах, подвалах, чердаках и прочих технических объектах, но не о кладовках.

Как поясняет Татьяна Кузнецова,директор департамента продаж недвижимости «Эталон-Инвест», подсобные помещения не относятся к общему имуществу собственников квартир.

«Если жилой комплекс продается по ДДУ, то по аналогичным договорам реализуются и нежилые помещения.

Если продажи квартир ведутся по договорам паенакопления, то нежилые помещения в строящемся доме реализуются по договорам соинвестирования, а паркинги и места для хранения мото- и вело-техники по договорам купли-продажи имущественного пая», — отмечает она.

Соответственно, купить, продать или сдать подсобку в аренду можно так же, как и любую другую недвижимость — без согласия соседей, но с соблюдением некоторых требований.

Популярность подсобных помещений растёт

По оценке большинства специалистов рынка недвижимости, подсобные помещения —один из новых современных трендов, который быстро набирает популярность. Горожане больше не готовы жить в тесных комнатах, забитых вещами, и выходить на захламлённые балконы. Они хотят обедать в столовой и хранить крупногабаритный скарб в кладовой.

«Можно сказать, что все большее число клиентов интересуются возможностью приобрести подсобное помещение. В среднем, каждый шестой покупатель рассматривает такое приобретение, соответственно в этой пропорции они и проектируются в жилых комплексах», — отмечает Софья Лебедева. По её наблюдениям, к моменту сдачи дома в эксплуатацию, большая часть подсобок уже раскуплена.

Того же мнения придерживается Татьяна Кузнецова. По её словам, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» уже реализовано около 80% от поступивших в продажу мест для хранения мото- и вело- техники.

В обозримом будущем на рынке недвижимости может возникнуть даже дефицит подсобных помещений. В каждом жилом комплексе количество подсобок индивидуально.

К примеру, в ЖК «Эстет» подмосковного Климовска — это всего 10 % от общего количества квартир. А в проектах компании Urban Group предполагается 85 кладовок на 100 апартаментов.

И по мнению застройщика, именно такое соотношение является оптимальным.

Противоположная точка зрения у заместителя генерального директора ГК «МИГ-Недвижимость» Олега Птушкина. Он видит в отдельных подсобках скорее приятное дополнение, чем необходимость, и считает, что спрос на нежилые помещения, в которые нет входа с улицы, практически отсутствует.

Тем не менее, руководитель аналитического центра компании «Est-a-Tet» Денис Бобков прогнозирует активное появление подсобных помещений в проектах всех уровней в ближайшее время.

По его словам, в многоквартирных домах под них могут отдать даже часть первого этажа. Это было бы полезно как жильцам, так и застройщикам.

Ведь квартиры на первых этажах — самая неликвидная часть жилья, а коммерческие площади в таком объеме могут остаться невостребованными.

Золотая кладовая — сколько стоит квадратный метр подсобки

Безусловно, квадрат подсобной недвижимости дешевле по сравнению с жилой площадью. Но бросовыми цены на эти объекты не назовёшь. Как правило, стоимость квадратного метра квартиры и подсобки различается в 2-3 раза. Нижняя граница в среднем по рынку составляет 40 тысяч, верхняя — порядка 80 тысяч рублей.

По словам Софьи Лебедевой, стоимость подсобных помещений зависит от ценовой политики самого проекта — в среднем, бюджет покупки кладовки не превышает 500-600 тысяч рублей.

К примеру, квадратный метр жилья в ЖК «Эстет» в среднем стоит 55 тысяч рублей, а квадрат подсобного помещения — около 35 тысяч рублей. Небольшая кладовка площадью от 1,5 до 3,5 кв. м в ЖК «Бутовские аллеи» обойдётся в 40 тысяч рублей за квадрат. А вот цены на подсобные помещения в новостройках на Пятницком шоссе (в районе Митино) колеблются в районе 100 тысяч рублей за кв. м.

Иногда застройщики изначально закладывают расходы на кладовку в стоимость квартиры, и клиентам не приходится платить отдельно.

Однако чаще цена зависит от стадии готовности здания, на которой происходит покупка.

К примеру, в проектах Urban Group кладовки продаются в несколько этапов: одновременно с квартирой подсобное помещение можно купить по цене 45 тысяч рублей за квадрат, а после сдачи дома — уже за 60 тысяч.

Как использовать подсобные помещения

Растущий спрос на подсобки очевиден, однако профессионалы рынка недвижимости по-разному оценивают их коммерческий потенциал. Одни эксперты считают эту категорию помещений ликвидным объектом инвестиции, другие отводят подсобкам лишь вспомогательную роль.

Софья Лебедева отмечает, что типичная подсобка — это помещение площадью от 1,5 до 5-6 кв. м. с одним входом. Часто там проходят коммуникации здания, и температура поддерживается на уровне 0 градусов. «Кроме мест для хранения, например, зимних комплектов резины, что-либо другое в кладовых организовать затруднительно», — констатирует Лебедева.

С коллегой согласен Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. По его словам, ни о каком использовании подсобок для коммерческих целей не может идти и речи.

«В подсобных помещениях многоквартирных домов нельзя организовывать ни магазинов, ни прачечных.

Для подобных функций есть коммерческие помещения, так как для коммерческих помещений, в свою очередь, существуют свои довольно жесткие требования, например, наличие запасного выхода», — заявляет эксперт.

А вот Андрей Баранов, генеральный директор строительной компании «Премьер», полагает, что некоторые подсобные помещения есть шанс переоборудовать под прачечную или мастерскую. Правда он уточняет, что это возможно только «в случае согласования с администрацией, с учетом техники безопасности и при возможности организации доступа для будущих клиентов».

Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», видит больше перспектив в коммерческом использовании подсобных помещений, которые являются общей собственностью жителей дома.

Чердаки и подвалы можно зарегистрировать в качестве нежилого помещения и сдать в аренду коммерческой организации. Доход в этом случае пойдёт на нужды ТСЖ. Это распространённая практика в домах старого жилого фонда.

Там полуподвальные секонд-хенды, магазины или мастерские по ремонту обуви — частое явление.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Кладовки в новостройках: сколько стоит помещение

Купить подсобное помещение в многоквартирном доме

Владельцы жилья в многоквартирном фонде, как правило, оборудуют балкон и лоджию как кладовку. Это помогает освободить дополнительные квадратные метры жилья внутри квартиры, но существенно снижает уровень естественного освещения и нарушает правила пожарной безопасности.

 Загрузка …

Как правило, квартира обладает очень небольшим количеством квадратных метров, чтобы хранить в ней множество редко используемых вещей. Это и санки, и велосипеды, и комплект сезонной резины, и одежда, и многое другое.

Такое использование лоджии или балкона постепенно уходит в прошлое, особенно с учетом других планировок жилья, выгодно отличающих новостройку от старого фонда. Рассмотрим, какие альтернативные места есть для кладовки в новостройках, в то время как жильцы обустраивают балконы под места для отдыха.

Сколько стоит кладовка в новостройке?

В настоящее время в новостройке можно купить кладовку отдельно, при этом помещение не считается жилым и стоимость квадратного метра существенно ниже. Пик предложений на кладовку в новостройке приходится на элитное жилье, когда цена включена в стоимость жилья.

Эконом-класс в жилом секторе пока не может предложить много вариантов отдельной кладовой. Застройщики могут построить кладовые вне квартир, но это происходит только в 15% всех типовых проектов.

Покупка квартиры эконом-класса обычно происходит с максимальной экономией денежных средств, поэтому владелец не станет вкладываться в покупку кладовки за дополнительные средства. Пик покупательской способности наступает в элитном жилье, когда будущий владелец готов заплатить дополнительные деньги за ощутимое удобство в виде отдельной кладовки в новостройке.

Построить дом бюджетного уровня с кладовками предпочитает все большее количество застройщиков, и дело здесь в конкуренции.  Стоимость кладовых не включается в цену квартиры, но часто используется как бонус или акции при покупке жилья.  Пик предложений приходится на лето, когда множество акций позволяет купить квартиру и получить подарок – кладовку вне квартиры.

Сколько стоит кладовка в новостройке? Обычно цена этого помещения составляет не менее половины стоимости квадратного метра жилья.

В отличие от частного дома, где можно построить кладовку как пристройку к огороду, кладовые в новостройках можно покупать пополам с соседями, но и пользование тогда будет в равных долях.

Кладовые помещения или чулан в доме интересует большую часть владельцев жилья, до 90% всех жильцов.

Новые тенденции в строительстве жилья

Все чаще при строительстве компании предусматривают отдельные кладовые в новостройках. При возведении панельного дома в проект закладываются комнаты без окон метражом всего 2 кв. м. Касаемо монолитных домов современного типа кладовые предлагаются в виде темной комнаты вне здания — на паркинге (клаусы).

Экономически такое обустройство выгодно, поскольку после распределения парковочных мест остается много свободных площадей. Чем меньше кладовая, тем выше ее стоимость. Оптимальным размером считается кладовка в 6 кв.м, при этом возводя кладовки в новостройках более 10 кв. м, застройщик понимает, что спрос на такой объект сильно снижается.

Отдельная кладовка очень выгодна, поскольку стоимость квадрата будет всего 50-70 тыс. рублей, что существенно ниже цен на жилье. В целом кладовку в новостройке можно купить за 250-450 тыс. рублей.

Если найти удачную акцию, то можно приобрести кладовую со скидкой в 25-35%.  Также в новостройке может быть келлер, помещение в подвале или на этаже.

Это предложение довольно дорогое, оптимальным считается келлер в паркинге подземного типа.

Средняя площадь такого помещения составляет около 5 кв. м.  Есть несколько вариантов обустройства входа в такую кладовую – на улицу, в подъезд, в подвал или паркинг. Средняя стоимость келлера составляет от 50 тыс. рублей за кв. метр.

В жилых комплексах нового типа все лоджии проектируются уже в застекленном виде, что сохраняет презентабельность фасада дома и позволяет жильцам сделать на этом пространстве удобное хранилище.

Наряду с такими предложениями у застройщика почти всегда есть несколько кладовых помещений на паркинге или прилегающей территории. В зависимости от расположения цена может варьироваться от 100 тыс.

рублей до полумиллиона.

Места для хранения в новостройках

Балкон становится все чаще невыгодным как застройщику, так и покупателю. Владельцу квартиры приходится утеплять балкон и использовать его как продолжение жилого помещения. Для этого необходимо обшить утеплителем все поверхности, что делает этот процесс слишком дорогим.

Монтаж теплых полов и батарей, замена дверей и окон требует множества дополнительных согласований, при этом площадь балкона сильно уменьшается в процессе. Любое нарушение в работах приводит к разрушению отделки и потере целостности вещей, которые хранят на этих метрах.

Это пространство с повышенным риском, когда течь в стене может вызвать замыкание в теплых полах, а окурки с других балконов могут привести к пожару. Выгоднее купить кладовку без окна в помещении жилого дома и не проводить там утеплительных работ.

Современных собственников жилья часто волнует помещение для хранения, расположенное вне квартиры. Поэтому владельцы платят за велосипедные боксы, хранение шин или шуб в салонах и др. Использовать для этого балкон не выгодно и опасно. Альтернативой может стать паркинг или часть квартиры, отведенная под хранение.

Там же размещают старую мебель или предметы интерьера, редко используемые вещи.  В подъездах колясочные также переоборудуют в кладовые, а на паркингах делают велостоянки. Это позволяет освободить место на балконе собственников квартир.  В новостройках все чаще делают темные комнаты под кладовые, что позволяет хранить там много ненужных вещей.

Как посчитать выгоду?

Покупка кладовой не первостепенно при приобретении жилья, поскольку владелец не всегда задумывается заранее о способе хранения вещей. В частности, при одиночном проживании без велосипеда и лыж, резины и других вещей, проблемы с хранением может и не возникнуть.

Покупка кладовки в данном случае напоминает приобретение места на паркинге – к ее необходимости можно прийти со временем, после заселения и обустройства. Обычно крупные вещи вывозятся в гараж или на дачу, из-за высокой стоимости только 2% владельцев арендуют склады для хранения.

Кладовые в жилом доме приобретают около 10% всех собственников. И если раньше эти помещения покупались владельцами квартир-студии или однушек, то в настоящее время хранилища в доме покупают семьи из квартир с несколькими комнатами, которым  нужно место под хранение игрушек и велосипедов для детей, сезонной одежды и других предметов.

Аренда или покупка хранилища в доме, где есть квартира, очень выгодна для собственника, поскольку арендовать иные помещения будет дороже и связано с множеством неудобств по транспортировке вещей до места хранения. В связи с этим многие вещи могут остаться к квартире, занимая полезную площадь.

Келлер выгоден своим близким к жилью расположением.  Аренда склада требует регулярной оплаты, в них нет круглосуточного доступа, они могут быть расположены довольно далеко от дома и нет никаких гарантий сохранности вещей внутри. В среднем стоимость аренды составляет около 3000 рублей за месяц использования. Келлер окупится через полтора года, если стоит около 400 000 рублей.

70% жильцов предпочитает купить дополнительные помещения под хранение, что демонстрирует востребованность кладовых, даже в секторе эконом-жилья. Есть ряд проблем, связанных с организацией келлера в проектах, где они не были заложены первоначально.

Пересогласование и технические особенности перепланировки иногда мешают обустройству кладовых.  Это касается пожарной безопасности, счетчиков тепла и света, круглосуточный доступ к кладовкам и коммуникациям.  Иногда для хранилища нет места.

Организация и хранение в кладовке. Идеи для дома с Nataly Gorbatova.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->