Купить земельный участок для фермерского хозяйства

Содержание

Земельные участки под КФХ

Купить земельный участок для фермерского хозяйства

Участки
с/х назначения

площадью от 2 до 5 000 га

Земли
от собственника

Участки различных назначений

Перспективный район

Скидки при единовременной оплате

Рассрочка 0% годовых

Возможность аренды

Ищете доступные участки для крестьянско-фермерского хозяйства? Компания “Инвест-недвижимость” готова предложить вам лучшие земли, предназначенные для выращивания, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственного продукции. Участки, выделенные под фермерское хозяйство, отличаются доступной ценой и находятся в экологически чистом районе Тульской области.

Организовать фермерское хозяйство вправе любой гражданин РФ, соблюдая ряд законодательных требований:

  • площадь надела должна составлять не менее 100 соток;
  • владелец земельного участка должен иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • членов хозяйства должно быть не менее 5 человек, наемных работников – не более 15;

В течение 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства, изъятие и последующая продажа участка другим гражданам запрещена. Исключение составляют случаи, когда выделенные под КФХ наделы используются не по назначению.

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства (сельхоз земли), разрешены следующие виды деятельности:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство.

На земле сельхозназначения для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению. Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Ещё видео Скрыть

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское хозяйство, важно взвесить все «за» и «против» приобретения:

ПлюсыМинусы
1. Стабильная прибыль в результате ведения фермерской деятельности.1. Использование земель для КФХ регламентируется законодательством.
2. Рост стоимости земли с течением времени.2. Став владельцем фермы, собственник земельного участка автоматически получает статус ИП, поэтому обязан выплачивать налоги.
3. Разрешается возводить различные постройки, включая жилые помещения с дальнейшей регистрацией.
4. Фермеры оплачивают налоги за участки земли для КФХ по сниженной ставке (меньше дачного налога в 5 раз).

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. К тому же, они сопряжены с общим характером предпринимательской деятельности. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Нюансы покупки земли для крестьянско-фермерского хозяйства

Компания «Инвест-Недвижимость» предлагает недорого купить землю под КФХ в Заокском районе на севере Тульской области, расположенную в 20 км от Московского региона. Процедура покупки участка для фермерского хозяйства имеет ряд важных нюансов:

1. Необходимо получить отказ муниципалитета от его приоритетного права на приобретение этой земли.

2. Грамотно составить договор купли-продажи, где подробно прописать условия осуществления сделки.

3. Проверить отсутствие обременений на землю сельхоз использования и наличие у нее других собственников.

4. Провести оценку земли с учетом кадастровой и рыночной цены, а также целесообразность ее использования под планируемый вид деятельности (растениеводство, скотоводство).

Если вы решили купить земельный участок для фермерского хозяйства, а юридических знаний не хватает, наша компания готова взять на себя правовое сопровождение сделки. Опытные юристы подготовят договор и пакет необходимых документов в сжатые сроки.

Из чего складывается стоимость земли под КФХ?

На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • развитость инфраструктуры;
  • плодородность и состав почвы;
  • величина начисляемого налога;
  • удаленность от городской черты и областного центра.

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Чем выгодна покупка, а не аренда участка под КФХ?

Приобретение земли под фермерское хозяйство в Тульском регионе гораздо выгоднее аренды участка с аналогичными параметрами в Московской области.

Дело в том, что владельцы из-за близости столицы могут завышать стоимость наделов, иногда в 8-10 раз, а также ограничивать срок арендных отношений и продлевать их по мере своей необходимости.

Это не гарантирует арендатору получение прибыли от сделанных вложений (покупка удобрений, инсектицидов, проведение агротехнических мероприятий) в землю. На следующий год владелец может не продлить аренду участка, заключив более выгодный по стоимости договор с другим человеком.

Практические советы

1. Гораздо безопаснее купить, чем взять в аренду земельный участок под КФХ. Вы будете вкладывать силы и средства в свою землю, а не чужую, хоть и взятую в аренду на много лет.

2. На первых порах можно обойтись собственными силами, но для успешного развития хозяйства требуется постоянное расширение производства, чего без найма рабочей силы сделать очень сложно.

3. Продукцию, полученную в фермерском хозяйстве, лучше реализовывать напрямую, заключая договоры с магазинами и оптовыми рынками – цена закупки у них выше, чем у компаний-посредников.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает желающим приобрести участок КФХ в Московской области экономически выгодную альтернативу – земли в экологически чистых и плодородных районах Тульской области, расположенных рядом с Подмосковьем. Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур, растениеводство – какой бы вариант фермерского хозяйства вы ни выбрали, у нас вы всегда сможете купить земельный участок, подходящий именно вам!

Как получить землю под фермерское хозяйство в 2020 году

Купить земельный участок для фермерского хозяйства

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта.  Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Земли КФХ под фермерское хозяйство

Купить земельный участок для фермерского хозяйства

В нашем каталоге можно купить земельные участки под КФХ – крестьянское или фермерское хозяйство, расположенные в экологически чистом, курортном районе между Санкт-Петербургом и Москвой.

Всего найдено: 41 земельных участков

по цене по возрастанию по площади по возрастанию по цене за 1 сотку по возрастанию по цене за 1 Га по возрастанию Все Гектары Сотки

Поиск земельных участков на карте

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №154

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №6

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №121

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №118

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №8

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №116

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №157

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №114

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №119

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №159

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №117

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №113

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №160

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №112

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №111

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №110

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №109

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №104

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №115

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №125

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №122

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №107

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №101

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №150

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №149

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №124

Область:

Район:

Новгородская
Старорусский

Продается земельный участок №123

Представленные к продаже участки земли – разные по площади и расположению: в отношении к дороге, лесу, реке и деревням, но практически все имеют удобный подъезд и близость к железнодорожным и автотранспортным узлам.

Почему земельные участки под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) – универсальны

Мы занимаемся продажей земель КФХ под фермерское хозяйство. Они относятся к категории сельскохозяйственных, поэтому имеют специфичные особенности приобретения и последующего использования.

Такие земельные участки вполне можно приспособить и под постройку собственной усадьбы, однако потребуется профессиональная помощь в процессе заключения сделки купли-продажи.

Мы предлагаем вам получить ее совершенно бесплатно в рамках заключаемой сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=Ee7QHoF4lSQ

В отличие от риелторов и агентств недвижимости, мы не предоставляем сугубо информационные и юридические услуги, а ориентированы именно на прямые продажи земель сельскохозяйственного назначения: КФХ – для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также усадьбы, имения или поместья. При покупке мы предоставим готовую документацию и договор на собственность с соблюдением всех федеральных и региональных законов и норм.

При покупке земли для фермы по объявлению в нашем каталоге, нужно помнить основные правила:

  • Узнайте точные цены на земельные участки КФХ, под создание фермы или крестьянского хозяйства – позвоните или получите консультацию в онлайн режиме. Кроме рассрочки оплаты недвижимости, мы предлагаем арендовать землю под ферму на нужное вам количество лет по выгодным условиям.
  • Ознакомьтесь с правилами использования участков земли вида КФК, предназначенных для создания своего хозяйства:
    1. Земельные участки КФХ могут эксплуатироваться для выращивания продукции сельского хозяйства: животных, птицы, рыбы, овощей, фруктов, ягод, грибов и т.д.
    2. Участки под фермерское хозяйство можно использовать для строительства жилых зданий и сооружений постоянного назначения с последующей регистрацией проживающих, а также подсобных помещений.
    3. Еще один возможный и популярный сегодня вид эксплуатации таких земель – развитие агротуризма для желающих приобщиться к природе, отдохнуть и почувствовать сельскую жизнь.
    4. Владелец земли сохраняет все геодезические и другие метки приобретенной им территории, старается соблюдать правила природопользования. Запрещены дегидрация, деградация земли и загрязнение атмосферы.

    Мы рады предложить вам низкие цены на приобретение земельных участков для ведения фермерского хозяйства (КФХ), профессиональную помощь в подборе подходящего по всем параметрам для того или иного бизнеса варианта и готовы ответить на все вопросы.

Стать фермером. Как открыть фермерское хозяйство (КФХ) в Московской области? на сайте Недвио

Купить земельный участок для фермерского хозяйства

Когда человек принимает решение открыть собственное дело с нуля, перед ним встает масса вопросов: Есть ли вероятность добиться успеха? Как правильно составить бизнес-план? Что лучше зарегистрировать: ИП или ООО? Из чего складывается налогообложение? Что можно предложить потребителям?

Однако, пожалуй, самый главный, и самый сложный вопрос для неопытного бизнесмена — как правильно выбрать нишу, в которой будет рост?

Экономика России в последние годы претерпевает колоссальные изменения. Начиная с 2014 года многие отрасли стали убыточными, другие же — наоборот получили мощный стимул развития.

Одной из таких отраслей является сельское хозяйство. И начинающие предприниматели все чаще задумываются посвятить себя этому делу. Это и очевидно: сегодня в любом городе практически невозможно начать перспективный бизнес с нуля без огромного стартового капитала. А для того, чтобы выращивать сельхозпродукцию или скот — вложений много не требуется.

Даже если у предпринимателя есть хороший капитал или инвестиции — риски открыть другой бизнес непомерно высоки. В крупных городах все ниши давно заняты, а предложение в разы превышает спрос (это особенно остро чувствуется на фоне кризиса). Да и риск прогореть у начинающего бизнесмена намного выше.

А вот за пределами крупных городов, возможностей — непочатый край. Там все стоит «копейки» и можно начинать бизнес, не боясь конкуренции, даже без опыта.

Добавим, что в последние годы, наше правительство предпринимает всевозможные меры, чтобы помочь фермерам. В особенности, это значимо в свете текущих событий на политической арене.

Для поддержки сельского бизнеса существуют гос. программы, нацеленные на поддержание собственников аграрного бизнеса. Установлены льготы на налоговые вычеты. За счет этого, заниматься фермерским хозяйством стало гораздо более выгодно и перспективно, нежели раньше.

Где открыть фермерское хозяйство?

В последние годы идет бурное развитие сельского хозяйства в Московской области. Буквально за каких-то 10-15 лет в столичном регионе были построены сотни ферм, птицефабрик, агрохозяйственных производств. Идет активная застройка овощными теплицами на юге Подмосковья, активно развивается молочное производство — на западе МО.

Иметь свою ферму в Подмосковье — мечтают многие. Соседство со столицей предоставляет особые преимущества:

  1. Во-первых, это огромный рынок сбыта (в радиусе 100 км проживает почти 20 млн. жителей);
  2. Во-вторых, профицитный бюджет региона, что позволяет устанавливать производителям сельхозпродукции более выгодные льготы, нежели в других районах РФ;
  3. В-третьих, жители Москвы чаще, чем в других городах, озабочены тем, чтобы потреблять экологически чистую продукцию (а значит: с минимальным сроком годности и выращенную неподалеку).

Для того, чтобы начать сельскохозяйственный бизнес достаточно купить (или арендовать) подходящий земельный участок и организовать на нем крестьянско-фермерское хозяйство.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) — это добровольное объединение граждан, создаваемое в качестве юридического лица, для ведения совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанное на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

Как стать фермером и организовать КФХ?

До того, как приступить к созданию фермерского хозяйства, необходимо тщательно изучить выбранную отрасль, какие в ней действуют правила, кто — конкуренты. После того, как был выбран участок, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с местными жителями и администрацией и таким образом лучше понять спрос.

Если серьезно и со всей ответственностью отнестись к задуманному делу, то ваш фермерский бизнес будет стабильно и устойчиво приносить прибыль. 

Если вы планируете стать фермером, рекомендуется рассмотреть следующие этапы необходимых мероприятий и рекомендации от профессионалов:

Этап 1. Подбор земельного участка

Земля и экология местности — это, пожалуй, два самых главных фактора успеха сельскохозяйственного предприятия.

Подобрать земельный участок под ферму можно тремя путями:

1. Оформить безвозмездное пользование

Получить участок бесплатно — можно. Учитывая то, что у большинства людей в нашей стране нет «лишних» денег, это звучит привлекательно до тех пор, пока они не столкнутся с «обратной стороной медали».

Многие помнят про бесплатный дальневосточный гектар (то была по сути земля, которая и даром никому не интересна). С безвозмездным пользованием примерно то же самое:

  1. Во-первых, участки, которые можно получить бесплатно, обычно расположены в самых непривлекательных, крайне удаленных от дорог и инфраструктуры, местах;
  2. Во-вторых, качество почв этих земель оставляет желать лучшего (поверьте, никто не «отдаст» вам участок с плодородным черноземом абсолютно бесплатно);
  3. В третьих, оформление надела в безвозмездное пользование — процесс долгий и хлопотный: требуется собрать большое количество документов и «отбивать» пороги административных учреждений в течение нескольких недель, а то и месяцев;
  4. Кроме того, в договоре в обязательном порядке будет прописано, что земля, полученная в безвозмездное пользование, может использоваться только в сельскохозяйственных целях (вы не сможете использовать эти участки по другому назначению, равно как и сменить их категорию — это строго запрещено и постоянно контролируется соответствующими органами).

2. Арендовать земельный участок

Как это ни странно, но бесхозной земли в Подмосковье по-прежнему много, а цена за аренду сотки сейчас ниже чем когда-либо, что безусловно выглядит привлекательно для начинающего фермера.

Правда, если вы решили взять земельный участок в аренду — вы берете на себя самые высокие риски. Нет никаких гарантий, что после того, как вы вложитесь в благоустройство участка и строительство на нем, вас «не вышибут» с него владельцы (после того как увидят, как вы все «раскрутили»).

Сворачивать производство и начинать в другом месте — это по сути то же самое, что начинать все заново.

3. Купить собственную землю под КФХ

Покупка земли — это самый продуктивный и оптимальный вариант для организации собственной фермы.

Само собой, это дополнительные расходы, однако, при этом, предприниматель будет полновластным хозяином своей собственности, и никто не посмеет вам указывать, что делать на вашей земле, и не присвоит результаты вашего труда.

Заметим, опять же, что стоимость сотки земли в этом году обновила 10-летний минимум. Так, что сейчас есть не просто возможность купить землю выгодно, но и заработать на последующем росте цен (что непременно произойдет в перспективе, если мы говорим о Подмосковье).

Этап 2. Выбор направления деятельности

Если вы решили стать фермером, необходимо решить в какой отрасли сельского хозяйства будет работать ваш бизнес. Здесь несколько вариантов:

  • разведение скота:
  • свиноводство;
  • овощеводство;
  • птицеводство;
  • кролиководство;
  • садоводство;
  • разведение травянистых и кустарниковых ягодных пород;
  • зерновые культуры;
  • производство меда и пасека.

Если вы не стеснены в средствах, то самое выгодное направление — это выращивание свиней и разведение крупного рогатого скота.

Если же первоначального капитала явно не достаточно, для того чтобы заняться животноводством, то, на первых порах, можно выращивать овощи, бахчевые культуры, ягоды. Такой вид деятельности тоже приносит хорошие доходы и позволяет одновременно копить деньги для развития фермерского дела.

Ну, а через 2-3 года стабильного ведения бизнеса можно будет переходить на более прибыльное производство.

Важно: При открытии сельскохозяйственного бизнеса важно не распылять средства. Разумнее выбрать одно направление фермерского дела.

Специалисты рекомендуют начинать развивать бизнес с выращивания овощей, постепенно добавляя другие направления.

Уровень рентабельности зависит от грамотного сочетания различных видов направлений, за счет чего, прибыль в сезон с одних будет компенсировать убытки в несезон с других.

Этап 3. Найм рабочей силы

Многие предприниматели, организовывая аграрное хозяйство, стараются привлечь к работе членов семьи на праве безвозмездной помощи. Безусловно, это выгодная схема: не надо оплачивать заработную плату, да и весь доход «осядет» в собственном кармане.

Однако это имеет смысл только для совсем крошечного бизнеса. С ростом оборота, как правило, без работников со стороны не обойтись. Если вы хотите, чтобы ваш бизнес рос, придется стать работодателем и нанимать работников со стороны, невзирая на то, что это дополнительная расходная статья.

Расходы на зарплаты в фермерском деле не такие уж большие, как считают многие. Как ни странно, но на эту статью чаще всего влияет местность, где будет организовано хозяйство. Чем дальше ферма будет находится от крупного города и населенного пункта, тем больше можно сэкономить на зарплатах.

Если ваше фермерское хозяйство находится рядом с городом (где зарплаты явно выше, чем у вас), имеет смысл прокатиться по близлежащим деревням: таким образом можно без проблем найти дешевую рабочую силу. Во многих деревнях сейчас вообще нет работы, поэтому многие местные жители предпочтут работать на вас, и не будут просить слишком много.

Этап 4. Сбыт сельхозпродукции

При производстве любого товара, получаемый доход зависит, в первую очередь, от продаж.

Сельхозпродукция востребована всегда: люди не могут не питаться. Однако, начинающий предприниматель должен уметь просчитывать рынок и учитывать конкуренцию. Если фермер включен в профильную гос. программу по реализации с/х продукции, то проблем с прибылью у него не будет. Если нет, то сбытом придется заниматься самому.

Куда продавать? Чаще всего сельскохозяйственную продукцию предлагают знакомым, сдают в близлежащие сельские торговые точки, выносят продавать на местные рынки и реализуют самостоятельно.

Совет: При организации сбыта, лучше всего ориентироваться на розницу, а не опт. Дело в том, что оптовики часто сговариваются друг с другом, с целью получить максимальные скидки и как можно больше «навариться» на перепродаже. По этой же причине, для малого бизнесмена не имеет смысла «соваться» на крупные рынки и торговые точки.

Если у вас большие объемы, и вы хотите охватить большую долю рынка, лучше всего нанять на работу профессионального торгового представителя, который будет ежедневно заниматься поиском оптовых покупателей и реализацией продукции. Безусловно, что свою зарплату отработает с лихвой.

Совет: Для того, чтобы увеличить прибыль, не обязательно наращивать объем. Можно пойти по пути создания более глубокого производства на сырье, полученном со своего хозяйства. Для этого накопленная прибыль вкладывается в небольшое перерабатывающее предприятие. А сбыт продукции производится через оптовых покупателей.

Какие надо платить налоги?

Для бизнесменов, занимающихся фермерством и КФХ, предусмотрено льготное налогообложение.

Предоставляя документы на регистрацию фирмы, необходимо приложить заявление о постановке на единый сельхоз налог (ЕСХН). Этот вид поможет не оплачивать налоги на:

ЕСХН – облагаемый режим, позволяющий аграрию оплачивать налог в размере 6% от рентабельности. Оплата проводится каждые полгода, а отчетность в налоговую подается раз в год.

Плюсы и минусы сельскохозяйственного бизнеса

Ну, и в заключение данной статьи, проанализируем какие есть позитивные и негативные стороны этого вида деятельности.

Плюсы:

  1. продукты питания, растениеводства и животноводства — имеют стабильный, постоянный спрос со стороны населения (независимо от состояния экономики и зарплат);
  2. стоимость продовольственных товаров стабильно растет;
  3. международные санкции усилили импортозамещение, что позволило многим мелким фермерам потеснить более крупные западные фирмы по многим позициям;
  4. россияне предпочитают покупать продукты питания отечественного производства;
  5. для фермеров доступен огромный выбор направлений для деятельности;
  6. возможность использования характерных особенностей местности, климата и прочих характеристик;
  7. получение субсидий и дотаций;
  8. возмещение процентов по кредитам.

Минусы:

  1. занимаясь земледелием, можно «прогореть» из-за плохих погодных условий (длительные засухи, ливни и другие природные катаклизмы);
  2. есть риски и в животноводстве: возможен падеж скота ввиду эпидемий;
  3. могут возникнуть сложности с кредитованием: банки неохотно кредитуют и не желают давать более низкие ставки процентов для фермеров;
  4. могут возникнуть сложности со сбытом продукции (из-за бурного развития сетевых ритейлеров-монополий многие рынки и магазины массово закрываются);
  5. используя заемные средства (кредиты), есть риск построить бизнес с отрицательной рентабельностью (т. е. когда вся прибыль уходит на покрытие кредитов).

Как бы там ни было, «легион» предпринимателей-фермеров с каждым годом в России только растет. В свою очередь, государство, очевидно заинтересовано в стабильном развитии данной отрасли, прекрасно понимая, что земля и сельское хозяйство — это стратегически важные сферы.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->