Купля продажа недвижимости оформление в 2018 году

Содержание

Оформление договора купли продажи недвижимости в 2018 году

Купля продажа недвижимости оформление в 2018 году

Составление данного документа должно отвечать некоторым обязательным условиям.

Особенности заключения сделок такого рода за последние несколько лет значительно изменились, поэтому у граждан часто возникают трудности с передачей коммерческого объекта либо другого жилого имущества.

В какой форме должен заключаться договор купли-продажи недвижимости и как выглядит его образец, будет рассказано далее.

Договор купли продажи недвижимости — образец 2018

Из общих требований к составлению можно выделить только письменную форму соглашения с использованием типового бланка. Образец пустого бланка можно приобрести в канцелярии регистрационной палаты, либо в любой юридической компании.

Также допускается его самостоятельное формирование, если профессиональные навыки позволяют это.

Образец является типовым вне зависимости от участвующих субъектов: он актуален по сделкам между всеми юридическими лицами, гражданами, а также при участии в договоре граждан и условных организаций.

Как правильно оформить договор купли продажи недвижимости в 2018 году?

Образец такого договора независимо от наименования сторон должен состоять из семи пунктов, а при необходимости к нему также прилагается и передаточный акт. Наименование фигурирующей недвижимости также не будет иметь значения. Договоре купли-продажи будет состоять из следующих пунктов:

  • «шапка» или фабула, в которой указывается наименование сделки, а также участвующие в ней стороны;
  • предмет — понятие объекта;
  • система расчетов и конечная цена;
  • порядок передачи объекта;
  • установленные сторонами гарантии;
  • взаимные обязательства;
  • заключительные положения, варианты расторжения и проставление подписей.

Если к нему прикладывается передаточный акт, то в заключительных положениях необходимо указать ссылку на прикрепленную копию, а также ссылки на все остальные подтвердительные и обеспечительные документы — квитанции, экспликации, схемы. После этого можно обращаться в территориальные органы Росреестра.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в Росреестре 2018

Важно знать, что с марта 2014 года в РФ описываемые договоры об продаже недвижимости не регистрируются.

Ранее было необходимо регистрировать сам документ, а уже после этого фиксировался и переход прав собственности.

Теперь же сами соглашения регистрировать не нужно, но необходимо закреплять непосредственно переходящее права собственности. Для этого нужно уже заключенные соглашения передать в территориальный орган Росреестра.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре

При укомплектованности пакета документации, а также при наличии квитанции о ранее внесенной госпошлине, предельный срок регистрации перехода прав будет составлять 10 рабочих дней.

Ускорить данный процесс регистрационные органы права не имеют, поэтому срок всегда стандартный. Фиксированная сумма госпошлины составляет 2500 руб.

Стороны сами могут согласовать между собой, кто будет производить данный платеж.

Предварительный договор купли продажи квартиры — особенности оформления

Подобное соглашение составляется по сокращенному образцу. Из 7 обязательных пунктов в нем присутствуют только первые четыре. Оно составляется для того, чтобы стороны смогли таким образом предварительно договориться о будущей сделке без взаимных обязательств.

Данный документ не порождает никаких юридических последствий, в том случае, если по нему не производится никаких платежных транзакций — аванс, задаток. При составлении основного образца, предварительное соглашение к нему не прикрепляется.

По большому счету оно имеет некую информативную составляющую.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

В этом случае подобное соглашение будет иметь достаточную легитимность по той причине, что одна сторона в процессе сделки будет обязана внести задаток.

Если соглашение предварительное, то здесь также указываются первые 4 пункта из 7 формальных, и обязательно прописывается размер задатка.

Всю остальную сумму покупатель должен будет вынести после заключения основного документа в процессе формирования передаточного акта. На практике предварительный документ с отмеченным задатком стороны предпочитают заверять у нотариуса.

Как заключить договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Для этого в третьем пункте образца необходимо расписать график рассрочки. Данный график нужно указывать таким образом, чтобы периодические платежи соотносились с конкретной датой. Сколько именно будет таких платежей, и за какой срок должна быть покрыта вся сумма целиком — решают только стороны. Главное, чтобы под указанным графиком фигурировала конечная сумма.

Требуется ли нотариальное оформление договора купли продажи недвижимости?

Подобное заверение необходимо, если купля-продажа заключается по доверенности. В этом случае участие нотариуса будет обязательным. Если же в сделке участвуют законные собственники и условные покупатели, то никакого нотариального заверения здесь не нужно. Но это не исключает право сторон на обращение в нотариальную контору для получения таким образом дополнительной гарантии.

Источник

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Купля продажа недвижимости оформление в 2018 году

Источник фото:

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в 2018 году:

  1. подтверждение личности всех владельцев;

  2. свидетельство, подтверждающее собственность;

  3. технический паспорт жилья;

  4. договор купли-продажи;

  5. иная правоустанавливающая документация;

  6. подтверждение отсутствия задолженностей;

  7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

“Только выписка из ЕГРН способна подтвердить, что продаваемое жилище свободно о залогов в какой-либо кредитной организации и на нее не посягают другие члены семьи”.

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Паспорт и свидетельство о собственности

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация (прописка), а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально.

“Сегодня свидетельства выглядят по-разному, в зависимости от года получения. Все они действительны, поскольку официальные бланки не раз менялись, но не утратили свою силу”.

Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников.

Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности.

В данному случае потребуется предъявить: подтверждение личностей всех граждан, участвующих в процессе, все права собственности с отметкой размера доли (например, 1/4, 2/3).

Договор купли-продажи квартиры: образец документа на 2018 год

Большую часть бланков договоров (образцов) можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на 2018 г. и предполагают введение информации о хозяине жилплощади и жилом объекте.

Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс (залог) как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:

  • на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан;
  • никакие третьи лица не посягают на жилплощадь.

Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу.

Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. рублей придется заплатить 10 тыс.

рублей и 0,75% от стоимости жилища, более 10 миллионов рублей — 77500 тысяч и 0,5% от заявленной цены.

Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на 2018 год

Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:

  • недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому;
  • отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

“Данный Акт официально фиксирует факт передачи помещения новому хозяину и описывает состояние, в котором оно находилось на момент оформления купли-продажи”.

В нем обычно прописываются нюансы передачи:

  • ключей;
  • документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца;
  • полной суммы денег за жилой объект.

В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий.

Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья.

При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны.

Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны (трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций) и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания.

Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец

Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета.

Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн).

Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:

  • лично обратиться в обслуживающую компанию (ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек);
  • обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или уполномоченный госорган по месту прописки;
  • заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

“Выписка с лицевого счета не позволяет скрывать долги по коммунальным или другим счетам (Интернет, ТВ), поскольку проверяется во время регистрации договора купли-продажи.”

В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Технический паспорт на квартиру: образец на 2018 год

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:

  • подробное описание жилплощади (фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные);
  • чертеж помещения с учетом всех размеров.

“Для получения техпаспорта обратитесь лично в БТИ. Его можно заказать так же, как и справку о задолженности”.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт:

  • убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки (сверка с чертежами);
  • приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок (техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов).

Выписка из ЕГРН

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:

  • лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ;
  • онлайн на официальном сайте Росреестра.

“Получить справку обычно удается за три дня, но если обращаться в Многофункциональный центр, то к крайним срокам добавьте еще 2-3 дня”.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные (задолженности, ипотечный статус и др.).

Если осуществляется типичная сделка (один продавец и покупатель, наличный расчет), то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения.

Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан.

В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов.

Владелец недвижимости несовершеннолетний

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов.

Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня.

Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье (новостройка), имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:

  • переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка;
  • новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

“Если ребенок младше 14 лет, он не обязан участвовать в процессе лично. Дети старше 14 лет должны присутствовать при заключении акта купли-продажи в обязательном порядке”.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности.

Квартира приобретена в ипотеку

Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:

  • через банк;
  • при текущих ипотечных выплатах;
  • под ипотечное кредитование.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).

Продажа с помощью банка

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в 2018 году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:

  • вы уведомляете банк о желании продать жилой объект;
  • он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны;
  • подписывается предварительное (временное) соглашение между сторонами;
  • вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру (полный список можно уточнить в кредитном учреждении).

Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. рублей по ежемесячным отчислениям, а стоимость недвижимого объекта равна 4 млн. рублей.

Порядок действий следующий:

  • соискатель передает владельцу жилья 2 млн. рублей как залог;
  • хозяин отдает деньги в банк и полностью погашает текущую задолженность;
  • банк снимает с жилища какие-либо обременения, и владелец получает оставшиеся 2 млн. рублей.

“При передаче задатка (залога) лучше всегда подкреплять его документально, например, можно составить соответствующий договор у юриста”.

Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.RU, это не является препятствием для совершения сделки.

“Если у соискателя достаточно наличных для погашения задолженности продавца по ипотечным взносам, то процесс купли-продажи будет проходить по стандартному плану”.

При отсутствии всей суммы сделка будет осуществляться иначе:

  • сначала продавец должен получить одобрение для реализации ипотечного жилища;
  • далее соискатель переводит задаток частично наличными, частично от банка, в котором кредитуется (Сбербанк, например) и подписывается соответствующий договор;
  • кредитное учреждение продавца получает нужную сумму и освобождает жилой объект от всех обременений;
  • продавец получает остаток суммы лично или на счет и между ними заключается договор купли-продажи.

Нюансы оформления сделки

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:

  • хозяина/хозяев жилого объекта;
  • родителей или опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • покупателя.

“Если у вас нет возможности присутствовать в момент заключения договора, можно оформить соответствующим образом доверенность на своего представителя через нотариуса”.

SOB (https://sob.ru/) — это большая площадка для покупки, продажи и обмена объектов недвижимости, в том числе в ипотеку. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB.RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра.

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Купля продажа недвижимости оформление в 2018 году

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2020 году регламентируется определенными нормами.

Купля-продажа доли в квартире по закону в 2019 году

Консультация юриста бесплатно

Реализация имущества, которое распределено между несколькими собственниками, регулируется законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», принятом в 2016 году.

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная.

В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей.

Чаще всего продажа происходит в следующих случаях:

  • развод супругов;
  • получение наследства на одну квартиру несколькими родственниками;
  • необходимость срочно получить деньги.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

Образец уведомления о продаже доли в квартире в 2019 году

У них будет 1 месяц для принятия решения. После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права.

Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало.

После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов (правоустанавливающие бумаги, подписанный договор купли-продажи, паспорта всех участников сделки и пр.)
  2. Потребуется оплатить госпошлину за регистрацию нового договора и предоставить квитанцию.
  3. В МФЦ стороны подписывают соглашение о подтверждении перехода права на имущество. Документы принимаются на регистрацию.
  4. Сотрудник центра озвучит день, в который будут готовы документы о переходе имущественных прав. Стороны могут забрать свои экземпляры по отдельности.

Порядок выделения доли перед продажей

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование – об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья.

Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. м. каждому из двух владельцев положено по 23 кв. м. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Размер налога с продажи доли в квартире

Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. В Налоговом Кодексе указано, что владелец обязан оплатить 13% от стоимости реализованного имущества в бюджет РФ.

Правда, это положение действует с определенными оговорками. Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. руб., не подлежат налогообложению. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн.

Пример: квартиру (долю в ней) продали за 2 млн. руб. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит 130 тыс. руб.

Есть и дополнительный бонус – если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в 2019 году

Можно ли продать половину или часть своей доли

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку.

Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:

  • продать часть доли одному человеку, затем продать ему оставшуюся площадь, поскольку после этого он получит право на первоочередной выкуп;
  • заключить договор дарения и получить деньги (в этом случае не требуется извещать остальных собственников);
  • оформить часть имущества в залог.

Как продать долю несовершеннолетнего (ребенка)

Консультация юриста бесплатно
Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец – ребенок, а кто-то из родителей (или попечителей) собирается продать его долю в квартире. С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки.

В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:

  • если реализуемая часть имущества – единственное жилье несовершеннолетнего;
  • если после продажи ребенок будет жить в худших условиях, чем до нее.

Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Что делать, если один из собственников не согласен

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства.

В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке (направьте каждому заказное письмо). Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу.

Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд. Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Может ли муж продать свою долю квартиры

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся, муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю.

Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

Можно ли продать долю в квартире, купленной в ипотеку

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями – первоочередное право покупки принадлежит совладельцу.

Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит.

Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры.

Как купить долю в квартире: пошаговая инструкция

Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости. Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:

  1. Подготавливаются необходимые документы (бумаги, подтверждающие право собственности, выписки из БТИ и домовой книги, договор купли-продажи, нотариально заверенные копии извещений о предстоящей продаже).
  2. Происходит подписание договора купли-продажи при содействии нотариуса.
  3. Сделка завершается в регистрационной палате или МФЦ, куда передаются документы для окончания процедуры и перерегистрации права владения.

По окончании установленного срока (обычно 2 недели) регистрация нового владельца будет завершена.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки – отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:

  • реализуемая часть изолирована (представляет собой отдельную комнату);
  • вся квартира после сделки будет находиться в собственности покупателя.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение.

Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Оформление купли продажи дома в 2018 году. Документы и алгоритм

Купля продажа недвижимости оформление в 2018 году

Особенности оформления купли-продажи частного дома с землей с подготовкой предварительного договора

статьи:

Подготовка к продаже частного дома с землей, на которой он расположен, это трудоемкое занятие. Важно привести в должный вид не только саму недвижимость, но и документы на нее.

Если земельный надел еще не был оформлен в собственность, следует предварительно пройти процедуру его приватизации. Если однажды вы уже реализовали свое право на приватизацию, то воспользоваться им повторно уже не получится.

В подобных случаях можно рассмотреть вариант решения проблемы через выкуп недвижимости по кадастровой стоимости. В большинстве ситуаций, это оказывается достаточно выгодно.

Выставляя в продажу частный дом с землей, продавец указывает его рыночную стоимость. Как правило, она существенно превосходит кадастровую. Если земля не принадлежит продавцу на праве собственности, то он не может получать плату за реализацию объекта и участвовать в сделке купли-продажи как таковой.

Подготовительная стадия

Землевладение, оформленное в собственность, должно принять участие в процедуре межевания. Это позволит установить его характерные границы и согласовать их с владельцами смежных участков. Отсутствие межевания — весомый аргумент в пользу снижения рыночной стоимости такой недвижимости.

Для заключения сделки также потребуется подготовить обширный комплект документации. Необходимо отдельно собрать бумаги на капитальную постройку и на землевладение. Лишь завершив предварительную подготовку юридической документации, можно приступать к непосредственному поиску покупателей.

Воздержитесь от самодеятельности и обратитесь в проверенную компанию, оказывающую услуги на рынке недвижимости. Это гарантирует более профессиональный подход к решению обозначенной вами задачи и высокую эффективность результата.

Вы должны понимать, что заключение договора с риэлтерской фирмой лишает вас возможности вести параллельную продажу недвижимости самостоятельно. Поиском покупателей и проведением сделки на всех этапах будет заниматься специалист.

Оплатой за его труд станут комиссионные в размере, обозначенном в договоре на оказание услуг. Нарушение правил, установленных договором грозит началом судебного процесса с вытекающими из этого последствиями.

Сбор документации

Подготовку документов к предстоящей сделке следует начинать еще до подачи объявления о продаже частного дома. Это связано с определенными бюрократическими проволочками.

На подготовительном этапе многие собственники с удивлением узнают, что часть необходимой документации на строение или землю отсутствует. Ее оформление занимает время, в течение которого заключение сделки невозможно.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, удостоверьтесь, что у вас на руках имеются:

  • экземпляры правоустанавливающей документации;
  • набор правоудостоверяющей документации;
  • техпаспорт капитального строения;
  • кадастровые паспорта для землевладения и частного дома;
  • справка об отсутствии обременений на недвижимом имуществе и запретов на совершение имущественных сделок с ним.

Отсутствие перечисленных выше приложений является серьезным препятствием на пути к совершению юридически значимой сделки.

Если владелец участка пренебрег процедурой оформления недвижимости в собственность, то информация о территории и форме собственности земельного надела находит отражение в документации на дом. Капитальная постройка и расположенный под ней участок неделимые.

Перечень приведенных выше бумаг необходимо предоставить в Росреестр в момент регистрации сделки. Они выступят приложением к договору купли-продажи, квитанции о погашении госпошлины и заявлению о совершении сделки.

Подготовка ПДКП — предварительного договора

Процедура передачи прав не может быть осуществлена без подготовки соответствующего гражданско-правового договора. Формированию и подписанию основного договора купли-продажи предшествует подготовка предварительного ДКП частный дом с землевладением.

ПДКП посвящен отражению всех существенных условий предстоящей имущественной сделки и подтверждению достигнутых в устной беседе между покупателем и продавцом договоренностей. ПДКП имеет статус официального документа и обретает юридическую значимость при подписании участниками процедуры.

Информация, отраженная в ПДКП, впоследствии должна присутствовать и в основном договоре. Существенные расхождения между сведениями в ПДКП и ДКП недопустимы. В бланке предварительного соглашения должны быть представлены данные, позволяющие идентифицировать участников процедуры однозначно.

Для идентификации самого недвижимого имущества в ПДКП вносят описание его параметров из соответствующих официальных документов.

В подтверждение серьезности своих намерений, покупатель вносит задаток в оговоренном размере в пользу продавца. Эта процедура осуществляется согласно положениям Ст.380 ГК РФ. Альтернативой задатку выступает авансовый платеж согласно Ст.487 ГК РФ. Между этими процедурами существует одно принципиальное различие.

В случае, если сделка не состоится по определенным причинам, зависящим от одной из сторон, авансовый платеж будет возвращен покупателю в полном объеме. Какие-либо переплаты также исключены. В основе норм обращения с задатком лежат несколько иные принципы.

В случае отмены предстоящей сделки по инициативе стороны покупателя, продавец оставляет сумму задатка себе и может распоряжаться ею по личному усмотрению. Если инициатором отмены сделки выступает продавец, то он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере.

В процессе заключения основного договора сумму задатка рассматривают в качестве авансового платежа и учитывают при совершении взаиморасчетов.

При подготовке документации важно указать подробные характеристики земельного надела и расположенной на нем капитальной постройки. Для находящихся в собственности земельных участков, прикладывают ксерокопии документов на территорию и постройку.

Важно понимать, что заключение ПДКП подразумевает лишь снятие недвижимого имущества с дальнейших торгов и резервирование его за потенциальным покупателем. ПДКП предполагает последующие подготовку и подписание основного договора. ПДКП не входит в число документов, подлежащих отражению в сводном реестре ГКН.

Этот документ нельзя использовать для внесения полной стоимости недвижимого имущества ни в коем случае. В противном случае, официально собственником недвижимости останется продавец. На его счет поступит полная оплата за объект, которую в дальнейшем получить назад будет крайне проблематично.

Не редки случаи, когда даже через судебную процедуру обманутые покупатели не могут вернуть принадлежащие им средства.

Алгоритм оформления сделки

В ПДКП необходимо внести все существенные условия заключения основной сделки. Это касается сроков и условий, при которых сделка будет проведена. Все контрагенты должны придерживаться оговоренных правил.

В обозначенный в приложении день участники процедуры встречаются в офисе юридической или риэлторской компании. Иногда они принимают совместное решение самостоятельно подготовить документацию.

В таком случае, они сами решают, где произойдет встреча.

Определение рыночной стоимости

Совершению сделки всегда предшествует оценка реальной рыночной стоимости недвижимости. Предварительной оценке подвергают и частный дом, и ту землю, на которой он возведен.

Стоимость объектов указывается в документах обособленно.

Также в положениях ПДКП и ДКП указывают суммарную стоимость постройки и территории, из которой вычитают размер аванса, переданного покупателем в пользу продавца.

В ПДКП обязательно должен быть представлен отдельный подпункт о способе взаиморасчетов, утвержденном сторонами. В зависимости от ситуации, покупатель и продавец могут избрать для предстоящей сделки:

  • безналичный перевод;
  • аренду банковской ячейки;
  • передачу суммы наличными средствами, в присутствии свидетелей и обязательной подготовкой расписки со стороны продавца.

Покупатель обязательно должен получить бумагу, указывающую на факт состоявшейся оплаты недвижимости. Это может быть как рукописная расписка, так и банковский чек.

Изучение правоустанавливающей документации

Заключению сделки следует уделять особое внимание и ответственно подходить к анализу предоставленной продавцом правоустанавливающей документальной основы. Продавец мог обрести права собственности на частный дом с расположенный под ним землей в результате:

  • покупки;
  • мены;
  • наследования;
  • получения в дар;
  • приватизации.

Договор перехода прав должен быть предоставлен продавцом в оригинальном экземпляре. Этот бланк свидетельствует о правоспособности продавца и наличия у него полномочий, необходимых для совершения юридически значимой сделки.

Если продавец приобрел землевладение без имеющихся на нем строений, а капитальную постройку возвел позже, то на каждый объект он должен предоставить уникальный правоустанавливающий документ. Это распространяется и на случаи покупки постройки с более поздней приватизацией находящейся под ней земли.

В качестве разновидности правоустанавливающей бумаги можно рассматривать экземпляр свидетельства о вступлении в права наследования или выписки из судебного решения.

Как избежать ошибок при подготовке договора?

В ДКП источником формулировки предмета сделки выступает правоустанавливающая документация, которой располагает продавец.

Ниже приводят положения, наделяющие каждую из сторон-участников процесса определенными обязанностями и указывающими ответственность участников сделки за неисполнение принятых на себя обязательств.

Помимо штрафных санкций это могут быть пени, начисленные на просроченную сумму платежа. Иногда прибегают и к расторжению совершенной сделки.

Одним из существенных условий документа является описание действий участников соглашения в момент наступления форс-мажорных обстоятельств. Важно привести перечень причин, когда сделка может быть расторгнута по обоюдному решению или решению одной стороны в судебной инстанции, согласно Ст.450 ГК РФ.

В предварительной и основной версии ДКП могут присутствовать пункты с указанием любых предпочтений участников процесса, если они связаны с обстоятельствами мероприятия и имеют отношение к регулированию предстоящей процедуры.

Минимальное количество экземпляров ДКП — 3 единицы. На каждом из экземпляров стороны ставят свои подписи с указанием полных Ф.И.О. Наличие посредников в этой сделке не приводит к снижению ее правоспособности.

При желании, участники процесса могут подвергнуть договор процедуре нотариального удостоверения.

Оформление

Заключительной стадией процедуры продажи недвижимости выступает оформление документов в уполномоченной инстанции — Росреестре. Подача документации осуществляется через любое отделение МФЦ — многофункционального центра. Оператор примет документы и направит в Росреестр.

Регистратор Росреестра изучит предоставленные бумаги и, при условии отсутствия неточностей и иных недочетов, зарегистрирует сделку и внесет информацию в учетные записи ГКН. В МФЦ при подаче документов должны присутствовать все участники мероприятия.

Они должны иметь при себе полный комплект документации и квитанцию об оплаченной госпошлине.

Стоимость

При регистрации сделки в Росреестре, покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей. Если продавец обращается к посредникам для реализации недвижимости, то он несет дополнительные расходы. Как правило, стоимость подобных услуг в риэлтерской фирме составляет от 50 до 90 тысяч рублей.

Иногда посредники отказываются от фиксированной суммы вознаграждения в пользу ее процентного выражения. Такая практика наиболее распространена в регионах. В среднем, стоимость посреднических услуг может насчитывать от 0,5 до 1% от суммарной стоимости частного дома и расположенной под ним земли.

Привлечение нотариуса к заключению сделки обойдется примерно в 1% от ее стоимости.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->