Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

Содержание

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2020 году

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2020 году.

Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.

Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

  • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
  • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
  • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
  • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
  • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
  • признание действий товарищества незаконными в суде.

Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

Инициатором ликвидации может стать:

  • собственники жилья многоквартирного дома;
  • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
  • судебные органы власти.

Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

  1. Определение инициатора.
  2. Формирование списка участников ТСЖ.
  3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
  4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.

Второй этап будет иметь следующие шаги:

  1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
  2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
  3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
  4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
  5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
  6. Выплата долгов.
  7. Формирование ликвидационного баланса.
  8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

Документы

Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

При добровольном закрытии товарищества протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах обязательно. Текст протокола должен содержать следующие данные:

  • номер протокола;
  • адрес проведения собрания;
  • дату проведения собрания;
  • перечень участников собрания;
  • паспортные данные председателя;
  • повестку дня;
  • количественное распределение ;
  • принятое решение;
  • состав специальной комиссии;
  • сроки ликвидации и т.д.

Процесс ания и результат описывается подробно. Требуется перечислить поименно, кто проал «за», кто «против», а кто воздержался.

Сроки

Сроки осуществления ликвидации зависят от конкретного случая. Так, например, только принятие решения о закрытии товарищества в случае проведения судебного процесса может затянуться на несколько месяцев.

После того как решение будет принято и оформлено, необходимо в течение трех дней назначить специальную ликвидационную комиссию. Члены комиссии уведомляют всех заинтересованных лиц в СМИ и указывают, что кредиторы могут обратиться с требованием о возврате долга в течение двух месяцев.

По прошествии этого времени формируется ликвидационный баланс, который должен быть подписан всеми собственниками. Только после этого можно подать документы о закрытии. Регистрация ликвидации осуществляется в течение 5-7 рабочих дней.

Таким образом, можно сделать вывод, что минимальный срок завершения процедуры – 4 месяца. Если возникают какие-либо сложности, он может затянуться до года и более.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ при наличии долгов происходит точно также за исключением того, что после выхода объявления о ликвидации в СМИ организации, которым должно товарищество, должны предъявить требование о своевременной выплате.

Перечисления средств не произойдет до составления ликвидационного баланса. При перечислении выплат будет действовать очередность, предусмотренная законодательством.

Если ТСЖ не имеет нужного количества денег для покрытия задолженностей, необходим запуск процедуры банкротства. Для этой цели привлекаются государственные органы и специальная комиссия.

Таким образом, у ТСЖ с долгами есть только два варианта – расплатиться по обязательствам или объявить о банкротстве. Второй вариант доступен для товариществ, сумма задолженности которых составила более 100 тысяч рублей.

Прекращение деятельности по решению суда

Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке необходимо предоставить факты нарушений в процессе деятельности организации, а также доказать, что допущенные несоответствия не могут быть исправлены.

Довольно часто суд выносит постановление о принуждении ТСЖ к решению вопросов с инициаторами разбирательства. Если и после этого организация не уладит проблемы, суд может вынести постановление о прекращении деятельности ТСЖ.

Принудительная ликвидация возможна в следующих случаях:

  • нарушение норм законодательства при оформлении;
  • допущение существенной ошибки в процессе ведения деятельности;
  • систематическое нарушение действующих норм законодательства.

Однако на практике, наиболее частой причиной ликвидации становится выход из организации более половины от общего количества собственников многоквартирного дома. В этом случае инициаторы могут подать коллективное заявление в суд и ожидать решения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит ликвидация ТСЖ в 2020 году. Представленная пошаговая инструкция может видоизменяться в зависимости от ситуации.

Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры, образцы заявлений

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

Ликвидация ТСЖ реализуется в результате принятия такого решения собственниками жилья, образования задолженности. В каждой ситуации нужно следовать требованиям ЖК РФ, иначе процедура будет признана незаконной.

Основания для ликвидации товарищества

В 2020 году срок деятельности товарищества не ограничивается. Предусматривается, что организация существует до того момента, пока это актуально для жильцов многоквартирного дома (МКД).

Основания завершения работы товарищества могут быть такими:

  1. принятие решения большинством членов данной организации;
  2. нарушение положений ст. 136 ЖК РФ. Подразумеваются ошибки в создании и проведении регистрации ТСЖ. К примеру, неверно оформлен протокол собрания владельцев жилых помещений;
  3. завершение периода действия товарищества. Сроки прописываются в Уставе. Кроме того, в данном акте может быть указана конкретная цель, при достижении которой ТСЖ завершает работу;
  4. недобросовестное отношение членов товарищества к своим обязанностям. К примеру, это выражается в несоблюдении норм санитарного и экологического значения;
  5. допущение нарушений правомочий владельцев квартир;
  6. отсутствие стабильного финансирования деятельности;
  7. сокращение количества членов на 50% и более;
  8. завершение деятельности решением суда.

Если происходит реорганизация ТСЖ, собственники квартир продолжают нести обязательства по оплате услуг жилищно-коммунального сектора.

Законодательная база ликвидации товарищества

 Загрузка …

Порядок деятельности и упразднения товарищества оговорены в Жилищном кодексе РФ. Ликвидация описана положениями ст. 141 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. По этой причине при завершении работы данной организации нужно учитывать ст. 61 ГК РФ.

Кто проявляет инициативу ликвидации ТСЖ

Принять решение о ликвидации ТСЖ могут не только владельцы жилых помещений.

Также данное право есть у таких лиц:

  • судей;
  • государственных органов, выполняющих контрольные функции за деятельностью товарищества.

Если члены ТСЖ не поддерживают инициативу о ликвидации и не обсуждают этот вопрос на собрании, потребуется обратиться в суд первой инстанции.

Создание ревизионной комиссии

Положения ст. 150 ЖК РФ указывают, что комиссия выступает контрольным органом, который выбирается членами товарищества.

Срок действия составляет 2 года. У комиссии должен быть председатель, который выбирается из числа ее членов.

На ревизора накладываются обязательства:

  1. реализация ревизии деятельности товарищества. Процедура производится минимум раз в год. Ответственное лицо обязуется предоставить собранию владельцев жилья результат проведенных мероприятий;
  2. формирование отчета о смете доходов и расходов товарищества;
  3. составление отчетности о своей деятельности.

В состав комиссии может входить гражданин, которому доверяют члены ТСЖ. Однако члены правления товарищества не могут проводить ревизию.

Порядок ликвидации некоммерческой организации собственников жилья

Положения ст. 141 ЖК РФ отражают процедуру ликвидации товарищества. Предусматривается 2 этапа: основной и подготовительный.

Пошаговая инструкция на начальном этапе выглядит так: 

  • проявление инициативы относительно ликвидации ТСЖ. Она может быть выражена общим собранием собственников;
  • формирование повестки заседания товарищества, где решается вопрос о прекращении деятельности организации. Составлением данного акта занимается председатель;
  • проводится ание. Решение о ликвидации ТСЖ считается принятым, если за него проало не менее половины собственников жилья.

Результаты собрания оформляются в форме протокола. Владельцам квартир потребуется написать заявление о выходе из состава товарищества.

Важно! Решение будет признано законным и при условии, что на собрании не было членов правления или председателя.

Основной этап

Далее инструкция предусматривает прохождение основного этапа.

В него входят такие действия:

  • создание комиссии, проводящей ликвидацию;
  • формирование заявления и направление в ФНС;
  • направление уведомлений всем владельцам квартир о ликвидации. Для этого могут быть использованы СМИ, действующие в муниципалитете;
  • создание промежуточного отчета по бухгалтерии. Устанавливается наличие долгов перед государственными органами;
  • направление бумаг в ФНС.

На членов комиссии ложится обязанность проверять правильность составления документации, соблюдение законов.

Документация для ликвидации

Для прекращения деятельности ТСЖ нужно собрать определенные документы.

В перечень включены:

  1. заявление о ликвидации, заверенное в нотариальной конторе;
  2. сведения о балансе организации;
  3. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. уведомление ПФР о сокращении сотрудников;
  5. протокол собрания владельцев жилых помещений.

Перечисленные акты принимаются налоговым органом. Иногда бумаги возвращаются заявителю. При этом причины такого ответа указываются в сопроводительном письме. На доработку могут дать определенное время.

Образец протокола собрания

После проведения собрания владельцев жилых помещений составляется протокол.

Использовать можно образец, представленный ниже:

ПРОТОКОЛ № 5 

Общего собрания собственников жилья  

по адресу: г. Москва, Майская ул., д.56

город Москва                                                                                                                              01.12.2019 года      

Форма проведения – заочная.

Общая величина помещений жилого и нежилого назначения равна 6000 кв.м.  

Отдали голоса собственники помещений МКД с общим количеством равным 35000 кв.м, что составляет 52 % от общего числа владельцев. Кворум в наличии. Собрание является правомочным.  

ПОВЕСТКА ДНЯ: 

      1. Решение процедурного значения.

      2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов товарищества.

2.1. Избрание комиссии для прекращения деятельности ТСЖ. 

2.2. Период ликвидации. 

2.3. Выбор управляющей организации. 

      1.Вопросы процедурного типа

Представлены кандидатуры: Председатель собрания – Иванов И.И., секретарь – Сидоров С.С., счетная комиссия – Петров П.П.

Итоги ания: 

Большинством (70%) принято решение назначить перечисленных лиц на указанные должности. 

     2. Ликвидация Товарищества собственников жилья «Майская 56» в связи с отсутствием членов ТСЖ

Предложено для ания: прекратить деятельность Товарищества собственников жилья «Майская, 56» по причине отсутствия членов (дата регистрации 21.03.2001 г., ОГРН 983665432176). 

ИТОГИ: 

Прекратить деятельность ТСЖ, за что проали 75% членов.  

2.1. Избрание ликвидационной комиссии. 

Для ания предложено избрать такие кандидатуры в комиссию: Георгиева О.П. (кв. 8)., Кирикову Н.К (кв.98), Степанову К.У. (кв.10). 

Решение: 

Избрать данных лиц на эти должности, за что отдали голос 70%.   

2.2. Срок ликвидации. 

Для ания предложено определить период завершения деятельности товарищества в течение полугода, с момента принятия решения. 

Итог: 

Определить период для ликвидации, равный 6 месяцам. 

2.3 Выбор управляющей организации. 

Предложено для ания: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос»

Решение: 

Выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Космос». 

            Председатель собрания       ____________________________            Иванов И.И.

Секретарь собрания             ____________________________            Георгиев О.П.

Протокол собрания о ликвидации ТСЖ

Ликвидация товарищества по решению суда

Некоммерческая организация собственников жилья по статусу приравнивается к юридическим лицам. Прекращение деятельности товарищества основывается на положениях Гражданского кодекса РФ.

Судебная процедура для упразднения ТСЖ применяется, если: 

  • государственный или муниципальный орган в ходе проведения проверочных мероприятий признал недействительной регистрацию организации. В этом случае подается исковое заявление, где отражается, что товарищество допускает грубое нарушение закона. Учитываются только те недочеты, которые устранить невозможно;
  • выявлено, что организация осуществляет деятельность, подразумевающую наличие лицензии. Однако данный акт не получен товариществом;
  • установливается, что ТСЖ реализует действия, которые являются незаконными. Подразумевается нарушение Конституции страны или законов, подзаконных актов;
  • фиксация систематического осуществления деятельности, противоречащей целям, отраженным в уставе организации;
  • невозможно дальнейшее существование ТСЖ в силу внешних обстоятельств.

Государственный или муниципальный орган формирует исковое заявление и направляет его в судебный орган. Предписание суда об упразднении организации накладывает на учредителей или членов ТСЖ обязанность относительно проведения ликвидации.

Если у организации есть долги, они оплачиваются за счет имущества товарищества. Когда собственности недостаточно, члены правления отвечают своими средствами.

Таким образом, прекращение деятельности товарищества происходит по разным основаниям. Конкретные сроки ликвидации в законодательстве не устанавливаются.

Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

  • ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
  • Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
  • Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:

  • Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
  • Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
  • Отсутствие деятельности;
  • Отсутствие должного количества участников ТСЖ.

Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.

Созыв общего собрания

Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации, назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.

Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.

Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на ание и после подсчёта составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения.

После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями.

Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания.

Поступать таким же образом советует инструкция по ликвидации ТСЖ или ТСН (товарищество собственников недвижимости). В общем смысле процедуры ликвидации ТСЖ и ТСН абсолютно идентичны для каждого из этих форм товариществ.

Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации». Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования.

Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении.

Уведомление отправляется почтой.

В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов.

Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ.

Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательное выдерживание двухмесячного срока для предоставления возможности кредиторам заявить свои требования. По истечении срока следует составить промежуточный ликвидационный баланс, который будет подтверждать объём имеющихся активов и перечень заявленных требований для удовлетворения.

Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.

После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и продажу имущества (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.

Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.

Ликвидация без долгов

Если удалось найти активы для расчётов с кредиторами при ликвидации ТСЖ и иных претензий больше не существует, можно переходить к утверждению баланса путём сбора очередного общего собрания. На повестке дня должен стоять вопрос утверждения ликвидационного баланса и при наличии большинства «за», баланс будет утверждён и можно будет переходить к заключительной стадии процедуры.

Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапа

На конечном этапе процедуры следует подать утверждённый ликвидационный баланс ТСЖ в территориальный орган ИФМС.

После этого в орган государственной регистрации подаётся заявление о ликвидации юридического лица по форме Р16001.

Следует обратить внимание на правильность заполнения формы, поскольку она будет являться основным документом для внесения сведений в государственный реестр существующих юридических лиц.

На этой стадии процедура может считаться законченной. После проведения государственной регистрации можно будет получить официальное уведомление о прекращении существования юридического лица (ТСЖ, ТСН и других). С этого момента все претензии к бывшему товариществу утрачивают свою силу, как и утрачивают силу все обязанности товарищества перед третьими лицами.

Ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Ликвидация ТСЖ 2020 – пошаговая инструкция, ЖК РФ, процедура, по решению собственников, суда, общим собранием, долги, порядок, последствия для жильцов

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

Товарищество собственников жилья может быть как успешной организацией, так и убыточной. Кроме того, нередкими бывают случаи мошенничества со стороны руководства ТСЖ. И если жильцы недовольны, они могут предпринять определенные действия.

Законные основания

С юридической точки зрения товарищество собственников жилья может быть при необходимости ликвидировано. Инициаторам следует лишь придерживаться законодательства.

Причины для прекращения деятельности могут заключаться в следующем:

  • Нарушение норм россаийского законодательства.
  • Недействительная реорганизация.
  • Членами ТСЖ являются менее 50% собственников.
  • Решение о ликвидации принял суд.
  • По решению собрания.

К нарушениям законодательства можно отнести:

  • несоблюдение закона или других актов госорганов;
  • осуществление деятельности, противоречащей законодательству РФ, в том числе и Конституции;
  • осуществление регистрации товарищества с грубыми нарушениями.

Неважно, какая причина закрытия ТСЖ. Участникам все равно необходимо придерживаться соответствующей процедуры ликвидации.

Нормативная база

Ликвидация товарищества осуществляется на основании таких нормативных документов, как Гражданский кодекс и Жилищный кодекс.

При закрытии ТСЖ используются те же положения, что и при ликвидации любого другого юридического лица (ст. 61 ГК РФ). О соблюдении данной процедуры сказано и в ст. 141 ЖК РФ.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ осуществляется поэтапно, начиная с принятия решения и закачивая регистрацией в налоговом органе. Нюансы процедуры зависят от того, кто выступает инициатором закрытия.

Общим собранием собственников

Как высший орган управления товарищества общее собрание вправе принять подобное решение.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2020 году заключается в следующем:

  1. Инициаторы закрытия товарищества проводят так называемую агитацию и убеждают остальных членов организации о необходимости ликвидации.
  2. Как только больше половины владельцев квартир проголосуют за закрытие, необходимо, чтобы каждый подал заявление о выходе из ТСЖ.
  3. Когда членов товарищества, являющихся собственниками, станет меньше половины, организация должна быть ликвидирована по закону.

Наиболее распространенными основаниями для закрытия товарищества собственниками являются:

  • аварийное состояние общедомового имущества;
  • недостаточное обслуживание МКД и квартир;
  • задержка платежей за коммунальные услуги и подрядчикам;
  • нарушение прав жильцов, не являющихся членами организации.

Нередко инициаторам даже не нужно проводить агитацию. Если жильцы самостоятельно покидают организацию, ее все равно придется закрыть. Но этот способ используется, когда некоторые члены ТСЖ не хотят ее ликвидации.

Нередко бывает так, что на общем собрании все члены товарищества практически единогласно голосуют за закрытие.

По решению суда

Для того чтобы подобное решение вынес судебный орган, должны быть серьезные основания. Это могут быть финансовые нарушения со стороны руководства, нарушения договорных обязательств и т. д.

Инициаторам ликвидации нередко приходится обращаться с исковым заявлением, если не удается собрать необходимое количество заявлений о выходе из ТСЖ.

Как только суд принимает решение о ликвидации юридического лица, происходит следующее:

  1. Осуществляется проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ.
  2. Назначается соответствующая комиссия.

В целом, процедура стандартная. Как и при самостоятельном закрытии дается соответствующее объявление в СМИ и направляется уведомление кредиторам, а также составляется баланс для выплаты долгов.

Полномочия ревизионной комиссии

Как только решение принято, должна быть создана так называемая ревизионная комиссия. В нее входят члены товарищества. Если же закрытие осуществляется по решение судебного органа, то в состав комиссии входят посторонние люди.

Полномочия этого органа заключается в проверке всех финансовых документов и контроле за ликвидацией ТСЖ.

Порядок действий

Дальнейшие действия комиссии таковы:

  • уведомление регистрирующего органа;
  • размещение объявления в СМИ о ликвидации юридического лица;
  • направление уведомления о закрытии кредиторам товарищества.

Через 1–2 месяца комиссия обязана сформировать промежуточный баланс. При этом учитывается имущество организации, деньги на счетах, количество долгов.

Необходимые документы

Для закрытия товарищества понадобятся следующие бумаги:

  • заявление о ликвидации для подачи в регистрирующий орган (составляется по форме, утвержденной законодательством);
  • решение о закрытии (собрания или суда);
  • ликвидационный баланс (с отметкой из НС);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие передачу сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд.

Эти документы подаются в регистрирующий орган для осуществления юридической процедуры закрытия.

Протокол собрания

Если ТСЖ закрывают сами участники, то обязательным документом является протокол общего собрания. Он должен содержать:

  • номер;
  • адрес и дату проведения заседания;
  • состав собственников;
  • ФИО председателя;
  • повестку дня;
  • количество ;
  • принятое решение;
  • сроки;
  • состав комиссии и т. д.

Также важно подробно указать тех членов ТСЖ, кто ал за это решение, кто против, а кто воздержался.

Образец протокола ТСЖ о закрытии здесь.

Если есть долги

В случае, когда у юридического лица есть долги перед третьими лицами, есть два варианта действий — либо расплатиться с кредиторами, либо объявить о банкротстве.

Причем стать банкротом ТСЖ может только тогда, когда не платит более 3 месяцев, а сумма задолженности превышает 100 тыс. рублей.

Обычно для кредиторов это не означает возвращение долгов, так как своего имущества у объединения жильцов нет, поэтом даже через суд взыскать нечего. Эти долги остаются следующему ТСЖ или УК.

При оплате долгов также важно соблюдать соответствующую процедуру. Выплаты проводятся только после фиксации промежуточного баланса. Когда все задолженности будут погашены, комиссия формирует окончательный ликвидационный баланс. Это необходимо, особенно, если все дела ТСЖ передает другой управляющей организации.

Прекращение управления домом

При ликвидации ТСЖ многоквартирный дом остается без управления. Это не очень хорошо в первую очередь для жильцов, которые остаются с проблемами по благоустройству один на один. Но если с товариществом не вышло, есть смысл нанять управляющую компанию.

Последствия для жильцов

Еще один вопрос, волнующий многих собственников, это оплата долгов товарищества. Но претензии кредиторов не могут распространяться на общедомовое и личное имущество жильцов, а только на собственность ТСЖ. Поэтому даже суд не вправе забрать недвижимость владельцев в счет покрытия задолженностей организации.

Товарищество собственников жилья должно осуществлять свою деятельность согласно российскому законодательству.

Но даже соблюдение законов не гарантирует, что ТСЖ будет успешно управлять домом и повысит уровень жизни владельцев квартир. Поэтому закон разрешает ликвидировать юридическое лицо, выполнив стандартные для этой процедуры действия.

На видео о закрытии ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в 2020 году – в России

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2018 году

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ (товарищество собственников жилья) в РФ в 2020 году подробно изложена в нормах законодательства. В случае ее игнорирования есть вероятность возникновения многочисленных последствий.

Во время формирования ТСЖ необходимо обращать внимание на то, что под ним подразумевается одна из форм самоуправления, из-за чего далеко не все смогут к этому вопросу подойти со всей ответственностью.

Нередко товарищества возникает необходимость ликвидировать на основании неэффективного управления.

В случае необходимости ликвидировать ТСЖ, нужно знать, как правильно это сделать с юридической точки зрения.

Что нужно знать

Процедура ликвидации ТСЖ не влечет за собой каких-либо сложностей, но при этом есть некоторые особенности, о которых крайне важно знать, чтобы исключить многочисленных юридических последствий.

Перед рассмотрением основного вопроса рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Определения

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников объектов жилой недвижимости, которое находится в многоквартирных домах.

Компания относится к категории некоммерческих, а формируется согласно добровольному волеизъявлению владельцев недвижимости.

Основная цель заключается в эффективном управлении домом, который включает в себя более нескольких помещений.

Следует заметить, что Товарищество и Управляющая компания считаются конкурентами между собой на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Товарищество считается демократическим вариантом управления, при котором каждый владелец обладает персональным правом голоса и принимает активное участие в жизнедеятельности своего дома.

В свою очередь, УК не предоставляет для владельцев подобных привилегий. Более того, Управляющая компания — коммерческая организация, которая преследует за собой извлечение дохода, что может стать на пути с волеизъявлением владельцев недвижимости.

ТСЖ формируется и ликвидируется таким же образом, как и иное юридическое лицо, но с некоторыми особенностями.

Основания для закрытия Товарищества могут быть самыми разнообразными, но основным при этом принято считать неэффективное управление с неисполнением взятых на себя обязательств.

К примеру, наблюдаются неправомерные отказы в выдаче документального подтверждения о прописке жильцам многоквартирного дома.

Дополнительно следует помнить о том, что ликвидация может быть:

  • принудительной;
  • либо же добровольной.

Принудительная ликвидация может быть инициирована исключительно по решению суда.

Почему возникает необходимость

Ликвидация Товарищества может быть инициирована по желанию его участников, в частности жильцов.

Для этого возникает необходимость собрать общее собрание, причем во внеочередном порядке на основании:

  • Устава товарищества;
  • и статьи 145 ЖК РФ.

Правила подачи устанавливается в четком соответствии с учредительной документацией. В большинстве случаев за ликвидацию такого товарищества должно быть получено не меньше 2/3 от суммарного числа участников.

Одновременно с этим нужно помнить о том, что могут иметь место и противоположные случаи, при которых ТСЖ пытаются закрыть противоправным методом, для возможности ввода в многоквартирный дом Управляющей компании.

В соответствии с нормами российского законодательства, ТСЖ может быть ликвидировано:

Непосредственно по согласиюЕго участников
Если оно было сформировано с нарушением норм законодательстваК примеру, при выявлении фальсификации бухгалтерской документации, создание ложных Протоколов и так далее
Деятельность ТСЖ, в соответствии с УставомБыла ограничена конкретным периодом и целью. К примеру, на время проведения ремонтных работ для контроля
Товарищество не исполняет надлежащим образом работуК примеру — неэффективное управление, отсутствие факта соблюдения санитарно-гигиенических норм и так далее
Установлен факт нарушения прав собственников со стороны ТСЖК примеру, был выявлен факт выделения придомовой территории под коммерческую застройку на основании приватизации
Отсутствует факт стабильного финансированияРечь идет о нерегулярных взносах
В ТСЖ числиться меньше 50% владельцевЖилой недвижимости в многоквартирном доме
Наличие существенной задолженности компании

Следует заметить, что закрытие ТСЖ не освобождает собственников жилья в многоквартирном доме от обязанностей своевременной оплаты:

  • коммунальной услуги;
  • и взносов на содержание общедомового имущества.

В случае их игнорирования есть вероятность возникновения серьезных последствий. В частности речь идет о возможности обращения в суд с соответствующим исковым заявлением уполномоченного государственного органа для принудительного взыскания задолженности.

Это может повлечь за собой не только реализацию имущества должника с целью погашения задолженности, но и иные последствия.

Правовое регулирование

Все без исключения вопросы относительно формирования, функционирования и прекращения деятельности Товарищества находятся в юрисдикции гражданского и жилищного права.

Следует заметить, что такая двойственность источников урегулирования объясняется соответствующей спецификой вопроса.

Гражданским Кодексом России регулируется деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным компаниям, а в частности, к отдельному их типу — Товариществом владельцев недвижимости в соответствии со статьей 123.12.

Как и любое иное юридическое лицо на ТСЖ распространяются Положения статьи 61, которая включает в себя требования к процессу ликвидации.

Жилищный Кодекс России рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей форм управления общим имуществом многоквартирных домов.

Именно с такой позиции ЖК РФ выдвигаются требования к формированию, и отдельными вопросами рассматривается функционирование Товарищества.

Говоря о ликвидации Товарищества, то в ст. 141 ЖК РФ не указано каких-либо особых критериев к механизму ликвидации и даже рекомендует ссылаться к нормам гражданского законодательства.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в России в 2020 году

Следует заметить, что ликвидация ТСЖ в нынешнем году допускается по:

  • решению самих жильцов;
  • решению судебного органа.

Каждый из вариантов несет за собой некоторые особенности, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недоразумения.

По решению граждан

Процедура ликвидации в нынешнем году заключается в несколько этапов, а именно:

  • подготовка;
  • и ликвидация.

Подготовительная стадия требует выполнения определенной очередности действий, а именно:

Изначально возникает необходимостьОпределить инициатора
Далее формируется переченьЧленов Товарищества
На следующем этапе возникает необходимость составить соответствующее заявлениеВ котором указывается намерение ликвидировать Товарищество. В таком документе нужно подписать все владельцы, которые изъявили желание произвести такую процедуру
На завершающем этапеВозникает необходимость передать заявление руководству ТСЖ

После этого возникает необходимость в инициировании процедуры ликвидации. Механизм действий в таком случае заключается в следующем:

Сперва нужно вынести соответствующее решениеОтносительно намерения прекратить деятельность ТСЖ
Далее формируется комиссияС целью ликвидации
На следующем этапе сведения о данном факте подлежат передаче в налоговый органКрайне важно указывать прошение о внесении поправок в ЕГРЮЛ
Далее нужно будет подать соответствующее объявление в газеты и иные СМИВ котором указано желание закрыть деятельность ТСЖ
После этого формируется промежуточный балансКоторый крайне важен с целью определения задолженности перед государственными органами и представителями подачи коммуникаций
Далее осуществляется погашение долговых обязательствПеред кредиторами
Создание ликвидационного баланса
Передача подготовительной документации в налоговый органС целью итогового закрытия Товарищества

Следует заметить, что в период ликвидации ТСЖ, соответствующая комиссия осуществляет проверку достоверности и соблюдения норм российского законодательства по ранее заключенным сделкам, включая перечисление средств с баланса Товарищества.

Осуществляется полная проверка ранее инициируемой инвентаризации — полученные сведения совершают сверку с первоначальным балансом, который был установлен еще в начале деятельности Товарищества.

Перечень необходимых документов

В соответствии с нормами законодательства России, с целью ликвидации Товарищества возникает необходимость подготовить:

  • Устав;
  • оформленное в письменном виде решение учредителей;
  • сформированный промежуточный и итоговый ликвидационный баланс;
  • финансовую документацию, а также подробный перечень кредиторов с отображением их требований;
  • составленное соответствующее исковое заявление — нужно подготовить в случае ликвидации Товарищества в принудительном порядке;
  • соответствующее заявление в ЕГРЮЛ — должно быть сформировано в налоговом органе.

Дополнительно нужно помнить о необходимости заплатить государственную пошлину. В нынешнем году сумма составляет 800 рублей, за исключением случаев ликвидации ТСЖ в порядке получения статуса банкротства.

С целью подачи соответствующего заявления относительно ликвидации товарищества в порядке финансовой несостоятельности (имеется в виду банкротства), возникает необходимость уплатить 6 тысяч рублей. Правило действует на основании статьи 333.21 Налогового Кодекса РФ.

Напоследок хотелось бы отметить — процедура ликвидации ТСЖ не несет за собой какой-либо сложности.

При этом крайне важно знать и исполнять требования российского законодательства, чтобы исключить вероятность возникновения сложностей при инициировании рассматриваемой процедуры.

При возникновении каких-либо трудностей и недопонимания, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые за относительно небольшую плату окажут помощь в ликвидации ТСЖ в максимально сжатые сроки.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->