Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Содержание

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире?

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

01 марта 2019 Пригодится для: Предприниматели

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как.

Когда можно вести деятельность на дому

Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме (ст. 320 ГКУ), если вы: дизайнер, разработчик, маркетолог или другой digital-специалист; инфобизнесмен, бухгалтер-фрилансер, занимаетесь репетиторством или делаете хендмейд-изделия.

Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям.

В законодательстве нет прямого запрета на использование собственной жилой недвижимости для предпринимательства, но запрещено использовать жилые дома «для нужд промышленного характера» и «для промышленного производства» (ст. 6 ЖКУ, ст. 383 ГКУ). То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя.

Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Требования к домам и квартирам для перевода в нежилой фонд

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости.

Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:

  • находиться на цокольном или первом этаже, втором — если она находится непосредственно над нежилым помещением. Если квартира на третьем этаже, её тоже можно перевести в нежилой фонд и использовать как мастерскую или студию;
  • иметь возможность оборудовать отдельный вход и эвакуационный выход, пандус. Вход-выход должны быть изолированы от жилой части дома. Чтобы попасть в ваш магазин, посетители не должны заходить через подъезд дома;
  • в квартире не должен быть прописан ни её владелец, ни его семья. Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и оборудовать там магазин и жить с семьёй в соседней комнате.

 Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если:

  • в аварийном состоянии, обветшал, подлежит сносу или на текущий момент находится на реконструкции;
  • находится под арестом или в залоге;
  • это памятник архитектуры.

Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия.

Нельзя размещать в многоквартирных домах

Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы. Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:

  • объект промышленного характера;
  • общественный туалет;
  • похоронное бюро (если офис, то можно).
  • пункты приёма стеклотары;
  • предприятия и заведения, от деятельности которых возникает шум, вибрации, загрязнение постройки и окружающей территории;
  • пункты бытового обслуживания, на которых используют пожаро- и взрывоопасные вещества (можно — ателье, парикмахерские, мелкий ремонт техники, а вот если захотите оборудовать мастерскую по ремонту мебели и будете там красить стулья — так нельзя).

Что с соседями

Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме.  

Что предпринимателю делать с мусором

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка, а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома.

Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения. Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса. Это и будет согласием на реконструкцию.

При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб (ст. 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).

Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние. А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт.

Что делать, чтобы перевести помещение в нежилой фонд

Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:

  1. Заявление о переводе помещения в нежилое без определения функционального назначения.
  2. Копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних (в этом случае потребуется ещё и решение опекунского совета). Обязательно заверьте их у нотариуса.
  3. Техническое заключение (акт) обследования помещения, квартиры, жилого дома, которое переводится в нежилое.
  4. Техпаспорт на дом или квартиру.

Вот примерный образец заявления:

Ещё у вас могут запросить справку из ЖЭКа, чтобы подтвердить, что в доме/квартире никто не живёт и не зарегистрирован, и письменное согласие собственника дома на дальнейшее его использование (это может быть ЖЭО, жилищно-строительный кооператив, ОСМД и т. д.).

На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры. А там уже утвердят решение.

Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд.

Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ. Его можно обжаловать в суде.

После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе.

Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Второй этап — получить от чиновников исходные данные на проектирование:

  • градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
  • технические условия;
  • задание на проектирование.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. Затем согласно закон «О регулировании градостроительной деятельности»:  

  • регистрируется декларация о начале строительных работ;
  • оформляют новый техпаспорт;
  • регистрируют декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрируют право собственности уже на нежилое помещение.

А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире – Юридический онлайн справочник

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Люди никогда не перестанут ухаживать за своими волосами. Не думайте, что однажды все вдруг станут лысыми или дадут волосам волю расти, как в первобытные времена. С точки зрения бизнеса, парикмахерская — это всегда оправданное решение, даже если потребуется взять кредит. Они никогда не умрут и будут востребованы всегда.

Сколько стоит открыть парикмахерскую

Пример расчетов:

  • ИП — от ₽800, ООО — от ₽14000 (пошлина + уставный капитал);
  • аренда (от ₽20,000 ежемесячно);
  • оборудование (≈ от ₽200,000);
  • реклама (индивидуально; можно начать с ₽20,000.);
  • бухгалтерия (от ₽25,000);
  • работа мастеров — можно тратить около 30% от дохода.

Чистый ежедневный доход в парикмахерской с 4 креслами и ценой стрижки в ₽150 примерно равен ₽5000 в день. Минимальным вкладом для открытия можно считать ₽300,000.

Какие документы нужны

Для открытия парикмахерской требуются:

  • Разрешения СЭС и пожарной инспекции. Их получают после подготовки выбранного вами помещения и его проверки инспекторами инстанций. Для СЭС ваше помещение должно соответствовать нормам СанПиН 2.1.2.2631-10.
  • Санитарные книжки и сертификаты, подтверждающие квалификацию сотрудников. Помните, что сертификаты нужны не только для парикмахеров. Обязательное подтверждение квалификации должно быть у мастеров ногтевого сервиса, визажистов и специалистов по уходу за волосами, лицом и телом.
  • Сотрудники должны быть пройти инструктаж и расписаться в журнале ознакомления с правилами техники безопасности. И не забудьте о журнале учета дезинфицирующих средств.
  • Документально подтверждение на право пользование помещением. Требуется для Роспотребнадзора. В случае аренды требуется договор, заключенный с арендодателем.
  • Договора с утилизирующей компанией на вывоз и утилизацию мусора и люминесцентных ламп (два отдельных договора). Необходимо заключить договор с прачечной и химчисткой.
  • Договора на проведение дезинфекции, дезинсекции и дератизации.

Определяемся с форматом

Важно собрать все свои идеи в кучу и сформировать из них одно решение. Каким вы видите ваш бизнес? Что ваше дело будет давать людям? К примеру, это чисто мужской салон для стрижек или детская парикмахерская? Вам требуется составить подробный перечень услуг салона. Учтите, что чем больше типов услуг, тем более сложно будет найти квалифицированных рабочих.

Вот типичные услуги, которые есть у каждого салона для стрижек эконом-класса:

  • стрижка для женщин и мужчин;
  • укладка;
  • индивидуальное создание прически;
  • покраска и мелирование.

Сценарий развития бизнеса зависит от возрастающего спроса. Например, если помимо стрижек, есть сильный спрос на дополнительные услуги, предоставьте им такую возможность.

Сделайте из парикмахерской студию педикюра и маникюра, внесите в список доступных услуг макияж, наращивание ресниц и все, чего захотят клиенты («хочу» посетителя — это святое).

Ваша идея будет развиваться со временем, вот увидите!

Составляем бизнес-план и учитываем расходы

Только с точными расчетами вы будете знать, сколько стоит открыть парикмахерскую и какие усилия для этого нужно приложить. Проведя точные расчеты, вы узнаете, выгодно ли открывать парикмахерскую, подойдет ли вам ИП и получите дополнительную мотивацию, когда увидите, что дело прибыльное и идее есть куда расти.

Возьмем для примера салон, открытый в «спальнике» со стандартным перечнем услуг. Опыт ведения бизнеса в этой сфере показывает, что основные расходы — это:

  • аренда или покупка помещения;
  • приобретение нужного оборудования и расходников;
  • открытие ИП, ООО или их аналогов в вашей стране;
  • реклама (объявление, работа рекламщиков и другое).

Нормы СЭС гласят: на одно кресло в парикмахерской необходимо минимум 7м². Кроме того, обязательно должно быть место для складирования оборудования и отдельная часть помещения для администрации. Рассчитывайте на 20 тысяч рублей — это средняя стоимость аренды для помещения салона.

Также вы потратитесь на переобустройство и ремонт. Нет какого-либо требования сколько нужно вложить в ремонт, но помните, что чем дороже будет выглядеть салон, тем «дороже» клиенты будут посещать его. На ремонт зала смело выделяйте от 30-35 тысяч рублей.

За эти деньги можно реализовать самые интересные идеи, если купить стройматериалы подешевле.

Дороже чем регистрация ИП (от 800 руб), ремонта и аренды — приобретение инструментов и оборудования. Чем больше будет кресел, тем больше потратитесь. Обычно на оборудование уходит от 200 000 руб.

Выбираем помещение

Место имеет очень значение! Парикмахерская — это волшебная идея бизнеса, которая окупится в любом случае. Но без искусства правильного выбора помещения, рентабельность снизится.

Если решили, что центр города — это ваше, можно сделать элитное отделение для VIP класса: дорогие услуги, опытные мастера и идеальное обслуживание клиента.

А вот как советует хороший бизнес-план парикмахерской эконом класса, дешевое заведение лучше открыть где-нибудь в «спальнике» на людной улице. Лучшие места — это те, где много людей.

За счет большого потока, можно сделать прибыль большую, чем за счет высоких цен за услуги. За счет этого вы бесплатно получите неубывающую очередь в салоне.

Совет: проще всего открыть парикмахерскую в районе проживания. Там у вас есть опыт и вы знаете территорию. Это лучше, чем искать другие места и тратить на поиск много времени и денег.

Есть не один пример удачного бизнеса, который разместили прямо в жилой квартире. Если видите многоквартирное здание, а рядом нет особой конкуренции, сделаете всех жителей дома своими клиентами. Разместитесь в арендованной жилой квартире без владельцев на две или три комнаты и переобустройте ее под парикмахерскую эконом класса. Получите готовый бизнес прямо дома!

Не вздумайте размещать помещение в подвале — это неудачный сценарий. Закон это строго запрещает — санитарные условия в подвальном этаже не те. Зато можно разместить там вспомогательную комнату, куда поместите химию, инструменты, принадлежности для уборки и другое.

Итак, вы подобрали подходящее место, куда разместить свое дело? Тогда далее расскажем, что нужно, чтобы открыть парикмахерскую, кроме удачного местоположения.

Регистрация бизнеса

Вам предстоит оформить документы и определиться с типом налогообложения и собственности. Как показывает опыт, лучше для салона выбрать ИП. Регистрировать ИП проще, быстрее и меньше придется платить денег. Чего не скажешь про регистрацию ООО (оно и дороже, его сложнее оформлять, но есть в нем и плюсы).

Прелесть парикмахерской в том, что лицензии не нужны. Это касается и дополнительных услуг: маникюра, педикюра, наращивания ресниц, макияжа и другого. Тем не менее, необходимо получить одобрение у Роспотребнадзора и Противопожарной службы.

Покупаем оборудование

Без оборудования дело не пойдет. Это один из основных вопросов для реализации идеи парикмахерской. Если в этом деле вы мало осведомлены, лучше попросите совет у своих знакомых или мастеров, которые имеют личный опыт в этом деле. В предыдущем шаге мы показали вам, сколько примерно потратите на инструментарий, а теперь покажем вам, что конкретно требуется купить для салона.

Что нужно для парикмахерской? Обязательно надо купить в салон следующее:

  • кассово-расчетный аппарат с терминалом оплаты банковскими картами (последний для крупных городов обязателен, для малых по желанию);
  • стол для управляющего;
  • навесные пристенные полки;
  • расходники на три месяца (лак, гель, воск, крем, шампунь);
  • кресла для клиентов (лучше от трех штук);
  • зеркала (рассчитывайте исходя из количества кресел и еще плюс одно в полный рост);
  • инструменты для рабочих (ножницы, расчески, машины для стрижки, накидки, полотенца и другое);
  • элементарные приборы для укладки: недорогой фен, плойка и т. д. Лучше не приобретать сразу все самое дорогое. Посмотрите какой спрос на те или иные услуги, и только потом покупайте.
  • шкафчики (надо по одному на кресло);
  • обустройте места для ожидания креслами, стульями или диванами;
  • раковина.

Опыт открытия парикмахерских с нестандартным набором услуг (например, для детей) неоднократно показывал, что для нетипичных решений нужно индивидуально заказывать оборудование.

Так, для реализации идеи детского салона требования заключаются в том, чтобы сделать зал максимально привлекательным и интересным для ребенка. На месте обычных кресел разместите трон, или космический корабль, простые ножницы украсьте наклейкой или закажите специальные детские.

Зеркала можно и нужно заменить на телевизоры, где круглосуточно будут крутиться мультики по детским каналам.

Ваша задача — сделать парикмахерскую полностью соответствующую требованиям целевой аудитории. Хотите, чтобы родители приводили детей, сделайте из заведения настоящий развлекательный центр, чтобы чаду было весело и интересно. Тогда дети сами будут тянуть родителей в ваш центр стрижек.

Подбираем персонал

Сценарий развития бизнеса таков, что от персонала зависит почти половина успеха парикмахерской. Хорошие кадры будут приносить вам множество клиентов. Объявление — это не единственный способ отыскать рабочих на рынке труда. Вот какие есть методы:

  1. Найти рабочих в других салонах, предложив им лучшие условия трудоустройства, чем текущие.
  2. Разместить объявление в нескольких местах. Сейчас высокую эффективность показывает объявление в Интернете. Тем не менее, не игнорируйте объявление в газету и на столбах — никогда не знаешь, откуда к вам придет хороший рабочий кадр.
  3. Обратитесь за помощью в центр трудоустройства.

Как открыть парикмахерскую на дому: нюансы законодательной сферы

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Открытие парикмахерской — перспективный и интересный бизнес для творческих людей. Задумываясь, стоит ли открывать парикмахерскую, не имея достаточных средств для развития крупного салона, можно с уверенностью отвечать: да. Привлекательность этого бизнеса состоит в том, что для начала работы не требуется крупных вложений.

бизнес план магазина детской одежды одежды

Первая ступень развития своего бизнеса — парикмахерская на дому. Ее можно организовать в квартире. Согласно законодательству, для этого подходит помещение, переведенное в нежилой фонд, которое оборудовано отдельным входом и вентиляцией, имеет все основные коммуникации. В дальнейшем можно расширить перечень предлагаемых услуг и организовать салон или сеть предприятий.

бизнес план магазин игрушек

Бизнес в большом и маленьком городе

Можно получить ответы на вопросы, как открыть парикмахерскую, на форуме начинающих предпринимателей. Ведение бизнеса в большом и маленьком городе имеет свои нюансы.

добровольная ликвидация юридического лица пошаговая инструкция

В небольшом обычно мало конкурентов. Если хорошие специалисты уже работают, привлечь клиентов можно, практически доказав свое мастерство и профессионализм. Также не нужно тратить серьезные суммы на рекламу. Преимуществом является и недорогая аренда.

Думая, как открыть парикмахерскую с нуля в крупном городе, важно найти хорошее место для салона, чтобы обеспечить постоянный приток новых клиентов.

Специализация предприятия также важна, так как может стать конкурентным отличием от большинства других заведений. Например, можно подумать, как открыть детскую парикмахерскую.

Особенно удачным такой вариант будет, если в городе или районе нет подобных заведений.

Как открыть свой бизнес — парикмахерскую?

Как правильно открыть парикмахерскую и с чего начать — вопрос, беспокоящий каждого, кто решил заняться этим бизнесом. Порядок действий следующий: составление бизнес-плана, выбор помещения и регистрация салона, подбор персонала и закупка оборудования, привлечение клиентов и получение дохода.

Чтобы небольшую парикмахерскую открыть, ИП оформить будет достаточно. Лицензия на ведение деятельности не требуется, нужно только разрешение от местной администрации и сертификат, подтверждающий право оказывать услуги по стрижке, окраске волос и т.д.

Муниципальный орган выдает разрешение только после того, как помещение будет одобрено специальными службами. Его подбирают по особым правилам: в соответствии с требованиями пожарного надзора и СЭС.

Что нужно, чтобы открыть свою парикмахерскую, помимо регистрации и помещения? Необходим персонал и оборудование для работы. Способов поиска мастеров существует много. Можно нанять опытных специалистов с собственной клиентурой или начинающих мастеров, только закончивших училище или курсы. Новички обучаются секретам мастерства прямо в процессе работы.

Каждый мастер должен иметь собственный набор оборудования и инструментов для работы. Поэтому от их количества зависит, сколько стоит открыть парикмахерскую. Также на это влияет и стоимость помещения или его аренды.

Какие документы нужны?

О том, как открыть парикмахерскую, видео-отзывов и рекомендаций можно найти немало. В них всегда говорится о важности грамотной регистрации предприятия. Помимо нормативных документов, необходимо получить разрешение от Роспотребнадзора. Оно выдается только при наличии разрешительных документов от СЭС.

К ним относятся договоры о вывозе стриженых волос, утилизации ртутных ламп и проведении обязательных санитарных мероприятий — дезинфекции, дератизации и дезинсекции. Требуется также договор об оказании услуг по стирке и чистке одежды персонала.

О том, можно ли быстро открыть парикмахерскую, отзывы предпринимателей обычно положительные. Это интересный и прибыльный бизнес, для ведения которого не требуются лицензии и большой стартовый капитал. Обычно срок окупаемости предприятия составляет полтора года. Он сократится, если вы подробнее изучите тему.

Много практической информации можно найти в отзывах участников проекта Бизнес Молодость. Они рассказывают истории своих достижений и делятся секретами быстрого получения желаемых результатов, о которых узнали от тренеров проекта.

Здесь есть не только ответы на вопросы, выгодно ли открывать парикмахерскую или какие документы нужно собрать. На проекте можно научиться созданию и ведению своего успешного дела.

Предпринимательская деятельность в квартире

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Ж илищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования. Указанный запрет подтверждает и судебная практика.

Ст. 22 ЖК РФ содержит ряд условий и запретов, касающихся перевода жилого помещения в нежилое.

Во-первых, перевод не допускается: Адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних.

Следовательно, для того чтобы получить разрешение на перевод, индивидуальному предпринимателю необходимо обратиться в местную администрацию по месту нахождения жилого помещения, подлежащего переводу, предоставив одновременно следующие документы: ЖК РФ устанавливает твердые сроки принятия решения о разрешении перевода жилого помещения в нежилое либо об отказе в таком переводе.

Местная администрация или иной орган, осуществляющий перевод, одновременно с выдачей или направлением предпринимателю указанного выше уведомления информирует о принятии решения собственников ­помещений, примыкающих к помещению, переведенному в нежилое. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.

Процесс перевода помещения в нежилой фонд

Для беспрепятственного осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении необходимо перевести объект из жилого фонда в нежилой. Это возможно в следующих случаях:

  • если объекты, расположенные под квартирой, не предназначены для проживания граждан;
  • квартира не используется владельцем для проживания;
  • есть техническая возможность оборудовать отдельные входы и выходы;
  • права на объект не обременены арестом, ипотекой и залогом.

Если объект не соответствует хотя бы одному из перечисленных условий, уполномоченный орган откажет в переводе помещения в нежилое.

Сбор документов

Органом, уполномоченным на выдачу разрешения для переоформления квартиры в нежилое помещение, является орган местного самоуправления. Если объект соответствует перечисленным условиям, то владелец имеет право подать документы для переоформления помещения в нежилое. Для этого необходимо собрать следующую информацию:

  • правоустанавливающую документацию;
  • технические документы;
  • проект перепланировки и переустройства;
  • заключение отдела по архитектуре и градостроению, если объект находится под охраной;
  • заявление о переводе.

Закон ограничивает период рассмотрения документов. Он составляет 45 дней. После принятия заявления, уполномоченный орган направляет информацию о принятии документов на рассмотрение в течение 3 дней.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Последующие работы

Через 45 дней владелец помещения получает разрешение уполномоченного органа на перевод помещения в нежилой фонд. После чего необходимо:

  • провести строительные работы по перепланировке помещения, согласно плану;
  • провести проверочную комиссию для оценки результатов работ;
  • получить акт о приемке;
  • провести регистрацию объекта в Росреестре.

После получения документов, гражданин может использовать помещение для коммерческих целей.

Важно! Уполномоченный орган должен уведомить о переводе помещения в нежилое всех собственников прилегающих квартир. Для этого в их адрес направляются уведомления.

Постановка на налоговый учет нежилого помещения

После получения документов на нежилое помещение, собственник может самостоятельно оформить в ней офис или сдавать в аренду другим предпринимателям.

Гражданам, желающим взять в аренду помещение в жилом доме, необходимо проверить наличие документов на перевод объекта в нежилой фонд.

Для предпринимателя целесообразно приобрести жилое помещение и перевести его в нежилой фонд. Таким образом, понадобится меньше финансовых затрат. Часть из них в дальнейшем окупится при оплате налогов предприятием.

Закон предусматривает возможность начисления амортизации помещения на объект, переведенный в нежилой фонд. С этого времени затраты на амортизационные отчисления от стоимости объекта уменьшают налоговую базу.

При этом судебная практика содержит ситуации, когда ФАС принимала сторону налогоплательщика, при включении стоимости приобретенного в собственность жилого помещения для предпринимательских нужд.

К расходам, которые увеличивают стоимость помещения и списываются через амортизационные отчисления, относятся:

  • оплата комиссии за перевод помещения в нежилое;
  • другие расходы, связанные с переводом объекта недвижимости;
  • расходы по содержанию квартиры для командировочных.

Важно! Если организация арендует жилое помещение под офис, то расходы на аренду не включаются в налоговую базу для уменьшения налогообложения.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Ответственность за коммерческую деятельность в квартире

Постановление ФАС от 2002 года предусматривает, что сделки по сдаче в аренду или передачу в безвозмездное использование жилья для коммерческих целей, являются ничтожными.

Если владелец жилого помещения или его арендатор (физическое лицо) нарушает правила использования жилого помещения, то в его отношении применяются меры ответственности, предусмотренные КоАП РФ (ст. 7.21), Ответственность для ИП наступает по аналогии с должностным лицом. В качестве наказания применяется возврат арендной платы и изменение данных налогового учета.

КоАП предусматривает следующие виды наказаний для лиц, осуществляющих коммерческую деятельность в жилом помещении:

  • для должностных лиц (и ИП) величина штрафа составит не менее 4 000 р. и не более 5 000 р.;
  • для юридических лиц размер штрафа составит не менее 5 000 р. и не более 10 000 р.

Наказание применяется в отношении лиц, которые провели переоборудование квартиры без получения надлежащего разрешения и без разрешения собственника. Результатом изменений должно быть значительное изменение условий использования жилья.

Можно ли заниматься бизнесом у себя дома

Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:

Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.

Отсюда следует второе правило:

Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.

Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».

Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».

Также есть ещё один важный момент:

Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.

Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:
  1. 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
  2. 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.

В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.

Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме

Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:

  • Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:Бизнес в домашних условиях не должен становиться источником проблем для жильцов и соседей.
  • Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка.Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.
  • Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.

Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.

Идеи бизнеса в частном доме или квартире

Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:

Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.

Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:

  • Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети!Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
  • «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами.Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
  • Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.

Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса.

Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе.

Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.

Наши группы: ⇧

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире – Бизнес, законы, работа

Можно ли открыть парикмахерскую в жилой квартире

Парикмахерская — один из тех видов бизнеса, которые переживут любой кризис. Ведь стричься людям нужно всегда.

Огромный плюс такого бизнеса — расположение парикмахерской может быть практически какое угодно, и все равно у неё будут клиенты.

Еще один плюс — даже небольшая и недорогая парикмахерская будет приносить прибыль.

Если вы размышляете, какой бизнес наиболее привлекателен, то пора узнать о том, как открыть парикмахерскую эконом класса и на что обратить внимание, чтобы бизнес пошел в гору.

Минимальная стоимость открытия парикмахерской — около трехсот тысяч рублей. Окупать себя она начнет примерно со 2 месяца работы, не раньше.

Выбор места

Хороший вариант для парикмахерской — ваш же район, даже если он спальный. Вы уже примерно знаете, какие граждане живут поблизости, какие есть конкуренты.

Открывать парикмахерскую в центре особого смысла нет — большинство людей предпочитают стричься возле дома.

Да и парикмахерская — это не какой-нибудь магазин одежды, которому лучше находиться в центре города.

Чем больше в районе многоэтажных домов, тем выше потребность в услугах парикмахера, и, соответственно, тем выше ваша прибыль.

Парикмахерскую можно открыть прямо в жилом доме.

Правда, для этого подходят только помещения, переведенные в нежилой фонд, имеющие отдельный вход (именно такие помещения и занимают большинство парикмахерских).

Двух- или трехкомнатной квартиры вполне хватит для парикмахерской эконом-класса (можно разместить 3-4 рабочих места). Снимать отдельное строение, или, тем более, строить его дорого и невыгодно.

Санитарными нормами и правилами запрещено размещать парикмахерские в подвальных помещениях.

Однако разрешено использовать такие помещения как вспомогательные, например для хранения чего-либо, за исключением легковоспламеняющихся предметов.

Можно приметить строящееся здание и зарезервировать помещение там, а можно изучать объявления о сдаче в аренду нежилых помещений.

Допустим, вы нашли хорошее место для парикмахерской, но неподалеку уже есть одна… что же делать? Ответ один — открывать свою парикмахерскую.

Не бойтесь конкурентов, если у них будет очередь — клиенты пойдут в вашу. В любом случае без денег вы не останетесь.

Лучше всего пройтись по парикмахерским, которые являются потенциальными конкурентами, и посмотреть на них. Так вы придумаете, что сможете сделать лучше.

Официальные процедуры

Разумеется, вам необходимо будет зарегистрироваться в качестве хозяйствующего субъекта. Это может быть и индивидуальный предприниматель, и организация.

Чаще всего выбирается ИП, оно и неудивительно.

Зарегистрировать ИП самостоятельно немного легче, чем то же ООО, да и пошлина за регистрацию ИП меньше в 4 раза, чем за регистрацию ООО.

Лицензий на оказание парикмахерских услуг не требуется. Зачастую в парикмахерских оказываются услуги маникюра. Так вот — для них тоже лицензия не нужна.

Возможные проблемы с разрешением от противопожарной службы:

  • На окнах помещения установлены не открывающиеся решетки;
  • Нет таблички «Выход»;
  • Нет пожарной сигнализации;
  • Нет сведений о пожарном инструктаже сотрудников.

Проблемы с Роспотребнадзором могут возникнуть при несоблюдении Сан-ПиН 2.1.1.2.-1199. Рекомендуем изучить их досконально.

Необходимое оборудование

Вам понадобятся:

  1. Парикмахерские туалеты, стеллажи, этажерки — для каждого рабочего места;
  2. Рабочие кресла;
  3. Мойки для волос (в случае с парикмахерской эконом класса можно обойтись и одной);
  4. Приборы для сушки и укладки (для недорогой парикмахерской необязательно покупать специальные сушилки для волос, можно использовать исключительно фены) — фены, плойки, щипцы и так далее.
  5. Рабочие инструменты: ножницы, расчески, бигуди, накидки, полотенца, зажимы и так далее.
  6. Расходные материалы.

Сложно определить, какое оборудование, какие инструменты и расходные материалы лучше использовать, если вы ничего не смыслите в профессии парикмахера.

Поэтому лучше бы найти кого-нибудь, кто сможет грамотно проконсультировать вас. Может, среди ваших знакомых есть владельцы такого бизнеса. Или просто парикмахеры.

На крайний случай попросите о помощи вашего парикмахера, у которого вы обычно стрижетесь.

Подбор персонала

Идеальный вариант — поиск сотрудников через знакомых, по рекомендациям. Если такой возможности нет, то придется давать объявление. Откликов будет много, но вам нужно произвести тщательный отбор.

По душам поговорите с кандидатами на работу, узнайте, что они за люди (хамов такая работа не терпит).

Поинтересуйтесь предыдущими местами работы, при необходимости позвоните туда и попросите отзыва о работнике.

Заработная плата парикмахера обычно состоит из окладной части и процентов. Это и логично: есть стимул работать лучше.

Обстановка помещения

ценность для клиента — это хороший мастер. Но все же внутренней обстановке тоже надо уделить внимание.

С учетом, что бумажными обоями оклеивать стены парикмахерской запрещено, подумайте, как избежать «больничных стен».

Поставьте шкаф или вешалку для одежды клиентов и достаточно сидений для ожидания: двух кресел явно будет маловато.

Позаботьтесь о тепле в помещении, а особенно в месте ожидания. Если вы поставите эти места прямо напротив входа, зимой там может быть холодно.

Из представленных видеоматериалов вы узнаете об открытии парикмахерской.

Источник: https://finansovyesovety.ru/kak-otkryt-parikmaherskuyu-ekonom-klassa/

Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире

Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.

Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.

Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:

  • Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
  • Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
  • Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?

Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->