Номер градостроительного плана земельного участка

Содержание

Получить ГПЗУ в Московской области? Без проблем!

Номер градостроительного плана земельного участка

 >> Топографическая съемка >> Получение градостроительного плана земельного участка для ИЖС

Что такое ГПЗУ ?

ГПЗУ для ИЖС – это градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства на своем участке земли. Он включает проектную часть для строительства частного дома, дачи или сооружения личного пользования.

Выдается Градостроительный план земельного участка частному лицу (застройщику), администрацией района, для разрешения согласования и возведения индивидуального жилого строения, с возможностью прописки и постоянного проживания.

Необходимость ГПЗУ прописана российским законодательством: ГрК РФ N 190-ФЗ четко указывает, какие сведения и пункты должны содержаться в данном документе. Так, в нем говорится о том, что градостроительный план должны оформлять как физические, так и юридические лица.

Для чего нужно собирать огромный пакет документов и ждать месяц, пока выдадут ГПЗУ? Вроде бы купил участок земли, сделал ограждение, и стройся?Не все так просто.

Стоит задуматься, с чем это связано, когда вам предлагают участок земли, в несколько раз дешевле рыночной стоимости? Я бы посоветовал вам для начала заказать ГПЗУ земельного участка, не пожалев при этом 3-7% от фактической его стоимости.

Вы застрахуете себя практически от всех проблем, которые могут возникнуть в будущем. Например, невозможность зарегистрировать свой дом и принять его в эксплуатацию, что чревато сносом незаконно построенного строения, или же оплата штрафов и последующих судебных издержек (что превышает стоимость ГПЗУ в 5-8 раз).

Как выглядит ГПЗУ и что содержит этот документ?

Обычно градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из 5 листов.

Первый лист отображает собственника участка, порядковый номер ГПЗУ, присвоенный администрацией, местонахождение, описание, площадь, кадастровый номер, кем и когда выдан:

Второй лист содержит чертеж на основе топографической съемки. В нем отображены кадастровые границы участка и минимальные отступы от этих границ, для определения допустимых мест капитального строительства объекта. За их пределами строительство запрещено (это 3 метра). Указана также охранная зона трасс инженерных коммуникаций.

На третьем листе изображена схема расположения вашего земельного участка в окружении соседних участков, в масштабе 1 к 2000 (называется ситуационный план)

Четвертый и пятый лист содержат информацию о правилах землепользования и застройки для данного района, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства: количество этажей, высота здания, строения, сооружения, максимальный процент застройки, информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства(если такие имеются), с указанием их инвентаризационных, кадастровых номеров и дату составления технического или кадастрового паспорта. Также включена информация о разделении земельного участка, технические условия подключения дома к инженерно-техническим сетям (коммуникациям) и другая информация, касающаяся соблюдения государственных норм и требований.

Произвести съемку и сделать чертежи – это не самое сложное: необходимо согласовать с балансодержателями сетей все коммуникации, проходящие по вашему участку.

Если у вас нет инженерных сетей на участке, все равно вы обязаны пройти согласование как минимум в 5 организациях, оплатив при этом госпошлины.

Обычно на это уходит около 3 недель, но, как правило, люди, которые занимаются этим впервые, тратят на это около 2 месяцев, поэтому срок получения ГПЗУ варьируется от 1.5 до 3-х месяцев.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка необходим в следующих случаях:

  • для разрешения постройки частного дома на своем индивидуальном участке;
  • для согласования проектной документации (плана) будущего жилья;
  • для ввода в эксплуатацию индивидуального жилищного строительства.

Узаконение ИЖС будет невозможно без предварительного получения градостроительного плана земельного участка.

Как видите, данный документ – это исходная точка для начала любого строительства, поэтому важность ГПЗУ для ИЖС в Подмосковье особенно актуальна. Именно в Московской области сейчас наблюдается активный всплеск застроек на приусадебных участках.

Документы для получения ГПЗУ в Московской области

На основании письма Минстроя от 5 июня 2015 г. N 17433-ЮР/09, для получения ГПЗУ требуется написать заявление, и приложить копии паспорта собственника земельного участка и свидетельства о праве собственности. На сегодняшний день вместо свидетельства можно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.

Все остальные требования – неправомерны! Если у вас нет времени ждать, когда же вам, наконец, выдадут ГПЗУ, мы можем помочь и пойти другим путем. Для получения ГПЗУ необходимо заказать топосъемку участка с обязательным условием: межевание должно быть выполнено и границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Топографический план участка в масштабе 1:500 – это главный документ, основание для подготовки ГПЗУ.

Топосъемку выполняют в течении 3-5 дней, на ней отображаются все фундаментальные объекты, деревья, высотные отметки, рельеф, коммуникации и инженерные сети: электричество, газ, водопровод, теплосеть, телефонные кабеля, интернет, канализация, дренаж и т.д.

Что входит в стоимость услуг по составлению ГПЗУ?

Итак, в стоимость услуг оформления ГПЗУ входит:

  • Анализ участка с проверкой его характеристик по документации
  • Подготовка полного пакета документов, согласование
  • Топографическая съемка для ГПЗУ
  • Заказ выписки ЕГРН
  • Юридическая поддержка для минимизации получения отказа
  • Согласование с Росавиацией при необходимости (в случае, если ближайший аэродром ближе 30 км)

Но главное – вы экономите время, силы, нервы и получаете полный градостроительный план земельного участка

Топографическая съемка для ГПЗУ

Топографическая съемка не является обязательной, но желательно ее сделать: снимается не только Ваш участок, но и территория, прилегающая к нему. Для градостроительного плана земельного участка она необходима для определения расположения соседних зданий, инженерных сетей и коммуникаций. Отсутствие топосъемки только затянет процесс получения ГПЗУ для индивидуального строительства.

Коммуникации, электросети и даже близлежащие дороги имеют собственников. При выносе имеющихся инженерных сетей за пределы участка, Ваша площадь для застройки значительно увеличится. Перенос коммуникаций затратное дело, требующее согласование с их собственником. Лучше всего с проектировщиком объекта выполнить отступы от них: в таком случае согласование Вам не потребуется.

Получение ГПЗУ в Московской области

Для получения градостроительного плана земельного участка в Московской области необходимо согласование от органов местного самоуправления города для получения градостроительного заключения. Для этого в ГПЗУ уполномоченными ведомствами прописываются требования, которые нужно с ними согласовать для строительства объекта.

При оформлении ГПЗУ учитываются все параметры будущего объекта: назначение здания или сооружения, его высота, этажность, площадь, территориальное размежевание (в виде отдельной проектной части) и процентное соотношение постройки к земельному участку.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Получение ГПЗУ в Москве потребует от Вас практически тех же действий, как и оформление ГПЗУ в Московской области.

Здесь необходимо учесть дополнительное согласование с органами, отвечающими за сохранность исторического и архитектурного наследия столицы.

Выдача ГПЗУ в Москве организована по тем же требованиям законодательства РФ, соблюдение которых позволит Вам получить желаемый результат.

Внесение изменений в ГПЗУ

С 1 июля 2017 года в порядок оформления ГПЗУ будут внесены существенные изменения, которые изменят его статус в целом, при этом он остается главным первичным документом для получения разрешения на строительство объекта.

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

  • Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
  • Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
  • У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Пять причин заказать градостроительный план в ООО «Инженерная Геодезия»

  • Качество обслуживания
  • Профессионализм и отточенное мастерство наших специалистов гарантируют на выходе позитивный результат.

  • Выполнение в установленные сроки
  • Вам не придется заниматься рутинной работой, посещая все вышеперечисленные инстанции.

  • Наша помощь при получении ГПЗУ
  • Мы профессионально учтем все характеристики объекта, дабы у Вас впоследствии не возникло проблем с контролирующими органами, при этом сэкономим Вам деньги на технических моментах, переносе коммуникаций или соблюдении норм.

  • Цена
  • Самая адекватная стоимость получения градостроительного плана участка по Москве и Московской области: Вы можете сравнить и убедиться!

  • Подход к клиенту
  • Мы составляем индивидуальную смету затрат для получения ГПЗУ, исходя из специфики Вашего земельного участка и строительства предполагаемого объекта.

Обращайтесь к нам. Мы избавим Вас от хлопот и возможных рисков!
Доверьтесь профессионалам: мы делаем качественно и в установленные сроки. Мы ждем Вас!

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 года

Номер градостроительного плана земельного участка

фото

документы

форма ГПЗУ

порядок заполнения формы ГПЗУ

Новый облик ГПЗУ

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом № 340-ФЗ. В соответствии с ним, в Градкодекс РФ и в ряд федеральных законов внесены изменения:

  • ликвидированы части 9-9.2 статьи 51 ГК РФ о выдаче разрешений на строительство на участках:
    • ИЖС
    • ЛПХ
    • садово-дачных участков граждан

Причина такого положения дел – изменение в порядке застройки участков. Он стал регулироваться новой статьёй 51.1 ГК РФ. В ней говорится:

  1. перед началом строительства/реконструкции индивидуального жилого или садового дома застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции
  2. по завершении – уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

С упрощённым порядком возведения/реконструкции жилых домов можно узнать здесь.

С 1 июля 2017 года подготовка ГПЗУ ведётся:

  • в соответствии с положениями ГК РФ
  • в формате обособленной процедуры
  • в качестве документа, входящего в состав межевых работ

ГПЗУ перестал быть документом, отражающим особенности планирования территории участка.

В состав ГПЗУ включены:

  • сведения, необходимые:
    • для архитектурно-строительного проектирования
    • для возведении капитальных строений
  • основная информация о границах:
    • землевладения
    • действия публичных сервитутов
  • сведения:
      • о техусловиях технологических присоединений капитальных строений к сетям коммуникаций
      • о расположении коммуникационных сетей
  • проектные материалы, подготовленные на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на строительство

Срок актуальности ГПЗУ ограничен 3 годами.

Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года

Изменения в ГК РФ (федеральный закон № 373-ФЗ):

  • глава 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» дополнена статьей 57.3, в которой изложены:
    1. цели получения ГПЗУ
    2. источники информации для подготовки ГПЗУ
    3. содержание градостроительного плана ЗУ
    4. сроки выдачи ГПЗУ
  • статья 44 признана утратившей силу:
    • в ней излагались требования к подготовке и содержанию ГПЗУ
  • трансформация правового статуса градостроительного плана земельного участка:
    • из вида документации по планировке территории ГПЗУ он преобразован в информационный документ
  • установлены новые требования и порядку подготовки ГПЗУ

Состав материалов ГПЗУ

Состав материалов ГПЗУ утверждён Приказом Минстроя России №741/пр.

В градостроительном плане земельного участка содержатся следующая информация:

  • реквизиты:
    • или проекта планировки территории
    • или проекта межевания территории:
      1. в случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ) 
  • сведения о его кадастровом номере ЗУ (при его наличии)
  • сведения о границах:
    • земельного участка
    • зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утверждённым ППТ (при наличии)
    • ЗОУИТ
    • зон действия публичных сервитутов
  • сведения:
    • о минимальных отступах от границ ЗУ, в пределах которых разрешается строительство ОКС
    • об основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ
    • о предельных параметрах разрешённого строительства/реконструкции ОКС, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен ЗУ 
  • расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами:
    • коммунальной инфраструктуры
    • транспортной инфраструктуры
    • социальной инфраструктуры
  • расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения объектов:
    • коммунальной инфраструктуры
    • транспортной инфраструктуры
    • социальной инфраструктуры
  • сведения:
    • об ограничениях использования ЗУ
    • о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен ЗУ
  • информация о расположенных в границах ЗУ:
    • объектах ОКС
    • сетях инженерно-технического обеспечения
  • сведения:
    • о наличии или отсутствии в границах ЗУ объектов культурного наследия (ОКН)
    • о границах территорий ОКН
    • о технических условиях подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа
  • реквизиты правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории:
    • нормативных правовых актов субъекта РФ
    • муниципальных правовых актов
  • о красных линиях

ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории. Он преобразовался в информационно-справочный документ – в выписку требований из ПЗЗ по планировке территории применительно к конкретному ЗУ.

ГПЗУ выдаётся по запросу правообладателя. В нём представлены сведения, необходимые для проектирования и строительства ОКС:

  • о границах ЗУ
  • о красных линиях
  • о границах зон с указанием координат:
    • ЗОУИТ
    • действия публичных сервитутов 

Стало обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии)

В раздел об общих характеристиках ЗУ вносятся расширенные сведения о расположенных в границах ЗУ объектах капитального строительства:

  • информация о назначении
  • о высотности и  этажности
  • об общей площади застройки
  • другие

Они позволяют выявить:

  1. нецелевое использование ЗУ
  2. самовольное строительство

Заявление на получение ГПЗУ

Заявление подаётся:

  • или в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ
  • или через многофункциональный центр (МФЦ)

В Москве:

выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде:

  • юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки  исключительно в электронном виде
  • физические лица подают заявки:
    • или в электронном виде через портал правительства Москвы mos.ru
    • или на бумажном носителе через «одно окно» Москомархитектуры»

Способ получения ГПЗУ московские застройщики могут выбрать по своему усмотрению:

  1. в электронном формате
  2. на бумажном носителе

Во всех регионах России подавать заявления могут только правообладатели ЗУ:

  • собственники
  • землепользователи
  • землевладельцы
  • арендаторы

Земельные участки должны быть поставленными на государственный кадастровый учёт.

Форма ГПЗУ и порядк её заполнения – здесь и в разделе «Документы» в правой части страницы.

Источники информации для подготовки ГПЗУ

При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления использует:

  • документы территориального планирования и градостроительного зонирования
  • нормативы градостроительного проектирования
  • документацию по планировке территории
  • сведения:
    • ЕГРН
    • федеральной государственной информационной системы территориального планирования
    • информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
  • технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация  направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.

Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Срок предоставления ТУ установлен пунктом 7 статьи 48 ГК РФ.

Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ.

Срок действия ГПЗУ

Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГК РФ).

По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:

  • застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ
  • не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими

Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает:

Градплан участка:

  • не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре
  • только регистрируется

Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля 2017 года. В этом случае подготовка и выдача ГПЗУ проводится в соответствии с положениями ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу № 373-ФЗ.

Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка – 20 рабочих дней.

ГПЗУ выдаётся без взимания платы. (пункт 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ

Основания изложены в ГК РФ (пункты 4 и 5 статьи 57.3 ):

  • с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем ЗУ
  • размещение ОКС не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории

Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получение разрешения на строительство ОКС будут возможными:

  • после утверждения документации по планировке территории:
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • проекта межевания территории (ПМТ).

Градостроительный план земельного участка

Номер градостроительного плана земельного участка

Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) схож с межевым проектом. Он используется для дальнейшего ведения строительных работ на участке, либо для восстановления имеющихся объектов. ГПЗУ необходим для получения разрешительной документации и оформления сооружений. В нём отмечена подробная информация об имеющихся или планируемых постройках.

Что это такое

Необходимость этого документа в строительство сложно переоценить. Без него администрация вправе запретить вести строительные работы на участке или восстанавливать имеющиеся постройки, здания, сооружения. Градостроительный план нужен и для разрешения на строительство и ввод готового здания в эксплуатацию.

В строительстве этот документ представляет собой базовую бумагу, на её основании будут оформляться все сопутствующие свидетельства.

Физические и юридические лица, которые планируют получить этот план, должны знать, что это такое, и для чего используется. Чтобы оформить ГПЗУ за короткий промежуток времени, предварительно стоит изучить условия.

Тогда можно будет рассчитывать на быстрое получение градостроительного плана земельного участка.

ГПЗУ необходим для определения требований для оформления нового проекта, уточнения территориальных границ. И, как уже говорили, градостроительный план нужен, чтобы получить от местного управляющего органа разрешение на ведение строительных работ на этой территории.

Как выглядит ГПЗУ

Составляется по установленной форме ПП №87. прописываются действующие нормативы по оформлению земельного участка с учётом действующих сводок закона. Может быть представлена на бумажном носителе или в электронном формате, в виде текста или чертежа. Изготавливается с чётким соблюдением имеющихся масштабов надела и условных обозначений, в соответствии с законом.

Что непосредственно касается тестового варианта, это пояснительная записка. Составляется по установленному законом образцу. Если человек, заранее будет знать, как выглядит градостроительный план земельного участка, он сможет проверить имеющуюся в нём информацию на соответствие к реальным сведениям после его получения.

Также в этот акте присутствуют отметки о согласовании ведении строительных работ на территории с компетентными различными органами. Структура плана делится на 2 составляющие части: топография с текстовым пояснением.

Чтобы знать, как он выглядит, стоит посмотреть образец, тогда не возникнет дополнительных вопросов, относительно того, какая в нём должна содержаться информация.

Как проводится топографическая съёмка участка

Изначально нужно будет обратиться в компанию, которая предоставляет подобные услуги. Затем написать заявление, представить личный паспорт и кадастровые сведения на землю. План будет разрабатываться на основании имеющегося ГПЗУ, если он был получен меньше 3 лет назад. То есть срок годности ещё не истёк. Далее, разрабатывается чертёж с указанием строительной зоны.

На основании топографической съёмки в ГПЗУ будут указаны территории этого участка и смежных земель. Также присутствует информация, относительно требований к новому капитальному и реконструируемому объекту.

Что содержит градостроительный план

В нём указаны подробные сведения территории и имеющихся капитальных и\или временных строений. Кроме этого, присутствует и другая немаловажная информация:

  • Территориальные границы, в рамках которых будут осуществляться строительные работы или восстанавливаться объекты;
  • Площадь, где действует частичное право использования чужого участка;
  • Ограничения по выходу планируемого строения за пределы территории;
  • Правила использования надела (целевое предназначение);
  • Информация обо всех строительных объектов;
  • Технические моменты по подключению новых или уже имеющихся строений;
  • Наличие возможности «дробления» участка на несколько долей;
  • Принцип проведения инженерных коммуникационных систем;
  • Кадастровые и иные сведения.

Вся эта информация крайне важна при создании проектной документации и выполнения строительных мероприятий на земельном участке. В чертеже прописывается номер документа, сведения о наделе, заявителе и составителе. В конце ставится подпись уполномоченного лица и обязательно указывается день, месяц, год его составления.

Для визуального знакомства с градостроительным планом земельного участка, он может быть выполнен в виде чертежа или схемы местности. За основу берётся топографическая съёмка. В плане указывается схема позиционирования объекта, здания с присвоенными номерами, границы строений. А также области для ведения строительных работ, характеристические качества планируемых объектов к возведению.

Как узнать номер градостроительного плана

По закону, этот документ подлежит обязательной нумерации. Номер будет присвоен только после того, как пройдёт тщательную проверку экспертом на соответствие реальным показателям. Он состоит из следующих элементов:

  • А — регистрационный номер, состоящий из 10 символов;
  • Б — порядковый 16-значный номер ГПЗУ.

Чтобы узнать номер, достаточно посмотреть в свидетельство о внесении надлежащих сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Рассмотреть номер можно и на штампе. Вся информация с градостроительного плана участка хранится в электронной базе данных росреестра.

Где получить

Вариантов несколько: лично обратиться в уполномоченный орган, зайти на сайт государственных услуг и с помощью многофункционального центра. Из них можно выбрать подходящий способ, где получить градостроительный план.

Для примера возьмём обращение в МФЦ: сначала нужно записаться в очередь, чтобы не тратить личное время на длительное ожидание. Также рекомендуется уточнить детали получения услуги, и какие понадобятся свидетельства.

Далее, необходимо придерживаться следующего сценария действий:

  • Подготовить заявление по установленному законом образцу.
  • Передать бумаги на рассмотрение в МФЦ, получить расписку о принятии бумаг. Посмотрите, там должна быть указана дата готовности плана. В этот день его нужно будет забрать.
  • Теперь осталось только получить или готовый документ, или отказ в его выдаче. В случае последнего ответа, он должен быть максимально аргументированным. Содержаться он будет в письменной форме, сейчас устные ответы не причисляются к юридическому обоснованию того или иного действия.

При себе необходимо иметь следующий пакет документов: личный паспорт, заявление, выдержка из государственного кадастра недвижимости. Если от лица заявителя будет действовать другой человек, предварительно стоит ему предоставить нотариально заверенную доверенность. Без этого у него даже не примут документы к рассмотрению.

Заявление заполнить по представленному образцу специалистом. В нём указываются личные и паспортные данные, кадастровые сведения на земельный участок. Описать критерии готовых построек, указать номер мобильного телефона для обратной связи.

В конце документа поставить число, месяц, год и расписаться. Чтобы не пришлось обращаться в МФЦ по несколько раз, стоит заранее ознакомиться с образцом и проверить документы на соответствие заявленному перечню.

Выдачей градостроительного плана земельного участка занимается муниципальный орган архитектуры и строительства.

У юрлиц запрашивают выдержку из ЕГРЮЛ, у индивидуальных предпринимателей потребуют представление выписки из ЕГРИП. Если возникнет необходимость, эксперт может затребовать дополнительные бумаги.

Так, для восстановления или реконструкции объекта, нужно будет приложить технический паспорт.

Кроме этого, могут потребоваться официальные договора, оформленные с организациями, которые на текущий момент времени занимаются обслуживанием инженерных и технических сетей.

Получение ГПЗУ для индивидуального строительства

Получение осуществляется в аналогичном порядке. Также составить заявление по установленной форме. Но в графе о допустимом использовании надела, необходимо будет указать следующую информацию:

  • для индивидуального строительства;
  • ведение личного подсобного хозяйства с возможностью возведения капитальных объектов.

Что же непосредственно касается стоимости предоставления градостроительного плана участка, эта бесплатная услуга.

Срок подготовки градостроительного плана

Согласно положениям статьи под номером № 46 частью 17 ГК РФ, градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение 20 дней со дня принятия заявления. Срок подготовки документа исчисляется со дня обращения субъекта.

Большая часть времени уходит на сбор документов и исправление, допущенных ошибок при заполнении бланка заявления. Стоит внимательно заполнять представленную форму. При возникновении трудностей, лучше проконсультироваться с экспертом.

С некоторыми категориями земельных участков могут возникнуть трудности. И, возможно, придётся обращаться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Это также сказывается на сроках оформления градостроительного плана. За получение этого документа не нужно ничего платить, выдаётся бесплатно.

Отказ в выдаче ГПЗУ

Некоторые граждане могут сразу и не понять, почему им отказали в получении этого важного документа. Причины могут быть сопряжены со следующими нижеизложенными обстоятельствами:

  • Отсутствие одного или нескольких документов, недействительна выписка.
  • Трудно разобрать почерк, и поэтому специалист не может прочесть изложенные сведения в заполненном заявлении. Лучше писать не прописными, а заглавными буквами, чтобы можно было прочесть написанное.
  • У одной из выписки, закончился период действия. Её нужно заказать заново.
  • Не утверждена документация по планировки земельного участка, либо на этой территории запрещено ведение строительных работ.
  • Земля не числится на кадастровом учёте, либо были обнаружены отклонения в территориальных границах.

Для справки: если участок уменьшался или увеличивался, обязательно эти сведения нужно включить в кадастровый паспорт. Все изменения, связанные с наделом, должны быть незамедлительно отображены в этом документе.

Срок действия

С 1.07.2017 года в закон были внесены некоторые изменения, относительно оформления и периода действия градостроительного плана земельного участка. Теперь срок его действия составляет 3 года со дня его получения.

Как только этот период истечёт, информацию строительная компания использовать не сможет. Если в течение 3 лет, строительные работы так и не были начаты, градостроительный план участка придётся получать заново.

Но следует учитывать тот факт, что условия возведения объекта и проектирование могут немного измениться.

Подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка могут частные и юридические лица, которые имеют в своей собственности территории. Также от их лица могут действовать законные представители. Но для этого необходима нотариально заверенная нотариус. Обязательно в ней указать, какие действия может совершать это лицо, и когда требуется присутствие собственника.

Что делать после получения плана

Как только был получен ГПЗУ, необходимо приступить к исполнению следующих действий:

  • Пригласить кадастровых инженеров, провести межевые работы.
  • Получить разрешение на ведение строительных мероприятий. Как только объект будет полностью достроен, необходим документ, допускающий его ввод в эксплуатацию.
  • Составить проектную документацию на капитальные объекты и на те сооружения, которым требуется восстановление.
  • Определение территориальных границ.

Информация из градостроительного плана земельного участка необходима на каждом этапе строительства. Начиная с проектируемых объектов к сооружению и заканчивая получением разрешительных документов на ввод дома\здания в эксплуатацию.

Как выглядит ГПЗУ — что это, срок подготовки, порядок оформления

Номер градостроительного плана земельного участка

Заказывая градостроительный план, мало кто знает, как выглядит ГПЗУ, какие разделы входят в документ, и по каким принципам он составляется. По сути, это проект межевания, применяемый для дальнейшего строительства или восстановления сооружений на определенной территории.

Он необходим для получения разрешений и оформления проекта на возводимые объекты. В плане содержатся подробные сведения о зданиях, которые уже возведены или планируются к постройке.

В чем особенности ГПЗУ? Как расшифровывается термин? Где найти его номер? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Как расшифровывается ГПЗУ?

Четыре буквы в обозначении плана — аббревиатура, упрощающая процесс применения термина в официальных документах. При этом многие интересуются, как расшифровать ГПЗУ:

  • «Г» — градостроительный.
  • «П» — план.
  • «З» — земельного.
  • «У» — участка.

Что такое ГПЗУ земельного участка?

Важность градостроительного плана в строительстве трудно  переоценить. Без оформления этой документации запрещена застройка земельного надела или выполнение восстановления уже построенных зданий. В дальнейшем документ применяется для получения разрешения на строительство, а также ввод готовых сооружений в работу.

В строительстве ГПЗУ — базовая бумага, на основании которой оформляется остальная документация.

Компании и частные лица, планирующие получение плана, должны знать следующие нюансы — что это такое, как получить документ, сколько он готовится и как долго действует.

Чтобы избежать задержек в оформлении, важно уточнить требования, которые выдвигают уполномоченные органы к пакету бумаг и оформлению заявления, и только после этого подавать заявку.

Градостроительный план применяется для:

  • Определения требований, необходимых для оформления новой проектной документации.
  • Уточнения границ участка.
  • Получения разрешения на строительство (восстановления) сооружения и дальнейшего ввода в работу.

Как выглядит ГПЗУ земельного участка?

Бумага составляется по установленной форме (ПП номер 87), где указываются действующие нормы оформления с учетом актуальных актов и законов. Документация заполняется в бумажном или электронном варианте, в виде текста и плана-чертежа, изготовленного с соблюдением масштабов территории и обозначений, принятых на законодательном уровне.

Текстовый вариант представляет собой пояснительную записку, которая также оформляется по специальной форме.

Если знать, как выглядит ГПЗУ земельного участка с позиции законодательства, удается исключить проволочки по времени и проверить документ после оформления. Также в состав входят акты согласования с различными органами.

В целом структурное содержание делится на две составляющие — топографический план и текстовую документацию с пояснениями.

Что содержит ГПЗУ?

В документации приведена информация о земельном участке (ЗУ) и сведения о построенных на наделе сооружениях.

Градостроительный план содержит:

  • Границы территории, подготовленной для выполнения строительных или восстановительных работ.
  • Площадь, где действует неполное право применения чужого надела.
  • Ограничения по выходу планируемого объекта за пределы ЗУ.
  • Правила, распространяющиеся на участок.
  • Информация о сооружениях на ЗУ.
  • Технические аспекты подключения новых или уже существующих объектов.
  • Возможность разделения территории на несколько участков.

Также указываются принципы проведения коммуникаций (воды, газа, проводки), номер кадастра и прочие данные. Изложенная информация применяется при создании проекта и выполнении строительных работ.

В чертеже указывается номер документа, данные о ЗУ и заявителе, сведения о составителе, а также подпись и день оформления.

Визуальная часть градостроительного плана может представляться в виде чертежа или схемы местности, которая разрабатывается на базе данных топографической съемки.

Если речь идет о плане, в последнем указывается схема позиционирования объекта, наличие капитальных строений с номерами, границы расположения построек, области для возможного строительства, характеристики будущих зданий и прочая информация.

Как узнать номер ГПЗУ?

По  законодательству градостроительный план должен нумероваться. Номер присваивается после утверждения документации уполномоченным органом и состоит из двух элементов (А-Б):

  • А — регистрационного номера, который индивидуален для каждого муниципального формирования. Он состоит из 10 символов.
  • Б — номер по порядку ГПЗУ, состоящий из 16 символов.

  Электронные услуги Росреестра: не мечта, а реальность

Чтобы узнать номер ГПЗУ, необходимо глянуть в свидетельство о внесении сведений об ЗУ в госреестр, а также на штамп (вносится в электронную базу).

Порядок оформления ГПЗУ?

Получение градостроительного плана возможно несколькими способами — лично в уполномоченном органе, через сайт Госуслуги и с помощью МФЦ. Рассмотрим порядок оформления на примере последнего варианта. Для начала необходимо записаться в очередь, чтобы не терять время на ожидание, уточнить нюансы получения услуги и требуемый пакет бумаг.

Алгоритм действий следующий:

  • Готовим заявление по образцу для последующей отправки в Комитет.
  • Передаем требуемый пакет бумаг.
  • Получаем расписку о приеме документации и контролируем процесс изготовления плана по номеру регистрации.
  • В указанное время прибываем в МФЦ и забираем готовую документацию. Если организация отказывает в выдаче плана, отказ предоставляется в письменной форме.

Для оформления потребуется следующие бумаги — личный документ (заявителя или доверенного лица), правильно заполненное заявление, доверенность (если задача поручается 3-ему лицу) и выписка из ЕГРН. В определенных случаях необходимо одобрение на обработку персональных сведений.

Заявление составляется по специальной форме. В нем прописываются следующие данные — кто выступает в роли заявителя, и кому передается документ (телефонный номер, ФИО и адрес). Также приводятся сведения о площади участка, его расположении, номере кадастра, критериях постройки. При наличии приложений требуется перечисление последних. В завершении ставится дата и подпись.

Выдача градостроительного план — задача муниципального органа, занимающегося вопросами архитектуры и строительства.

Срок подготовки ГПЗУ

С начала июля 2017 года в законодательство внесены изменения, согласно которым срок подготовки плана уменьшился с 30 до 20 дней с момента заполнения заявления и передачи его вместе с документацией для рассмотрения уполномоченным органом власти. Как правило, больше времени уходит на сбор необходимого пакета бумаг. Стоит избегать ошибок при оформлении заявления, которые часто приводят к замедлению процесса получения ГПЗУ.

При возникновении проблем с некоторыми категориями ЗУ не обойтись без судебных разбирательств, что также продлевает сроки оформления бумаги. Выдача документации осуществляется бесплатно.

Распространенные причины отказа в предоставлении плана — недействительность переданной документации, невозможность прочесть сведения из заявления, а также отсутствие некоторых бумаг (к примеру, паспорта). Вот почему перед подачей заявления и документации все составляющие пакета рекомендуется проверить.

Что делать после получения ГПЗУ?

Как только заявителем получен градостроительный план, можно приступать к следующим работам:

  • Межевание территории, на которой планируется строительство новых объектов.
  • Получение разрешения на строительства, а в дальнейшем — ввод объекта в эксплуатацию.
  • Создание проекта в отношении строительных и восстановительных работ.
  • Определение границ территории.

Сведения из ГПЗУ применяются на всех этапах, начиная с оформления проектной документации и оканчивая обращением в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в работу.

Итоги

Знание принципов и последовательности оформления градостроительного плана позволяет избежать проволочек и получить бумаги в установленный законодательством срок — 20 дней.

В случае отказа не стоит паниковать. Важно изучить причины отказа (указываются в письменном виде) и устранить их с последующей передачей документации для рассмотрения.

При этом важно знать, как выглядит ГПЗУ, и в чем нюансы его составления.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->