Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Содержание

Сопровождение сделок с недвижимостью, юридическая и нотариальная помощь в заключении сделок

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Выплатой стоимости квартиры траты на её приобретение не ограничиваются. Переоформление прав собственности, а также помощь юриста также придётся оплачивать. Конечно, можно сэкономить на сопровождении сделки специалистом, и оформить её самостоятельно. Но купля-продажа недвижимости – процесс рискованный и квалифицированная проверка чистоты сделки может эти риски существенно снизить.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи?

Помимо цены самой квартиры, в такой сделке будет ряд дополнительных расходов. Главные из них:

  • На подготовку документов.
  • На саму сделку.

При сборе документов, каждый из участников сделки оплачивает свои бумаги самостоятельно. Покупателю обычно никакие документы, кроме паспорта, собирать и не нужно. От продавца же требуется немалый перечень справок. В среднем их сбор обходится в полторы тысяч рублей.

Расходы на оформление сделки обычно делят пополам, но в каждом конкретном случае нужно обсуждать детали такого разделения.

Важно договориться об оплате:

  • Аренды банковской ячейки.
  • Нотариального сопровождения сделки с недвижимостью.
  • Регистрации договора.
  • Оплате различных заявлений.

Часто за все эти услуги платит покупатель в то время, как продавец оплачивает оформление документов.

Стоимость юридического сопровождения

Важнейшая сторона купли и продажи квартиры – проверка чистоты сделки. Однако это не исключает многие другие риски. Поэтому люди заказывают услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью. В этом случае специалист присутствует на всех этапах заключения сделки и перерегистрации прав собственности на квартиру.

Юрист отстаивает интересы той стороны сделки, которая его наняла. Помимо проверки документов он обязан:

  • Разъяснить нюансы сделки и рассказать обо всех возможных проблемах в процессе её заключения и после подписания договора купли-продажи.
  • Провести экспертизу правового статуса покупателя.
  • Анализ правовых оснований для совершения данной сделки.

Ещё один важный нюанс помощи юриста – консультация в ситуациях:

  • Когда банк может отказать в выдаче кредита на покупку квартиры.
  • Когда в ней прописаны люди, выписать которых запрещает закон.
  • Если наследник претендует на эту квартиру.
  • При сомнениях в чистоте сделки.
  • При составлении договора.

Благодаря работе с юристом, можно сэкономить время. Весь процесс заключения сделки займёт не больше 5 дней. При этом не придётся стоять длинные очереди при оформлении различных справок.

Конечно, цена сопровождения сделок с недвижимостью немалая – около 30 тысяч рублей. Некоторые юридические компании и вовсе берут процент от стоимости квартиры. Но учитывая, что цена на жилую недвижимость может достигать нескольких миллионов рублей, то это небольшая плата за гарантию законности сделки и отсутствия в ней подводных камней.

Расценки и нюансы нотариального сопровождения

Поскольку закон обязывает участие нотариуса в сделках с недвижимостью (он должен их заверять), то расходы на его услуги нужно сразу включать в стоимость покупки недвижимости.

Минимальная стоимость работы нотариуса – около 5 тысяч рублей. Но за полное сопровождение сделки с недвижимостью нужно заплатить намного больше. Тем не менее, такие услуги обойдутся дешевле, чем участие юриста в купле квартиры.

В перечень услуг полного нотариального сопровождения входит:

  • Составление договора с учётом характеристик конкретного объекта недвижимости.
  • Удостоверение договор.
  • Подача документов в Росреестр.
  • Передача регистрационного документа покупателю.

Особенность сопровождения нотариусом в том, что помимо фиксированной суммы он получает ещё и процент от стоимости квартиры. Если цена квартиры меньше миллиона рублей, то услуги нотариуса будут стоить 3 000 и 0,4% стоимости. Если недвижимость дороже десяти миллионов – 25 000 и 0,1% от стоимости.

Стоимость сопровождения сделки в агентстве

Кроме юридических и нотариальных контор, сопровождение сделок с недвижимостью осуществляют и риэлтерские компании. Услуги их специалистов стоят от 2 до 6 процентов от цены квартиры. Но чем дороже объект недвижимости, тем меньший процент возьмут риэлторы.

Агентства по сделкам с недвижимостью предлагают большой спектр услуг. Далеко не все из них обязательны при сделках купли-продажи квартир. Достаточно выбрать:

  • Поиск покупателя.
  • Сбор документов.
  • Оформление договора.
  • Его заверение у нотариуса.
  • Передача бумаг в Росреестр.

Однако, к несчастью, нередки случаи мошенничества самих риэлторов. Поэтому важно искать специалиста с проверенной репутацией.

Страхование сделки купли-продажи

Поскольку сопровождение сделок с недвижимостью – сложный процесс, и сама сделка содержит множество опасностей, то её страхование является наилучшим способом уберечь имущество при получении на него прав собственности.

Однако такая услуга стоит недёшево. Её цена формируется в зависимости от:

  • Стоимости жилья.
  • Срока страховки.
  • Срока пользования квартирой.
  • Вероятности возникновения страхового случая.

Перед оформлением страхового полиса проводится юридическая экспертиза сделки.

Стандартный срок заключения таких страховок – три года. В течение этого времени особенно велик риск возникновения претензий третьих лиц на этот объект недвижимости.

Стоимость страховки в среднем равна 3% от суммы сделки в год.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Задача «Центра Оформления Сделок» — гарантировать безопасность купли-продажи недвижимости и защитить интересы клиента. Мы готовы представлять продавцов, покупателей, риелторов в Москве и Московской области.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает проверку объекта, продавца или покупателя по десяткам критериев — юристы не оставят возможностей для махинаций или ошибок.

Мы беремся за сопровождение сделок любой сложности, в том числе с использованием заемных средств или материнского капитала или включающие цепочку продаж.

Почему нам стоит доверить сопровождение сделок с недвижимостью?

  1. У нас в штате 12 юристов, специализирующихся на сфере недвижимости. Они досконально знают имущественное право, следят за новыми законами, имеют судебную практику. Их квалификация намного выше, чем у обычных риэлторов.
  2. Мы проводим тщательную юридическую проверку недвижимости и продавца либо покупателя.

    У нас отточенный алгоритм экспертизы в рамках сопровождения сделок, включающий более десятка пунктов. У мошенников не будет ни одного шанса навязать сомнительный договор.

  3. У нашего центра есть проверенные партнеры: банки, нотариусы, оценщики, сейфовые депозитарии, агентства недвижимости.

    Наши клиенты получают помощь с кредитованием, установлением рыночной стоимости объекта, в короткие сроки заключают сложные соглашения.

  4. Мы берем на себя оформление документов как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, общение со всеми задействованными в сделке организациями и специалистами (нотариус, оценщик, банк и т.д.).

    Также наши юристы окажут содействие с регистрацией передачи права собственности в государственных органах и внесением изменений в ЕГРН.

  5. В рамках услуги юридического сопровождения сделки мы составляем индивидуальный договор купли-продажи квартиры или дома, на 100% учитывающий интересы клиента, или детально изучаем и вносим правки в документ, предоставленный второй стороной.

От каких рисков убережет «Центр Оформления Сделок»?

Самая высокая в России стоимость столичной недвижимости делает услугу сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и Московской области крайне востребованной. Нашим юристам не раз удавалось предупредить ситуации, когда из-за мошеннических схем покупатели могли потерять задаток за недвижимость или право на приобретенное имущество.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве или Московской области в нашей компании включает многоэтапную экспертизу. Юристы проверяют:

  • право собственника единолично распоряжаться объектом (при наследовании по закону, продаже совместно нажитого имущества бывшим супругом, несовершеннолетних собственниках);
  • наличие у собственника задолженностей перед кредитными организациями;
  • выписку из ЕГРН, технический паспорт, предыдущие договоры купли-продажи;
  • личность продавца и совладельцев недвижимости, в том числе их дееспособность;
  • наличие исполнительного производства в отношении собственника;
  • регулярность оплаты коммунальных платежей и задолженности.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью анализирует все документы на подлинность. Производится перекрестная проверка выписки из ЕГРН, документов из БТИ и других государственных инстанций, за счет чего быстро выявляются мошеннические схемы.

Наибольшего внимания требуют сделки:

  • с использованием заемных средств;
  • с недвижимостью, на которую наложены обременения;
  • включающие цепочку обменов;
  • с участием юридических лиц;
  • при наличии несовершеннолетних или недееспособных владельцев.

Наши эксперты внимательно вникают во все особенности дела. Для каждого клиента мы готовим персональный договор купли-продажи жилья.

Чем отличаются услуги юриста и риелтора?

Решив купить или продать недвижимость, большинство людей обращаются к риелторам, полностью доверяя им все процедуры вплоть до составления договора. И это может быть большой ошибкой. Дело в том, что риелторы — это в подавляющем большинстве специалисты, не имеющие юридического образования.

Более того: они напрямую заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее продать недвижимость и получить комиссионные. Риелторские агентства не несут никакой ответственности за чистоту сделки. Если впоследствии договор будет оспорен или признан недействительным, риелторов последствия не затронут.

Сопровождение сделок с недвижимостью юристом — единственный надежный способ обезопасить себя от ошибок. Эксперты «Центра Оформления Сделок» действуют исключительно из интересов клиента, поскольку:

  • напрямую заинтересованы в прозрачности и безопасности сделки — компания предоставляет гарантию 15 лет;
  • не имеют никаких связей со второй стороной: нам не принципиально, у кого клиент купит недвижимость, главное — чтобы и объект, и продавец прошли юридическую проверку;
  • не получают комиссию и «откаты» за подписание договора.

Что включает сопровождение сделок под ключ?

Покупатели недвижимостиПродавцы недвижимостиРиелторы
Какие услуги мы оказываемПроверка продавца и всех документов на объект профессиональным юристом. Помощь с получением кредита, в том числе с использованием материнского капитала.Взаимодействие со всеми государственными и частными инстанциями, задействованными в сделке (нотариус, банк, оценщик, адвокат второй стороны и др.).Составление предварительного и основного договора купли-продажи.Участие в подписании договора.Контроль за переходом объекта от продавца покупателю.Помощь с регистрацией в Росреестре.Сбор пакета документов на недвижимость и их юридическая проверка. Взаимодействие со всеми государственными и частными структурами (органы опеки, нотариус и др.).Составление предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости.Участие в подписании документов.Правовое сопровождение в Росреестре.Юридическая поддержка продавца или покупателя, консультации. Проведение переговоров в нашем офисе с комфортными, прекрасно оборудованными переговорными комнатами.Составление договоров, учитывающих индивидуальные условия сделки.Сотрудничество с нотариусами, оценщиками, банками, сейфовыми депозитариями и другими инстанциями.Участие в подписании документов.Сопровождение в Росреестре.
Ваша выгодаБлагодаря проверке всех документов высококвалифицированными юристами вы будете на 100% защищены от юридических проблем с новой собственностью.Вы не тратите на продажу объекта ни одной лишней минуты. Наши специалисты самостоятельно подготавливают документы, анализируют договор, общаются с другими участниками сделки и помогают в минимальные сроки оформить бумаги в Росреестре.Воспользовавшись услугами наших юристов для сопровождения сделки с недвижимостью, вы освободитесь от всей тяжелой работы по проверке объекта и подготовке процесса подписания договора. Вам останется только получить гонорар.

Почему юридическое сопровождение сделок в Москве обойдется дешевле, чем услуги риелтора?

«Центр Оформления Сделок» предлагает два варианта: полное сопровождение сделки с недвижимостью с фиксированной стоимостью пакета или оплату за отдельные услуги, исходя из нашего прайса.

В обоих случаях вам удастся сэкономить до 66% по сравнению с услугами риелторов при том, что мы проведем комплексную проверку объекта и дадим гарантии.

Почему обращение к профессиональным юристам обходится дешевле?

  1. Мы не подбираем объект или продавца недвижимости. Однако в настоящее время это не является проблемой: достаточно воспользоваться интернет-площадками, такими как Авито или Яндекс.Недвижимость. Как только вы договоритесь о сделке, наши специалисты подключатся, чтобы убедиться, что вас не пытаются обмануть.
  2. Мы не берем фиксированный процент от суммы сделки. Стоимость услуг не зависит от цены объекта.
  3. У нас нет необходимости держать большой штат сотрудников, как у риелторских агентств. Вы платите только за те услуги, которые действительно важны.
  4. Наши юристы готовы взять на себя переговоры со второй стороной о стоимости объекта. Профессиональное ведение торгов позволит снизить цену.

Оформление сделки в нашем центре — это ваше спокойствие

  • 12 опытных юристов, специализирующихся на сфере недвижимости.
  • Более сотни сделок в год.
  • Гарантийные обязательства — 15 лет по договору.
  • Индивидуально составленный юристом договор для каждого клиента.

Обратите внимание, что цена юридического сопровождения купли-продажи недвижимости в Москве и Московской области в нашем центре выгоднее, чем у большинства риелторских компаний.

Заручитесь поддержкой профессионалов: стоимость услуг квалифицированных юристов «Центра Оформления Сделок» ничтожна по сравнению с деньгами, которые вы можете потерять из-за мошенников при приобретении или продаже недвижимости.

Оставьте ваш контактный телефон — и юрист свяжется, чтобы бесплатно проконсультировать по вопросам сделки и уточнить, сколько стоит юр сопровождение!

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Осознанные действия частных или юридических лиц, в результате которых происходит изменение прав в отношении объекта недвижимого имущества, представляют собой сделки с недвижимостью. После ее совершения права и обязанности, касающиеся объекта, приобретаются, прекращаются, передаются другому лицу.

Сделки с недвижимостью считаются действительными, если соблюдается законность действий сторон, являющихся право- и дееспособными. Ничтожными признаются сделки:

  • совершенные с целями, противоречащими правопорядку и нравственным нормам РФ;
  • если волеизъявление сторон не совпадает с реальностью;
  • при несоблюдении требований относительно государственной регистрации.

Самый распространенный вариант сделок — купля-продажа недвижимого имущества. Другие виды:

С 2016 года в РФ действует закон, согласно которому ряд сделок с недвижимостью обязательно осуществляется через нотариуса. К числу таковых относятся следующие:

  • с долями в праве общей собственности;
  • по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно недееспособному лицу;
  • при купле-продаже на основе доверительного управления или опеки;
  • при разделе совместно нажитого супругами имущества.

Остальные виды сделок можно оформлять нотариально или в простой письменной форме. Первый вариант — наиболее надежный способ защитить права сторон и избежать проблем в будущем.

Процедурные моменты

Нотариус — беспристрастное лицо, профессионал, несущий полную имущественную ответственность за возможные ошибки, обеспечивающий законность действий.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в нотариальной конторе — это не только заверение документов. При удостоверении нотариус:

  • идентифицирует личности сторон;
  • устанавливает отсутствие пороков волеизъявления;
  • разъясняет суть соглашения, чтобы юридическая неосведомленность не была использована во вред;
  • проверяет подлинность предоставленных документов, отсутствие обременений (ареста, залога);
  • подает документы в Росреестр на регистрацию сделок с недвижимостью (по желанию сторон договора).

Полный список нотариальных действий при данной процедуре включает множество документов. В нашей нотариальной конторе, кроме стандартных, предлагается ряд уникальных услуг:

  • ускоренные сроки регистрации права собственности;
  • безопасный расчет сторон через нотариуса;
  • отправка документов в другой город с сохранением их юридической силы.

Ключевое отличие нотариуса от посредника или риелтора заключается в том, что он оказывает объективную правовую помощь, не защищает интересы только одной из сторон.

Последствия подписания договора купли-продажи в простой письменной форме

Составление договора «от руки» обходится дешевле нотариального оформления лишь на начальном этапе. Далее могут случиться нежелательные события:

  • документы составляются в одном экземпляре, при их утере, повреждении восстановление невозможно, что аннулирует сделку;
  • нет способа проверить достоверность данных по документам, поскольку доступа к базам государственных структур, содержащих подобную информацию, обычные риелторы не имеют;
  • отсутствует гарантия юридически правильного оформления договора, вследствие чего он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Приглашаем вас в нашу нотариальную контору без выходных для совершения сделок с недвижимостью. Перечень необходимых документов, стоимость услуги можно узнать по телефону, в офисе.

Стоимость

Нотариальное действие Нотариальный тариф УПТХ
Предоставление документов на государственную регистрацию
а) прав на недвижимое имущество (ст. 86.2 Основ)1 000 руб.Не взимается
б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст. 86.3 Основ)100 руб. за 1 стр. сканирования, передаваемых документов, но не более 1 200 руб.

УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.

Источник: https://notarius-rus.ru/services/notarialnoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Нотариальные сделки

Просто оставьте свои контактные данные в форме справа и мы решим вашу проблему максимально быстро!

Нет времени на походы к нотариусам? Мы возьмем на себя все эти вопросы!

Зачастую в сделках по недвижимости нужны услуги нотариуса: заверить документы, написать доверенность. При этом один такой поход к специалисту отнимает массу времени и сил. Куда проще поручить все эти бюрократические вопросы вашему помощнику в сфере недвижимости – юристу, который возьмет на себя сопровождение покупки квартиры.

Юридическая компания “Декабр” сотрудничает с дружественными нотариусами города Москвы по проведению сделок. Мы быстро и качественно оформим все нужные бумаги!

В каких ситуациях вам обязательно нужен нотариус?

  • В сделке участвуют несовершеннолетние продавцы.
  • Квартира принадлежит разным собственникам по долям.
  • Нужна доверенность на оформление сделки.

Мы полностью возьмем на себя нотариальное сопровождение сделки с недвижимостью:

  • Проведем консультацию юриста. На первой бесплатной встрече вы передаете нужные документы юристу и рассказываете какую сделку необходимо оформить.
  • Организуем подготовку нотариального договора. Наш юрист запишет вас к нотариусу и организует подготовку договора.
  • Проконтролируем составление договора. Наш юрист полностью проконтролирует составление договора и его успешную регистрацию.
  • Доставим вам документы после регистрации. Наши сотрудники привезут вам готовые документы, сэкономив ваше время.

Почему с вопросами недвижимости обращаются именно к нам?

  • 11 лет на рынке недвижимости. Наша юридическая компания уже 11 лет помогает доверителям грамотно провести сделки с недвижимостью и решить сопутствующие вопросы.
  • Опытная и слаженная команда. У нас работает 12 специалистов, юристов и консультантов, а также мы сотрудничаем с профессиональными нотариусами.
  • Экономия времени. Мы полностью берем на себя все нотариальные процедуры, тем самым экономя вам время и нервы.
  • Доставка документов. Мы заботимся о вас, поэтому сами забираем и доставляем готовые документы после регистрации сделки.

Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса – цена в Москве, стоимость нотариальной сделки с недвижимостью на YouDo

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление сделки с недвижимостью посредством нотариуса является одним из методов обезопаситься от обмана и лишних проблем. Участие правового специалиста значительно увеличивает надежность процедуры. Стоимость сделки у нотариуса невелика, но этот взнос поможет вам перенести всю ответственность за оформление на представителя закона.

Чем чревата самодеятельность в вопросах купли-продажи недвижимости?

Подписание обычного договора, составленного участниками процесса «от руки», несомненно экономит финансы, но может стать причиной последующих проблем. В подобной ситуации продавцу и покупателю приходится самим собирать все необходимые документы, заполнять акты и бумаги, но нет необходимости в посещении нотариуса. У такой сделки с недвижимостью есть свои минусы:

  • обычно все соглашения составляются в единичном экземпляре, то есть при утере или повреждении бумаг нет возможности их восстановить, что автоматически аннулирует весь процесс оформления и заставит искать правды в суде;
  • нет способа проверить достоверность данных, указанных в документации – нотариус имеет доступ к базам различных государственных структур, которые сразу определят «чиста» ли квартира и ее хозяин;
  • нет гарантии, что сделка будет проведена верно с юридической стороны – неверное заполнение бланков может стать поводом для расторжения договора в одностороннем порядке.

Достоинства привлечения нотариуса к процедуре оформления

  • Юридические услуги по недвижимости в Москве подразумевают полную проверку объекта купли-продажи: специалист отслеживает наличие арестов и общее состояние предмета оформления.
  • Все документы могут быть легко восстановлены и имеют полную правовую силу, могут быть представлены в суде или иных исполнительных органах.
  • Вся ответственность сделок лежит на плечах нотариуса все то время, пока производится оформление, когда сделка совершена – вы оплачиваете услуги, что считается гарантом качества работы и прозрачности намерений компании.

Нотариусы портала Юду сотрудничают с БТИ, что упрощает получение информации о перестройках и состоянии объекта недвижимости – вам не нужно самим обращаться в бюро для получения технического паспорта.

Нотариальная сделка с недвижимостью облегчает и процесс взаимодействия с Единым ГосРеестром, где необходимо запросить справку о квартире.

Подлинность всех документов проверяется нотариусом в обязательном порядке и служит гарантом оперативных правовых сделок.

Документы для нотариальной сделки с недвижимостью

  • Все документы на квартиру или иной объект, а также их копии.
  • Техпаспорт и кадастровое свидетельство.
  • Копии удостоверений личности или паспортов всех, кто является собственником доли в объекте купли-продажи.
  • Если недвижимость получена в браке или ваш супруг/супруга прописаны в квартире, то нотариус потребует их разрешение на проведение сделки.
  • Заключение от экспертов о состоянии имущества.
  • Выписка из Реестра. Она необходима для того, чтобы доказать второму участнику процесса, что квартира не обременена долгами и «чиста» с юридической стороны вопроса.
  • Копия домовой книги.
  • Подтверждение об отсутствии задолженности от представителей ЖЭУ.

Все бланки заверяются посредством нотариуса, без его печати копии не имеют правовой силы. Кроме указанного пакета, с вас может потребоваться свидетельство о браке, поэтому лучше подготовить его заранее.

Этапы сделок с недвижимостью через нотариуса

Обращение, прием и проверка документов

Вам необходимо оставить заявку на нашем сайте, после чего наши исполнители сделают свои предложения.

После выбора исполнителя и согласования всех вопросов сделки ваш нотариус начинает работу, поддерживает вас на стадии сбора бланков, заверяет действительность всех предоставленных бумаг и так далее.

При возникновении любых подозрений важно известить об этом нотариуса в тот же момент, чтобы сделка произошла без лишних «сюрпризов».

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Стоимость услуг нотариуса индивидуальна и зависит от ряда факторов. Максимальный порог суммы трудов нотариуса зависит от того, во сколько эксперты оценят вашу квартиру. Оплата производится в индивидуальном порядке, но большую часть вы отдаете по завершению сделки, то есть тогда, когда вы держите в руках акт купли-продажи.

Как не ошибиться в выборе правового агентства?

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью довольно распространенная услуга и ее предлагают даже те, кто далек по масштабных познаний жилищно-правового кодекса. Квалифицированный нотариус обязан:

  • установить личность всех участников сделки или их представителей;
  • выяснить дееспособность граждан и правовые возможности юридических лиц, если таковые присутствуют в процессе;
  • ознакомить всех визави с юридической ответственностью и содержанием всех бланков, которые используются при оформлении;
  • следить за тем, чтобы подписи в бумагах проставлялись лично покупателем и продавцом или уполномоченными гражданами;
  • отклонять документы, где имеются помарки, зачеркивания, размытые печати, а также бланки, заполненные карандашом.

Только исполнение всех указанных пунктов позволит вам не беспокоиться о результатах и прозрачности процесса. Оформление сделки с недвижимостью нотариусом гарантирует вам правовую защиту, минимальные затраты времени и максимально экономичные расходы.

Нотариальное оформление сделки с недвижимостью стоимость

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок.

Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.

Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

  • значительно снижены процентные ставки за нотариальное оформление сделки купли продажи квартиры;
  • По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса, а необходимость в банковской ячейке отпадает;
  • значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр;
  • существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список.

Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

  • нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги (расширенная);
  • нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт с оценкой;
  • составляется и подписывается договор;
  • Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса;
  • нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости;
  • Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму с депозита нотариуса;
  • Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки.

Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище.

Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

  • сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
  • нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
  • схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки.

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи.

Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время.

Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму.

Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры нотариусом гарантирует полную безопасность

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом.

Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.

Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли)

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ:
За предоставление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества:Примечание: В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущ-ва в одном договоре – за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):
Супругам, родителям, детям, внукам:
— до 10 000 000 руб. включительно3000 + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8000
— свыше 10 000 000 руб.23000 + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000
Другим лицам:
— до 1 000 000 руб.3000 + 0,4% суммы сделки + 8000
— от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно7 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000
— свыше 10 000 000 руб.25000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб. + 8000, а в случае отчуждения жилых помещения (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, размер госпошлины не более 100 000 рублей.
Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: б) подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 333.24 НК РФ):0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000р. + 6000 Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре. В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, стоимость УПТХ составит 7000 рублей и далее увеличению не подлежит.
Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. средств материнского капитала500+5000 Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определении размера долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала, пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)

Возникли вопросы по нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или иных документов? Потребовалась профессиональная консультация опытного нотариуса? Обращайтесь! Мы всегда готовы помочь.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение, залог, мена, рента.

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в МСК, СПБ и других регионах РФ

Купля-продажа земельного участка (ЗУ) с домом мало отличается от сделок с другой недвижимостью.

При заключении такой сделки необходимо собрать пакет определенных документов, подписать договор, произвести денежный расчет и передать дом и ЗУ покупателю.

Основные затраты

При проведении сделки по купле-продаже ЗУ с домом необходимо представить целый ряд документов, в состав которого входят:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Договор продажи;
  • Удостоверение на право собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Выписка из ЕГРП.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->