Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Содержание

Перепланировка БТИ 2020 – сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2020 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

» Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

812 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplaniroa-kvartiry-v-bti/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире: 2 основных варианта оплаты

Планировка квартир не всегда устраивает жильцов. В таком случае вполне закономерным встает вопрос о произведении перепланировки. Иногда конструктивные изменения вносятся при ремонте комнаты, при этом жильцы даже не всегда знают, что совершили перепланировку. 

Впоследствии, при продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, так как план, указанный в паспорте жилища, не будет соответствовать реальной планировке.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимого имущества: «Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?».

Когда нужно узаконить перепланировку?

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • перенос оконного проема;
  • изменение размеров балкона;
  • снос перегородок, не являющихся несущими;
  • перемещение или расширение дверного проема;
  • перенос месторасположения входной двери;
  • демонтаж кладовых;
  • изменение размеров комнат, ванной или санузла за счет расширения в ушерб коридору и т.д.

Следует отличать перепланировку от переустройства жилья. Последнее подразумевает манипуляции с коммуникациями:

  • перенос плиты;
  • изменение вентиляционных путей;
  • замена или перемещение радиаторов отопления и труб;
  • обустройство теплых полов за счет использования трубы водоотвода;
  • перенос сантехнического оборудования.

Переустройство входит в план перепланировки и тоже должно быть узаконено.

Стоимость перепланировки квартиры по закону

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры самостоятельно и высчитать стоимость подобной процедуры, то вам необходимо будет определиться, что входит в процедуру ее узаконивания.

Сперва необходимо получить новый технический паспорт. Даже если у вас уже есть техпаспорт, его нужно обновить, если только он не старше трех лет.

Как получить новый техпаспорт?

  • Обратиться в БТИ при администрации города или района с заявлением, старым техпаспортом и документами на квартиру.
  • Дождаться приезда техника, который произведет все необходимые размеры.
  • Через две недели необходимо подъехать в БТИ и получить новый техпаспорт. Тогда же надо будет оплатить его стоимость. В среднем это 1-2 тысячи рублей.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности

Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

  • 1. Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

    Согласованная перепланировка в новостройке.

    В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется.

    С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа.

    Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

    Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

    Согласно п. 2.5.1.1.3.10 приложения 2 к 508-ому Постановлению Правительства Москвы взамен свидетельства о государственной регистрации права для согласования возможно предъявить:

    • оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
    • нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
    • простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

    Новостройка со свободной планировкой.

    Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено.

    Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься.

    На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

    В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно.

    При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

    К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

    Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. А так как квартира обременена ипотекой, получить разрешение на её перепланировку без такого согласия банка нельзя.

    1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки

    Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

    В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

    Застройщики позиционируют такие новостройки со “свободной” планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.

    Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д.

    В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат.

    Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным.

    Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру “свободной” планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

  • Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 2.

    Чиновники при определении возможности и законности перепланировки квартиры в новостройке отталкиваются именно от этих планов. То есть, планировка квартиры до ремонта является не свободной, а соответствует именно той планировке, которая указана в этих планах БТИ.

    В первом случае (пример №1), при разработке новой планировки необходимо считать, что указанные пунктиром перегородки как будто были возведены. Таким образом, при изменении планировки необходимо соблюдать все правовые и строительные нормы также как и при перепланировке обычной квартиры.

    К примеру, санузел может быть перемещен или увеличен в размерах только за счет нежилых площадей, то есть коридора, кладовой и т.д. Подробнее о таких требованиях Вы можете прочесть в статье незаконная перепланировка.

    Для второго варианта планов БТИ (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В плане не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты.

    Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом,берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого плана приведён на соответствующем рисунке.

    В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены.

    Пример архитектурно-строительного плана квартиры.

    В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

    Также отметим, что в последнее время во многих новостройках застройщик при сдаче здания в эксплуатацию заказывает инвентаризационные обмеры у обычных кадастровых инженеров (так получается дешевле).

    Однако, для согласования перепланировки Жилищная инспекция требует технический паспорт на квартиру не от кадастрового инженера, который не имеет права его выполнять, а от уполномоченной государственной или муниципальной организации технической инвентаризации (БТИ), ссылаясь на п.

    3 “Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации №1301 от 13.10.1997. Поэтому для получения такого технического паспорта, приходится проводить первичную инвентаризацию квартиры в БТИ.

    1.3. Согласование перепланировки квартиры в новостройке осуществляется на основании проекта или эскиза

    Практически все новостройки сдаются без внутренней отделки и полов, а это означает, что в них придётся заливать стяжку и выполнять устройство полов. Раньше в соответствии с п.2.2.

    8 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 строительно-монтажные работы по изготовлению полов и изменению их конструкции требовали согласования перепланировки на основе проекта перепланировки. Даже если остальные работы в квартире можно было согласовать по эскизу.

    Сейчас пункт о необходимости выполнения проекта перепланировки при изменении конструкции полов убрали, так что, если никакие другие работы по перепланировке не требуют согласования по проекту, то ремонт можно узаконить по “эскизу”. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть тут.

  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие нужны документы и что нужно делать для оформления

    Новый техпаспорт на квартиру после перепланировки

    Необходимость перепланировки может возникнуть по разным причинам: ради эстетического удовольствия или технической пользы. Существуют также различные варианты изменения планировки, например, расширение пространства за счет соседнего помещения или разделение большой комнаты перегородкой.

    Возникают вопросы. Можно ли в своем жилище что-то ломать, создавать новые стены или переделывать старые в виде арок? Любые изменения первоначального вида планировки вашей квартиры, необходимо согласовывать с государственными инстанциями. Поэтому лучше всего ― сперва проконсультироваться у юристов, чтобы избежать возможных штрафов и головной боли.

    1. Варианты осуществления перепланировки

    2. Поэтапное руководство узаконивания перепланировки

    3. Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

    4. Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

    5. Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

    Варианты осуществления перепланировки

    В зависимости от способа изменения конструкций в квартире, можно добиться желаемого результата: визуальное увеличение определенной зоны, практическая польза от объединения кухни и гостинной, удобное расположение труб в санузле.

    Согласование изменений в планировке квартиры с государственными органами является бесплатной услугой. Потребуется лишь оплатить составление самого проекта.

    Переоборудование и перепланировка квартиры осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом (изменения от 22 января 2019 года) и Постановлением Правительства РФ (ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах»).

    Допустимые варианты

    √  Объединение кухни с электрической плитой и гостинной за счет формирования дверного проема (арки) в смежной стене;

    √  Увеличение площади балкона за счет формирования арки (ширина до 1 м);

    √  Увеличение площади ванной или туалета за счет коридора (уровень пола в санузле должен быть ниже пола в коридоре на 3 см);

    √  Протягивание новой системы труб с перемещением водного бака стояка (при условии сохранения угла слива).

    Запрещенные варианты

    √  Снос несущих конструкций;

    √  Увеличение площади балкона за счет гостинной или спальной комнат;

    √  Перенос батарей, присоединенных к общей системе отопления, на балкон;

    √  Оборудование теплого пола за счет общих систем отопления;

    √  Перенос санузла в какую-либо жилую комнату;

    √  Полное объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.

    1.     Подготавливаем проект перепланировки

    На первом этапе требуется обращение в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. При посещении государственного органа при себе нужно иметь следующие документы: техпаспорт и выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилое помещение. Следует наглядно продемонстрировать желаемые изменения в планировке вашего жилища ― в виде эскиза или дизайн-проекта.

    Процедура узаконивания перепланировки включает несколько этапов

    Для составления проекта на дом выезжает инженер-проектировщик, он осматривает и обмеряет квартиру. Далее оформляется проект в двух экземплярах, к нему прикладываются следующие документы:

    √  Техническое заключение, которое указывает на состояние конструкций здания и возможность осуществления перепланировки;

    √  Копия свидетельства допуска СРО бюро;

    √  Договор авторского надзора;

    √  Акты скрытых работ.

    В некоторых случаях может потребоваться согласование проекта с управляющей компанией, поэтому необходимо уточнить этот момент в вашем ТСЖ или ЖСК. Руководитель управляющей компании заверяет проект печатью и выдает справку о разрешении или не разрешении перепланировки.

    2.     Подаем заявление на согласование


    Для согласования перепланировки понадобится пакет документов, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

    После получения готового проекта, необходимо обратиться в МФЦ или администрирующий орган по вашему району ― жилищную инспекцию, архитектурный отдел. Вместе с заявлением прикладываются следующие документы:

    √  Комплект проектной документации (проект, техническое заключение, акты скрытых работ, договор авторского надзора, копия свидетельства СРО бюро);

    √  Техпаспорт жилого помещения, срок давности которого составляет не более 5 лет;

    √  Документы на квартиру, удостоверяющие право собственности;

    √  Согласие на перепланировку от других собственников (несовершеннолетних в том числе), заверенное у нотариуса;

    √  Согласие всех членов семьи, снимающих жилье по договору социального найма (если таковое имеет место быть);

    √  Решение о внесении изменений, затрагивающих план общей собственности, утвержденное на общем собрании собственников (если ремонтные работы затрагивают общую собственность).

    Чтобы узаконить перепланировку нужно подать заявление на ее согласование.

    В случае, когда право собственности зарегистрировано в ЕГРН, допускается возможность не предоставлять техпаспорт или выписку из ЕГРН. Администрирующий орган может самостоятельно запросить эти данные из Росреестра.

    После подачи заявления на руки выдается расписка, в которой указан список документации для возврата, а также перечень документов, запрашиваемых администрацией в самостоятельном порядке. В некоторых случаях требуется согласование с органами СЭС и МЧС.

    Решение администрирующего органа выносится в течение 45 дней. После принятия решения, в трехдневный срок, заявителя обязаны проинформировать. Как правило, просто перезванивают и приглашают прийти за документами. В случае, когда заявитель не приходит, документы могут переслать заказным письмом.

    3.     Получаем новый техпаспорт

    Наконец, после всей бумажной волокиты, можно приступать к ремонту. Который необходимо закончить за определенный период времени, срок указывается в документах и может различаться в зависимости от региона. К примеру, в Москве он составляет 12 месяцев.

    Компания, которая делает ремонт, должна выдать вам план перепланировки, которая будет производиться.

    По завершении ремонтных работ, необходимо обратиться в жилищную инспекцию:

    1. Заполняете заявление о составлении акта завершения перепланировки в вашей квартире с указанием реквизитов о решении согласования.
    2. Прилагаете к заявлению копии договоров с проектным бюро, имеющим допуск СРО, авторским надзором, журнала производственных работ. В журнале должны быть поэтапно перечислены строительные работы, вся техническая и исполнительная документация.

    Межведомственная комиссия согласовывает с вами дату контрольного визита в течение 10 дней с момента подачи заявления. Комиссия, выезжающая к вам на дом, состоит из специалиста жилищной инспекции (отдела архитектуры) и управляющего жилым комплексом (если присутствие последнего требуется).

    Заявитель со своей стороны обеспечивает явку уполномоченного члена бюро, предоставившего перепланировочный проект, и бригадира ремонтной группы, осуществлявшей изменения в вашей квартире.

    В случае возникновения вопросов или спорных моментов данные представители могут на месте прояснить ситуацию и поставить на документах свои подписи.

    По завершении контрольной проверки присутствующей комиссионной группой составляется акт в трех экземплярах.

    Один из которых будет находится у вас, второй отправляется в ЕГРН для внесения возможных кадастровых правок, а третий остается у администрирующего органа. На всех экземплярах должны стоять подписи:

    √  Заявителя;

    √  Инспектора;

    √  Руководителя жилищной инспекции или отдела архитектуры;

    √  Представителя бюро, создавшего проект перепланировки;

    √  Уполномоченного ремонтной компании, предоставившей акт скрытых работ.

    Далее можно отправляться за получением нового техпаспорта в БТИ или ближайший МФЦ. Вы подаете запрос и оплачиваете пошлину, которая составляет около 2000 рублей. Порядок получения техпаспорта может различаться в зависимости от региона проживания, но регулируется Положением об учете жилищного фонда.

    Как правило в БТИ требуется предоставление паспорта, акта о завершении перепланировки и выписки из ЕГРН. К вам домой выезжает инженер, задача которого ― зафиксировать изменения, вносимые в техпаспорт квартиры. Новый техпаспорт можно будет получить в течение 10 дней. 

    Этапы узаконивания самовольно сделанной перепланировки

    Если вы уже сделали перепланировку или приобрели квартиру с незаконно выполненной перепланировкой по незнанию ― придется решать вопрос в судебном порядке. Узаконивание самовольно сделанной перепланировки занимает около полугода. Поэтому любую квартиру необходимо проверять перед покупкой.

    1.     Вызов инженера из БТИ

    Специалист обмеряет квартиру и фиксирует изменения, внесенные в план. Инженер выдаст вам новый техпаспорт с пометкой о неузаконенной перепланировке и техническое заключение о целостности, при условии, что изменения не затронули несущие и опорные конструкции.

    2.     Обращение в жилищную инспекцию (или отдел архитектуры)

    Вооружившись новым техпаспортом и заключением от инженера БТИ, необходимо отправиться в жилищную инспекцию и подать заявление на согласование перепланировки. Вы получите отказ в письменном виде, чтобы с этим документом обратиться в районный суд.

    3.     Обращение в суд

    При подаче искового заявления об узаконивании самовольно выполненной перепланировки, ссылайтесь ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску прикладывается следующий пакет документов:

    √  Письменный отказ администрации в согласовании;

    √  Оба техпаспорта, старый и новый, в котором указаны внесенные изменения;

    √  Планы квартир, расположенных выше и ниже (выдаются проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ), подразделением управления инвентаризацией и оценкой недвижимости).

    Суд решает вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. К вам приезжает комиссия и оценивает квартиру на соответствие всем необходимым жилищным нормам, по итогу выдается заключение о возможности сохранения перепланировки. В случае положительного решения, акт о выполненной перепланировки подписывается жилищным инспектором. В случае отрицательного ― указываются причины.

    При отрицательном решении требуется подача апелляции и устранение выявленных нарушений, например, несоответствие в санузле угла слива положенным нормам.

    Для проведения ремонтных работ лучше всего нанять строительную бригаду, которая по итогу сможет выдать акты скрытых работ. Без этих документов комиссия не примет перепланировку.

    В случае серьезных нарушений целостности несущих и опорных конструкций, все придется вернуть в первоначальный вид. Такие изменения в планировке несут за собой угрозу обрушения и не могут быть признаны законными.

    4.     Получение нового техпаспорта

    Если суд выносит положительное решение об узаконивании перепланировки, можно отправляться в БТИ за новым техпаспортом и вносить необходимые изменения в ЕГРН. Заявки подаются в БТИ и Росреестр или  ближайшем МФЦ, где все можно сделать через одно окно.

    Наказание за неузаконенную перепланировку

    По факту выявления незаконной самовольной планировки согласно ст.7.21 КоАП РФ требуется оплатить штраф, который составляет от 2000 до 2500 рублей. Если узаконивание перепланировки невозможно, необходимо устранить все изменения, внесенные в первоначальный план квартиры.

    Возможные причины отказа в согласовании перепланировки

    1. Отсутствие необходимых сведений о квартире в государственных ведомствах. От заявителя требуется предоставить недостающие документы в течение 15 рабочих дней, в противном случае выносится отказ.

    2. Несоответствие изменений в перепланировки квартиры нормам ЖК, ГОСТ, СНиП, строительным нормам, а также угроза безопасности. Например, если вы убрали несущую стену, чтобы соединить кухню с газовой плитой и жилую комнату.

    3. Вынесение проектной организацией заключения о невозможности осуществить перепланировку в силу технического состояния конструкций здания.
    4. Запрет департамента культуры на внесение изменений в доме, являющимся памятником архитектуры и культурного наследия.

      Причины и вид нарушений будут указаны в письменном отказе.

    Стоит помнить, что самовольная перепланировка является незаконной и суд может в ней отказать, ссылаясь на исчерпывающий перечень оснований для отказа согласно ч.1 ст. 27 ЖК РФ.

    Возможные причины отказа в выдаче акта о проделанной перепланировке

    1. Истечение срока действия решения о согласовании.
    2. Несоответствие проекта и реальной перепланировки.

    В случае отказа в выдаче акта, просите комиссию ссылаться на конкретные нарушения норм закона, ГОСТ или СНиП.

    По итогу проверки комиссия в обязательном порядке должна предложить возможные варианты решения: устранение нарушений, выполнение дополнительных работ, предоставление недостающих документов.

                         
                         Виктория Свиридова

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      -->