Выписка из егрн об имеющихся объектах недвижимости

Содержание

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Выписка из егрн об имеющихся объектах недвижимости

Выписка из ЕГРН является недавно появившемся понятием, которое начиная с момента вступления в силу нового ФЗ «О госрегистрации недвижимости» 1 января 2017 года применяется при регистрации недвижимого имущества.
Сразу два законодательных акта — ФЗ №221 и №122 — были сменены данным законом.

Кардинальное изменение имеющихся регистрационных норм по объектам недвижимости обусловлено причинами, которые лежат на поверхности данного процесса.

Регистрация своей собственности в последнее время превратилась для людей в настоящее испытание.

Основным среди множества барьеров, с которым сталкивались люди, совершающие регистрационные действия, являлась необходимость в учете по кадастру и регистрации прав в 2-ух разных реестрах.

Необходимым документом, подача которого обязательно была нужна на регистрацию прав, являлся кадастровый паспорт, притом, что, кроме сотрудников Росреестра РФ, работой над данными реестрами больше никто не занимался. В случае необходимости кадастрового учета объекта при этом приостанавливался процесс предоставления документации из реестра прав, которыми подтверждались данные о недвижимых объектах.

ЕГРН ведется на русском языке, основной его принципов можно назвать доступность, достоверность его данных, а также одинаковые нормы ведения на всей территории нашей страны.

Представляя собой перечень достоверной систематизированной текстовой информации, ЕГРН состоит из кадастрового учета недвижимого имущества и реестра его прав.

Егрн расшифровка

Благодаря вступлению в силу нового законодательного акта отпадет необходимость в том, чтобы совершать две последовательные регистрационные процедуры. В ЕГРН, пришедшему на смену ЕГРП и кадастру, будут отражены данные об объектах, одновременно и по кадастровому учету, и по правам на них.

Технические параметры недвижимого имущества до 2017 года содержались в кадастре, который в течение последних четырех лет проводился Кадастровой палатой. Данная функция была получена ею от органов Бюро техинвентаризации Ростехинвентаризации.

Если появлялась потребность в том, чтобы зарегистрировать новый объект недвижимого имущества, нужно было сначала поставить этот объект на кадастровый учет (соответственно подготовив техплан и заполнив декларацию), после чего произвести регистрацию принадлежащих вам прав в ином подразделении УФРС по регистрации прав посредством подачи документов в МФЦ.

Независимо от условий по совершению регистрации, срок кадастрового учета равнялся десяти рабочим дням, зарегистрировать права также можно было на протяжении десяти рабочих дней. К данному сроку нужно было добавить нерегламентированный срок на пересылку документации из МФЦ в государственные органы – до десяти дней.

Электронный функционал сети Интернет позволял ускорять подачу регистрационной документации, однако неподготовленный пользователь, пытающийся разобраться с порядком подготовки документации, подписью в электронном формате и доверенностью на подходящего для данной процедуры представителя, определенно испытывал трудности в такой работе.

Кроме того, оба реестра отображались на официальном интернет-ресурсе Росреестра, предоставляющем возможность просмотра сведений об объекте в онлайн-режиме — по ЕГРП и кадастровому учету. Приходилось сталкиваться с ошибками, вызванными наличием правообладателей объекта и самого объекта в ЕГРП и отсутствием кадастровых данных об объекте.

Существует несколько вариантов решения такой проблемы. Закон и здравая логика подсказывают о необходимости произведения учета объекта, который был ранее учтен, однако специалисты различных по территории отделений Кадастровой палаты «советовали» устранять подобные разночтения различными методами.

Результатом ведения единого реестра, предусматриваемого новым ФЗ №218, безусловно, станет единообразный подход в процессе проведения регистрационных действий по недвижимом имуществе.

Структура ЕГРН состоит из:• кадастрового учета.• реестровых данных об имеющихся правах и ограничениях.• реестровых данных о границах.• учетных карт.• учетных книг документации.

• реестровых дел.

Реестровые дела являются системой документов, использующихся как основание для внесения данных в ЕГРН.

В частности, реестровые дела включают оригинальные документы, которыми отражается суть сделки, представляющая собой основание для госрегистрации наличия объектов недвижимости.

Статья 62 ФЗ говорит о том, что копии таких документов в электронном или бумажном формате выдаются по заявлению представителя правообладателя или самого правообладателя.

Для хранения каждого элемента ЕГРН теперь определен особый режим: реестровые дела сохраняются как в бумажном, формате, так и на электронных носителях. Реестры, карты и книги учета подлежат хранению в электронном формате. Имея неограниченный период хранения, указанные сведения не должны быть уничтожены. Вся информация о недвижимости охраняется законодательством и органами Росреестра.

Новый реестр недвижимости

В данный реестр входит два типа данных: основные данные об объектах и дополнительная информация.

1. Первые включают параметры объектов, с помощью которых их можно индивидуализировать и определять, в качестве обособленной вещи.

2. Вторые включают параметры объектов, подлежащие изменению из вне – например, кадастровая цена, и др.

Для определения прав на недвижимое имущество и прочие категории уже используется закон и формулировки о праве на объекты, ограничений и обременений прав на них, данных о совершаемых сделках и дополнительной информации, которые не изменяют положения о правах.

ФЗ №218 также определяет информацию о правах на недвижимое имущество, в которую включается множество составляющих.

Данные о лицах, прошедших регистрацию в принадлежащих собственнику помещениях жилого типа, находящихся под опекой или попечительским уходом, а также данные о членах его семьи, достигших 18-летия, оставшихся без попечительского ухода, нужно отнести к дополнительной информации об имуществе в реестре прав.

Логичным и рациональным данное нововведение 218-го закона выглядит на фоне запланированных законодательных изменений относительно регистрации по месту проживания или пребывания лиц, не достигших совершеннолетия.

Следует напомнить, что рассматриваемый сегодня закон ограничивает возможность выписки лиц, не достигших совершеннолетия, из помещений жилого типа, при отсутствии в собственности лиц, представляющих их, другой недвижимости, в которую можно зарегистрировать ребенка.

Реестр границ объектов

Раздел, содержащий сведения о территориальных границах, подразумевающих определенные условия применения, включает такие сведения: данные об индивидуальных параметрах зон, территориальные границы, данные о госорганах, отвечающие за установление расположения зон с определенными условиями применения, информация об актах органов госвласти, которые установили статус территорий особого режима, данные об ограничениях в применении таких зон.

Реестровые дела

Являются одним из составляющих ЕГРН, который содержит документацию о объектах недвижимости. Для хранения всех выше перечисленных документов используется особый режим – они хранятся на электронных носителях.

В обязанность сотрудников Росреестра при предоставлении в органы учета соответствующей бумажной документации от органов госвласти и просто заинтересованных лиц входит переформатирование ее в электронный формат.

Кадастровые карты

Являются картами, составленными на основе картографических данных, которые включают отраженные в ЕГРН сведения. Они бывают публичными и дежурными.

Предназначением публичных кадастровых карт 2017 является воспроизведение на них кадастровых данных о границах, контурах разных объектов недвижимости, данных о кадастровой цене, площади участков и зданий, общих параметрах недостроенных объектов и их проектируемых показателей, типов разрешенного применения участков, назначениях таких объектов и т.д.

Доступ к любой публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра. Что касается дежурных публичных карт, то они являются закрытыми данными и предназначены для служебного применения.

На официальном интернет-ресурсе Росреестра представлена информация, которая содержится на публичной карте и с которой может ознакомиться любой желающий, зайдя по соответствующей ссылке:

Как уже упоминалось ранее, ЕГРН включает два существующих реестра, содержащих все данные о недвижимости в Российской Федерации.

Новый ФЗ также предусматривает введение нового порядка регистрационной процедуры, распространяющийся в большей мере на саму процедуру, нежели на список документов для ее осуществления.

В частности, с принятием данного законодательного акта период становления на кадастровый учет равняется пяти рабочим дням, зарегистрировать права можно в течение семи дней. Общий период времени при этом не будет превышать двенадцать рабочих дней. Имеются и другие преимущества принятия нового законодательного акта.

Расчет сроков осуществляется, начиная с момента предоставления МФЦ документации регистрационному органу. Новым ФЗ №218 предусматривается увеличение срока регистрационных операций на два рабочих дня для тех случаев, когда в МФЦ обращаются лица, которые имеют заинтересованность в этом. Из-за отсутствия регламентации до 2017 года каких-либо ограничений по этому поводу не было.

Сделки, заверенные нотариальными сотрудниками и отправленные от них на процедуру, в соответствии с новым законом имеют определенные сроки – три рабочих дня. Такой же период также предоставляется на оформление заявлений о регистрации правовых норм и ограничений в соответствии с судебными актами. Мы увидели множество упоминаний о МФЦ в содержании нового законодательного акта.

Новым также является ответственность регистрационных органов и регистраторов при допущении ошибок и ненадлежащим исполнении собственных функций. Установлено, что в случае совершения нарушений регистрационным органом собственных обязанностей, собственник имеет право требования от него оплаты нанесенного вреда.

В качестве примера может выступать нарушение условий, по которым был заключен договор, по передаче недвижимого имущества покупателю, если этот момент привязан к тому моменту, когда был зарегистрирован договор купли-продажи.

Кроме того, установливается ограничение компенсационного размера в том случае, если говорится об утрате принадлежащих собственнику прав на объекты недвижимости по ошибке госоргана и регистратора – до десяти миллионов рублей.

В соответствии с новым законом, РФ может также потребовать регрессного возмещения от виновных лиц расходов, которые были понесены на возмещение убытков потерпевшей стороне.

Право требования можно направить органам власти в том случае, если отрицательные последствия стали результатом незаконного акта государственного органа; кадастровому специалисту, если он признан виновным во внесении некорректных данных об объекте; другим лицам, действия которых привели к тому, что были нарушены законные права собственников недвижимого имущества.

Вступление в силу такого порядка ожидается в 2020 году. В соответствии с новым законом, сотрудники нотариальных контор признаны ответственными за ошибки, совершающиеся ими в процессе оформления сделок с объектами недвижимости. Уже с 1 февраля 2014 года сотрудники нотариальной конторы занимаются оформлением подобных сделок, и специалисты Росреестра не проверяют данные документы.

Выписка из ЕГРН

Является документом, в котором будут содержаться объединенные данные относительно объекта. Сюда входят: • данные об объекте (в т.ч. о кадастровой цене);• если объект является земельным участком, то сведения обо всех расположенных на нем объектах;• обременения объекта;

• данные о притязаниях на недвижимое имущество со стороны других лиц.

Виды выписок из ЕГРН: какая информация в них содержится?

Выписка из егрн об имеющихся объектах недвижимости

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН либо копии документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН в форме электронного или бумажного документа.

Выписки из ЕГРН могут содержать разные сведения. Какие же виды выписок из ЕГРН предусмотрены действующим законом? Именно об этом, а также о содержании выписок из ЕГРН различных видов и порядке их получения пойдёт речь в данном материале.

1. Общедоступные выписки из ЕГРН

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Согласно ст. 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон № 218-ФЗ) все сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом.

Запросить общедоступные сведения из реестра (например, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости) может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

К общедоступным относятся:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о зоне с особыми условиямииспользования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе  муниципального образования и границе населенного пункта;
  • кадастровый план территории.

2. Выписки из ЕГРН ограниченного доступа

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

  • правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);
  • лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);
  • лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
  • нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие,  руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и иные лица, исчерпывающий перечень которых указан в законе (п.13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

К выпискам ограниченного доступа относятся:

  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

3. выписок из ЕГРН

Формы выписок из государственного реестра, и состав, содержащихся в них сведений, утверждены приказами Минэкономразвития РФ:

  • от 25.12.2015 № 975;

Можно ли получить выписку из ЕГРН по фамилии человека?

Выписка из егрн об имеющихся объектах недвижимости

Кто пользуется нашим сервисом «Выписка из ЕНРН онлайн» периодически задают вопрос: «Можно ли получить по фамилии сведения из ЕГРН на физическое лицо?»

В первую очередь людей интересует как узнать какая вообще недвижимость числится на человеке на территории определенного региона или на территории всей России.

Выписка по ФИО называется «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».

Давайте досконально разберемся в этом вопросе на основе действующего российского законодательства.

Открытые и закрытые сведения ЕГРН

Не секрет, что существуют открытые и закрытые сведения из ЕГРН.

Открытые – это общедоступные сведения, доступные любому человеку. Если вам нужно заказать выписку о правах и характеристиках или о переходе прав – можете воспользоваться нашим сервисом «Выписка из ЕГРН онлайн». Это быстро и удобно.

Закрытые сведения получить просто так невозможно. К таким сведениям, как раз и относятся обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости в виде выписки (ч. 13 ст. 62 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поэтому, кто обещает вам получить выписку по ФИО – либо обманывают, либо действуют в обход закона.

Что содержится в Выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Сведения о наличии недвижимости можно заказать:

  • по состоянию на конкретную дату: «по состоянию на ___»,
  • по состоянию на определенный период: «с ___ по ___»,
  • по всем субъектам Российской федерации или по конкретному.

выписки о правах отдельного лица

  • Вид объекта недвижимости,
  • Кадастровый номер,
  • Назначение,
  • Виды разрешенного использования объекта недвижимости
  • Адрес,
  • Площадь,
  • Вид права, доля в праве,
  • Дата государственной регистрации,
  • Номер государственной регистрации,
  • Основание государственной регистрации,
  • Дата государственной регистрации прекращения права,
  • Ограничение прав и обременение (вид, номер госрегистрации).

Кто может получить сведения из Росреестра по ФИО

  1. Сам правообладатель (собственник) или его законным представитель,
  2. Любое лицо по доверенности правообладателя,
  3. Залогодержатель в отношении заложенной недвижимости,
  4. Руководитель, заместитель руководителя федерального органа исполнительной власти, руководитель, заместитель руководителей их территориальных органов, руководитель, заместитель руководителя органа государственной власти субъектов Российской Федерации, руководитель, заместитель руководителя органа местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг,
  5. Руководитель, заместитель руководителя МФЦ (многофункциональных центров) в целях предоставления государственных или муниципальных услуг,
  6. Суд, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органы прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органы, осуществляющие в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность,
  7. Лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону,
  8. Арбитражный управляющий, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, лица, входящие в состав органов управления должника, контролирующие должника лица, временная администрация финансовой организации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих соответствующему должнику, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий,
  9. Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместитель и аудиторы Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации,
  10. Руководитель (должностное лицо) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, и высшее должностное лицо субъектов Российской Федерации (руководители высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) в целях исполнения ими обязанностей по противодействию коррупции;
  11. Генеральный директор единого института развития в жилищной сфере, его заместители,
  12. Руководитель, заместитель руководителя государственных внебюджетных фондов, их территориальные органы, Председатель Центрального банка Российской Федерации, заместитель Председателя Банка России,
  13. Руководитель, заместитель руководителя государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Для обычных граждан существуют только такие способы:

  1. Через суд. Если идет судебный процесс, то вы можете обратиться к судье с ходатайством о запросе выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на объекты недвижимости.
  2. Через ССП (службу судебных приставов). Если возбуждено
  3. Попросить взять выписку правообладателя либо взять от него доверенность и получить самому.

Кстати, на нашем сайте можно прямо сейчас заказать выписку о переходе прав или выписку об основных характеристиках и правах.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: образец и получение

Выписка из егрн об имеющихся объектах недвижимости

С недавнего времени привычное всем свидетельство о праве собственности заменила выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Это совершенно другой документ, содержащий массу сведений о квартире, доме или земле, и подтверждающий имеющиеся права. В каких случаях она требуется, какие виды бывают и как лучше получить – узнаем сегодня.

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости содержит всю имеющуюся информацию о находящихся в России объектах, в том числе квартирах, земельных участках, комнатах, домах. С 2017 года именно ЕГРН является ведущим Реестром, в который постепенно передается информация из других разобщенных источников.

ЕГРН объединил в себе два основных списка:

  • государственный кадастр (ГКН) из которого ранее выдавались кадастровые паспорта и выписки;
  • реестр прав (ЕГРП), на основании записей в котором формировались свидетельства.

Внимание! Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости заменила и кадастровые документы, и свидетельства о праве собственности. Теперь именно выписка – основной документ на недвижимость.

Это значит, что во всех списках необходимых документов для различных целей вместо «кадастровый паспорт» или «свидетельство о праве» нужно читать «выписка из ЕГРН». Но если на руках остались старые документы, их не нужно выкидывать – сохраните в личном архиве вместе с выпиской.

Виды и образцы выписок из Реестра

Росреестр предлагает несколько разновидностей выписок из ЕГРН на квартиру, на дом и другую недвижимость.

ВидКакие сведения содержитКто может получить
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах (простая)Кадастровый номер и стоимость, границы относительно местности, технические данные (площадь, этаж, назначение), данные о правах и наложенных ограничениях (аресты, ипотека).Любое заинтересованное лицо (например, покупатель)
О переходе прав на объект недвижимости (расширенная)Вид объекта (дом, квартира, помещение и др.), кадастровый номер, адрес и сведения о переходе прав с основаниями
О кадастровой стоимостиВид объекта (дом, квартира, помещение и др.), кадастровый номер, адрес и кадастровая стоимость
О правах отдельного лица на объекты недвижимостиИмя правообладателя, перечень принадлежащих ему объектов с адресами и кадастровыми номерамиСам правообладатель или государственный орган по запросу (суд, пристав, налоговая)
О содержании правоустанавливающих документов документа-основания, по которому состоялась регистрация перехода права

Наиболее востребованными являются выписки из ЕГРН на квартиру и другие объекты об основных характеристиках и о переходе прав. Остальные запрашиваются только в редких случаях.

Образец простой выписки из ЕГРН об основных характеристиках:

Как выглядит расширенная выписка из ЕГРН на квартиру:

Для чего требуется выписка

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости необходима во всех случаях, когда требуется произвести с ним юридически значимые действия или прояснить какой-то вопрос. Чаще всего она требуется:

  • в сделке купли-продажи, при оформлении дарственной, ренты, аренды;
  • для получения ипотечного кредита и оформления залога банка;
  • при оформлении приватизации или наследования;
  • при получении любых жилищных субсидий от государства;
  • в спорах и судебных разбирательствах, исполнительных производствах;
  • при перепланировке, переносе границ и других вопросах изменения характеристик объекта недвижимости.

В любых сделках объект недвижимости проверяется на юридическую чистоту в первую очередь по выписке. О том, как правильно провести проверку, читайте по этой ссылке.

Срок действия

Официально период, сколько действительна выписка из ЕГРН, не установлен. На самой выписке вы не найдете упоминаний о сроке действия, как часто бывает с другими документами. Поэтому сроки в каждом случае определяются индивидуально в соответствии с целями, для которых выписка используется.

Например, для купли-продажи и проверки жилья на юридическую чистоту выписка из ЕГРН на квартиру действительна в течение одного месяца. За месяц могут произойти значительные изменения во всех основных параметрах – технических, кадастровых, правовых. Поэтому и заказывать информацию нужно перед продажей свежую.

Внимание! Строгие требования к срокам предъявляют банки на оформлении ипотеки. С учетом срока изготовления – примерно 5 дней – сильно заранее заказывать информацию его не стоит.

Как получить выписку

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими разными способами в зависимости от желания заявителя:

  • онлайн с помощью сервиса Росреестра или Госуслуг;
  • лично в МФЦ.

Внимание! Редакция портала не рекомендует пользоваться неофициальными онлайн-сервисами по оформлению информации. Они могут предоставлять устаревшие или ошибочные сведения.

Заказать онлайн

Через интернет получить выписку из ЕГРН проще всего через портал Росреестра:

Для этого:

  • На сайте ведомства перейти к Форме запроса сведений из ЕГРН.
  • Справа в списке выбрать нужный вид информации, заполнить сведения об объекте и способ предоставления – электронный или бумажный. По юридической силе они равнозначны, но электронный высылается быстрее на онлайн-почту.
  • Затем заполняем сведения о заявителе.
  • Сверяем данные и отправляем запрос.
  • Сведения о статусе запроса система выдаст на следующем шаге. Если запрашивали простую или расширенную информацию, здесь также будет информация об оплате пошлины.
  • Когда заявление обработают, на электронную почту придет соответствующее письмо с инструкциями по получению.

В некоторых регионах заказать информацию можно также через Госуслуги. Принцип заказа схожий:

  • Вход или регистрация на портале.
  • Заполнение онлайн-формы заявления.
  • Оплата госпошлины.
  • Получение документа выбранным при подаче заявления способом.

Внимание! Если в вашем регионе нет возможности заказать сведения через Госуслуги, воспользуйтесь сервисом Росреестра. Он доступен по всей России.

Лично в ведомстве

Альтернативный вариант – получить сведения через МФЦ. Росреестр с недавних пор не принимает заявления на выдачу, поэтому лучше сразу подойти на прием к специалисту офиса «Мои документы». Записаться можно в любой, независимо от места нахождения недвижимости.

Для подачи заявления понадобятся документы:

  • паспорт заявителя – подлинник (копию делать не нужно);
  • адрес или кадастровый номер объекта недвижимости (можно взять с собой свидетельство о праве собственности);
  • документ об оплате госпошлины (квитанция).

На приеме специалист заполнит заявление, выдаст расписку и сообщит, когда можно будет получить готовые бумажные сведения с синей печатью.

Сроки и стоимость

Срок изготовления составляет максимум 5 рабочих дней, из которых 2 дня отводятся на передачу заявления из МФЦ в Росреестр и обратно, а 3 – на формирование самой выписки. Если документ запрашивается в онлайн-форме, то он будет готов уже через 3 рабочих дня.

Госпошлина на простой и расширенный варианты зависит от формы и заявителя:

  • граждане за бумажную форму заплатят 400 рублей, за электронную -250;
  • для фирм бумажный вариант – 1100 рублей, электронный – 700 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Внимание! Быстрее и дешевле всего заказать электронный вариант через онлайн-форму на сайте Росреестра.

Выводы

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости сегодня – это основной документ, «паспорт» квартиры, дома, земли, помещения:

  • Технические данные жилья нужно брать из выписки. Если она противоречит техническому плану – приоритет отдается выписке.
  • Она даст оперативную информацию об имеющихся арестах, залогах и ограничениях на недвижимости.
  • Проверка юридической чистоты жилья при любой сделки начинается с запроса на свежие сведения из ЕГРН.
  • Она заменяет собой устаревшие свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта на недвижимость.
  • Заказать документ можно онлайн или лично по заявлению в МФЦ.

Если у вас остались вопросы по теме, задайте их нашему онлайн-специалисту. Юрист онлайн!

Когда нужнен документ

Любые сделки с недвижимостью невозможны без получения выписки из ЕГРН, так как в происходит переход права собственности.

  • Дарение.
  • Купля-продажа.
  • Наследование.
  • Оформление кредитов под залог недвижимости.
  • Судебное разбирательство.

Во время сделок с недвижимостью выписка нужна собственнику. Она входит в пакет обязательных документов и подтверждает, что он имеет право совершать сделки.

Покупатель недвижимости с ее помощью может проверить чистоту сделки и обезопасить себя, получив актуальные сведения. Особенно важна информация о том, что продавец действительно собственник объекта, имеет право им распоряжаться, дееспособен.

Незаконную сделку признают ничтожной, в результате покупатель может оказаться в сложной ситуации – недвижимость вернут законному владельцу.

Электронная версия

Заявку можно оформить прямо на сайте. Файл будет автоматически сформирован из тех сведений из электронной базы. Заверяется ЭЦП Росреестра. Преимущество такого способа – скорость оформления. После заполнения формы документ приходит на электронную почту в срок от 1 часа.

Но есть у способа и минусы:

  • Скорость получения зависит от скорости работы серверов. Если сервера перегружены, срок увеличивается.
  • В региональных подразделениях Росреестра не всегда оперативно обновляют базу данных. А так как файл формируется автоматически, в него будут включены те сведения, которые есть в базе ФГИС ЕГРН.
  • Не заверен и по сути носит информационный характер.

Удобна, когда официальная информация из ЕГРН нужна быстро. Например, при проверке чистоты сделки.

Электронный документ, заверенный ЭЦП инженера Росреестра

Имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант, так как ее заверяет свой ЭЦП специалист Росреестра. В отличие от предыдущего варианта, выписка формируется не автоматически, а сотрудником Росреестра. Мы передаем вам информацию, как получить готовый файл на сайте Росреестра. Готовый архив (zip) содержит в себе текст в формате XML и sig-файл ЭЦП специалиста.

Бумажный документ, заверенный печатью

Подготовкой выписки в бумажном формате занимается специалист Росреестра. Готовый документ он заверяет своей подписью и печатью. Срок подготовки – 5 дней. После этого вы получите уведомление. Вам она будет отправлена почтовым отправлением. Срок доставки зависит от Почты.

Как долго будет готовиться документ

Быстрее всего вы получите электронный файл, сформированный автоматически. В среднем получение занимает 1-2 часа.

Заверенная электронная версия или выписка в бумажном формате по закону должны быть подготовлены специалистом Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения заявки.

Сколько действует

Заверенная электронная и бумажная версии актуальны на момент их выдачи:

  • Дату подписания при личном обращении.
  • Дата передачи в почтовое отделение при отправлении заявителю по Почте.
  • Дата отправки ссылки на файл в электронном формате.

Сколько стоит заказать выписку

Стоимость зависит от вида выписки, так как они отличаются между собой и по форме, и по той информации, которая будет включена в документ. Размер госпошлины утвержден Приказом Минэкономразвития №291. Заказать стандартную выписку онлайн стоит – от 300 рублей.

Выписки из ЕГРН – виды выписок, способы получения с 2017 года

Выписка из егрн об имеющихся объектах недвижимости

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это по требованиям федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде следующих материалов:

  • кадастровый план территории
  • сведения о характеристиках объектов недвижимости:
    • площадь
    • назначение
    • кадастровый номер
    • кадастровая стоимость
  • уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений
  • решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН
  • сведения об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество
  • сведения о сделках с объектами недвижимост,
  • иные сведения, установленные законодательством

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

  • графические и текстовые данные
  • информацию об основных характеристиках объекта
  • данные о собственнике
  • сведения об ограничениях и арестах

Выписка выдаётся для различных задач:

  • для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта)
  • для госрегистрации права на объект недвижимости
  • для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Форма и содержание этой Выписки установлены Приложением №3 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.. (смотреть по тексту ниже Приложения №1).

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде – на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Польза от введения ЕГРН

  • единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы
  • доступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта
  • выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в «одном окне» – нет необходимости обращения в несколько инстанций
  • выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости
  • для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов – вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям
  • ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН

Нужно знать

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.

  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • Как провести раздел участка – подсказки здесь.
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь.
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон “О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ” (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->