Заявление на субаренду нежилого помещения образец

Содержание

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя. Письмо на разрешение субаренды образец Согласие на субаренду нежилого помещения образец

Заявление на субаренду нежилого помещения образец

Он на свое усмотрение может пролонгировать контракт с субарендатором после окончания действия документа о предоставлении помещения в аренду.

Суть возможных рисков Субаренда подразумевает участие в сделки трех лиц, что повышает степень рисков: Арендатор несет двойную ответственность перед собственником и субарендатором.

Ему требуется поддерживать имущество в первозданном виде, соблюдать санитарно-эпидемиологические правила, а также следить, чтобы субарендатор не нарушал их Арендатор отвечает перед субарендатором за качество помещения своевременно сделанный ремонт, предоставление коммунальных услуг Субарендодатель может остаться без права пользования уже оплаченных помещений в случае расторжения договора аренды Собственник не всегда осведомлен о том что его имущество передается в субаренду Минимизировать риски можно грамотным составлением договора.

Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений

Приложение N к договору аренды нежилого помещения N от » » 20 г. Генеральному директору общества » » (Ф.И.О.

) Адрес, указанный в ЕГРЮЛ: ЗАЯВЛЕНИЕ на получение согласия арендодателя на передачу помещения в субаренду (поднаем) г. » » 20 г. 1.

Просим Вашего согласия на передачу помещения, арендованного по договору аренды нежилого помещения N от » » 20 г., в субаренду обществу » » (ОГРН, ИНН, адрес:) на срок () месяц.

2. Прилагаем к заявлению копии следующих документов, подтверждающих правоспособность общества » «: — свидетельства о государственной регистрации общества » » серия номер, дата выдачи: ; — свидетельства о постановке на учет в налоговом органе общества » » серия, номер, дата выдачи: ; — устава общества » «; — приказа о назначении генерального директора общества » » N » » 20 г.

Помогите составить письмо-согласие арендодателя на субаренду (образец)?

ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииарендаторвправес согласия арендодателясдаватьарендованноеимуществовсубаренду(поднаем), передаватьсвоиправаиобязанностиподоговоруарендыдругому лицу (перенаем),предоставлятьарендованноеимуществовбезвозмездное пользование,атакжеотдаватьарендныеправавзалоги вносить их в качествевклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив). В случае такого согласияарендатор намерен сдать указанное имущество в субаренду (поднаем и т.д.) (наименование, адрес контрагента) на срок. Притакихобстоятельствахарендаторпроситсогласиянасдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем и т.д.) (наименование, адрес контрагента) на срок, не превышающий срока договора аренды от » » г. N . » » г. Руководитель арендатора (арендатор): / / (подпись) М.П.

Особенно это актуально в случаях, когда собственник находится в другом регионе и ему выгоднее передать помещения только в одни руки.

Если о возможности субаренды не сказано в договоре, арендатор обязан обратиться к собственнику с просьбой выдачи согласия на передачу части имущества во временное пользование третьим лицам.

В этом случае составляется письмо, в котором владелец помещений указывает свое согласие на сделку.

При заключении договора субаренды собственник может проставить свое согласие на документе. Отсутствие возражений по поводу субаренды закрепляется подписью и печатью (если владелец имущества – юридическое лицо). Земельного участка Земельный участок может быть передан в субаренду третьим лицам на общих основаниях.

Согласие собственника также является обязательным и предпочтительней оформлять отдельное письмо. Оно должно содержать информацию об участке и договоре.

Согласие на сдачу в субаренду нежилого помещения

В этом случае бывший субарендодатель наделяется новыми правами и арендная плата вносится непосредственному владельцу имущества. Ответственность контрагентов Ответственность сторон прописывается в договоре.

Так, субарендодатель несет ответственность: За своевременное предоставление имущества являющегося предметом договора За проведение капитального ремонта в соответствии с условиями договора За предоставление условий для использования помещения по назначению Субарендатор несет ответственность: За использование помещений по назначению и за соблюдение санитарно-эпидемиологических правил За своевременное внесение арендной платы и за сохранение вверенных материальных ценностей Каждая сторона несет ответственность за соблюдение условий договора перед вторым участником сделки, собственником и законом.

Если в договоре аренды нежилого помещения нет условия о том, что арендатор может сдавать помещение или его часть в субаренду, тогда имеет ли он право это делать и нужно ли письменное согласие арендодателя, обязательно это или нет?

Ответ

Арендатор может сдавать помещение в субаренду. Но для этого необходимо получить согласие арендодателя ( ), которое может быть отражено или в самом договоре, или в отдельном документе.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

«Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные и чаще всего носят экономический характер.

В частности, часть взятых в аренду помещений может оказаться временно невостребованной для хозяйственных целей арендатора, либо арендатор в качестве одного из видов деятельности занимается передачей арендованного имущества в субаренду (по более высокой ставке арендной платы), извлекая тем самым выгоду.

Однако при заключении и исполнении договора субаренды арендатор может столкнуться с определенными рисками. Они могут быть связаны с неисполнением субарендатором своих договорных обязанностей, с возможностью расторжения основного договора аренды из-за нарушения процедуры сдачи имущества в субаренду и т. д.

В связи с этим арендатор еще до заключения договора субаренды должен проанализировать возможные риски и постараться их предотвратить.

Риски недействительности и незаключенности договора субаренды

Договор субаренды подчиняется общим правилам о заключении договоров аренды с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.

В частности, в договоре субаренды недвижимого имущества необходимо – недвижимое имущество, которое передается в субаренду. В частности, нужно проверить, чтобы это имущество было прямо указано в договоре аренды. Нужно иметь в виду, что арендатор может передать в субаренду только то имущество, которое является предметом аренды.

Договор субаренды недвижимого имущества, как и договор аренды, тоже заключается в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами ()*. Заключение договора субаренды недвижимого имущества посредством обмена письмами не допускается. В противном случае договор субаренды будет недействительным.

Договор субаренды недвижимого имущества, заключаемый сроком на один год или более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ()*.

Если договор субаренды сроком на год или более не будет зарегистрирован (а значит, не заключен), он не будет порождать правовые последствия, кроме тех, которые связаны с его незаключенностью.

Следовательно, арендатор не сможет потребовать от субарендатора исполнения своих обязанностей по незаключенному договору (за исключением оплаты фактического пользования предметом договора аренды или его частью), а также взыскать с субарендатора санкции, предусмотренные договором.

Внимание! Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды (). По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие.

Пример из практики: суд решил, что договор субаренды автоматически прекратил свое действие в тот момент, когда истек срок договора аренды

Истец (департамент недвижимости, арендодатель) обратился в суд с иском о взыскании с ответчика (индивидуальный предприниматель, арендатор) задолженности по арендной плате и о возврате нежилого помещения.

Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением суда апелляционной инстанции указанное решение было отменено в части взыскания с ответчика арендной платы. В этой части принято новое решение – об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просил отменить решение и постановление в части возврата нежилого помещения в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, выводы суда не соответствовали фактическим материалам дела и нарушали права субарендаторов как лиц, не привлеченных к участию в деле.

Договор аренды, по мнению заявителя, следует признать возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом по истечении срока договора аренды и выполнял все его условия.

В кассационных жалобах субарендаторы, не привлеченные к участию в деле, просили отменить судебные акты по данному делу и привлечь их в качестве третьих лиц в связи с наличием договоров субаренды.

Суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, указав следующее. Из материалов дела видно, что стороны заключили договор аренды нежилого помещения на срок по 25 ноября 2001 года.

В связи с истечением срока действия договора истец 15 ноября 2001 года направил в адрес ответчика извещение с предупреждением об окончании срока договора аренды, нежелании его продления и предложением об освобождении занимаемого помещения.

Однако занимаемое помещение не было освобождено.

Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (). Согласия на продление срока договора аренды арендодатель не давал.

Доводы субарендаторов, не участвовавших в деле, о том, что суд, приняв решение о возврате помещения, не привлек их к участию в деле и тем самым затронул их права и обязанности, являются необоснованными. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды ().

Договор, по которому ответчику было предоставлено в аренду помещение, прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие.

Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось ().

Если договор субаренды все же был заключен на срок, превышающий срок договора аренды, то договор субаренды в этой части будет недействителен. В данной ситуации субарендатор сможет взыскать с арендатора убытки, вызванные прекращением договора субаренды ранее согласованного с арендатором срока, или применить к арендатору иные санкции, предусмотренные договором.

Правило о том, что срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды, особенно актуально в тех случаях, когда арендатор и арендодатель заключают друг с другом краткосрочные договоры аренды, чтобы избежать их регистрации. В такой ситуации велик риск того, что арендодатель решит не продлевать договор аренды и тогда арендатору придется отвечать перед субарендатором за превышение своих полномочий по договору и возникшие в результате этого последствия.

Риски заключения договора субаренды без согласия арендодателя

Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду. Однако при этом он обязан получить согласие арендодателя ().

На практике распространены случаи передачи помещений в субаренду без согласия арендодателей. Арендатору нужно иметь в виду, что саму по себе передачу имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, которое является основанием для расторжения договора (постановления и).

Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду , то в этом случае получение дополнительного согласия от арендодателя не требуется. Данный вывод подтверждается информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу арендатором имущества в субаренду, то необходимо предварительно направить арендодателю письменный запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду. Чтобы процедура дачи согласия на субаренду не затягивалась, имеет смысл еще при заключении договора аренды согласовать *.

Риски при нарушении субарендатором условий договора и прав арендатора

После того как договор аренды заключен, субарендатор может ненадлежащим образом исполнять свои обязательства по договору и причинить имущественный ущерб арендатору. В этом случае следует учесть, что по общему правилу к договорам субаренды применимы все те же правила, которые применимы и к договору аренды ().

Следовательно, арендатор в случае нарушения его прав субарендатором может воспользоваться всеми средствами защиты своих прав, которые предоставлены арендодателю против арендатора:

  • если субарендатор не вносит арендные платежи, арендатор может взыскать с него арендную плату в судебном порядке;
  • если субарендатор существенно нарушает условия договора субаренды (), арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке или, если это предусмотрено в самом договоре, отказаться от исполнения договора субаренды в одностороннем внесудебном порядке;
  • если субарендатор не возвращает арендатору недвижимое имущество, переданное по договору субаренды, арендатор вправе потребовать возврата недвижимости в судебном порядке».

Заявление на субаренду нежилого помещения образец

Заявление на субаренду нежилого помещения образец

В последующем согласии (одобрении) должны содержаться данные о конкретной сделке, совершенной арендатором. В частности, можно указать реквизиты и наименование сторон в сделке по передаче прав аренды или арендованного имущества третьему лицу, которую разрешает совершить арендодатель, дату и номер основного договора аренды.

Так, согласно п. 7 ст. 22 земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

Процедуры оформления юридических сделок требуют знания законов и необходимости их неукоснительно придерживаться. При несоблюдении хотя бы ряда закрепленных нюансов договор признается недействительным.

К таковым можно отнести и обязательное согласие арендодателя на субаренду.

Договор субаренды нежилого помещения – образец, заполнение

На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта.

Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

Образец разрешения на субаренду от арендодателя не выдается, составлять документ придется самостоятельно, в произвольной форме.

Помещение сдается в аренду владельцем, арендатор передает во временное пользование часть имущества третьим лицам, что и является субарендой.

Обратите внимание! Собственник нежилого помещения должен представить правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости.

Образец согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

Арендатору при получении такого согласия рекомендуется потребовать у арендодателя документ, подтверждающий полномочия подписавшего его лица. В предварительном согласии в силу ст. 157.1 ГК РФ необходимо указать предмет сделки, в частности договора субаренды.

В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.

Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.

Письмо о разрешении сдачи в субаренду образец

Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Субарендатором Объектом, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендатора.

Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  • юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  • ИП с ИП;
  • когда две стороны являются юридическими лицами.

Арендатор обязан предоставить субарендатору указанное помещение в исправном состоянии с действующими коммуникациями и постоянно следить за его техническим состоянием. Субарендатор обязан использовать помещение только по прямому назначению, сохранять имущество в надлежащем виде и своевременно вносить арендную плату.

Но его доводы экономколлегию не убедили, и спустя некоторое время она огласила свое решение: постановление кассации отменить, акты второй и первой инстанции оставить в силе. Таким образом, «Аренда Центр» отстоял свое право и дальше снимать офисы и отдавать их в субаренду.

Образец договора субаренды между юридическими лицами в нежилом помещении

Далее, происходит обсуждение проекта договора, согласование пунктов. Именно тогда, потенциальный арендатор может устно сообщить о том, что желает рассмотреть вопрос получения согласия на субаренду нежилого помещения.

В некоторых случаях требуется государственная регистрация. Если отношения будут длиться 12 месяцев или более, копию договора необходимо предоставить в Росреестр. Соответствующее разъяснение дано в информационном письме президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

Субаренда – это передача арендованного ранее помещения во временное пользование третьим лицам. В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса РФ к договору субаренды предъявляются требования, аналогичные договору аренды и указанные в главе 34 этого же документа.

Вопросы взимания платы за пользование в порядке субаренды разрешаются арендатором. Даже если человек, которому была предоставлена квартира в поднаём, не перечисляет оговоренную сумму, это не даёт оснований для отсрочки или рассрочки арендных платежей. При расторжении договора аренды прекращаются правоотношения, возникшие по поводу поднайма (ст. 618 ГК РФ).

Субаренда – это передача арендованного ранее помещения во временное пользование третьим лицам. В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса РФ к договору субаренды предъявляются требования, аналогичные договору аренды и указанные в главе 34 этого же документа.

Деятельность, указанную в п.1.5, согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Субарендатора.

Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

Основным условием заключение сделки является согласие собственника на субаренду. Владелец имущества должен быть не просто осведомлен о передачи части помещений во владение третьим лицам, а обязан в письменном виде выразить отсутствие возражений.

Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Документ относится к группе «Устав». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Законом могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды земли или для аренды отдельных видов земельных участков.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Владельцы помещений выбирают арендаторов с учётом многих факторов. Собственник рассчитывает, что контрагент по сделке не причинит ущерба его имуществу. Поэтому право на сдачу в субаренду предполагает увеличение стоимости пользования квартирой – появляются дополнительные риски.

При заключении договора на поднаём квартиры в одном из разделов документа необходимо указать, в каком виде было предоставлено согласие владельца.

Следовательно, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, также прекратил свое действие.

Обязательно следует обратить внимание на тот факт, чтобы в согласии собственника в полном объеме было указано имущество, которое будет передано в субаренду. При этом необходимо удостовериться, что весь перечень сдаваемых внаем объектов включен в первичный договор аренды.

Если арендатор выполнит требования, то на этом последствия для него могут и закончиться. Но если мирным способом урегулировать вопрос не удастся, спор может быть передан на рассмотрение суда. Какой иск предъявит арендодатель в суд, зависит от того, хочет ли он прекратить договорные отношения с нерадивым арендатором вообще или же ему достаточно выселить субарендатора.

Как составить договор субаренды между юрлицами — организациями и ип

Образец разрешения на субаренду от арендодателя не выдается, составлять документ придется самостоятельно, в произвольной форме. Правовые акты Такие как: Согласие собственника на субаренду является обязательным условием это правило регламентируется статьей № 615 ГК РФ Учитываются правила в статье №157.

С предварительного согласия Арендодателя и Арендатора сдавать арендованное помещение во вторичную субаренду. 4.1.3. С согласия Арендодателя и Арендатора производить улучшения арендованного имущества. 4.2. Субарендатор обязан: 4.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением. 4.2.2.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

При заключении договора субаренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон. 3.5.

Если Субарендатор продолжит пользоваться помещением после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор будет считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 3.6.

Поэтому при рассмотрении искового заявления истца о возврате помещения оснований для привлечения субарендаторов не имелось (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 апреля 2003 г.

по делу № Ф04/1548-363/А46-2003, № Ф04/1548-364/А46-2003, № Ф04/1548-365/А46-2003).
Ранее такое требование отсутствовало, и к согласиям, оформленным до указанной даты, оно не применяется.

Арендодатель не вправе заявлять о недействительности сделок, если согласие на их совершение он надлежащим образом выразил в договоре.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

Переход права _________________________ на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 2. Арендная плата и порядок расчетов 2.1.

Договора аренды N , заключенного между (краткое наименование собственника) и » » года, дает свое (краткое наименование арендатора) согласие на передачу (указать краткое наименование субарендатора) в субаренду нежилого помещения площадью (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) ( ) кв.

Письмо арендодателю по поводу получения разрешения на сдачу имущества в субаренду

  • Вопросы и ответы
  • Помощь и доп. информация
  • Расчёт налога по УСН
  • Доходы, уменьшенные на величину расходов (15%)
  • Налоги ИП
  • Образец нулевой декларации по УСН
  • Налог
  • Уплата налогов при УСН 15%
  • Пониженная ставка
  • Расчёт
  • Ставка налога
  • Учёт расходов
  • Расходы при УСН 15%
  • Реквизиты для уплаты налога по УСН
  • Отчётность
  • Отчёты для УСН
  • Нулевая декларация
  • Декларация по УСН
  • Налоговая отчётность
  • Нулевая отчётность
  • Годовая декларация
  • Бланк налоговой декларации
  • Образец заполнения бланка нулевой декларации
  • Общие положения
  • Налоговые ставки
  • Объект налогообложения
  • Налоговая база при УСН
  • Изменение объекта
  • Доходы на УСН
  • Единый налог при УСН
  • Документы при УСН
  • Налогообложение при УСН
  • Плательщики налога
  • Учёт доходов и расходов
  • УСН
  • Уплата налога по УСН
  • Срок уплаты
  • Уплата авансовых платежей
  • КБК в 2014 г.
  • Минимальный налог
  • Платёжное поручение
  • Уплата налога
  • КБК
  • Доходы (6%)
  • Учёт доходов
  • Налог
  • Ставка
  • Расчёт
  • Особенности
  • Уплата
  • Отчётность
  • Расходы при УСН 6%
  • Книга учёта доходов и расходов
  • Ведение КУДИР
  • Образец заполнения
  • Заполнение КУДИР
  • КУДИР
  • Переход на УСН
  • Условия перехода на УСН
  • Условия применения
  • Заявление о переходе
  • Переход на УСН
  • Бланк заявления
  • Виды деятельности
  • Уведомление о применении
  • Переход на УСН 15%
  • Право применения УСН в 2014 г.
  • Патент по УСН
  • Заявление на патент
  • Учёт на УСН
  • Налоговый учёт
  • Иные налоги на УСН
  • НДС на УСН
  • Общие положения
  • Изменения в УСН в 2014 году
  • Основные средства при УСН
  • ЕНВД
  • Условия применения
  • ЕНВД
  • ЕНВД и ИП
  • Коды ЕНВД
  • Коды ОКУН
  • Как оплачивать
  • КБК ЕНВД
  • Постановка на учёт ЕНВД
  • Бланк ЕНВД
  • Переход на ЕНВД и снятие с ЕНВД
  • Декларация по ЕНВД
  • Заполнение и расчет декларации ЕНВД
  • Сдача отчётности по ЕНВД
  • Декларация в 2014 г.
  • Районные коэффициенты
  • Расчёт коэффициентов ЕНВД К1 и К2
  • Расчёт налога
  • Расчёт налога ЕНВД
  • Расчёт коэффициентов К1 и К2
  • Коэффициент К2
  • Ставка ЕНВД
  • Базовая доходность
  • Общие положения
  • Виды деятельности
  • ПФР при ЕНВД
  • НДС при ЕНВД
  • Приказы по ЕНВД
  • ККМ при ЕНВД
  • Совмещение УСН и ЕНВД
  • Отмена ЕНВД
  • Расходы при УСН и ЕНВД
  • Бланки для ЕНВДЧитать дальше:  Дивиденды облагаются страховыми взносами или нет
  • ЕНВД-1
  • ЕНВД-2
  • ЕНВД-3
  • ЕНВД-4
  • Виды деятельности
  • Торговля и услуги на ЕНВД
  • Первичные документы
  • Акты
  • Акт выполненных работ
  • Бланк акта выполненных работ
  • Акт возврата
  • Акт приёма-передачи имущества
  • Акт приёма-передачи работ, образец
  • Акт приёма-передачи помещения
  • Акт приёма-передачи товара
  • Акт приёма-передачи оборудования
  • Акт ввода в эксплуатацию
  • Акт списания материалов
  • Акт приёма-передачи ОС
  • Акт о приемке ремонтных работ
  • Акт о приемке выполненных работ
  • Акт скрытых работ
  • Бланк акта скрытых работ
  • Накладные
  • Накладная ТОРГ-12
  • Бланк накладной ТОРГ-12
  • Накладная по форме №М-15
  • Приходная накладная
  • Бланки накладных
  • Расходная накладная
  • Возвратная накладная
  • Требование-накладная
  • Бланк расходной накладной
  • Транспортная накладная
  • Товарно-транспортная накладная
  • Бланк формы № 1-Т
  • Счета
  • Счёт на оплату
  • Бланк счёта на оплату
  • Счёт на аванс
  • Журнал счетов
  • Договоры
  • Договор подряда
  • Форма КС-3
  • Универсальный передаточный документ
  • Кассовая дисциплина
  • Приходные и расходные кассовые ордера
  • Кассовая книга
  • Электронная отчётность
  • Отчётность через интернет
  • Зарплата и кадры
  • Кадровые документы
  • Основные кадровые документы
  • Трудовой договор
  • Производственный календарь
  • Пособия и выплаты
  • Расчёт
  • Расчёт командировочных
  • Премии
  • Расчёт аванса
  • Расчёт пособия по уходу за ребенком
  • Расчёт компенсации
  • Пособия при рождении ребенка
  • Расчёт больничного
  • Расчёт зарплаты
  • Выплата зарплаты
  • Зарплатные налоги
  • НДФЛ
  • Учёт заработной платы
  • Программа расчёта зарплаты
  • Преимущества кадрового учёта в сервисе
  • Отпуск
  • Отпуска и расчёт отпускных
  • Отчёты по сотрудникам: РСВ, АДВ, СЗВ
  • Страховые взносы на ОМС
  • Автоматизированный учёт
  • Налоговые вычеты на детей
  • Увольнение сотрудников
  • Налоговый календарь
  • Отчёты в Росстат
  • Отчёт о среднесписочной численности работников
  • Отчёт о среднесписочной численности работников
  • Форма КНД 1110018
  • Отчёт в Росстат
  • Сведения о численности
  • Отчёт по статистике
  • Формы статистической отчётности
  • Коды Росстата
  • Сведения о деятельности ИП
  • Самостоятельная регистрация
  • Как выбрать систему налогообложения
  • ИП
  • Свидетельство о регистрации
  • Самостоятельная регистрация ИП
  • Документы для регистрации ИП
  • Бланк регистрации
  • Изменение адреса регистрации
  • Регистрация интернет-магазина
  • Бесплатная регистрация ИП
  • Как открыть свой бизнес?
  • Оплата госпошлины
  • ООО
  • Регистрация компании
  • Регистрация ООО
  • Заявление на регистрацию
  • Регистрация ООО через интернет
  • Как открыть ООО
  • Документы для регистрации
  • Самостоятельная регистрация
  • Договор об учреждении ООО
  • Приказ ФНС N ММВ-7-6/25
  • Решение об учреждении ООО
  • Устав ООО
  • Бланк формы Р11001
  • Деньги
  • Наличные деньги
  • Лимит кассы
  • Лимит остатка кассы
  • Расходы наличными
  • Расчетная касса
  • Проверка кассовой дисциплины
  • Электронные деньги
  • Банк
  • Расчётный счёт
  • Открытие
  • Классификаторы
  • КБК
  • КБК в 2014 году
  • КБК для УСН
  • КБК страховых взносов ФСС
  • ОКВЭД
  • Коды ОКВЭД
  • Налоговая отчётность
  • Налоговая отчётность ИП
  • Налоговая отчётность ИП и ООО
  • Декларация в ИФНС
  • Сроки сдачи отчётов в налоговую
  • Заполнение налогового отчёта
  • Среднесписочная численность сотрудников
  • Расчёт численности
  • Списочная численность
  • Отчётность в ИФНС
  • Налоговая отчётность
  • Отчёт в ИФНС
  • Декларация 2-НДФЛ
  • Финансовая и налоговая отчётность
  • Бланки бухгалтерских документов
  • Страховые взносы
  • Ставки взносов для работодателя
  • Ставки страховых взносов в 2012-2013 году
  • Фиксированные взносы Индивидуального предпринимателя
  • Страховые взносы ИП
  • Расчёт взносов
  • Фиксированные взносы ИП в 2014 году
  • Учёт взносов при расчёте налога
  • Порядок уплаты страховых взносов
  • Взносы в ФСС
  • Подтверждение вида деятельности
  • Взносы ФСС
  • Отчёт в ФСС
  • Сроки сдачи отчётности ФСС
  • Куда платить страховые взносы
  • Взносы в фонды
  • Новая форма ФСС
  • Новые бланки ФСС
  • Реквизиты для перечисления взносов
  • Страховые взносы при УСН в 2013-2014 гг.
  • ТарифыЧитать дальше:  Как получить направление на анализы в поликлинике
  • Тарифы страховых взносов в 2013-2014 гг.
  • Основные тарифы ФСС
  • Подтверждение вида деятельности
  • Отчётность
  • Декларация в ПФР
  • Отчет ИП в ФСС
  • Как отправить отчёт в ПФР
  • Квартальные отчёты в ФСС
  • РСВ-1
  • Бланк РСВ-1
  • Бланк РСВ-2
  • Образец заполнения РСВ-2
  • Сроки сдачи РСВ
  • Форма 4-ФСС
  • Порядок уплаты страховых взносов
  • Расчёт по страховым взносам
  • Сроки уплаты страховых взносов
  • Платёжное поручение в ФСС
  • Федеральный закон о страховых взносах
  • Отмена ЕСН
  • Оплата взносов в ПФР
  • Пенсионные взносы
  • Страховые взносы в ПФР в 2013-2014 гг.
  • Сроки уплаты и отчётности в ПФР
  • Реквизиты для перечисления взносов в ПФР
  • Взносы в ПФР для ИП в 2014 году
  • Взносы в ПФР для ИП в 2014 году
  • Обязательные взносы для ИП
  • Взносы в ПФР для УСН в 2013-2014 гг.
  • Платёжные документы в ПФР
  • Расчёт взносов в ПФР
  • Коды тарифов в ПФР
  • Уплата взносов в ПФР
  • Счёт-фактура в 2014 г.
  • Выписка ЕГРЮЛ и ЕГРИП
  • Индивидуальный предприниматель
  • Расходы ИП при УСН
  • Отчётность
  • Отчётность в 2013-2014гг.
  • Виды отчётности ИП
  • Налоговая декларация
  • Отчётность в ПФР
  • Бланки налоговой отчётности
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Основы деятельности
  • Налогообложение
  • Налоги ИП
  • Виды налогов для ИП
  • ЕСН для ИП
  • Общие положения
  • УСН в 2013 году
  • УСН
  • УСН для ИП
  • Налоги и отчетность при УСН 6%
  • Налоги и отчётность при УСН 15%
  • Ведение учёта ИП
  • Бухгалтерский учёт ИП
  • Ведение налогового учёта
  • Закрытие ИП
  • Закрытие ИП. Инструкция
  • Заявление на закрытие ИП
  • Бухгалтерское обслуживание
  • Бухгалтерское обслуживание
  • Бухгалтерия интернет-магазина
  • Сервис для малого бизнеса
  • Электронная бухгалтерия
  • Бухгалтерский учёт
  • Ведение бухгалтерского учёта
  • Бухгалтерский учёт при УСН
  • Автоматизированный бухучёт
  • Автоматизированное ведение бухгалтерии ИП и ООО
  • Самостоятельное ведение бухучёта
  • Учётная политика
  • Учётная политика при УСН
  • Бухгалтерский учёт фирмы
  • План счетов бухучета
  • Ведение бухгалтерии предприятия
  • Документы бухгалтерского учёта
  • Первичные документы
  • Организация (ООО)
  • УСН
  • Налоги и отчётность при УСН 15%
  • Налоги и отчётность при УСН 6%
  • Налоговая отчётность
  • УСН для ООО
  • Нулевая отчётность ООО
  • Налоговая декларация
  • Налоги
  • Налоги ООО
  • ЕНВД
  • ЕНВД для ООО
  • Отчётность
  • Сроки сдачи отчётности
  • Налоговая отчётность
  • Сроки сдачи фин.отчётности
  • Годовой отчёт ООО
  • Бухгалтерская отчётность
  • Бухгалтерская отчётность
  • Ведение бухгалтерской отчётности
  • Сроки предоставления бух.отчётности
  • Квартальная отчётность
  • Нулевая бухгалтерская отчётность
  • Закрытие ООО
  • Статистическая отчётность
  • Статистическая отчётность
  • Сроки сдачи
  • Проверки
  • Выездные проверки
  • Оформление результатов
  • Акт выездной проверки
  • Порядок проведения
  • Камеральные проверки
  • Оформление результатов
  • Проверка по НДС
  • Порядок проведения
  • Консультации
  • Налоговая консультация
  • Бухгалтерская консультация
  • Бухгалтерская отчётность
  • Бух. баланс
  • Актив и пассив бух.баланса
  • :

    Кто относится К должностным лицам относятся сотрудники госучреждений, которые на постоянной или временной основе осуществляют…

    Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Жилищный кодекс Российской Федерации…

    ВСЁ, ЧТО КАСАЕТСЯ КОМПАНИИ БУРМИСТР.РУ CRM система КВАРТИРА.БУРМИСТР.РУ СЕРВИС ЗАПРОСА ВЫПИСОК ИЗ РОСРЕЕСТРА И ПРОВЕДЕНИЯ…

    Договор субаренды нежилого помещения — скачать бесплатно образцы и бланки документов

    Заявление на субаренду нежилого помещения образец
    Евгений Маляр # Нюансы бизнеса

    Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.

    • Договор субаренды нежилого помещения
    • Права арендатора
    • Требования к оформлению договора субаренды
    • Возможные дополнения
    • Образец договора субаренды нежилого помещения
    • Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
    • Что ещё необходимо знать субарендаторам

    Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.

    Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

    • Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
    • Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
    • Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.

    Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Права арендатора

    Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

    • На сдачу в субаренду строения (или его части);
    • На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
    • На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.

    При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

    Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:

    • Точный адрес помещения;
    • Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
    • Цель использования субарендованных площадей;
    • Срок действия договора;
    • Порядок оплаты (форма и сроки).

    Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).

    Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.

    Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.

    Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.

    Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:

    Скачать бланк договора doc

    Возможные дополнения

    Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

    • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • Свидетельство о госрегистрации;
    • Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
    • Протоколы разногласий и их согласований.

    Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.

    Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

    Скачать бланк договора doc

    Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.

    Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

    Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:

    Смотреть пример pdf

    Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.

    При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.

    Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.

    Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.

    Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.

    Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.

    В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям  9-й главы ГК, общедоступен:

    Скачать бланк договора doc

    Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.

    Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.

    Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.

    Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.

    Обязательные приложения:

    • Копия кадастрового паспорта;
    • Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;

    А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.

    В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:

    • Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
    • За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
    • Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
    • При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
    • Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
    • Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.

    В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      -->