Заявление на учет изменений объекта недвижимости

Содержание

Всё, что нужно знать владельцу земельного участка о постановке на кадастровый учёт и о том, как написать заявление

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

Во время постановки на кадастровый учет каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. Сведения об учтенных подобных объектах недвижимости заносятся в кадастр недвижимости (ГКН). Как поставить земельный участок на кадастровый учет и в какой срок это можно сделать, подробно рассказано ниже в статье.

Что относят к бумагам, необходимым для постановки: перечень

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет можно разделить на 3 отдельных этапа действий:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Постановка участка на учет в Росреестре.
  3. Госрегистрация участка в УФРС (Регистрационная палата).

Сначала заявитель подготавливает и предоставляет в Росреестр такой пакет документов:

  1. Личный паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ на землю — договор бессрочного пользования, завещание, договор на право пожизненно наследуемого владения, договор купли-продажи дома на неприватизированной (государственной) земле, договор аренды участка, договор дарения или договор купли-продажи участка, оформленный с местной администрацией.
  3. Документ о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, договор передачи или договор инвестирования).
  4. Письменное согласие от пользователя, собственника или арендатора земли — оформляется при личном обращении в Росреестр.
  5. Геодезический план — составляется в геодезической лицензированной компании.
  6. Межевой план с отдельным CD диском — этот документ и диск необходимо получить в геодезической лицензированной компании. Причем, для получения межевого плана нужно заранее провести межевание земельного участка.
  7. Письменное разрешение Управления соцзащиты населения (органа опеки), если есть один или несколько несовершеннолетних собственников земли. Подобный документ оформляется на протяжении 10 рабочих дней со дня обращения в орган опеки.
  8. Доверенность от пользователя или собственника земли в возрасте 18 лет и старше, если постановку на учет проводит доверенное лицо. Подобный документ обязательно нужно заверить у нотариуса.

Если земельный участок принадлежит государству и используется по назначению на основании договора аренды, то для постановки государственной земли на кадастровый учет сначала нужно получить письменное согласие от регионального Министерства имущественных отношений и от одного или нескольких совершеннолетних арендаторов земли.

Для получения письменного согласия необходимо обратиться в эту инстанцию, составить заявление определенного образца и предъявить свой паспорт РФ и договор аренды. Затем, в назначенный день необходимо забрать официальное письменное согласие.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., вся вышеуказанная документация должна содержать описание земельного участка, вид регистрируемого права, печати и подписи сторон.

Тексты документов должны быть написаны разборчивым почерком, а наименования компаний-юрлиц — без сокращения и с указанием их адреса.

ФИО физлиц и их адреса проживания должны быть указаны полностью.

Необходимые документы нужно предоставить в Росреестр в таком количестве:

  • в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых возвращается заявителю, а второй остается в реестровом деле, если подобная сделка совершается в письменной простой форме;
  • в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых отдается заявителю, если сделка оформляется в нотариальной форме.

Межевой план представляется в Росреестр в форме электронного документа с подписью ЭЦП кадастрового инженера. Заявление о постановке участка на учет составляется в 1 экземпляре-подлиннике.

Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о земельном участке, которые были в кадастровом паспорте, теперь есть в этих выписках.

Составление заявления

В заявлении о постановке участка на кадастровый учет указываются такие сведения:

  • просьба о постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ;
  • форма и способ получения выписки из ЕГРН на землю — в виде электронного документа, отправляемого отдельной ссылкой на электронную почту заявителя, или в виде бумажного документа в Росреестре (указывается полное наименование Росреестра), МФЦ (полное наименование и адрес МФЦ) или по почте на адрес проживания (указывается почтовый индекс и прописка заявителя);
  • сведения о заявителе — ФИО (полностью), вид документа (паспорт), серия, номер паспорта, кем выдан паспорт, дата выдачи паспорта;
  • СНИЛС;
  • почтовый индекс, адрес проживания (прописка), адрес электронной почты, номер телефона заявителя и (или) представителя заявителя;
  • необходимые документы, прилагаемые к заявлению;
  • подтверждение согласия на обработку персональных данных и участие в опросе по телефону;
  • личная подпись, инициалы и фамилия заявителя;
  • дата составления заявления.

В этом заявлении указывается и просьба о направлении расписки о получении заявления и иных документов заявителя Росреестром. Подобная просьба указывается в заявлении в случае направления такого документа в Росреестр по почте или через МФЦ.

Куда подавать бумаги (о праве на землю и иные) и заявление?

Заявление и необходимую документацию можно подать в одну из следующих инстанций:

  1. На сайте Росреестра в отдельном разделе «Электронные услуги». Причем, на заявлении и на собранной документации, отправляемой в электронном виде, должна быть личная подпись ЭЦП.
  2. В ближайший МФЦ. При этом нужно удостовериться в том, что МФЦ предоставляет подобную услугу.
  3. В местный филиал Росреестра.

При подаче заявления нужно оплатить госпошлину в Росреестре (или отдельно в Сбербанке):

  • в размере 200 руб. (для физлиц);
  • 600 руб. — для юрлиц.

После получения на руки от заявителя заявления и необходимой документации сотрудник Росреестра выдает расписку, где указан день получения выписки из ЕГРН на земельный участок.

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на протяжении 5 рабочих дней с даты приема сотрудником Росреестра заявления и прилагаемой к ней документации.

Если в документах не найдено ошибок или каких-либо расхождений, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. В случае обнаружения ошибок срок постановки на учет продлевается до 3-6 месяцев.

В назначенный день заявитель предоставляет сотруднику Росреестра личный паспорт и расписку. Взамен, работник Кадастровой палаты выдает выписку из ЕГРН. После получения такой выписки земельный участок необходимо зарегистрировать в УФРС (Регистрационная палата).

Земельный участок нужно поставить на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать права на него. Кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН. После получения такого документа необходимо обратиться в УФРС, чтобы через 2 года участок не был исключен из реестра.

Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

  Являясь собственниками различных объектов недвижимости, мы сталкиваемся с различными проблемами, большую часть которых занимают различные кадастровые операции: постановка на учет, получение сведений из ЕГРП, регистрация прав собственности и т.д.

Но многие из нас касаются и несколько других трудностей: изменение характеристик, признаков, особенностей объекта (например, при разделении земельного участка или переименовании улицы, на которой он расположен).

Что же делать в таких случаях? Как получить документы с новыми данными?

Учет изменений объекта недвижимости – определенная процедура, исполняемая специалистами росреестра, включающая в себя обновление определенных сведений о недвижимом имуществе.

Произвести кадастровый учет изменений недвижимости вам понадобится в случаях:

  • официальное изменение адреса объекта недвижимости (при наличии решения органа местного самоуправления), адреса правообладателя; 
  • изменение назначения объекта недвижимости; 
  • уточнение, описание или обновление границ земельного участка, категории земель или вида разрешенного пользования; 
  • изменение наименования объекта недвижимости, площади, этажности, кадастровой стоимости.

Процедуре обновления сведений подлежат только ранее учтенные объекты недвижимости (уже зарегистрированные в росреестре).

Что нужно для процедуры изменений

Для внесения изменений вам понадобятся;

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. заявление, бланк которого вы получите у специалистов либо скачайте его на официальном сайте росреестра);
  3. свидетельство ГРП на данную недвижимость;
  4. технический план недвижимого имущества (для земельного участка – межевой). При отсутствии указанного плана, обратитесь за его составлением к кадастровому инженеру, имеющему аттестацию (согласно ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»), контакты которого вы можете найти на сайте росреестра либо получить у кадастровых специалистов. Планы, составленные неаттестованными специалистами не имеют законной силы.
  5. документ, удостоверяющий измененную категорию или вид разрешенного использования участка либо решение органа власти об изменении адреса или назначении объекта (при внесении соответствующих изменений).

Вы можете предоставлять оригиналы данных документов либо их копии, удостоверенные нотариусом или соответствующими должностными лицами. Если Вы не предоставите такие документы, то по вашему заявлению специалисты росреестра могут их запросить самостоятельно у соответствующих органов, однако, это увеличит срок выполнения услуги на 10 рабочих дней.

В случае принятия вашего заявления уже через 20 рабочих дней вы получите кадастровую выписку с измененными сведениями. Плата за данную услугу не взимается.

Снятие с учета объекта недвижимости

Данная процедура осуществляется в отношении недвижимого имущества, носящего «временный статус», то есть такого объекта недвижимости, который поставлен на государственный кадастровый учет, однако в течение пяти лет никто не зарегистрировал на него право собственности.

Для снятия недвижимого имущества с учета вам необходимо предъявить в ближайшее к географическому месторасположению данного объекта управление росреестра:

  • заявление (бланк вы получите у специалистов);
  • копии документов, подтверждающих ваши права на данный объект;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя, – при использовании услуг посредника.

После оказания данной услуги (обычно это занимает не более десяти рабочих дней после принятия документов) вам будет выдана соответствующая кадастровая выписка.

Вероятные причины приостановления рассмотрения или отказа в принятии заявления

В ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» законодатель четко указывает случаи приостановления рассмотрения вашего заявления до устранения причин, вызвавших сомнение специалистов.

Вот список возможных причин приостановки:

  • вы предоставили неполный пакет документов, либо они не соответствуют требованиям, либо информация в них недостоверна; 
  • имеются несоответствия в границах вашего участка (периметр вашего участка нарушает целостность иного участка либо выходит за территорию населенного пункта); 
  • расположение вашего помещения совпадает с расположением другого помещения и ваш случай не является преобразованием объекта недвижимости.

В ст. 27 данного Федерального закона указаны причины отказа в учете изменений:

  • если ваши документы заверены неуполномоченными на то лицами; 
  • если вы самостоятельно не представили необходимые сведения, и имеется письменный ответ органа власти об отсутствии требуемой информации; 
  • технический или межевой план изготовлены неуполномоченным кадастровым инженером; 
  • вы не имели прав обращаться в росреестр за оказанием данной услуги (не являетесь официальным представителем или собственником объекта); 
  • предлагаемые вами изменения не соответствуют действительности и противоречат закону (например, если вы самовольно решили расширить границы земельного участка).

Способы подачи документов

Произвести учет изменений объекта недвижимости можно несколькими способами:

  • записаться на прием на сайте росреестра в поле «Офисы и приемные» и лично обратиться по указанному адресу; 
  • направить пакет документов почтой заказным письмом с уведомлением (обязательно составьте опись содержимого в конверте в двух экземплярах, один из которых оставьте себе) 
  • подать заявление и пакет документов на интернет-портале росреестра в поле «Электронные услуги».

В этом случае все бланки должны быть подтверждены цифровой подписью, процедура получения которой не так проста, поэтому если вы не нуждаетесь в ее многократном использовании, то затраченное время и силы себя не оправдают. Если же вы регулярно пользуетесь услугами, где нужна электронная подпись, то направьте заявку на ее получение на едином портале электронной подписи.

Учет изменений недвижимости

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

Учет изменений объектов недвижимости — это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы — подробнее в статье.

Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

  • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
  • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
  • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
  • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
  • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Что такое кадастровый учет

Учет изменений квартиры

Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер;
  • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
  • адрес и местоположение квартиры;
  • назначение указанного объекта недвижимости;
  • площадь квартиры.

Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.

Учет изменений квартиры

Алгоритм действий

Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в  результате следующих событий и действий:

  • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
  • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
  • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
  • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:

  • согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
  • выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
  • оформление акта приема работ;
  • изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
  • обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

  1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

  2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

  3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

  4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

  5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

  6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

  • Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
  • Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
  • Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку “Физическим лицам”.

Выбираем “Поставить недвижимость на кадастровый учет.”

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги – в электронном виде.”

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

  1. Для постановки на учет земельного участка – межевой план.

  2. Для постановки на учет объекта капитального строительства – технический план в формате XML, подписанный ЭП.

  3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

С начала 2017 года, в процесс регистрации недвижимости был включен ряд изменений, связанных с отменой «дачной амнистии» и объединением реестров. В рамках преобразований был введено единовременное оформление права собственности на недвижимость и регистрация в кадастре.

Однако список необходимой документации для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, остался прежним. Одним из основных документов является заявление о постановке на кадастровый учёт от собственника недвижимости. О том, как его правильно составить, и что ещё потребуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье.

Единая база данных

Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена. Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр.

В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН.

Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.

Обязательная постановка на учёт объекта недвижимости проводится Росреестром в следующих случаях:

  1. Участок или строение были образованы недавно;
  2. Объект вводится в эксплуатацию (пока это касается только многоквартирных домов);
  3. При структурных изменениях объекта (изменились границы участка, проведена перепланировка);
  4. Объект недвижимости был уничтожен.

Те объекты недвижимости, которые уже стоят на учёте в кадастровой палате, повторно регистрировать не нужно. Данные об участке теперь хранятся в ЕГРН, и при смене владельца или изменении характеристик, будет происходить обновление информации.

Таким образом, если вы, к примеру, приобретаете земельный участок с домом, вам стоит обратиться в Росреестр и запросить справку ЕГРН. Если данные реестра об участке будут совпадать с реальными, то повторная регистрация не потребуется, достаточным будет оформить право собственности на недвижимость.

Однако в тех случаях, когда участок новообразован, к примеру, вы приобретаете часть крупного земельного надела, проведение землемерных работ, для последующего оформления технической документации и подачи данных в Росреестр, будет обязательным. Давайте рассмотрим процедуру более детально.

Подготовка документов

Собственник земельного участка или другой недвижимости, должен поставить новообразованную недвижимость на кадастровый учёт. В кадастре хранятся данные о квадратуре, назначении земельного надела или помещения, а так же технические характеристики объекта. Эти данные в Росреестр должен направить владелец земли сопроводив документы соответствующим заявлением.

Если речь идёт о новом земельном участке, то проведение межевых работ будет необходимо. В рамках оформления межевого плана, участок будет измерен, проинспектирован, будут утверждены его границы. Когда требуется регистрация постройки в кадастре, потребуется заключение инженера-инспектора. Информация собранная им будет внесена в технический план постройки.

Для проведения межевых работ и составления техдокументации к постройке, можно обратиться в частную организацию. Однако услуг и инженеров предлагает также БТИ, но заказать проведение межевания участка и единовременную инспекцию строения на нём, порой дешевле у частников.

Обращаясь в частные кадастровые агентства, стоит хорошо изучить документы инспекторов. У них должны быть допуски СРО, для составления кадастровых документов по сооружению, и лицензия кадастрового инженера, дающая допуск к геодезическим работам.

Только профессионалы способны грамотно оформить и представить документы собственнику.

Список документов

Когда будет проведена инспекция и/или межевые работы, собственник должен будет представить данные документы в Росреестр. При оформлении нового участка недвижимости и его постановкой на учёт в кадастре, проводится единовременная регистрация права собственности, поэтому собственник должен представить документы необходимые для проведения обеих  процедур, а именно:

  1. Документы, подтверждающие основания для регистрации (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.);
  2. Все результаты кадастровых работ (межевой план, технический план помещения, акт утверждения границ и т.п.);
  3. Заявления о постановке участка на кадастровый учёт и оформление права собственности;
  4. Паспорт собственника недвижимости;
  5. Квитанция об оплате госпошлины;
  6. Если регистрация осуществляется доверенным лицом, то необходимо представить доверенность.

Внимание Все эти документы собственник должен представить в Росреестр или МФЦ, где будет  производиться внесение данных об объекте в ЕГРН. Конечно, каждый случай регистрации по-своему уникален, и уточнить список документации можно, ознакомившись с Федеральным Законом № 218-ФЗ.

Заявление

Заявление о постановке участка на кадастровый учёт оформляется непосредственно в Росреестре или МФЦ. Форму заявления вам выдадут на месте, но стоит знать какую информацию здесь потребуется указать.

Вам будет выдана форма, в которой необходимо будет указать или выделить следующие данные:

  1. Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
  2. Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
  3. Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
  4. Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
  5. Укажите список прилагаемых документов;
  6. Контактные данные заявителя;
  7. Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
  8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Сегодня заполнить заявление и представить документы в Росреестр можно удалённо. Для этого необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг, и представить сканы документов. Заявление в таком случае будет выглядеть, как простая анкета, заполнить которую можно прямо на сайте.

Сроки

Благодаря упрощению процедуры и формированию электронной базы ЕГРН, регистрация сегодня проводится в удивительно короткие сроки. Так:

  • Постановка на кадастровый учёт производится в течение 5 дней;
  • Регистрация права собственности проводится всего за 7 дней;
  • Для единовременной постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности органам потребуется 10 дней.

В случае проведения процедуры через МФЦ, к этим срокам стоит добавить 2 дня, которые уходят на передачу документов в госслужбу и обратно. Теперь свидетельство о праве собственности, владельцам участков не выдаётся.

Сотрудник Росреестра ставит в правообразовывающей документации пометку, которая теперь заменяет свидетельство. Размер пошлины остался прежним 200 рублей за постановку на учёт козна потребует с физлиц.

Для юридических лиц стоимость госпошлины также осталась прежней, и составляет 600 рублей.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Как снять с учета несуществующий дом

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр» для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной» регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника.

До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права. В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке.

Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр» вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

До тех пор, пока снесенная недвижимость зарегистрирована, ей принадлежит индивидуальный номер. Но, как и у любого имущества, не исключается фактор риска утраты недвижимости. Она может сгореть, ее можно разобрать, уничтожить и разрушить. Снятие с регистрации связано с ликвидацией объекта, и можно выделить несколько причин:

  • землетрясение, наводнение, пожар, которое уничтожило первоначальный вид;
  • два и больше строений объединены в одно или разделены, например, пристройку, гараж необходимо объединить с домом;
  • капитальный ремонт и реконструкция, в результате которой появилось новое помещение;
  • при разделении общее строение снимается с учета, и регистрируются два новых;
  • преобразование коммунального жилья в одно целое;
  • объединение и разделение наделов земли;
  • ликвидация временного учета, например, при постановке на регистрацию участок земли следует оформить в собственность на протяжении двух лет, в противном случае временная регистрация будет аннулирована автоматически;
  • переход ипотечного жилья в собственность финансовой организации;
  • судебное решение, которое отменяет факт регистрации;
  • продажа части жилья в собственность без оформления в коммунальное;
  • изменение существенных параметров квартиры;
  • объект могли ошибочно поставить на учет.

Порядок подачи документов:

  1. Сдать лично документы в Росреестр или МФЦ.
  2. Направить в электронном варианте на сайте Росреестра.
  3. Отправить через почту заказным письмом с уведомлением.

Если письменное обращение направляется почтой с уведомлением, то необходимо подпись заверить нотариально.

Возможно приостановление процедуры снятия несуществующего объекта сроком на три месяца, если заявитель обратился в судебные органы с иском. Если решение суда не предоставлено, то процедура завершается.

В кадастре будут значиться вместо сведений об объекте статус «снят с учета» и последствия снятия одинаковые независимо от причин.

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

Стандартный перечень:

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.

Дополнительные документы:

  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г.;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах.

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

  • неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
  • в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

  • если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
  • если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Заявление на учет изменений объекта недвижимости

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты.

Что это такое

До 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе. Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д.

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

Вся информация, которая содержалась в Государственном кадастре недвижимости, была в полном объеме включена в состав ЕГРН.

Такой переход на новые правила ведения реестра не повлек дополнительных проблем для собственников недвижимости, так как ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.

В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:

  • кадастровый номер объекта;
  • дата и основания постановки на кадастровый учет;
  • дата и основания возникновения прав на объект недвижимости;
  • тип объекта (например, дом, квартира и т.д.);
  • целевое назначение недвижимого имущества;
  • основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.;
  • зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.

Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью.

Любой факт указанных изменений должен быть зафиксирован в реестре ЕГРН, поскольку законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности сведений о недвижимом имуществе. Процедура внесения изменений будет проходить в рамках кадастрового учета или регистрационных действий по обращению правообладателя или участников сделки.

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

  • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
  • о новом составе правообладателей;
  • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

  • выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
  • заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
  • представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
  • обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
  • оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

https://www.youtube.com/watch?v=qhqhWAuPby0

Для внесения изменений в государственный реестр ЕГРН необходимо обратиться для проведения кадастрового учета и регистрационных действий одним из следующих способов:

  • в местный отдел службы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр;
  • заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг.

При обращении нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра. Таким доказательствами могут являться:

  • разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту;
  • решение об утверждении проекта перепланировки или переустройства жилых и нежилых помещений;
  • акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания;
  • судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.

Для внесения изменений в сведения ЕГРН нужно оплатить госпошлину. Если оформляется изменение прав на объект, сумма госпошлины для граждан составит 2000 рублей. Для постановки только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит от 200 рублей (точный размер будет зависеть от вида объекта, чьи характеристики были изменены).

В подтверждение пройденной процедуры кадастрового учета и регистрации правообладатели получат актуальную выписку из реестра ЕГРН. В настоящее время именно эта выписка является надлежащим правоустанавливающим документом и содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    -->