Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

Содержание

Земля под многоквартирным домом: кому принадлежит земельный участок, право общедолевой собственности на землю по жилищному кодексу, как сформировать

Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

В последнее время жители многоэтажных домов все больше стали интересоваться вопросом об принадлежности земельного надела под многоэтажкой и придомовой территории. Ведь имея в собственности обозначенный участок земли можно распоряжаться им на свое усмотрение. Так ли это на самом деле – в нашей статье.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

Один из основных законов относительно возможности оформления земельного участка под многоэтажным домом – Земельный Кодекс РФ. Также правовые основания предоставляются и другими законодательными нормами.

В их число входят:

При наличии права владения непосредственно земельным участком, находящийся в общедолевой собственности МКД жильцы обязуются оплачивать соответствующую сумму налога. Такая обязанность обозначена в пп. 23. п.1. ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой

Жители многоэтажных домов до 2005 года могли оформлять земельный участок (ЗУ) под многоэтажкой, если были соблюдены все законодательные нормы. Основными из них считаются:

  1. У земельного надела имеется четкие границы, то есть проведено межевание, и это все отмечено документально. При этом должны быть в наличии бумаги, подтверждающие, что вся процедура была произведена с согласия муниципалитета.
  2. Также окончание всех работ на обозначенном участке недвижимости были осуществлены непосредственно до 01.03.2005 года.
  3. Если территория вокруг жилого многоэтажного дома оформлена надлежащим образом и поставлена на учет в Росреестре.

Важно! При отсутствии обозначенных требований ЗУ под многоэтажкой и придомовая его часть будет находиться либо в собственности муниципалитета, либо у застройщика.

Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года

В такой ситуации ЗУ, на котором возведен многоэтажный дом сразу же включается в собственность всех жильцов, купившие в нем квартиры. Дело в том, что застройщик имеет право возводить жилой дом на обозначенном участке земли, если он его предварительно купил.

Также разрешение на строительство он может получить, когда участок земли был взят в бессрочную аренду непосредственно в местном административном органе. Но с условием, что он его приватизирует в будущем. Обозначенное положение регламентировано вступившим в силу Жилищный кодекс РФ.

В какой момент возникает право собственности на землю под мкд

Что касается вопроса, когда жители многоэтажек могут стать законными правообладателем земли, на которой выстроен МКД, то начиная с 2005 года, это происходит автоматически.

То есть с момента приобретения в нем квартиры и оформления соответствующих документов. Но если застройщиком были соблюдены все правила и требования при оформлении необходимых бумаг.

К тому же земля под МКД не должна состоять в общей собственности сразу нескольких домов.

Как получить информацию о принадлежности придомовой территории

Если возникла необходимость выяснить, кто полноправный владелец территории вокруг многоэтажного здания и сколько имеется квадратных метров непосредственно под жилым высотным домом, то такие сведения есть непосредственно на сайте регистрации недвижимости, в Росреестре. Все что потребуется – это направить онлайн-запрос.

Во вкладке «Публичная кадастровая карта» размещены сведения об том, кто владеет землей под многоэтажкой с подробными данными. Выяснить, кто считается собственником земли под МКД (многоэтажный квартирный дом), можно в налоговых платежках.

Как оформить земельный участок под МКД

Чтобы оформить ЗУ, расположенный непосредственно под высотным домом с целью получения права владения, его жильцам непременно нужно учесть такие моменты, ведь имеется соответствующий порядок действий:

  1. Выяснить, проводилось ли межевание и установлены ли территориальные границы под и возле дома. Если эта процедура не проводилась, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые действия. То есть он должен сформировать межевой план.
  2. Отнести документ о межевании в администрацию города или поселка на рассмотрения и одобрение.
  3. Если установлены границы земли под МКД и получено разрешение от местных властей, отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обозначенную недвижимость.
  4. Чтобы регистрация была выполнена согласно законодательным нормам, требуется собрать всю необходимую документацию.

Внимание! Территория возле и непосредственно земля под многоэтажкой может оформляться в собственность всех обладателей квартир, а не на одного отдельного владельца. То есть, эта земля не причисляется к частной собственности.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Оформление на землю под многоквартирным жилым зданием и его придомовой территории прав на нее, владельцами жилых помещений многоэтажного дома имеет, как плюсы, так и минусы. Соответственно их нужно обязательно отметить.

Среди плюсов можно обозначить такие значения:

  1. Без согласия жильцов на территории вокруг высотки нельзя вести любые застройки или сносить уже имеющиеся сооружения.
  2. Без согласованности нет возможности прокладывать дороги, и изымать надел земли без компенсационных выплат для государственных или муниципальных потребностей.
  3. Жильцы могут здания, размещенные на своем участке сдавать во временное пользование, то есть в аренду.
  4. Возможность самостоятельно обустраивать и облагораживать территорию, что причислена к дому.

Что касается минусов владения землей под МКД, то одним из них считается необходимость ежегодно и своевременно уплачивать установленный налог на землю.

Есть и другие недостатки:

  1. Владельцы жилья в многоэтажке после оформления законных прав на недвижимость под домом и надел относящийся к придомовой территории обязуются обеспечивать ее благосостояние. То есть на них возлагаются все ремонтные работы, к примеру, в надлежащем виде должны быть дорожное покрытие, находящиеся на территории возле многоэтажки, отсутствовать мусор. Кроме того, придется самостоятельно заниматься ремонтом всех сооружение.
  2. Наличие права собственности на землю сильно повышает стоимость квадратного метра. Соответственно найти покупателя при продаже жилья будет проблематично из-за высокой цены.
  3. Также жильцы квартир хоть и могут заниматься благоустройством собственной придомовой территории, но их возможности ограничены градостроительными нормами и многими другими законодательными актами.

:

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Заключение

Оформление права собственности ЗУ и непосредственно придомовой территории многоэтажного дома считается выгодным решением для жильцов. Получив права на землю, они могут быть уверены, что их жилище не будет изъято для возникших нужд муниципалитета и на их территории никто не начнет возводить каких-либо сооружений.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом статья зк | Римское право

Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами. .

В соответствии со ст.

36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД.:

Дополнительные гарантии.

  1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам МКД.
  2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
  3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

Дополнительная возможная прибыль.

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования.

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 3.Образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны (ст.

41 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 4. Обязательным условием образования земельного участка является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ст.
41 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.
Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом?

Более 100 миллионов граждан проживают в многоквартирных домах, это примерное 2/3 от общего числа населения Российской Федерации. Не удивительно, что вопрос придомовых земельных территорий в многоквартирных домах волнует многих. Собственники квартир должны знать, как узнать, кому принадлежит участок и как оформить его в собственность в 2019 году.

Общие сведения

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищное законодательство указывает на то, что общедомовой участок земли, введение в эксплуатацию которого было совершено до 2005 года, переходит в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе.

Такой вид передачи земли в общее пользование происходит при соблюдении определенного ряда условий:

  • участок имеет план с обозначением граничащих рамок, установленных местным органом власти;
  • работы по землеустройству были завершены до 2005 года, когда в действие вступил Жилищный кодекс РФ;
  • участок, на котором находится многоквартирный дом, внесен в Росреестр и разработанный кадастровый план.

Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома. Что касается жилья в новых домах, построенных после указанного гола, владельцы квартир буду являться собственниками на автоматической основе.

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В отдельных ситуациях могут потребоваться сведения о том, кто является владельцем земельного участка, на котором располагается МКД. Законом предусмотрено несколько способов узнать, кому принадлежит указанная территория и самым простым из них является оформление онлайн-запроса на официальном сайте Росреестра.

Земельный участок многоквартирного дома

Итак, формирование земельного участка, как и проведение его государственного учета, закончено. Участок земли, на котором расположен не только многоквартирный дом, но и прочие объекты недвижимого имущества, теперь общая долевая собственность тех собственников помещений, которые живут в этом многоквартирном доме. Он переходит к ним бесплатно.

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

ВАЖНО! Если вы приобрели квартиру до 2005 года, то стоит проверить, входит ли территория под МКД в вашу собственность.

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

ВАЖНО! Земля под многоквартирным домом может быть приватизирована в имеющемся размере только в том случае, когда участок не «забирает» чужую территорию.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Кому принадлежит земля под частным домом

Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

  • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  • зоны лесного и водного фондов.
  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.

  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.

  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В едином центре кадастра и картографии также имеется вся исчерпывающая информация о текущем собственнике земли, так что за требующимися сведениями можно обратиться и туда.

Все сведения о регистрации сделок, так или иначе, связанных с недвижимым имуществом, через десять дней обязательно должны поступить в налоговую службу.

Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.

Дом с участком неразделимы

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома.

Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Порядок приватизации земли под частным домом

Однако далеко не всегда земля находится в собственности у лица, которое является собственником дома. Оформление собственности на земельный участок является гарантией полного объема прав на него, позволяющих распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить итд.)

Рекомендуем прочесть:  Льготы налоговые на землю

Необходимо будет предоставить план проведения строительных работ на земельном участке и документы, разрешающие строительство на данной земле, которые выдаются главным архитектором города или района, а также технические документы на сам дом как на объект капитального строительства.

  • Кадастровый паспорт и кадастровый план участка.
  • Справку, устанавливающую нормативную стоимость на землю. Выдача подобной справки находится в компетенции земельного комитета.
  • Справку, в которой обозначается размер земельного налога и площади участка.
  • В 2004 году у «Радости» они наконец появились: сам Королев, его жена и друг. Спустя год эти три члена товарищества единогласно перевели все дороги на территории СНТ в свое личное владение.

    Оформив протокол собрания с тремя подписями, они отдали его в регистрационную службу как основание для оформления собственности. Остальные же 30 человек, владеющие участками на территории СНТ «Радость», в известность о решении собрания поставлены не были.

    Следующие семь лет никто из жителей поселка не подозревал, что дорога стала частной.

    Изложение этого общения предлагаем вашему вниманию. — Здравствуйте! Меня зовут Маргарита. Мама проживает на жилмассиве Победа в Днепропетровске в частном доме.

    4,7 сотки приусадебного участка приватизированы, а рядом еще 4,8 — государственные.

    Что необходимо сделать, чтоб приватизировать эту оставшуюся часть? — Вам нужно обратиться с заявлением в Днепропетровский горсовет для расширения земельного участка.

    Приватизация земельного участка под частным домом

    Прежде всего, постарайтесь обратиться к нотариусу и юристу. Эти специалисты подробно объяснят вам все нюансы приватизации. Кроме того, они могут провести всю процедуру и без вас, естественно, за дополнительную плату. Однако у них больше знаний и возможностей, так что такой шаг поможет вам оградить себя от мошенничества.

    Рекомендуем прочесть:  Налоговый Вычет За Продажу Квартиры Менее 3 Лет

    Частный дом — это мечта многих. Однако сооружение должно на чем-то стоять. Те люди, которые решают получить право частной собственности на жилье, стараются осуществить такую процедуру, как приватизация земельного участка под частным домом. Но следует разобраться в том, нужно ли это делать, и как это все происходит.

    Кому принадлежит земля под частным домом На лакомые куски земли периодически покушаются инвесторы, который выполняется в месячный срок.

    Для того чтобы приватизировать имущество бесплатно, подтверждающие такое право и заверенные законодательными органами опеки, оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков, что сам процесс не является простым имеет массу трудностей.

    Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала. Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными.

    Оформление земли в собственность под частным домом

    Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

    Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

    Как приватизировать землю под частным домом

    Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

    К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов.

    Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

    Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему

    Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю.

    Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация.

    А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.

    Кому принадлежит земля под домом

    По пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и организации, которые имеют в собственности или в пользовании здания, строения или сооружения на государственной или муниципальной земле, приобретают права на эти участки.

    В той же статье Земельного кодекса можно прочесть, что исключительное право на приватизацию или аренду земли имеют граждане и организации, у которых на этой земле стоят собственные здания или сооружения.

    Земельный кодекс еще говорит о том, что исполнительный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого участка в собственность бесплатно.

    Земля под многоквартирным домом земельный кодекс

    На основании ч. 1 ст.

    36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    Что нужно для оформления земли в собственность?

    Согласно п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Однако в п. 13 той же статьи установлено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

    Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.

    2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

    Следовательно, дом, о котором идет речь, имеет статус многоквартирного.

    Кому принадлежит земля под многоквартирным домом – разберемся что к чему

    Земля под домом кому принадлежит земельный кодекс

    3 Июня 2017 5:00

    Здравствуйте, дорогие друзья. В этой статье мы рассмотрим вопрос, кому принадлежит земля под многоквартирным домом (МКД) – собственникам жилья или местной администрации. Если мы откроем Жилищный Кодекс (ЖК) РФ, то в статье 36 прочитаем, что земля, на которой стоит МКД, принадлежит всем владельцам квартир в данном доме на праве общей долевой собственности.

    Где проходит граница

    Сразу возникает вопрос – а что же с придомовой территорией? Если находящуюся под МКД землю никак не использовать, то границы двора возле него могут варьироваться достаточно широко. В этом вопросе нам поможет разобраться Земельный Кодекс (ЗК) РФ, где в статье 1 указано на соблюдение принципа одной судьбы отведенных земель и находящихся на них объектов недвижимости.

    Землеотведение, включающее в себя землю под МКД и придомовую площадь, считается общим владением всех собственников квартир после окончания застройки с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Не мало ли земли?

    Любому человеку, собирающемуся стать владельцем квартиры в России, интересно, не мало ли придомовой территории отмерило его домовладению государство.

    Но если мы бросимся изучать ЖК РФ или ЗК РФ, то про размеры придомовой территории нигде нет ни полслова.

    Лишь сказано, что размер участка зависит от размеров и расположения всех зданий и сооружений, находящихся в общем владении собственников конкретного МКД.

    Также прилегающая к дому территория должна обеспечивать нормальное функционирование МКД, соблюдать градостроительные нормативы, правила пожарной безопасности, санитарные нормы, нормы по озеленению окружающих дом площадей.

    Земля под домом и вокруг него должна быть поставлена на кадастровый учет еще в момент строительства здания и до сдачи его в эксплуатацию. Если это правило не соблюдено, незаконное строение на не отведенной для строительства участка будет снесено. Дом также снесут, если нарушен проект, превышена максимально разрешенная этажность.

    Кроме того, вокруг строящегося дома находятся уже отведенные кадастром в собственность или в аренду участки, размеры которых узаконены и не полежат изменению.

    Можно крепко встрять, купив квартиру в доме так называемой точечной застройки, а потом с грустью убедиться, что вокруг дома вся земля находится в собственности или аренде у посторонних организаций или граждан.

    Приватизировать или нет?

    Если у вашего дома не оформлен план участка и нет кадастрового номера – такое может быть, если дом построен до 2010 года, то в принципе ничего страшного, участок и дом на нем и так формально ваши.

    Приватизация может понадобиться, если местные власти собрались что-то возвести на вашем участке, либо вы на общем собрании собственников решили что-то построить во дворе (например, подземный гараж), или ваше ТСЖ или ЖСК решило взять кредит для проведения ремонтных работ или работ по благоустройству.

    Для того, чтобы оформить придомовую землю в собственность, пишется заявление в местную администрацию о разработке плана земельного участка. С готовым планом нужно посетить орган государственного кадастрового учета и через некоторое время получить столь вожделенный кадастровый номер.

    Плюсы и минусы придомовых владений

    Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю.

    Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация.

    А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.

    Первый плюс – на общем собрании владельцев квартир МКД можно сдать часть земли в аренду и получать доход, построить на ней что-то нужное для всех жителей. А если вы живете на первом этаже, то можно сделать пристрой к своей квартире, правда, заручившись согласием всех собственников квартир в доме. Это тоже можно сделать на очередном собрании жильцов.

    Поменять свой старый дом

    У владельцев квартир в ветхом доме, находящемся в центре города, появляется возможность поменять его на новый, правда, в другом месте. Нужно продать свой МКД вместе с отведенной ему площадью, а на вырученные средства купить другой МКД, или отдельно каждому владельцу по квартире в разных местах.

    И не нужно ждать, когда администрация решит снести ваш ветхий дом. В этом случае местная администрация может быть лишь совладельцем, если в МКД имеются квартиры, находящиеся у нее в собственности (не приватизированные).

    Тем не менее, владельцы квартир в МКД пока не торопятся приватизировать свои участки и получать кадастровые номера. Потому что это не выгодно. Затраты на обслуживание земли и зданий на ней неси, налоги плати, а чтобы построить какой-нибудь магазинчик, можно не получить разрешения от тех же местных властей.

    В советское время у населения таких проблем не было – все было общее, народное. Это сейчас развели: видеокамеры, шлагбаумы, домофоны, заборы. Может, это и хорошо, но мы перестали быть вместе, разделяясь даже дворами.

    На этом разрешите попрощаться. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые познавательные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

      -->